創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書-遷喜家和房產(chǎn)中介店連鎖運(yùn)營(yíng)(參考版)
2024-12-20 06:45本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)學(xué)澤 43 歲， 華中科技大學(xué)畢業(yè)，物業(yè)管理師， 武漢市 十佳 房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人， 曾任武漢市中介協(xié)會(huì) 常務(wù) 副會(huì)長(zhǎng)，現(xiàn)任武漢萬(wàn)佳房地產(chǎn)交易有限公司和武漢佳逸物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理 ，對(duì)武漢市中介行業(yè)的發(fā)展變遷歷史非常了解 。主要負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)管理，有 著八年以上的企業(yè)管理及房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)內(nèi)有著較好的 聲譽(yù)，并 與 相關(guān)政府主管部門保持良好的人際關(guān)系。 宋詩(shī)軍 33 歲，大專文化程度 ， 武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 。原武漢地之杰物業(yè)顧問(wèn)有限公司創(chuàng)辦人 ， 總經(jīng)理， 曾任武漢市房產(chǎn)管理局交易中心武漢房屋置換服務(wù)有限公司 總經(jīng)理助理； 北京世紀(jì)華夏資產(chǎn)管理有限公司高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理；在光大銀行和招商銀行任 消費(fèi)信貸中心主任， 曾任 湖北匯金久臣地產(chǎn)投資股份有限公司常務(wù)副總經(jīng)理 ， 現(xiàn) 主持金融時(shí)代地產(chǎn)投資工作室 ， 熟悉 房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)管理遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 20 各環(huán)節(jié)及流程 ，善于創(chuàng)新及開發(fā)新區(qū)域。 如兩 年內(nèi)該公司 被并購(gòu) ， 投資 方可根據(jù)并購(gòu)合同約定的相 關(guān)規(guī)定退出。 第七章： 投資 方式 和回報(bào)方式： 一、 投資 方式 我公司希望投資方以借款的方式投入項(xiàng)目， 從 項(xiàng)目正式 開始 運(yùn)營(yíng) ， 在第二年 底用利潤(rùn)按約定利息先支付投資 方 投資的 50％本金和前兩年的利息； 在 第三 年底用經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)支付 投資 方的其余 50%本金和第三年的利息 ， 投資方 另外 擁有項(xiàng)目 15％的投資 收益權(quán) 。 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 16 中介交易量481081802282763363965160100200300400500600一季度 二季度 三季度 四季度 五季度 六季度 七季度 八季度交易量（套） 050100150200一季度 二季度 三季度 四季度 五季度 六季度 七季度 八季度中介業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)I業(yè)收入業(yè)務(wù)利潤(rùn) 二 、 其他增值業(yè)務(wù)收入 社區(qū)分類廣告業(yè)務(wù) 收入 單個(gè)廣告欄 經(jīng)濟(jì)分析： 項(xiàng)目（ 米的廣告欄） 數(shù)量 備注 一次性投資制作成本 1200 元 廣告欄和遮雨棚一年折舊 上繳租金 2021 元 /月 社區(qū)居委會(huì)和物業(yè)管理公司 廣告發(fā)布費(fèi) 100 元 /月 城管局 標(biāo)準(zhǔn)廣告位（ 米） 54 可任意組合 標(biāo)準(zhǔn)廣告位月租金 200 元 包制作安裝費(fèi)提成 50 元 盈虧平衡點(diǎn) 15 塊 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 17 社區(qū)廣告發(fā)展經(jīng)濟(jì)分析： 項(xiàng)目 五季度 六季度 七季度 八季度 社區(qū)店（家） 40 50 60 80 廣告欄 (個(gè) ) 160 200 240 320 廣告業(yè)務(wù)收入（萬(wàn)元） 112 140 168 220 月稅前利潤(rùn)（萬(wàn)元） 61 說(shuō)明： 以 1 家社區(qū)點(diǎn)平均管理 4 個(gè)廣告欄 為例 ，廣告位出租率為 65％，即 35塊標(biāo)準(zhǔn)廣告位。 租賃傭金 3宗 租賃中介費(fèi) 800元 /單 2,400元 合 計(jì) 20,400元 支出 項(xiàng)目 支出說(shuō)明 總 金 額 房 租 2021元 /月 2,000元 工 資 4 500元 +1 1000元 3,000元 傭金提成 總收入的 20％ 5,280元 辦公費(fèi)用 1000元 /月 1,000元 折舊遞延 1000元 /月 1,000元 營(yíng)業(yè)稅及附加 營(yíng)業(yè)收入的 6％ 1,224元 合 計(jì) 13,504元 交易金額 90萬(wàn) 營(yíng)業(yè)收入 20400元 月利潤(rùn) 6896元 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 14 說(shuō)明：該表為成熟的標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)店的平均經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，每月任務(wù)完成買賣交易 3 宗，租賃 3 宗，不計(jì)其他業(yè)務(wù)收入； 標(biāo)準(zhǔn)中心店主營(yíng)業(yè)務(wù)收支表 中 心 店 收入 項(xiàng) 目 收入說(shuō)明 總 金 額 備 注 買賣傭金 6宗 買賣中介費(fèi) 2％ 36,000元 租賃傭金 6宗 租賃中介費(fèi) 800元 /宗 4,800元 辦證費(fèi)用 30宗 代辦權(quán)證 600元 /宗 18,000元 合 計(jì) 58,800元 支出 項(xiàng)目 支出說(shuō)明 總 金 額 房 租 5000元 /月 5,000元 工 資 500 10+10003+2021 2 12,000元 傭金提成 總收入的 20％ 11,760元 辦公費(fèi)用 5000元 /月 5,000元 折舊遞延 3000元 /月 3,000元 營(yíng)業(yè)稅及附加 營(yíng)業(yè)收入的 6％ 3,528元 合 計(jì) 40,288元 交易金額 180萬(wàn) 營(yíng)業(yè)收入 58800元 月利潤(rùn) 18512 元 說(shuō)明：該表為成熟的標(biāo)準(zhǔn)中心的平均經(jīng)營(yíng)狀 態(tài)，每月任務(wù)完成買賣交易 6 宗，租賃 6 宗 ,代辦權(quán)證 30 宗，不計(jì)其他業(yè)務(wù)收入； 總部主營(yíng)業(yè)務(wù)收支表 總 收入 項(xiàng) 目 收入明細(xì) 總 金 額 備 注 上繳利潤(rùn) 元 擔(dān)保金額按每宗 15萬(wàn)計(jì)算 每期對(duì)外投資擔(dān)保 80 擔(dān)保金額 1％ 120,000元 投資收益 投資金額的 20％ 150,000元 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 15 部 分銷收益 25 4000元 /單 100,000元 金額平均為 300萬(wàn) 每期 4個(gè)月 合 計(jì) 370,000萬(wàn) 支出 項(xiàng)目 支出說(shuō)明 總 金 額 投資收益 和新房分 銷收益 稅收計(jì)入中心店和社區(qū)店，總部的 營(yíng)業(yè)附加稅只有擔(dān)保業(yè)務(wù)。 裝修和保潔中介服務(wù)是公 司給購(gòu)房客戶和所在社區(qū)居民的增值便利服務(wù)，此項(xiàng)收入不作為公司的主要利潤(rùn)來(lái)源，但需要作為各社區(qū)店 聯(lián)絡(luò)社區(qū)成效 的考核指標(biāo)。社區(qū)店牢牢扎根社區(qū)，取得社區(qū)居民的信任，可以進(jìn)一步推介關(guān)聯(lián)保潔公司進(jìn)行家庭日常保潔。 對(duì)于這些商家來(lái)說(shuō)，此種宣傳方式能將廣告述求直接到達(dá)客戶的家門口，而且能任意選擇想接觸的客戶群體 ， 任意 選擇版面大小，做到廣告費(fèi)用的最大經(jīng)濟(jì)效應(yīng)；對(duì)于當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)和物業(yè)管理公司是一種創(chuàng)收的來(lái)源，也是為轄區(qū)的居民提供便民服務(wù)；對(duì)于我公司來(lái)說(shuō)，社區(qū)店只有牢牢扎根社區(qū)，贏得周邊社區(qū)居民的認(rèn)同，才能真正壟斷這個(gè)潛力巨大的市場(chǎng)，產(chǎn)生穩(wěn)定長(zhǎng)期的現(xiàn)金流。 五、 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 各組織 收入 社區(qū)店－ 買賣和租賃中介收入 中心店－買賣和租賃中介收入， 代辦權(quán)證收入 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 11 公司總部－ 拍賣房產(chǎn)投資收 益，個(gè)人貸款擔(dān)保收入，新房代理分銷收入 收入說(shuō)明 買賣中介收入按交易金額的 2％計(jì)算 ， 租賃中介收入按每單 8000 元計(jì)算 ， 代理新盤 分銷收入按每單 4000 元計(jì)算 ， 代辦權(quán)證收入按三證代辦 600 元計(jì)算 ， 個(gè)人貸款擔(dān)保收入按貸款金額的 1％ ， 批量房產(chǎn)吞吐收益每次不少 銷售額 于 20％，期限不多于 6 個(gè)月，平均在 4 月內(nèi)銷售 完畢實(shí)現(xiàn)資金回籠 。 對(duì)公司來(lái)說(shuō)可以得到基層政府和相關(guān)組織
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