【正文】 司來說，社區(qū)店只有牢牢扎根社區(qū)，贏得周邊社區(qū)居民的認同，才能真正壟斷這個潛力巨大的市場，產(chǎn)生穩(wěn)定長期的現(xiàn)金流。 裝修和保潔中介服務(wù)是公 司給購房客戶和所在社區(qū)居民的增值便利服務(wù)，此項收入不作為公司的主要利潤來源，但需要作為各社區(qū)店 聯(lián)絡(luò)社區(qū)成效 的考核指標。 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項目創(chuàng)業(yè)計劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問有限公司 16 中介交易量481081802282763363965160100200300400500600一季度 二季度 三季度 四季度 五季度 六季度 七季度 八季度交易量（套） 050100150200一季度 二季度 三季度 四季度 五季度 六季度 七季度 八季度中介業(yè)務(wù)發(fā)展營業(yè)收入業(yè)務(wù)利潤 二 、 其他增值業(yè)務(wù)收入 社區(qū)分類廣告業(yè)務(wù) 收入 單個廣告欄 經(jīng)濟分析： 項目（ 米的廣告欄） 數(shù)量 備注 一次性投資制作成本 1200 元 廣告欄和遮雨棚一年折舊 上繳租金 2021 元 /月 社區(qū)居委會和物業(yè)管理公司 廣告發(fā)布費 100 元 /月 城管局 標準廣告位（ 米） 54 可任意組合 標準廣告位月租金 200 元 包制作安裝費提成 50 元 盈虧平衡點 15 塊 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項目創(chuàng)業(yè)計劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問有限公司 17 社區(qū)廣告發(fā)展經(jīng)濟分析： 項目 五季度 六季度 七季度 八季度 社區(qū)店（家） 40 50 60 80 廣告欄 (個 ) 160 200 240 320 廣告業(yè)務(wù)收入（萬元） 112 140 168 220 月稅前利潤（萬元） 61 說明： 以 1 家社區(qū)點平均管理 4 個廣告欄 為例 ，廣告位出租率為 65％，即 35塊標準廣告位。 如兩 年內(nèi)該公司 被并購 ， 投資 方可根據(jù)并購合同約定的相 關(guān)規(guī)定退出。 宋詩軍 33 歲，大專文化程度 ， 武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀人 。 萬學(xué)澤 43 歲， 華中科技大學(xué)畢業(yè)，物業(yè)管理師， 武漢市 十佳 房地 產(chǎn)經(jīng)紀人， 曾任武漢市中介協(xié)會 常務(wù) 副會長，現(xiàn)任武漢萬佳房地產(chǎn)交易有限公司和武漢佳逸物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理 ，對武漢市中介行業(yè)的發(fā)展變遷歷史非常了解 。主要負責(zé)公司經(jīng)營管理，有 著八年以上的企業(yè)管理及房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，在行業(yè)內(nèi)有著較好的 聲譽，并 與 相關(guān)政府主管部門保持良好的人際關(guān)系。原武漢地之杰物業(yè)顧問有限公司創(chuàng)辦人 ， 總經(jīng)理， 曾任武漢市房產(chǎn)管理局交易中心武漢房屋置換服務(wù)有限公司 總經(jīng)理助理； 北京世紀華夏資產(chǎn)管理有限公司高級項目經(jīng)理；在光大銀行和招商銀行任 消費信貸中心主任， 曾任 湖北匯金久臣地產(chǎn)投資股份有限公司常務(wù)副總經(jīng)理 ， 現(xiàn) 主持金融時代地產(chǎn)投資工作室 ， 熟悉 房地產(chǎn) 經(jīng)營管理遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項目創(chuàng)業(yè)計劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問有限公司 20 各環(huán)節(jié)及流程 ，善于創(chuàng)新及開發(fā)新區(qū)域。 第七章： 投資 方式 和回報方式： 一、 投資 方式 我公司希望投資方以借款的方式投入項目， 從 項目正式 開始 運營 ， 在第二年 底用利潤按約定利息先支付投資 方 投資的 50％本金和前兩年的利息； 在 第三 年底用經(jīng)營利潤支付 投資 方的其余 50%本金和第三年的利息 ， 投資方 另外 擁有項目 15％的投資 收益權(quán) 。 租賃傭金 3宗 租賃中介費 800元 /單 2,400元 合 計 20,400元 支出 項目 支出說明 總 金 額 房 租 2021元 /月 2,000元 工 資 4 500元 +1 1000元 3,000元 傭金提成 總收入的 20％ 5,280元 辦公費用 1000元 /月 1,000元 折舊遞延 1000元 /月 1,000元 營業(yè)稅及附加 營業(yè)收入的 6％ 1,224元 合 計 13,504元 交易金額 90萬 營業(yè)收入 20400元 月利潤 6896元 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項目創(chuàng)業(yè)計劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問有限公司 14 說明：該表為成熟的標準社區(qū)店的平均經(jīng)營狀態(tài)，每月任務(wù)完成買賣交易 3 宗，租賃 3 宗，不計其他業(yè)務(wù)收入； 標準中心店主營業(yè)務(wù)收支表 中 心 店 收入 項 目 收入說明 總 金 額 備 注 買賣傭金 6宗 買賣中介費 2％ 36,000元 租賃傭金 6宗 租賃中介費 800元 /宗 4,800元 辦證費用 30宗 代辦權(quán)證 600元 /宗 18,000元 合 計 58,800元 支出 項目 支出說明 總 金 額 房 租 5000元 /月 5,000元 工 資 500 10+10003+2021 2 12,000元 傭金提成 總收入的 20％ 11,760元 辦公費用 5000元 /月 5,000元 折舊遞延 3000元 /月 3,000元 營業(yè)稅及附加 營業(yè)收入的 6％ 3,528元 合 計 40,288元 交易金額 180萬 營業(yè)收入 58800元 月利潤 18512 元 說明：該表為成熟的標準中心的平均經(jīng)營狀 態(tài)，每月任務(wù)完成買賣交易 6 宗，租賃 6 宗 ,代辦權(quán)證 30 宗，不計其他業(yè)務(wù)收入； 總部主營業(yè)務(wù)收支表 總 收入 項 目 收入明細 總 金 額 備 注 上繳利潤 元 擔(dān)保金額按每宗 15萬計算 每期對外投資擔(dān)保 80 擔(dān)保金額 1％ 120,000元 投資收益 投資金額的 20％ 150,000元 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項目創(chuàng)業(yè)計劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問有限公司 15 部 分銷收益 25 4000元 /單 100,000元 金額平均為 300萬 每期 4個月 合 計 370,000萬 支出 項目 支出說明 總 金 額 投資收益 和新房分 銷收益 稅收計入中心店和社區(qū)店，總部的 營業(yè)附加稅只有擔(dān)保業(yè)務(wù)。社區(qū)店牢牢扎根社區(qū)，取得社區(qū)居民的信任，可以進一步推介關(guān)聯(lián)保潔公司進行家庭日常保潔。 五、 主營業(yè)務(wù)收入 各組織 收入 社區(qū)店－ 買賣和租賃中介收入 中心店－買賣和租賃中介收入， 代辦權(quán)證收入 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項目創(chuàng)業(yè)計劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問有限公司 11 公司總部－ 拍賣房產(chǎn)投資收 益，個人貸款擔(dān)保收入，新房代理分銷收入 收入說明 買賣中介收入按交易金額的 2％計算 ， 租賃中介收入按每單 8000 元計算 ， 代理新盤 分銷收入按每單 4000 元計算 ， 代辦權(quán)證收入按三證代辦 600 元計算 ， 個人貸款擔(dān)保收入按貸款金額的 1％ ， 批量房產(chǎn)吞吐收益每次不少 銷售額 于 20％，期限不多于 6 個月，平均在 4 月內(nèi)銷售 完畢實現(xiàn)資金回籠 。 四、 人員配置： 為了保證遷喜家和 房產(chǎn) 中介 店 連鎖體系的穩(wěn)定健康的發(fā)展，將不采用順馳 置業(yè)和 21 世紀 不動產(chǎn) 的只招收年輕大學(xué)生的人力資源方案， 而是 將采用年輕人和中年下崗人員的結(jié)合方式 ，達到 兼顧 各方利益皆大歡喜的結(jié)果 。 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項目