某連鎖房產(chǎn)中介創(chuàng)業(yè)商業(yè)計(jì)劃書(參考版)
2025-08-05 19:38本頁面
【正文】 35 / 35。曾祥玉 30歲，湖北大學(xué)畢業(yè)，武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，高級(jí)理財(cái)規(guī)劃師，曾任武漢地之杰物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理助理，美商合富投資管理公司湖北辦事處主任，現(xiàn)任職于中國民生銀行武漢分行，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款非常熟悉?，F(xiàn)任武漢新地之杰置業(yè)投資顧問有限公司、武漢遷喜家和房產(chǎn)中介店連鎖運(yùn)營機(jī)構(gòu)創(chuàng)辦人，總經(jīng)理，武漢青年企業(yè)家協(xié)會(huì)會(huì)員。勤于思考對(duì)新鮮事物相當(dāng)靈敏，具有極強(qiáng)的創(chuàng)造性思維能力及資源重組能力，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及金融業(yè)有深刻及獨(dú)特的見解。第八章：項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)者簡介劉路33歲，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)畢業(yè)，高級(jí)注冊(cè)規(guī)劃理財(cái)師、武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。二、退出機(jī)制公司經(jīng)營一年半以后，投資方可自愿選擇退出，所持股份由創(chuàng)業(yè)方全部購買，在創(chuàng)業(yè)方同意的前提下，也可轉(zhuǎn)讓第三方。裝修保潔中介業(yè)務(wù)項(xiàng)目四季度五季度六季度七季度八季度社區(qū)店（家）3240506080增值業(yè)務(wù)收入（萬元）6說明：每家社區(qū)點(diǎn)每個(gè)月裝修推薦任務(wù)完成1單，推薦專業(yè)家庭保潔300小時(shí)增值業(yè)務(wù)收入項(xiàng)目一季度二季度三季度四季度五季度六季度七季度八季度社區(qū)店（家）816243240506080中心店（家）1333333業(yè)務(wù)利潤（萬元）67三、總體業(yè)務(wù)發(fā)展收入和利潤預(yù)測項(xiàng)目一季度二季度三季度四季度五季度六季度七季度八季度主營業(yè)務(wù)利潤增值業(yè)務(wù)利潤67總利潤（萬元）年度利潤表（萬元）項(xiàng)目第一年度第二年度主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)利潤204．36增值業(yè)務(wù)利潤稅前利潤第六章：資金需求：為迅速將遷喜家和房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目開展起來，在市場上樹立專業(yè)品牌，完善各項(xiàng)管理機(jī)制，提升整體管理水平和市場競爭力，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的快速增長，我們目前需要以投資或貸款形式加入引進(jìn)人民幣300萬元，主要用于以下方面：如表所示：項(xiàng)目單價(jià)數(shù)量金額（萬元）社區(qū)店建設(shè)40家3萬元120中心店建設(shè)3家10萬元30總部建設(shè)1家20萬元20人員招聘和培訓(xùn)200人次50010市場宣傳和推廣30網(wǎng)站及軟件開發(fā)維護(hù)20公關(guān)費(fèi)用10人員工資、辦公費(fèi)用和流動(dòng)資金70合計(jì)300由于遷喜家和房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，為了達(dá)到最佳經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和市場效果，前一年是基礎(chǔ)建設(shè)期即使有收入，但還是不斷用于開發(fā)市場投入，所以在五個(gè)季度之內(nèi)收入和利潤不能用于償還投資或者支付貸款本息。房 租10000元/月10,000元工 資2000元20人40,000元傭金獎(jiǎng)金傭金的20％24,000元辦公費(fèi)用15,000元折舊遞延8,000元廣告費(fèi)30,000元營業(yè)附加稅營業(yè)收入的6％7,200元合 計(jì)134,200元交易金額營業(yè)收入37萬月利潤235,800元 說明：該表為成熟時(shí)期的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)總部的平均經(jīng)營狀態(tài)，每月完成個(gè)人擔(dān)保業(yè)務(wù)80宗，每期對(duì)外投資平均余額為300萬元； 中介（主營）業(yè)務(wù)發(fā)展估算表項(xiàng)目一季度二季度三季度四季度五季度六季度七季度八季度社區(qū)店（家）816243240506080中心店（家） 1333333中介交易量（套）48108180228276336396516交易金額（萬元）7201620270034204140504059407740營業(yè)收入（萬元）業(yè)務(wù)利潤（萬元） 說明：為了更客觀反映常規(guī)業(yè)務(wù)的成長，該表第一年沒有計(jì)算總部的主營業(yè)務(wù)收入和利潤，從第二年開始計(jì)算。七、市場發(fā)展時(shí)間計(jì)劃（以投資到位確定起始時(shí)間）第一季度 選擇經(jīng)營總部搭建經(jīng)營管理架構(gòu)、流程和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，第一批按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立八個(gè)社區(qū)店，同時(shí)啟動(dòng)人才培養(yǎng)計(jì)劃，注重人員培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)；在全市范圍內(nèi)全面選址布局；向社會(huì)公開要約征集房源；第二季度 第二批在漢口開一個(gè)中心店八家社區(qū)店，在開始與銀行、媒體建立緊密合作關(guān)系，加快社區(qū)宣傳滲透計(jì)劃，開通遷禧家和房產(chǎn)交易網(wǎng)；第三季度 第三批進(jìn)入各房產(chǎn)局開設(shè)形象店，建立漢陽、武昌兩個(gè)中心店和八家社區(qū)店，正式宣告遷禧家和進(jìn)入武漢市中介的第二軍團(tuán)，開展自營投資業(yè)務(wù)； 第四季度 第四批開設(shè)八家社區(qū)店，打通尾盤收購、房產(chǎn)拍賣和單位資產(chǎn)處置等多個(gè)渠道，開始以自有收購房源實(shí)現(xiàn)主要利潤來源，公司收支達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)；第五季度 第五批開設(shè)八家社區(qū)店，并開始接受加盟店，利用已有的網(wǎng)絡(luò)資源接受新房分銷委托和裝修、保潔、家政等關(guān)聯(lián)增殖服務(wù)業(yè)務(wù)；第六季度 第六批開設(shè)十家社區(qū)店，利用已有的渠道資源開始向社區(qū)滲透，進(jìn)入社區(qū)廣告領(lǐng)域，形成新的業(yè)務(wù)亮點(diǎn)和利潤來源；第七季度 第七批開設(shè)十家社區(qū)店，達(dá)到六十個(gè)社區(qū)店，以及二十家以上的加盟店，正式宣告遷喜家和進(jìn)入武漢市二手房中介的第一軍團(tuán)，遷喜家和在武漢的網(wǎng)點(diǎn)布局告一段落，繼續(xù)推進(jìn)增值服務(wù)的進(jìn)入社區(qū)的深度；第八季度 對(duì)業(yè)務(wù)管理架構(gòu)、流程再造，開始下階段在省內(nèi)其他城市的布局，以輸出管理模式和服務(wù)品牌為主；確定以中介交易為核心業(yè)務(wù)保證費(fèi)用，以新房尾房分銷、房產(chǎn)收購自營為兩個(gè)基本利潤來源，周邊增值服務(wù)業(yè)務(wù)為新利潤增長點(diǎn)的遷禧家和發(fā)展總體戰(zhàn)略思想；經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展計(jì)劃表項(xiàng)目一季度二季度三季度四季度五季度六季度七季度八季度社區(qū)店（家）816243240506080中心店（家）13333
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