【正文】 不論何時(shí)，每個(gè)商人會(huì)遇到一些好機(jī)會(huì)，關(guān)鍵是機(jī)會(huì)來臨時(shí)，必須當(dāng)機(jī)立斷。 綜上所述，本商業(yè)計(jì)劃操作是可行的，它的經(jīng)營者和投資者將得到無限的回報(bào)。資本運(yùn)營： 通過三年半的經(jīng)營，公司凈資產(chǎn)將達(dá)到4000多萬元，而且以后的收益是穩(wěn)定增長(zhǎng)的。項(xiàng)目本身：有全新的和超前的經(jīng)營理念和服務(wù)方式，這是其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所不具有的。d、特許經(jīng)營加盟業(yè)務(wù)收入按175個(gè)單店加盟支付525萬元加盟費(fèi)以及2年內(nèi)收取15個(gè)月的總部服務(wù)費(fèi)1050萬元（每個(gè)店月均收入為8萬元），共計(jì)1575萬元公司在穩(wěn)固定發(fā)展階段的業(yè)務(wù)收入為12935萬元，按業(yè)務(wù)收入分配表，扣除業(yè)務(wù)人員、管理人員、其它參與者提成及稅費(fèi)（未含所有稅），=2288萬70%+192萬70%+36080%+290085%+3520萬元70%+700萬70%+140080%+157585%－＝＋－＋八、結(jié)論DR房地產(chǎn)連鎖服務(wù)公司的商業(yè)計(jì)劃書在醞釀、構(gòu)思和寫作過程中做了大量的市場(chǎng)調(diào)查，并咨詢過一些專業(yè)人士，無論是從市場(chǎng)前景、項(xiàng)目本身、市場(chǎng)運(yùn)作，還是從資本運(yùn)營、投資回報(bào)等方面分析，本項(xiàng)目無疑是一個(gè)成長(zhǎng)性良好、資本增值快、投資回報(bào)率高的項(xiàng)目。d、特許經(jīng)營加盟業(yè)務(wù)收入按10個(gè)單店加盟支付30萬元加盟費(fèi)以及收取的3個(gè)月總部服務(wù)費(fèi)12萬元（每個(gè)店3個(gè)月，月均收入為8萬元），共計(jì)42萬元公司在發(fā)展階段的業(yè)務(wù)收入為1512萬元，按業(yè)務(wù)收入分配表，扣除業(yè)務(wù)人員、管理人員、其它參與者提成及稅費(fèi)（未含所有稅），=768萬70%+60萬70%+18080%+21585%+112萬70%+45萬70%+9080%+4285%－公司凈資產(chǎn)為515萬元＝212萬元＋－＋.穩(wěn)固發(fā)展階段1）、投資預(yù)算總部新增的各項(xiàng)支出　項(xiàng)目 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）總部新增加固定資產(chǎn)投資 辦公場(chǎng)地押金 35元/┫ 500┫ 17500場(chǎng)地裝修 200000辦公桌椅 700元/套 15套 10500會(huì)議臺(tái) 3000元/套 1套 3000服務(wù)器 10萬元/臺(tái) 1臺(tái) 100000辦公用車 25萬元/臺(tái) 1臺(tái) 250000個(gè)人辦公電腦 5000元/臺(tái) 10臺(tái) 50000新裝電話 800元/臺(tái) 5臺(tái) 4000手提電腦 12000元/臺(tái) 2臺(tái) 24000攝影機(jī) 12000元/臺(tái) 2臺(tái) 24000小計(jì) 683000折舊 665500元按三年折舊，平均每月計(jì)提18500元總部新增加的辦公人員工資 副總經(jīng)理 4500元/人 1人 4500IT專員 3500元/人 1人 3500市場(chǎng)研究專員 3500元/人 1人 3500項(xiàng)目策劃專員 3500元/人 1人 3500培訓(xùn)專員 3500元/人 2人 7000業(yè)務(wù)專員 2000元/人 3人 6000法律專員 2000元/人 2人 4000客服人員 2000元/人 2人 4000文員 1500元/人 1人 1500小計(jì) 37500名稱 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）總部每月新增加辦公費(fèi)用 辦公場(chǎng)地租金 35元/┫ 500┫ 17500電話費(fèi) 500元/臺(tái) 5臺(tái) 2500辦公用品 5000元/月 1月 5000水電管理費(fèi) 5000元/月 1月 5000服務(wù)器托管費(fèi) 5000元/月 1月 5000差旅費(fèi) 6000元/月 1月 6000廣告費(fèi) 10000元/月 1月 10000午餐費(fèi) 2500元/月 1月 2500小計(jì) 53500根據(jù)以上投資預(yù)算，可估算出本階段的投資總額: 總部的固定資產(chǎn)投資和辦公費(fèi)用（）+六個(gè)區(qū)域分部和二十五個(gè)連鎖店的固定資產(chǎn)投資（）+七個(gè)區(qū)域分部和三十五個(gè)連鎖店的辦公費(fèi)用（）+固定資產(chǎn)折舊（）=2）、效益分析預(yù)計(jì)深圳總部業(yè)務(wù)收入為5520萬元a、連鎖店的月均傭金收入為8萬元，13個(gè)店22個(gè)月總傭金收入為2288萬元；b、評(píng)估業(yè)務(wù)的月均評(píng)估收入為8萬元，2年總評(píng)估收入為192萬元；c、二級(jí)市場(chǎng)的策劃和銷售代理業(yè)務(wù)的月均傭金收入為15萬元，2年總傭金收入為360萬元。項(xiàng)目 比例加盟業(yè)務(wù)利潤(rùn)分配 業(yè)務(wù)專員提成 加盟收入5%管理人員提成 加盟收入2%其它部門獎(jiǎng)金 加盟收入3%稅收 加盟收入5%公司提成 加盟收入85%加盟商資質(zhì)要求：區(qū)域加盟 單店加盟加盟方式 以市為單位申請(qǐng)區(qū)域加盟 以社區(qū)為單位申請(qǐng)加盟申請(qǐng)人要求 能按要求參加培訓(xùn)，并全身心投入工作，不急功近利營業(yè)執(zhí)照 現(xiàn)已是獨(dú)立企業(yè)法人或新注冊(cè)均可資金準(zhǔn)備 200～300萬元以上 25萬元以上加盟費(fèi) 20～50萬元 3～5萬元保證金 20～50萬元 3～5萬元連鎖店數(shù)量 10～20個(gè)以上 1個(gè)總部服務(wù)費(fèi) 區(qū)域內(nèi)所有連鎖店收入的2% 單個(gè)連鎖店收入的5%特許期限 20年 20年預(yù)計(jì)深圳總部業(yè)務(wù)收入為1223萬元a、單個(gè)直營店的月均傭金收入為10萬元，1年5個(gè)店的總傭金收入為600萬元；新增單個(gè)直營店的月均傭金收入為8萬元， 7個(gè)月3個(gè)店的總傭金收入為168萬元；共計(jì)768萬元b、評(píng)估業(yè)務(wù)的月均評(píng)估收入為5萬元，1年的總評(píng)估收入為60萬元；c、二級(jí)市場(chǎng)的策劃和銷售代理業(yè)務(wù)的月均傭金收入為15萬元，1年的總傭金收入為180萬元。公司在基礎(chǔ)階段的總業(yè)務(wù)收入為165萬元，按業(yè)務(wù)收入分配表，扣除業(yè)務(wù)人員、管理人員、其它參與者提成及稅費(fèi)（未含所有稅），=120萬70%+15萬70%+3080%本階段末公司凈資產(chǎn)為212萬元＝300萬元－＋－＋發(fā)展階段1）、投資預(yù)算項(xiàng)目 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）總部新增加固定資產(chǎn)投資新裝電話 800元/臺(tái) 5 4000個(gè)人辦公電腦 4000元/臺(tái) 5臺(tái) 20000手提電腦 15000元/臺(tái) 2臺(tái) 30000投影機(jī) 5000元/臺(tái) 1臺(tái) 5000辦公桌椅 700元/套 5套 3500攝影機(jī) 12000元/臺(tái) 2臺(tái) 24000小計(jì) 86500折舊 86500元按三年折舊，平均每月計(jì)提2400元名稱 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）總部新增加的辦公人員工資 副總經(jīng)理 4500元/人 1人 4500IT專員 3500元/人 1人 3500業(yè)務(wù)專員 2000元/人 2人 4000客服人員 2000元/人 2人 4000評(píng)估業(yè)務(wù)員 1000元/人 1人 1000小計(jì) 17000名稱 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）總部每月新增加辦公費(fèi)用電話費(fèi) 500元/臺(tái) 5臺(tái) 2500辦公用品 3000元/月 1月 3000水電管理費(fèi) 1000元/月 1月 1000差旅費(fèi) 6000元/月 1月 6000廣告費(fèi) 10000元/月 1月 10000午餐費(fèi) 1500元/月 1月 1500小計(jì) 24000區(qū)域分部投資預(yù)算：名稱 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）區(qū)域分部注冊(cè)專業(yè)公司協(xié)助注冊(cè) 25000聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 6000元/年?人 3人 18000聘請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師 6000元/年?人 3人 18000小計(jì) 61000名稱 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）區(qū)域分部固定資產(chǎn)投資預(yù)算辦公場(chǎng)地押金 35元/┫ 150┫ 5250場(chǎng)地裝修 60000辦公桌椅 700元/套 20套 14000會(huì)議臺(tái) 3000元/套 1套 3000主機(jī) 10000元/臺(tái) 1臺(tái) 10000個(gè)人辦公電腦 4000元/臺(tái) 8臺(tái) 32000復(fù)印機(jī) 12000元/臺(tái) 1臺(tái) 12000掃描儀 2000元/臺(tái) 1臺(tái) 2000普通打印機(jī) 400元/臺(tái) 1臺(tái) 400圖片打印機(jī) 2500元/臺(tái) 1臺(tái) 2500傳真機(jī) 1500元/臺(tái) 2臺(tái) 3000電話安裝 800元/臺(tái) 8臺(tái) 6400攝影機(jī) 12000元/臺(tái) 2臺(tái) 24000小計(jì) 174550折舊 169300元按三年折舊，平均每月計(jì)提4700元區(qū)域分部人員及工資計(jì)劃：名稱 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）區(qū)域分部每月辦公人員工資副總經(jīng)理 4500元/月 1人 4500部門經(jīng)理 3800元/月 4人 19000企劃專員 3500元/月 1人 3500培訓(xùn)專員 3500元/月 1人 3500IT專員 3500元/月 1人 3500房地產(chǎn)估價(jià)師 3000元/月 1人 3000業(yè)務(wù)專員 2000元/月 3人 6000法律專員 2000元/月 1人 2000會(huì)計(jì)和出納 2000元/月 2人 4000客服人員 2000元/月 3人 6000文員