新版臨時管理規(guī)約(參考版)
2024-12-19 14:11本頁面
【正文】 承諾 人（簽名 /蓋章） ： 年 月 日 。 第四十 四 條 本規(guī)約如 與 現(xiàn) 行法律法規(guī) 有 相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其它條款的效力。 第四十 三 條 （本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。 第 四十 一 條 物業(yè)使用人違反本 管理規(guī)約 的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 第三十九 條 業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費，不 按規(guī)定 繳存專項維修資金， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 專項維修資金管理機(jī)構(gòu)可加收 違約 金 或滯納金 。 第七章 違約責(zé)任 第三十 八 條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺遵守本（臨時）管理規(guī)約，違反（臨時）管理規(guī)約，造成業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本（臨時 ）管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 具體比例由 開發(fā)建設(shè)單位、 業(yè)主大會委托 業(yè)主委員會與 物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商 后，在物業(yè)服務(wù)合同中 約 定。 第 三 十 六 條 利用物業(yè)管理商業(yè)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地進(jìn)行經(jīng)營 的，所得經(jīng)營性收入扣除合理經(jīng)營成本 后 （經(jīng)營成本占經(jīng)營性收入比例不得超過 50 %） 的收益， 主要 用于以下用途： （一 ） 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費 ； （二） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修 、更新、改造 和養(yǎng)護(hù) ； 11 （三） 補(bǔ)充 專項 維修資金 ； （ 四 ）彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費用的不足； （ 五 ） 其他 。 第 三 十 五 條 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督本管理規(guī)約的實施。 第三十 三 條 業(yè)主、物業(yè)使用人未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，經(jīng) 書面催交 ， 無正當(dāng)理由逾期仍 不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會可以采用 以下措施 協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行催交 ： 欠費 2 月以上或長期拒 交 物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會或業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè) 管理 區(qū)域內(nèi)顯著位置 進(jìn)行公示 ； 違反 物業(yè)服務(wù)合同約定 ， 業(yè)主 逾期不 交納物業(yè)服務(wù)費用的 ， 業(yè)主委員會 應(yīng)當(dāng)督促其限期 內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費用 。 第三十 二 條 業(yè)主出租物業(yè)時，約定由 承租 人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。 物業(yè)服務(wù)費用 關(guān)系到 物業(yè) 管理工作 正常開展 和 全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主 在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，均應(yīng) 積極履行義務(wù) ，自覺交納物業(yè)服務(wù)費用。 第六章 業(yè)主的共同利益 第 三十 條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)服務(wù) 企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本（臨時）管理規(guī)約的規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等各項規(guī)章制度； 以告知、規(guī)勸、公示、 宣傳 、 訴訟 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同、 管理制度和本（臨時）管理規(guī)約 的行為； 除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)的相關(guān)通告外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置 上張貼通告連續(xù) 15 日 后 ，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告 ； 在遵守與開發(fā)商簽訂物業(yè)前期服務(wù)合同的 前提下，以物業(yè)服務(wù)中心的名義簽訂各項分包和訂貨合同，聘用、雇用或解聘律師、承建商、管理員、秩序維護(hù)員和其他小區(qū)管理職員及服務(wù)員，并且有權(quán)以物業(yè)服務(wù)中心的名義提出任何涉及小區(qū)物業(yè)服務(wù)糾紛的法律及訴訟程序，且有權(quán)在其中做出抗辯 。 第二十八條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。 第二十六條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（如所在地社區(qū)居委會或派出所或 9 社區(qū) ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費用由 責(zé)任人承擔(dān)。 第二
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