新版臨時管理規(guī)約-在線瀏覽
2025-02-17 14:11本頁面
【正文】 為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備。 建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。同時，物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝修的禁止行為、注意事項和有關裝修備案等事項書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人。 第七條 業(yè)主、物業(yè)使用人 裝飾 裝修房屋時，應自覺遵守《浙江省物 4 業(yè)管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城市房屋使用安全管理條例》等有關法律 、 法規(guī) 的 規(guī)定。 第九條 業(yè)主、 物業(yè)使用人 對住宅 房屋 裝飾 裝修需進行下列行為之一的，應當在 裝飾 裝修前向 物業(yè) 所 在地 區(qū)（縣、市） 房屋使用安全管理部門進行備案： （一）拆改、變動非承重結構； （二）增砌墻體、增加房屋使用荷載； （三）開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。 第 十 條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的合理位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 裝飾裝修 具體時間規(guī)定： 作業(yè)時間：上午 8:00～ 12:00 下午 14:00～ 18:00 拆打時間：上午 8:30～ 11:30 下午 14:30～ 17:30 原則上不允許在節(jié)假日進行裝修。 第十 二 條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。 第十四條 業(yè)主、 物業(yè)使用人 應遵守法律、法規(guī) 的規(guī)定 和本規(guī)約的 約定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、秩序維護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。因特殊情況確需改變物業(yè)規(guī)劃設計用途的，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主書面同意后，報規(guī)劃、國土資源等有關部門批準 ，并 告知 業(yè)主委員會和 物業(yè)服務企業(yè)。 （二）曬衣架安裝： 不得安裝于陽臺或建筑物外墻立面外，不得影響本物業(yè)整體視覺效果 。 （ 四 ）其他附著物安裝： 需統(tǒng)一布局、統(tǒng)一色調、且不得影響本建筑物整體美觀視覺，所有附著物安裝主體部位均不得超出本建筑物的外立 6 面 。 （ 六 ）封閉陽臺 ： （□可以 /√ 不可以） 可以封閉陽臺的， 要求統(tǒng)一有序，色調一致，不超出外墻面， 并 事先報物業(yè)服務企業(yè)備案 。 （八） 未經(jīng)相關行政主管部門批準，不得在物業(yè)管理區(qū)域內 開挖溝渠、綠地硬質 化 以及 搭建 建筑物、構筑物 等 。 第十 七 條 業(yè)主 、物業(yè) 使用人應按照有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設施設備， 不 得 擅自拆改 管線 。 第 十 九 條 業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放，應遵守以下規(guī)定： 1 噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入 本物業(yè)管理區(qū)域 ； 機動車輛在小區(qū)內行使，時速不得超過 20公里，禁止鳴笛、練車等行為 ； 機動車 輛 應按規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、 消防登高面、消防井蓋、綠化 帶 等場地停放； 實施 車輛 停放收費 的 ， 按 價格主管部門核定 的 標準執(zhí)行 ； 禁止在公共停車位上 擅自 安裝 地鎖等裝 置，車輛停放期間，防盜報警器應使用靜音， 以防 發(fā) 出 噪音影響他人生活和休息； 非機動車輛應按規(guī)定停放在 指 定的區(qū)域； 按規(guī)定繳納停車泊位管理費 。無論出租或者轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)后，當事人應當于物業(yè)轉讓合同或者租賃合 同簽訂之日起 30 日內，將物業(yè)轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。 對違反本 （臨時）管理規(guī)約 出租或者轉租的， 物業(yè)服務企業(yè)或 業(yè)主委員會 應當 書面責成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。造成人身傷害的，寵物主人為第一責任人 ； （三）乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峰時間； （四）不得飼養(yǎng)藏獒、 狼狗 等 大型兇猛、攻擊性較強的 動物； （ 五 ） 有效管束寵物噪音，維持鄰里良好關系；如發(fā)生噪聲擾鄰的情況，應立即采取有效措施停止滋擾 ；
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