【正文】 響、打撲克、下棋、睡覺(jué)、追逐、聚眾閑聊等。二十一、請(qǐng)不要在公共區(qū)域或臺(tái)階坐臥，坐踏該物業(yè)內(nèi)擺放的各類(lèi)設(shè)施。二十二、請(qǐng)不要擅自進(jìn)入設(shè)有“顧客止步”或“機(jī)房重地”等嚴(yán)禁進(jìn)入標(biāo)志的區(qū)域。二十三、請(qǐng)不要在公共區(qū)域或超出商鋪范圍外的地方擺放貨物、家私及其它物品或陳列商品，不要在樓梯、通道等公共位臵打包、收貨。二十四、嚴(yán)禁業(yè)主在場(chǎng)內(nèi)打架、斗毆、毆打顧客或用器械危害他人，違反者需支付違約金1000至3000元；情節(jié)嚴(yán)重者，停業(yè)整頓并送交有關(guān)政府職能部門(mén)處理。違反者需支付違約金50元。二十七、業(yè)主私自改動(dòng)電表、水表，除按用電容量和時(shí)間追繳電、水費(fèi)外，并追收相當(dāng)于水電費(fèi)10倍的違約金。每鋪可自備垃圾筒一個(gè)并放臵在鋪內(nèi)，由物業(yè)公司清潔員上門(mén)收取或?qū)⒗苯油斗艠菍拥睦矁?nèi)。二十九、請(qǐng)嚴(yán)格遵守茶水間或洗手間內(nèi)所示的各項(xiàng)管理規(guī)定。四十三、嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域或商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)品或易燃、易爆、有毒及放射性的危險(xiǎn)品。四十四、嚴(yán)禁私自在商鋪內(nèi)亂拉/亂接電源、電線(xiàn)，私裝電器，增裝用電設(shè)施、設(shè)備。用電設(shè)施的安裝和維修統(tǒng)一由物業(yè)公司負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由業(yè)主自負(fù)。四十五、嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行占卜、問(wèn)卦、燒香和擺設(shè)神臺(tái)等迷信活動(dòng)。四十六、所有商鋪必須按規(guī)定設(shè)臵滅火器和防毒面具，擺放的位臵要明顯易取，消防器材失效的，必須及時(shí)更換或充壓，違反者需支付違約金100元。如在商鋪內(nèi)存放貨物，貨物必須與消防噴淋頭、煙感器、照明設(shè)施保持50公分以上的距離。四十八、非火警情況，嚴(yán)禁動(dòng)用消火栓取水，嚴(yán)禁啟動(dòng)各樓層報(bào)警按鈕系統(tǒng)、防火分區(qū)卷閘，違反者需支付違約金500元。違反者，由當(dāng)事人承擔(dān)因此而造成的責(zé)任，并支付違約金100至1000元。違反者需支付違約金500元。五十二、對(duì)違章裝修項(xiàng)目，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行以下處罰：，除應(yīng)補(bǔ)辦申報(bào)手續(xù)外，違約金500元； ，每項(xiàng)違約金100至500元； ，除恢復(fù)原狀外，違約金500至2000元；、柱梁、電器設(shè)施等，除應(yīng)恢復(fù)原狀及加強(qiáng)承重外，違約金1000至5000元；，改變走向或擅自改動(dòng)線(xiàn)路的，除根據(jù)實(shí)際情況賠償外，違司辦理有關(guān)手續(xù)，及要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書(shū)，或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。第六章 附則本規(guī)約經(jīng)業(yè)主簽字，并作出書(shū)面承諾后，對(duì)承諾人生效。十三、有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助物業(yè)公司和消防機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。為了保證本責(zé)任書(shū)的有效執(zhí)行，對(duì)違反上述條款造成火險(xiǎn)或存在火險(xiǎn)隱患等情況，物業(yè)公司均視為違約并有權(quán)追究責(zé)任人責(zé)任或按《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》中有關(guān)消防安全方面的約定收取違約金。業(yè)主簽名：身份證號(hào)碼：層 號(hào)鋪日期：第二篇：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(上傳)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條根據(jù)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。物業(yè)第一買(mǎi)受人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，本規(guī)約作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件，由第一買(mǎi)受人對(duì)本規(guī)約內(nèi)容以書(shū)面確認(rèn)，其效力及與此后的物業(yè)買(mǎi)受人同等。第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第三章物業(yè)的使用第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》和繳納相關(guān)的費(fèi)用。第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，且不得妨礙小區(qū)其他業(yè)主的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。第十七條業(yè)主及物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。觸犯法律造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任。第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予配合。第二十一條發(fā)生危及公共利益(安全)或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況時(shí)，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或有關(guān)行政執(zhí)法等部門(mén))的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主有權(quán)自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第五章業(yè)主的共同利益第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：制定本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和物業(yè)管理制度；以規(guī)勸、批評(píng)、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十二條本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。第三十五條本規(guī)約在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，通過(guò)業(yè)主代表大會(huì)重新修訂，屆時(shí)本規(guī)約終止。笫三十七條 本規(guī)約自雙方簽字蓋章后生效，對(duì)業(yè)主及其同住人、物業(yè)使用人具有同等約束力，業(yè)主對(duì)其同住人、物業(yè)使用人的行為負(fù)連帶責(zé)任。第三篇：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約尚書(shū)苑小區(qū)業(yè)主公約為加強(qiáng) 尚書(shū)苑 小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)）的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約, 并共同遵守。（一）權(quán)利依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線(xiàn)、水箱以及其它設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)、政策規(guī)定必須由專(zhuān)業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外；有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及組織修繕。有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)提出質(zhì)詢(xún)，并得到答復(fù)；有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。10有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議。（二）義務(wù)在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策規(guī)定。自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及公用設(shè)施的完好。業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫(xiě)申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理企業(yè)審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理企業(yè)交納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公共設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。明白并承諾與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。（8）影響市容觀(guān)瞻或本物業(yè)外觀(guān)的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)接受區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督。本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式；會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。經(jīng)持有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后14天內(nèi)就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)有效。業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。三、違約責(zé)任，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。業(yè)主不按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、專(zhuān)項(xiàng)維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日3‰的滯納金。本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)備案。業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，或提交廣安區(qū)仲裁委員會(huì)依法裁決。并承諾：一、同意將來(lái)若將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，要求承讓人簽署與此相同的承諾書(shū)，并在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移達(dá)成前將該承諾書(shū)交物業(yè)管理公司。二、同意在物業(yè)公司收到本人產(chǎn)權(quán)承讓人的承諾書(shū)前，如承接人有違反物業(yè)管理上述約及規(guī)定的行為，其法律責(zé)任將由本人及承接人共同連帶承擔(dān)。第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)規(guī)約為準(zhǔn)。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條 本臨時(shí)規(guī)約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。第二章物業(yè)管理小區(qū)概況第五條本臨時(shí)規(guī)約所涉及物業(yè)管理小區(qū)的基本情況如下： 物業(yè)名稱(chēng):坐落位置：總建筑面積：物業(yè)類(lèi)型：第六條按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：，包括該棟建筑的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門(mén)廳、走廊通道、樓梯間、戶(hù)外墻面、屋頂?shù)取＃ǖ缆?、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、景觀(guān)、監(jiān)控設(shè)施等。第三章物業(yè)的使用第九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十一條業(yè)主