【正文】 衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為 。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間詳見物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)規(guī)定，其他時(shí)間不得施工。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 第十六條 業(yè)主使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定，并交納相應(yīng)的電梯使用費(fèi)用。并按照規(guī)定繳納停車費(fèi)（該費(fèi)用僅指停車秩序管理費(fèi)用，并非保管費(fèi)用，物業(yè)公司不承擔(dān)保管責(zé)任），不得隨意占用他人停車位。 第十八條 業(yè)主負(fù)責(zé)其房屋單元內(nèi)部 維修保養(yǎng)事宜，保持各系統(tǒng)正常使用。同時(shí)在一個(gè)月內(nèi)書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，否則原業(yè)主將對(duì)承受人的行為負(fù)責(zé)。 第二十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)任何動(dòng)物（四腳踏地不超過 30CM 的溫馴小寵物除外），飼養(yǎng)寵物必須遵守以下約定： 遵守政府有關(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù)，并到服務(wù)中心辦理登記手續(xù)； 在公共區(qū)域遛狗時(shí)應(yīng)以繩拴系，以防傷人，并及時(shí)清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便； 飼養(yǎng)動(dòng)物不得影響相鄰業(yè)主，如造成業(yè)主投訴，應(yīng)自行將動(dòng)物帶離本物業(yè)； 寵物造成他人傷害或造成財(cái)產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地 損壞的，由寵物飼養(yǎng)人承擔(dān)賠償責(zé)任。由于物業(yè)專有部分管道滲漏、堵塞引發(fā)的糾紛，應(yīng)由業(yè)主自行解決。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或相鄰業(yè)主）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第二十五條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十九條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本臨 時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 第三十條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)資金、電梯費(fèi)、垃 圾處理費(fèi)等。 第三十二條 對(duì)共有部位的非公共利益的合理使用應(yīng)征得共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主的同意。 第六章 違約責(zé)任 第三十三條 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)資金整體收繳情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號(hào)進(jìn)行催交；物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以依法向人民法院起訴，并可按所欠費(fèi)用每日加收千分之 三違約金。 第三十五條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第七章 附 則 第三十七條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具 有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。 第四十條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》 生效之日終止。 1) 不改變房屋的使用用途，將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營(yíng)、工廠、倉庫、辦公等用途。 3) 在工程開工前，向物業(yè)公司申報(bào)登記，清楚物業(yè)服務(wù)公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)，與物業(yè)公司簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。 5) 裝修時(shí)間的約定（物業(yè)公司可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并公示有效），請(qǐng)各位業(yè)主共同遵守，以免滋擾鄰里。 7) 不擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途（比如將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營(yíng)、工廠、倉庫、辦公等用途）、功能和布局（比如將浴室、衛(wèi)生間、廚房、拖把池、水池等建在樓下房屋的臥室、客廳上方）等。 9) 裝飾裝修材料及裝修垃 圾（袋裝化），不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所，并按物業(yè)公司指定地點(diǎn)、指定時(shí)間堆放。 11) 未經(jīng)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司同意，所有陽臺(tái)、平臺(tái)（露臺(tái)）不得以任何方式封閉，護(hù)欄不得更改（含顏色、材料、增加門扇）。 12) 安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落，同時(shí)作好降噪音及冷凝水統(tǒng)一入管處理。 b. 擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，封閉下水主管道。 d. 擴(kuò)大外墻、承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗。 f. 將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。 h. 在房產(chǎn)證登記（無房產(chǎn)證可以房屋買賣合同約定為參考