【正文】 一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：座落位置：總建筑面積：土地用途：回遷住宅及配套公建。同時，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。四、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼。五、自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。應(yīng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即時清理寵物糞便；乘坐電梯時，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間，并為犬戴口罩；攜犬外出時，應(yīng)對犬束犬鏈。七、機(jī)動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于5公里；車輛出入應(yīng)按要求出示證件。本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為：留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配（例如：留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配。九、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進(jìn)行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。十一、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定和制度。不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。十二、業(yè)主應(yīng)按時交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M用和供暖等費用。十四、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。十七、對業(yè)主違反管理規(guī)約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟 ；違反相關(guān)法規(guī)政策的，上報有關(guān)部門。十九、本管理規(guī)約自雙方簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及書面承諾遵守管理規(guī)約之日生效。在業(yè)主大會成立前，不得對本管理規(guī)約進(jìn)行修改；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會重新審議制定業(yè)主管理規(guī)約。附件：承 諾 書本人為東方玫瑰家園項目________棟____________號房（以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀《業(yè)主臨時管理規(guī)約》（以下稱“本公約”）；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；三、本人同意承擔(dān)違反本公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。二、業(yè)主可以根據(jù)實際情況共同決定對示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補或者刪減。管理規(guī)約（名稱應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同名稱一致）第一部分 物業(yè)基本情況（應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致）一、物業(yè)管理區(qū)域東至 ： 南至 ： 西至 ： 北至 ：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)、物業(yè)共用部分明細(xì)詳見商品房預(yù)售合同、商品房現(xiàn)房買賣合同。二、物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，可根據(jù)實際情況增加以上內(nèi)容）三、物業(yè)共用部分根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，業(yè)主共用部分包括：（一）單幢建筑物的共用部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共用的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝臵 等設(shè)備。第二部分 物業(yè)管理方式四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實行下列第 種物業(yè)管理方式?！侗本┦形飿I(yè)管理辦法》實施后，申請辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，全體業(yè)主確定物業(yè)管理方式時，可以根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（編號DB11/T 7512010）選定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共用部分實施共同管理。決定第(五)、(六)項事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第(七)項事項，應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力；業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定。業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，按照《北京市物業(yè)項目交接管理辦法》（京建發(fā)[2010]603號）第四章的規(guī)定執(zhí)行。臨時代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人每年第一季度向全體業(yè)主公布上一年物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督；審計監(jiān)督的實施方式由物業(yè)服務(wù)合同另行約定。業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交付； 月以上拒交物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號及欠費金額；仍不交納的，業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主大會提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。％時，由業(yè)主委員會按下列第 種方式，向該幢或者該戶門號業(yè)主續(xù)籌專項維修資金：（1）一次性交存；（2）按 元/平方米逐月交存至業(yè)主一卡通；（3）。業(yè)主共同決定上述專項維修資金的籌集和使用方案時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主另行表決通過。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應(yīng)按相關(guān)供用合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開發(fā)建設(shè)單位辦理戶名變更手續(xù)。（五）遵守本管理規(guī)約中關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定。業(yè)主不承擔(dān)上述第（可多選）項共同管理責(zé)任，損害業(yè)主共同權(quán)益的，業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定可以限制其行使以下第（可多選）項成員權(quán)利，：1．不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員或候補委員； ； ； 4.。第四部分 物業(yè)共用部分的經(jīng)營和收益分配七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營利用物業(yè)共用部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定。八、物業(yè)共用部分經(jīng)營收益分配（一）利用物業(yè)共用部分經(jīng)營所得收益的分配，按照下列第 種方式分配：1．業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配； 2．全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主其他約定屬于全體業(yè)主的共用部分，按下列第 種方式使用：1．用于補充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶；2． 3．屬于相關(guān)業(yè)主的共用部分，按下列第 種方式使用： 1．用于補充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；2． 3．（二）業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)（至少每半年）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共用部分、部分業(yè)主共用部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。第五部分 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或者避免施工過程中對相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響，晚間 時至次日上午 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位臵安裝，未預(yù)留位臵的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人指定的位臵安裝；（六）合理使用水、電、氣、環(huán)衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；（七）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定；（八）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或者安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識牌、廣告牌或者標(biāo)語等；（十）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，及時清理寵物糞便，乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間；（十一）（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定