【正文】 分。 （五）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；在維修發(fā)生的費(fèi)用由裝修房屋業(yè)主承擔(dān)； （六）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任； 第十四條 物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人 合法權(quán)益的情形時(shí)，專有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕或者采取防范措施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反裝飾、裝修規(guī)定的行為，可以報(bào)告相關(guān)行政管理部門，由相關(guān)行政管理部門依法處理。 第十六條 本物業(yè)區(qū)域的停車場(chǎng)（庫）僅用于停泊機(jī)動(dòng)車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車場(chǎng)規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。建設(shè)單位可以向業(yè)主出售車位、車庫，擬出售的車位、車庫數(shù)量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時(shí)， 每戶業(yè)主只能購買一個(gè)車位或車庫，車位、車庫有空余的，可以臨時(shí)出租給業(yè)主以外的單位、個(gè)人。 第十八條 業(yè)主、使用人使用 物業(yè)，應(yīng)當(dāng)自覺遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。 第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) ,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的千分之五向物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約金。 第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者 出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同 /租賃合同 附件，并在轉(zhuǎn)讓合同或 租賃合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或出租情況及受讓人或承租人通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企人或其他管理人。無論出租或轉(zhuǎn)讓的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可書面責(zé)成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。 第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： （一）占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物（例如：開挖地下室、樓頂加層等）； （二）破壞或者擅自改變房屋外觀； （三）損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、 主體結(jié)構(gòu)； （四） 損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分； （五） 損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備； （六） 將衛(wèi)生間、廚房改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房的上方； （七）存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品； （八） 發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （九） 存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品； （十）違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房； （十一）亂丟垃圾，高空拋物； （十二）損毀樹木 、 園林； （十三）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。因上述行為導(dǎo)致權(quán)利受到侵害的，受害人可依法向人民法院提起民事訴訟。 用于彌補(bǔ)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足 。 （五）所得違約金，按照業(yè)主專有部分占建物總面積的比例分配。 （八）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、 不繳存建筑物及其附屬設(shè)施專項(xiàng)維修資金的 ,不得享有所得違約金。 第四章 物業(yè)的維護(hù) 第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決。 建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系 。 業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。 第二十七條 本 區(qū)域物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，為公共利益的需要，物業(yè)服務(wù)企 業(yè)可在本地派出所或居民委員會(huì)的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修，并應(yīng)于事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。 《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用 從物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他維修及更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支。 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為 ，交納方式為 ，專項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 因建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)未批準(zhǔn)使用專項(xiàng)維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任 。 第五章 物業(yè)的管理 第三十三條 （一） 制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約； （二） 制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序 和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為建設(shè)單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同內(nèi)容之一。 第三十四條 為保 證有效的管理， 全體業(yè)主同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理服務(wù)工 作中采取以下措施： 全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以下權(quán)利： （一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并監(jiān)督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行； （二）采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約及公眾管理制度的行為； （三）利用物業(yè)公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)； （四）在緊急情況下，乙方有權(quán)動(dòng)用維修資金，事后補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)； （五） 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)； （六）對(duì)欠費(fèi)業(yè) 主停止特約服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)； （七）