【正文】 第三十八條本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。笫三十六條本規(guī)約可以依照有關(guān)法律、法規(guī)、政策修訂或補充，也可以召開業(yè)主大會投票通過。第三十四條本業(yè)主臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。本業(yè)主臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設施設備。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)建設單位未能履行本業(yè)主臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本業(yè)主臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第六章違約責任第二十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務協(xié)議的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。第二十七條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第二十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得房地產(chǎn)開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。相關(guān)業(yè)主阻撓(或拒不配合)維修養(yǎng)護進行的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第十九條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為，不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益及公眾利益。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(外墻、陽臺、外門窗、屋頂、底層等部位的顏色、形狀、規(guī)格)，擅自改變房屋設計用途、功能、布局等；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；在天井、平臺、庭院、屋頂或其他場所違章搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，私設攤點：隨意在非指定位置(公共部位)傾倒、堆放或拋棄垃圾、雜物；隨意從高空擲物對他人人身或財產(chǎn)造成危險的行為；違反法律、法規(guī)規(guī)定存放易燃、易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性等危險物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所及陽臺、外墻懸掛、張貼、涂改、刻畫：利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成其他業(yè)主人身財產(chǎn)傷害或影響小區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系的寵物(如：雞、鴨、鴿子、貓、狗、蛇等)；飼養(yǎng)犬類的業(yè)主必須向政府相關(guān)部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證，進行每年一次的狂犬病疫苗的注射，并向小區(qū)服務中心登記；車輛隨意停放，占用小區(qū)內(nèi)道路和場地；空調(diào)外機未安裝在統(tǒng)一預留的位置上，擅自在外墻開洞；1未經(jīng)申請擅自裝修、安裝(太陽熱水器、各種接收設備、防盜網(wǎng)等)，擅自對陽臺露臺進行任何形式的封閉；1踐踏草地、侵占、損毀綠化、損壞園林設施；法律、法規(guī)禁止的其他行為；1違反上述規(guī)定，全體業(yè)主均授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)進行勸阻、制止，如不及時整改，有權(quán)以物業(yè)服務企業(yè)的名義對違規(guī)業(yè)主進行停水、停電，并要求恢復原狀和賠償損失。第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十四條業(yè)主及物業(yè)使用人應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為：星期一至星期日：上午：8：30～1 2：00下午：1 4：3 0～l 8：00其他時間不得施工，節(jié)假目的施工時間另行規(guī)定。業(yè)主應按《裝飾裝修管理服務協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應在征得所有利害關(guān)系的相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并送物業(yè)服務企業(yè)備案。第九條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第七條根據(jù)物業(yè)買賣合同，就相關(guān)事項約定如下：該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)建設單位所有；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)建設單位所有。如有不一致約定，以本業(yè)主臨時管理規(guī)約為主。第三條本業(yè)主臨時管理規(guī)約對房地產(chǎn)開發(fā)建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。笫二條房地產(chǎn)開發(fā)建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。第三十七條 本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時規(guī)約。第七章 附 則第三十四條 本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設施設備。第三十二條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。本小區(qū)業(yè)主對會所內(nèi)服務設施等的使用由經(jīng)營單位按照鄭州市物價部門的批準標準收取。水、電、氣、暖收費標準按照鄭州市標準進行代（預）收。業(yè)主應按照前期物業(yè) 6 服務合同的約定自交房之日起按時足額繳納物業(yè)服務費用。第二十八條 建設單位應在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)服務規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十六條 本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應按規(guī)定交存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十二條 發(fā)生危害物業(yè)安全及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情 5 況，在第三方（如所在地居委會或派出所或街道辦事處）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人不得在公共區(qū)域種植植物，且不得飼養(yǎng)可能妨礙他人生活的家禽（畜）等。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人不得在本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物，并應遵守以下約定：禁止個人飼養(yǎng)大型犬、烈性犬。第十六條 在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)服務區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十四條 業(yè)主應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。否則物業(yè)管理處有權(quán)采取停電等措施阻止施工。不得私自在屋頂安裝太陽能熱水器、電視信號接收器及其他影響整體環(huán)境美觀的設施設備；不得安裝戶外防盜網(wǎng)（可選裝內(nèi)置隱形防盜網(wǎng)）；不得在陽臺、露臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽臺和露臺，不得改造或更換陽臺、露臺部分的墻面磚及其他屋面的外墻裝飾部分；不得以各種形式封閉自家花園及在自家花園搭建影響整體環(huán)境美觀的建筑小品等設施。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，依據(jù)建設部110號令《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，并繳納相關(guān)費用。第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)及物業(yè)安全。第七條 在本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：建設單位已建成而未售出的地上產(chǎn)權(quán)物體；列入開發(fā)規(guī)劃分期開發(fā)的土地；會所內(nèi)商業(yè)用房；人防物資庫（地下汽車位）；其它商業(yè)用房。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱 座落位置 物業(yè)類型 建筑面積物業(yè)服務區(qū)域四至：東至 ；西至 ； 南至 ；北至。第三條 本臨時規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。附件：承 諾 書本人（單位）已詳細閱讀并理解本小區(qū)《臨時管理規(guī)約》，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款，如有違約愿承擔相應違約責任。其他增加條款：第十章 生效日期第三十五條 本規(guī)約一式兩份，自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效。第三十三條 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔連帶責任。第三十一條 物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的，業(yè)主承擔連帶責任。第九章 違約責任第二十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人因物業(yè)管理相關(guān)事宜發(fā)生爭議時可以自行協(xié)調(diào)解決；不能自行協(xié)商解決的，可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第二十七條 人為造成物業(yè)損壞的，由責任人負責修復，并承擔費用。第二十五條 物業(yè)管理服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，任何業(yè)主不得拖欠、延期交納物業(yè)管理服務費。第二十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應當結(jié)清物業(yè)管理服務費等相關(guān)費用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，本臨時管理規(guī)約對物業(yè)繼受人具有同等約束力。第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人應當杜絕下列行為的發(fā)生：（一）隨意堆放雜物、高空拋物；（二）私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規(guī)劃設計；（三）隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾；（四）亂設攤點，亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫；（五）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道