【正文】 （ 3）《重慶市建設工程設計概算編制規(guī)定》（渝建發(fā) [20xx]47 號）、《重慶市建筑工程概算定額》（ 20。 投資估算依據(jù) （ 1） 各級政府主管部門頒發(fā)的文件。 投資估算內容 本報告投資估算內容主要包括固定資產投資估算。 參與公開投標的設計單位不得少于 3 家，工程施工單位不得少于5 家，工程監(jiān)理單位不得少于 3 家，供應商不得低于 3 家。 招投標工作組織 項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質的招標代理機構實施項目招投標工作。 招標信息發(fā)布 根據(jù)原重慶市發(fā)展計劃委員會貫徹國家《招標公告發(fā)布暫行辦法》的實施意見，依法必須招標項目的招標公告必須同時在指定的報紙和信息網絡媒介上發(fā)布。 建議在同等條件下，有類似工程經驗的優(yōu)先。由項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質的招標代理機構對設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、重要設備（如空調機組、電梯）供應商、大宗材料供應商（如商品混凝土、鋼材）進行公開招標確定。 45 10 工程招投標方案 本項目業(yè)主將根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》，對項目的工程施工、工程監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等采購進行招標，并 根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第 3 號令以及重慶市有關招標文件的規(guī)定，結合項目的具體情況，組織完成招投標工作。 20xx 年 4 月底驗收投入使用。 20xx 年 3 月 20xx 年 4 月： 完成基礎工程及地下工程，開始主體工程建設； 20xx 年 5 月 —20xx 年 12 月 ：主體工程全部竣工；開工室內裝飾工 程、水電安裝工程、設備安裝工程；完成水電工程的 70%、裝飾工程的 60%、設備安裝工程的 70%。 44 9 項目建設進度 建設工期 參考建設項目當?shù)貙嶋H情況，工期定額和單位工程工期定額，結合本項目建設內容、工程量大小、建設難易程度、施工條件和使用要求等情況 ，項目建設總工期計劃按 20個月控制（ 自 20xx年 9月起計）。 項目部組織形式及人員設置 □項目經理 1 人 □工作班子：設土建組、設備安裝組、安監(jiān)組、成本控制組、后勤組 □土建組下設施工管理、技術洽商、計劃統(tǒng)計、物資供應 □設備安裝組下設施工管理、技術洽商、計劃統(tǒng)計、物資供應 □安監(jiān)組下設安全檢查 □成本控制組下設預決算、合同管理、招投標 □后勤組下設資料歸檔、手續(xù)辦理 □工程技術部主管土建組、設備安裝組、安監(jiān)組、后勤組，經營計劃部主管成本控制組。具體如下 : 項目人員配置 工程建設管理方式 項目部是由公司組建并領導進行項目管理的組織機構。 42 8 機構設置與人力資源配置 項目建設管 理機構 公司設董事會和監(jiān)事會，董事會下設總經理 1 名，總經理下設分管工程建設、房屋銷售及物業(yè)管理的副總經理各 1 名，同時還設置分管財務工作的財務總監(jiān) 1 名。 4）固廢 生活垃圾袋裝化，并設垃圾收集點，城市垃圾處理場統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。 3）廢氣 平時地下車庫設通風風機，車庫內排氣經豎井引至樓頂排放，對空氣環(huán)境的影響不大；如小區(qū)內提供餐飲服務，應安裝油煙凈化設施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影響很小。 污水處理工藝流程：生活污水 → 沉砂隔油池 → 厭氧酸化池 → 二級 41 生物濾池 → 過濾池 → 達標排放。 噪聲 控制參照《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（ GB12348—90）執(zhí)行。通風機等振動設備與管道連接處設軟接頭、減振支、吊架，水泵基礎加減振墊。 5）揚塵 可采用現(xiàn)場設置圍擋，實施淋水降塵，場內道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進行控制。 4)固廢 施工期應對固體廢棄物的產生、排放、收集、儲存、運輸、利用、處置的全過程進行統(tǒng)籌管理，不僅應著眼于對已產生的固廢進行處置，更應強調不產生、少產生固體廢棄物和對已產生的固廢進行綜合利用，以實現(xiàn)固體廢料的 “減量化、資 源化、無害化 ”。 2)廢水 施工期產生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經隔油、沉淀后排放。 雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產生，隨施工的結束而消失，但由于噪聲較強，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲學環(huán)境產生嚴重影響，極易引起人們的反感，應予以重視，建議采取以下噪聲防治 措施： ① 采用較先進的、噪聲較小的施工設備，并加強維護和保養(yǎng)，以降低聲源聲級； ② 施工盡量在白天進行； ③ 將有固定工作地點的施工機械應盡量設置在距居民區(qū)較遠的位置，并采取適當?shù)姆忾]和隔聲措施； ④ 高、中考前半個月，禁止非搶險搶修且產生噪聲污染的夜間施工作業(yè)。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為 55 dB，因此，應提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設備的施工機械，建立健全控制噪聲的管理制度，對噪聲進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)超標應及時、有效地采取控制措施。 主要為生活廢棄物。 項目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的車輛清洗、綠化、道路清洗水和不可預見水。 5）揚塵 主要包括：土石方施工、現(xiàn)場攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運輸、鍋爐、廚灶等產生的易散落、易飛揚細顆粒材料。 4）固廢 主要是土石方工程及混凝土澆筑中產生的廢棄土石和施工廢料等。 3）廢氣 包括各類燃料動力機械作業(yè)時排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚塵。 2）廢水 主要包括施工廢水、雨水等。 結構施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支 拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。 施工期和營運期的主要污染 施工期主要污染源 1）噪聲 施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問題之一，主要來源于不同施工階段的各類施工機械和工具的使用，包括： 土石方施工階段：挖掘機、裝載機、推土機、運輸車輛等。 項目區(qū)主要為建筑用地，現(xiàn)已規(guī)劃和開發(fā)成城市用地。 項目區(qū)東側臨清水溪河， 當?shù)匾延谐鞘形鬯幚砑芭潘到y(tǒng)，會使污水經處理后流入清水溪河，對地下水和清水溪河的影響不是很大。另外，要同時妥善安排好綠化與地下管線的關系。 綠化 綠化具有美化環(huán)境、減少污染和噪聲的功能。燈具選用高校、節(jié)能燈具，所有氣體 放電燈及節(jié)能燈均要求公路因數(shù) ≥。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式，控制最不利用水器具處的水壓不超過 。門窗選用密閉性能好的塑鋼材料制品，門窗玻璃考慮采用中空玻璃。 設計范圍 主要是項目各建筑物和構筑物的土建和公用系統(tǒng)的節(jié)能設計。 在游泳池、衛(wèi)生間等處作局部等電位聯(lián)結。 防雷接地、變壓器中性點接地、電氣安全接地以及其它需要接地的設備，均共用接地裝置，接地電阻不大于 1 歐。屋面敷設避雷帶，共用天線避雷針保護，利用結構鋼筋作引下線，并利用建筑物混凝土基礎鋼筋作為自然接地體 。消防用電設備由變電所及發(fā)電機分別提供電源，發(fā)電機房設在住宅樓，報警系統(tǒng)另配 UPS 電源。 34 不具備自然排煙條件的內走廊采用機械排煙，排煙量按 60m 3/h?m2 計算。 地下室所有排煙、送風風機均選用消防高溫排煙風機，并設于機房內。 車庫無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時設置進風系統(tǒng) ,且送風量不小于排風量的 50%。 防排煙設計 不具備自然排煙條件的地下車庫均設排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與排風系統(tǒng)共用一套管道和風機。 化學消防 在儲油間設置七氟賓烷氣體滅火系統(tǒng)。 消火栓沿道路布置，間距不大于 120m。 □室外消防給水系統(tǒng) 水源：為城市自來水，采用生活和消防合一制供 水，進水管 1 條，管徑為 150mm。耐火極限不小于 3h。 結構防火 建筑內的防火墻采用頁巖磚，設備用房、通風、空調機房的墻體均采用加氣砼 (或頁巖磚 )砌筑，其它內外墻體采用加氣混凝土。所有設備用房與地下車庫及疏散前室之間的門均為甲級防火門。所有通向防煙前室及封閉樓梯間、防煙樓梯間的門均為向疏散方向開啟的可自行關閉的乙級防火門，設備 32 管井的門為丙級防火門，所有地下室與地上層共用的樓梯間均在首層與地下或半地下層的出入口處設置耐火極限不低于 級防火門隔開，并設有明顯標志。每個建筑單元設一個防煙剪刀樓梯間及一部消防電梯、一部普通客梯。 柴油發(fā)電機房及儲油間設獨立的通風系統(tǒng)。系統(tǒng)劃分及組成詳見消防專篇中的防排煙設計。 采暖通風與空氣調節(jié)設計 室外氣象參數(shù) 室外氣象參數(shù) 表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 本地區(qū)氣象臺位置 北緯 (176。 室外天然氣管道采用無縫鋼管，直接埋地敷設。 室外天然氣管道采用樹枝狀系統(tǒng)。 天然氣由城市天然氣管道供應。 30 燃氣設計 小區(qū)共有住戶 240 戶，商業(yè)門面接近 30 多個。電視系統(tǒng)采用城市有線電視網，有線電視電纜由 南側市政有線電視接口處引入，電話設備間與電話機房共用 。數(shù)據(jù)通訊采用寬帶接入，設備間與電話設備間共用 。 弱電設計 1）通信 普通住宅每戶考慮一門電話，商業(yè)門面按 80 平方米 /門，另考慮10%富余量，約需電話 280 門。 5）防雷接地 小區(qū)建筑均為二類防雷建筑 ,按規(guī)范對各建筑設置防雷設施。線路采用電纜托盤、電纜穿管敷設等方式。 4）電纜敷設 29 小區(qū)、商業(yè)等 室外電力線路以電纜溝敷設為主，輔以部分直接埋地敷設。 負荷指標及負荷估算 負 荷 名 稱 Ps Kx cosφ Pjs Qjs Sjs 變壓器 (kW) (kW) (kvar) (kVA) 70 平方米住戶 160 80 60 60 平方米住戶 270 135 101 45 平方米住戶 110 55 41 商業(yè)門面 135 67 50 道路及其他 50 25 18 小計 725 362 270 乘 KΣ = 652 325 243 405 無功補償 86 補償后 652 325 157 361 配電變壓器選擇 361*=422 500 經測算，項目變壓器總負荷為 422kva,項目擬采用一臺 500kva 干式變壓器，另外備用一臺 315kva 變壓器，以備檢修及發(fā)生故障。 電氣設計 設計依據(jù) 1） 民用建筑電氣設計規(guī)范 （ JGJ/T 1692）； （已過期） 2） 10kV 及以下變 配電所設計規(guī)范（ GB5005394）； 3）建筑物防雷設計規(guī)范（ GB5005794）（ 20xx 版）； 4）低壓配電設計規(guī)范（ GB5005495）； 5）住宅設計規(guī)范（ GB500961999）； 強電設計 28 1）電源 小區(qū)附近有一間 10kV 開閉所，可直接引入。 雨污水均采用暗管（溝）組織排放，污水管管徑為 d300d700mm，雨水管管徑為 d300d1100mm，分別排入小區(qū)雨污水管。 4)排水量 污水量：按生活給水量的 85%計算，每天排放污水量約 153m3。 2）用水量 用水標準： 住宅： 200L/人 .d K=， 153m3/d 商業(yè)門面： 5L/m2 .d 7m3/d 道路及綠化 用水量：并考慮 10%不可預見用水，日均用水量 180m3/d，日最 27 高用水量 430m3/d。 本工程擬采用挖孔灌注樁，實際基礎形式根據(jù)地質報告確定。 主要結構材料： 混凝土 C25～ C45。 建筑結構安全等級：二級 建筑結構設計使用年限： 50 年 地震基本烈度及抗震設防烈度，設計地震分組： 6 度，一組 人防設計及等級： 無 基本風壓： （ 1）車庫