【正文】 環(huán)境得到改善,逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化,人口集聚化,從而加快城市建設(shè)改善農(nóng)民居住條件,提升失地農(nóng)民的生活質(zhì)量,保護(hù)其合法權(quán)益,加快新城區(qū)開發(fā)建設(shè)步伐。區(qū)建設(shè)中解決失地農(nóng)民拆遷安置問題的重要舉措,是保障新城區(qū)城市同時,該項(xiàng)目建城市化建設(shè)成果,提升人民的生活質(zhì)量和幸福指數(shù),保護(hù)農(nóng)民的合法符合國家建設(shè)社會主義新農(nóng)村,提高人居環(huán)境水平的政策和諧社會,履行政府莊嚴(yán)承諾的具體舉措。了政府“以人為本,謀利于民,還利于民,造福于民”的執(zhí)政理念和農(nóng)民安置工作,力爭把農(nóng)民拆遷安置小區(qū)工程打造成老百姓的滿意工和諧社會的要求,從人民群眾最關(guān)心、最現(xiàn)實(shí)的利益問題入手,部署一。隨著新城區(qū)開發(fā)建設(shè)的快速推進(jìn),因土地征用和拆遷產(chǎn)生的失地安置農(nóng)民的利益。302010另一方面,由于新城區(qū)建設(shè)全面采用政府主導(dǎo)下的市場化運(yùn)作交通、住房、就業(yè)、醫(yī)療、教育等各方面的壓力,改善老城區(qū)的人居各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善,新的城市商貿(mào)中心和居住中心逐漸形成,為建設(shè)新城區(qū)還是“富民”、“惠民”,改善民生的需要。；住宅戶型設(shè)計(jì)一定要體現(xiàn)靈活性、個性化，突出樓盤的特色；注意對小區(qū)綠化成果、環(huán)境設(shè)施的保護(hù)。銀行貸款償還資金來源全部為當(dāng)?shù)刎?cái)政資金。資金來源：企業(yè)自籌資金1580萬元，占總投資的31%；申請銀行貸款3500萬元，占總投資的69%。項(xiàng)目建設(shè)的前置條件已具備，建設(shè)地交通便利，具有較好的建設(shè)條件，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案在技術(shù)上可行。因此本項(xiàng)目具有較好的社會效益。地塊周邊配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)、文化氛圍較濃，市場區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，未來發(fā)展前景看好。基于社會評價的角度，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。在項(xiàng)目建設(shè)期，應(yīng)選擇合理的施工方案，加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，并采取恰當(dāng)?shù)陌踩雷o(hù)措施，將負(fù)面影響降低到最低程度；與所在地區(qū)政府保持暢通的溝通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程。□項(xiàng)目與周邊兩大文化旅游區(qū)相聯(lián)合將使得本項(xiàng)目的社會效益更加明顯。 社會效益主要體現(xiàn)在：完善所在地段的規(guī)劃功能、提升城市形象；提升市民的人居質(zhì)量；增加社會有效需求，促進(jìn)地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。13 社會評價本項(xiàng)目是重慶市沙坪壩區(qū)舊城改造的重要組成部分，其建設(shè)將為拆遷戶提供住房保障，有利于提升城市形象，有利于促進(jìn)瓷器口古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)，并為其提供相關(guān)的商業(yè)配套。 項(xiàng)目利潤□利潤總額利潤總額=項(xiàng)目總銷售收入開發(fā)成本銷售稅金及附加 =438508024=—4666萬元從以上評價結(jié)果可知，項(xiàng)目投資收不抵支，存在較大虧損。商業(yè)銷售收入為438萬元?！豕こ探ㄔO(shè)投資5028萬元□期間費(fèi)用52萬元，其中：管理費(fèi)用39萬元，營銷費(fèi)用13萬元。故將計(jì)算期設(shè)定為項(xiàng)目的建設(shè)工期，即15個月。（1）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價以動態(tài)分析為主，并輔以若干主要靜態(tài)指標(biāo)的分析；以定量分析為主，定性分析為輔的原則；（2）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價在計(jì)算期內(nèi)的銷售價格及成本，均不考慮通貨膨脹因素；（3）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價遵循收入與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則；3．評價方法本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價按新建項(xiàng)目的評價方法進(jìn)行效益分析和測算。 資金籌措資金來源：企業(yè)自籌資金1580萬元，占總投資的31%；申請銀行貸款3500萬元，占總投資的69%。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總投入5080萬元，其中：工程費(fèi)用2965萬元(包括建安工程費(fèi)2745萬元，市政設(shè)施配套費(fèi)220萬元)，工程建設(shè)其他費(fèi)用1670萬元(包括拆遷安置費(fèi)用856萬元，前期費(fèi)用814萬元)，預(yù)備費(fèi)226萬元，建設(shè)期利息167萬元，期間費(fèi)用52萬元。（2）工程建設(shè)前期費(fèi)用工程建設(shè)前期費(fèi)用主要包括策劃費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程造價咨詢費(fèi)等，各項(xiàng)收費(fèi)均按照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件或行業(yè)平均水平計(jì)取。③貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考當(dāng)?shù)胤績r平均水平，約3500元/平方米。其中主要安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：①拆遷戶人均補(bǔ)償面積不得低于15平方米/人，拆遷面積低于最低標(biāo)準(zhǔn)的，安置面積應(yīng)補(bǔ)足。根據(jù)重慶市拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主提供的相關(guān)拆遷統(tǒng)計(jì)資料，整個磁8地塊拆遷安置成本約3800萬。本項(xiàng)目占用土地拆遷安置成本按照平均分?jǐn)偟脑瓌t計(jì)算，即按照整個磁8地塊（）總拆遷安置成本進(jìn)行均攤。（4）國家有關(guān)主管部門規(guī)定的取費(fèi)類別和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)的土建、公用工程的投資估算指標(biāo)。 （2）項(xiàng)目業(yè)主提供的有關(guān)資料。主要對本項(xiàng)目涉及的土建、安裝、設(shè)備、室外附屬設(shè)施及管網(wǎng)等工程費(fèi)用進(jìn)行測算，并對項(xiàng)目涉及的工程建設(shè)其他費(fèi)用：土地拆遷安置費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等進(jìn)行估算。11 投資估算與資金籌措 投資估算本項(xiàng)目投資估算范圍涉及前期準(zhǔn)備、場地平整、基礎(chǔ)地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、設(shè)備安裝工程、室外環(huán)境、道路工程及其它零星工程。招標(biāo)時應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用和優(yōu)勝劣汰的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。本項(xiàng)目的招標(biāo)信息將分別在上述兩種媒體上同時發(fā)布。 招標(biāo)信息發(fā)布根據(jù)原重慶市發(fā)展計(jì)劃委員會貫徹國家《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》的實(shí)施意見，依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)公告必須同時在指定的報(bào)紙和信息網(wǎng)絡(luò)媒介上發(fā)布。建議在同等條件下，有類似工程經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先。由項(xiàng)目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、重要設(shè)備（如空調(diào)機(jī)組、電梯）供應(yīng)商、大宗材料供應(yīng)商（如商品混凝土、鋼材）進(jìn)行公開招標(biāo)確定。10 工程招投標(biāo)方案本項(xiàng)目業(yè)主將根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，對項(xiàng)目的工程施工、工程監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購進(jìn)行招標(biāo)，并根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會第3號令以及重慶市有關(guān)招標(biāo)文件的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，組織完成招投標(biāo)工作。2011年4月底驗(yàn)收投入使用。2010年3月2010年4月：完成基礎(chǔ)工程及地下工程，開始主體工程建設(shè)；2010年5月—2010年12月：主體工程全部竣工；開工室內(nèi)裝飾工程、水電安裝工程、設(shè)備安裝工程；完成水電工程的70%、裝飾工程的60%、設(shè)備安裝工程的70%。9 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 建設(shè)工期參考建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，工期定額和單位工程工期定額，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度、施工條件和使用要求等情況，項(xiàng)目建設(shè)總工期計(jì)劃按20個月控制（自2009年9月起計(jì)）?！蹴?xiàng)目經(jīng)理1人□工作班子：設(shè)土建組、設(shè)備安裝組、安監(jiān)組、成本控制組、后勤組□土建組下設(shè)施工管理、技術(shù)洽商、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)、物資供應(yīng)□設(shè)備安裝組下設(shè)施工管理、技術(shù)洽商、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)、物資供應(yīng)□安監(jiān)組下設(shè)安全檢查□成本控制組下設(shè)預(yù)決算、合同管理、招投標(biāo)□后勤組下設(shè)資料歸檔、手續(xù)辦理□工程技術(shù)部主管土建組、設(shè)備安裝組、安監(jiān)組、后勤組，經(jīng)營計(jì)劃部主管成本控制組。具體如下:行政管理人力資源管理會計(jì)核算財(cái)務(wù)審計(jì)前期策劃營銷手續(xù)、客戶服務(wù)工程管理設(shè)計(jì)規(guī)劃計(jì)劃管理合同管理及物業(yè)工程造價管理公司領(lǐng)導(dǎo)綜合部財(cái)審部營銷部施工部經(jīng)營部技術(shù)研發(fā) 項(xiàng)目人員配置項(xiàng)目部是由公司組建并領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行項(xiàng)目管理的組織機(jī)構(gòu)。8 機(jī)構(gòu)設(shè)置與人力資源配置 項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)公司設(shè)董事會和監(jiān)事會，董事會下設(shè)總經(jīng)理1名，總經(jīng)理下設(shè)分管工程建設(shè)、房屋銷售及物業(yè)管理的副總經(jīng)理各1名，同時還設(shè)置分管財(cái)務(wù)工作的財(cái)務(wù)總監(jiān)1名。4）固廢生活垃圾袋裝化，并設(shè)垃圾收集點(diǎn)，城市垃圾處理場統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。3）廢氣平時地下車庫設(shè)通風(fēng)風(fēng)機(jī)，車庫內(nèi)排氣經(jīng)豎井引至樓頂排放，對空氣環(huán)境的影響不大；如小區(qū)內(nèi)提供餐飲服務(wù)，應(yīng)安裝油煙凈化設(shè)施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影響很小。污水處理工藝流程：生活污水→沉砂隔油池→厭氧酸化池→二級生物濾池→過濾池→達(dá)標(biāo)排放。噪聲控制參照《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348—90）執(zhí)行。通風(fēng)機(jī)等振動設(shè)備與管道連接處設(shè)軟接頭、減振支、吊架，水泵基礎(chǔ)加減振墊。5）揚(yáng)塵可采用現(xiàn)場設(shè)置圍擋，實(shí)施淋水降塵，場內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進(jìn)行控制。4)固廢施工期應(yīng)對固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲存、運(yùn)輸、利用、處置的全過程進(jìn)行統(tǒng)籌管理，不僅應(yīng)著眼于對已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行處置，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行綜合利用，以實(shí)現(xiàn)固體廢料的“減量化、資源化、無害化”。2)廢水施工期產(chǎn)生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經(jīng)隔油、沉淀后排放。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強(qiáng)，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們的反感，應(yīng)予以重視，建議采取以下噪聲防治措施：①采用較先進(jìn)的、噪聲較小的施工設(shè)備，并加強(qiáng)維護(hù)和保養(yǎng)，以降低聲源聲級；②施工盡量在白天進(jìn)行；③將有固定工作地點(diǎn)的施工機(jī)械應(yīng)盡量設(shè)置在距居民區(qū)較遠(yuǎn)的位置，并采取適當(dāng)?shù)姆忾]和隔聲措施；④高、中考前半個月，禁止非搶險搶修且產(chǎn)生噪聲污染的夜間施工作業(yè)。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為55 dB，因此，應(yīng)提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設(shè)備的施工機(jī)械，建立健全控制噪聲的管理制度，對噪聲進(jìn)行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)應(yīng)及時、有效地采取控制措施。主要為生活廢棄物。項(xiàng)目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的車輛清洗、綠化、道路清洗水和不可預(yù)見水。5）揚(yáng)塵主要包括：土石方施工、現(xiàn)場攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運(yùn)輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚(yáng)細(xì)顆粒材料。4）固廢主要是土石方工程及混凝土澆筑中產(chǎn)生的廢棄土石和施工廢料等。3）廢氣包括各類燃料動力機(jī)械作業(yè)時排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚(yáng)塵。2）廢水主要包括施工廢水、雨水等。結(jié)構(gòu)施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。 施工期主要污染源1）噪聲施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問題之一，主要來源于不同施工階段的各類施工機(jī)械和工具的使用，包括：土石方施工階段：挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車輛等。項(xiàng)目區(qū)主要為建筑用地，現(xiàn)已規(guī)劃和開發(fā)成城市用地。項(xiàng)目區(qū)東側(cè)臨清水溪河，當(dāng)?shù)匾延谐鞘形鬯幚砑芭潘到y(tǒng)，會使污水經(jīng)處理后流入清水溪河，對地下水和清水溪河的影響不是很大。另外，要同時妥善安排好綠化與地下管線的關(guān)系。綠化具有美化環(huán)境、減少污染和噪聲的功能。燈具選用高校、節(jié)能燈具，所有氣體放電燈及節(jié)能燈均要求公路因數(shù)≥。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式。門窗選用密閉性能好的塑鋼材料制品，門窗玻璃考慮采用中空玻璃。 主要是項(xiàng)目各建筑物和構(gòu)筑物的土建和公用系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)。在游泳池、衛(wèi)生間等處作局部等電位聯(lián)結(jié)。防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地、電氣安全接地以及其它需要接地的設(shè)備，均共用接地裝置，接地電阻不大于1歐。屋面敷設(shè)避雷帶，共用天線避雷針保護(hù)，利用結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線，并利用建筑物混凝土基礎(chǔ)鋼筋作為自然接地體。消防用電設(shè)備由變電所及發(fā)電機(jī)分別提供電源，發(fā)電機(jī)房設(shè)在住宅樓，報(bào)警系統(tǒng)另配UPS電源。不具備自然排煙條件的內(nèi)走廊采用機(jī)械排煙，排煙量按60m 3/h?m2計(jì)算。地下室所有排煙、送風(fēng)風(fēng)機(jī)均選用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)，并設(shè)于機(jī)房內(nèi)。車庫無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時設(shè)置進(jìn)風(fēng)系統(tǒng),且送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的50%。防排煙設(shè)計(jì)不具備自然排煙條件的地下車庫均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)共用一套管道和風(fēng)機(jī)。化學(xué)消防在儲油間設(shè)置七氟賓烷氣體滅火系統(tǒng)。消火栓沿道路布置，間距不大于120m?！跏彝庀澜o水系統(tǒng)水源：為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進(jìn)水管1條，管徑為150mm。耐火極限不小于3h。結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖磚，設(shè)備用房、通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房的墻體均采用加氣砼(或頁