【正文】 對(duì)參與棚戶(hù)區(qū)改造的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，依據(jù)省棚戶(hù)區(qū)改造協(xié)調(diào)小組立項(xiàng)計(jì)劃和當(dāng)?shù)夭疬w部門(mén)頒發(fā)的《拆遷許可證》等，實(shí)際拆遷棚戶(hù)區(qū)面積應(yīng)繳納的土地使用稅，納稅確有困難的，可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)減免土地使用稅；對(duì)其開(kāi)發(fā)的閑置商品房，售出前免征房產(chǎn)稅。按照各市州政府制定的城市棚戶(hù)區(qū)回遷最小戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行回遷的，可視同償還原拆遷面積房屋。三、土地增值稅對(duì)棚戶(hù)區(qū)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征土地增值稅。對(duì)參與棚戶(hù)區(qū)改造的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以劃撥方式從國(guó)有土地儲(chǔ)備中心取得的土地使用權(quán)不征收契稅，但在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。具體為：①以拆遷補(bǔ)償款自行購(gòu)置住房符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，免征契稅；如購(gòu)置住房超出普通住房標(biāo)準(zhǔn)，則以購(gòu)房成交價(jià)格扣除拆遷補(bǔ)償款的余額征收契稅。調(diào)研周調(diào)研報(bào)告第四篇：舊廠房改造調(diào)研提綱“上海舊工業(yè)建筑改造”實(shí)例調(diào)研提綱對(duì)上海舊工業(yè)建筑改造項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)草圖、照片、文字等形式從以下四個(gè)方面分析實(shí)例的設(shè)計(jì)手法、成功之處和存在的不足，完成一份調(diào)研報(bào)告（A3文本，不少于3頁(yè)）。在某種意義上說(shuō)，改造成果可以看作是“建筑的第二春”。所以提高在建筑物有效生命期內(nèi)的合理使用性，將有利于城市生態(tài)環(huán)境，益于保持城市的固有文脈，并創(chuàng)造與時(shí)代感相符的城市新空間。六、結(jié)語(yǔ)目前，我國(guó)城市中仍有許多舊建筑，尤其是在我國(guó)城市工業(yè)發(fā)展中遺留下來(lái)的大量的舊工業(yè)建筑，成為了城市的不得不面對(duì)的問(wèn)題。（3）設(shè)計(jì)采用廢舊的枕木來(lái)鋪設(shè)庭院地面或做地腳線班駁潮濕的外墻被剝?nèi)ズ髶Q成水泥、紅磚；用舊房拆下來(lái)的紅磚以及枕木鋪設(shè)地面與部分路面，與建筑外墻相呼應(yīng)。紅磚與鋼結(jié)構(gòu)相穿插的外墻結(jié)構(gòu)既簡(jiǎn)潔又充滿(mǎn)張力，連路標(biāo)都被裝飾成了一組閥門(mén)的造型（圖56），懷舊情調(diào)的設(shè)計(jì)成為另類(lèi)的時(shí)尚，彰顯園區(qū)作為工業(yè)遺產(chǎn)的特色。在空間形態(tài)上，創(chuàng)意中央使用大量方形空間格局（圖55），因?yàn)樵瓉?lái)廠房的原因，將所有廠房?jī)?nèi)改造為方形空間，最大化的面積的讓使用者使用，同時(shí)方形空間容易形成一定的幾何關(guān)系，和諧而有變化，具有很強(qiáng)的平面生成能力，適合不同形式和功能的需要。其中含有各類(lèi)商業(yè)公司，500強(qiáng)公司以及一些高檔會(huì)所，畫(huà)廊等，同時(shí)配有食堂，咖啡廳，KTV等休閑娛樂(lè)設(shè)施。經(jīng)過(guò)改造，南京油嘴油泵廠已經(jīng)蛻變成由“科技創(chuàng)意區(qū)”“文化互動(dòng)調(diào)研周調(diào)研報(bào)告區(qū)”與“時(shí)尚休閑區(qū)“三大部分組成的大型都市產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)由科技創(chuàng)意區(qū)、文化互動(dòng)區(qū)與時(shí)尚休閑區(qū)三部分組成，但是在園 圖51產(chǎn)內(nèi)標(biāo)志性設(shè)備區(qū)內(nèi)卻無(wú)法準(zhǔn)確區(qū)分各個(gè)具體的板塊，總體來(lái)說(shuō)，整個(gè)園區(qū)既時(shí)尚又休閑，業(yè)主可以在一個(gè)個(gè)獨(dú)立的空間里辦公與會(huì)客，也可以在園區(qū)的會(huì)所里舉行小型的招待會(huì)，還可以在與神策門(mén)相連的古城墻上散步與思考。五、創(chuàng)意中央科技文化園創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，在老廠房的改造過(guò)程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo)志性符號(hào)。在對(duì)其內(nèi)部空間的利用上，國(guó)創(chuàng)園在其既有空間的基礎(chǔ)上，將內(nèi)部空間依據(jù)適用功能重新劃分，根據(jù)功能定位，合理改造內(nèi)部空間，本來(lái)的舊廠房的內(nèi)部空間基本為大體量的開(kāi)場(chǎng)空間，現(xiàn)在在對(duì)功能定位的基礎(chǔ)上，可以對(duì)內(nèi)部空間進(jìn)行加蓋，加層等手法使得空間能夠更好的利用，能夠更好的發(fā)揮使用效益（圖41）。調(diào)研周調(diào)研報(bào)告筑立面及內(nèi)部空間進(jìn)行改造利用。（1）經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營(yíng)從成本南京東八區(qū)舊廠區(qū)在改造后，既有豐富的 創(chuàng)意得到展現(xiàn)在空間層面上，同時(shí)，又有很好的 辦公空間使用面積，并沒(méi)有因?yàn)槠渌蛩囟档?，圖32 圖33其得房率仍能達(dá)到90%，從而降低了所在企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。通過(guò)實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，園區(qū)內(nèi)的辦公性質(zhì)多為國(guó)內(nèi)外的設(shè)計(jì)公司（工作室）、咨詢(xún)策劃服務(wù)、原創(chuàng)商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、個(gè)性品牌專(zhuān)營(yíng)以及其他創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，這樣的辦公性質(zhì)聚集于此，形成了十分具有個(gè)性和創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（圖31）。2)房中房在高大空間中新建一個(gè)結(jié)構(gòu)部分完全脫離的小尺度建筑，盡量少地對(duì)舊空間進(jìn)行直接干擾，既能滿(mǎn)足民用建筑的尺度需求，又能保持原工業(yè)建筑空間與結(jié)構(gòu)依舊清晰。他們只需要保留工業(yè)建筑外部的特征與語(yǔ)言，對(duì)于內(nèi)部卻需要更加現(xiàn)代與舒適，或者與功能更加匹配。新老建筑共用維護(hù)體系，能夠盡量少的浪費(fèi)使用空間。針對(duì)該類(lèi)空間的大容積、大尺度個(gè)優(yōu)勢(shì)分別存在2種改造模式。由于扁長(zhǎng)空間的方向引導(dǎo)性非常明顯，在該模式的運(yùn)用中將線性的走道空間平行空間長(zhǎng)邊方向布置，小空間盡量形成序列感，大空間通常置于建筑端部，與空間屬性不相沖突，還能起到引導(dǎo)人流的作用。在商業(yè)租用或投入時(shí)，單元化亦能使建筑整體運(yùn)作可分可合，無(wú)論從空間秩序性還是實(shí)用性上來(lái)看，單元空間的營(yíng)造 圖25 單元分割空間均有其特殊優(yōu)勢(shì)。工業(yè)建筑的層高相對(duì)較高，在單元空間設(shè)計(jì)中可以靈活運(yùn)用層高優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)高低有別的主次空間。3)單元空間的營(yíng)造單元化分割是解決過(guò)長(zhǎng)空間的 圖24 辦公空間的局部加層 有效方法，規(guī)避了空間的固有缺陷。調(diào)研周調(diào)研報(bào)告2)主體空間保留下的局部加層改造該模式能夠盡量保留原有的工業(yè)空間并合理地投入再利用，是工業(yè)建筑最理想化的出路。（1）扁長(zhǎng)型空間改造模式在南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑改造中，根據(jù)扁長(zhǎng)空間不同的再利用需求，對(duì)于空間方向性、高度感與適用性的強(qiáng)調(diào)，大致有以下幾種改造模式。高大型廠房空間，通常指空間高度超過(guò)10m，無(wú)柱空間面積超過(guò)100m2 的空間。通常為單向通長(zhǎng)的空間，由2至4層疊合而成。通過(guò)準(zhǔn)確地對(duì)既有建筑進(jìn)行定位，尋找出適合每一幢建筑的改造方法。根據(jù)1865產(chǎn)業(yè)園各建筑空間及體量特征，將園區(qū)建筑分類(lèi)為扁長(zhǎng)空間與高大空間。界面擴(kuò)展在局部改造中所需成本較大，改動(dòng)也較大，故在改造中所占比例較小，某些置換后的公共建筑對(duì)此存在一定的需求。由于典型建筑本身已不乏自身特點(diǎn)和細(xì)節(jié)。通過(guò)綜合改造，重新塑造焦點(diǎn)建筑外界面形象，成為園區(qū)對(duì)外交流的示范與窗口。我們要積極利用好這些舊工業(yè)建筑，將