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正文內(nèi)容

x縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告(參考版)

2024-11-15 12:06本頁面
  

【正文】 項(xiàng)目承辦單位要積極向上級有關(guān)部門請示匯報,爭取盡快開工,早日建成發(fā)揮效益。綜上所述,XX縣“山澗竹韻”建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè),不僅可促進(jìn)XX縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè),還可以加快城市建設(shè)步伐,使城區(qū)做大、做強(qiáng)、做活、做美,很符合目前XX縣政府的指導(dǎo)思想,帶動XX縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展的渠道,改善XX縣的投資環(huán)境,提高人民的生活水平和質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益的有機(jī)結(jié)合,其意義是深遠(yuǎn)的。項(xiàng)目的技術(shù)成熟,設(shè)計(jì)方案切合實(shí)際,既能滿足目前需要,也適應(yīng)未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的要求。本報告對項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了論述,對項(xiàng)目選址和建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、勞動安全、衛(wèi)生及消防、項(xiàng)目組織與實(shí)施、項(xiàng)目招標(biāo)、投資估算、社會效益評價等方面進(jìn)行綜合性研究、分析和評價,為主管部門和建設(shè)單位的決策和判斷提供具體、完善、科學(xué)的依據(jù)。合理性原則,對建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。以節(jié)能和實(shí)用的結(jié)構(gòu)來進(jìn)行技術(shù)建設(shè)。該項(xiàng)目合理使用寶貴的土地資源,充分發(fā)揮潛在優(yōu)勢,達(dá)到工期短,投資省,見效快的目的。本項(xiàng)目從可行性研究報告編制到工程竣工驗(yàn)收并交付使用,建設(shè)工期共計(jì)68個月。資金按以下方式籌集:建設(shè)資金全部由業(yè)主自籌。主要建設(shè)內(nèi)容包括:五棟(3棟33層、1棟26層、1棟27層)高層建筑、建筑景觀、道路及公用工程等。竹韻”項(xiàng)目二期建設(shè)項(xiàng)目。主要承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等業(yè)務(wù)。項(xiàng)目承辦單位:XX晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)單位簡介:XX晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于XX縣溪洛渡鎮(zhèn)景新六組67號,屬私營股份有限公司,注冊資金為820萬元。竹韻”。從國外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和我省的發(fā)展歷程來看,只有通過科學(xué)管理和科學(xué)設(shè)計(jì),才能確保設(shè)計(jì)質(zhì)量不斷提高,而科學(xué)管理就是確保設(shè)計(jì)質(zhì)量,全面落實(shí)設(shè)計(jì)思想,抓好工程建設(shè)實(shí)施,確保有序運(yùn)營的必要手段和保障,科學(xué)設(shè)計(jì)則是提高工程質(zhì)量的基礎(chǔ)??茖W(xué)合理的設(shè)計(jì)能夠充分的利用資源、有效的節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、保障高速公路的安全運(yùn)營。設(shè)計(jì)文件在很大程度上講是項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)性文件,設(shè)計(jì)好壞關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)的成敗。二、對策研究與工作措施從本質(zhì)上講,建設(shè)高質(zhì)量的工程就是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn),確保和延長工程的使用壽命就是最有效的資源節(jié)約。(3)交通設(shè)計(jì)市場培育滯后,設(shè)計(jì)招投標(biāo)沒有有效開展。管理方面(1)有些國家法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)尚未全面落實(shí),有些已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前發(fā)展的需要。同時設(shè)計(jì)審查人員數(shù)量、政策技術(shù)水平明顯不足。尚未制定出臺設(shè)計(jì)管理辦法、設(shè)計(jì)審查管理辦法,工程可行性研究、初步設(shè)計(jì)審查、施工圖審查要點(diǎn)不夠明確,編制單位內(nèi)審不嚴(yán),外部單位審查深度不夠。原因主要是設(shè)計(jì)周期偏短,設(shè)計(jì)單位任務(wù)繁重,設(shè)計(jì)人員理念落后、對基礎(chǔ)資料不夠重視、設(shè)計(jì)方案比選深度不足、不注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)等,導(dǎo)致設(shè)計(jì)文件深度達(dá)不到有關(guān)規(guī)定的要求,工程數(shù)量難以反映工程實(shí)際情況,技術(shù)方案與實(shí)際環(huán)境有出入等。比如甬臺溫高速與上三高速交匯處的吳岙樞紐,由于設(shè)計(jì)上的缺陷,導(dǎo)致通車后發(fā)生多起惡性事故,后通過改善安全設(shè)施,運(yùn)營安全性顯著提高;上三高速公路新昌段,在開通之初,事故頻發(fā),后通過在落差較大的危險路段加高護(hù)欄,引起駕駛員的視線警覺并在防撞時提供有效的阻擋,在嵊州東二橋等重點(diǎn)防護(hù)路段,還增加了警告標(biāo)志、防撞水馬和爆閃燈等,上述措施改善了道路安全性,事故率明顯降低。高速公路建設(shè)與運(yùn)營安全的問題隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和高速公路網(wǎng)的不斷完善,汽車的保有量及高速公路交通量將急劇增加,交通安全問題將會越來越被社會重視。同三線瑞安段新居村段路基改橋事件、臺縉高速公路葉家岙拆遷事件和壺鎮(zhèn)姓汪村的上訪事件等,都對建設(shè)管理提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。涉及到自然生態(tài)環(huán)境、人文景觀保護(hù)、城鄉(xiāng)群眾生活和經(jīng)濟(jì)社會再發(fā)展,稍有疏忽,可能使自然景觀失去原始狀態(tài),文物古跡遭到破壞、群眾生活受到嚴(yán)重干擾,經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到阻礙。如何盡最大可能節(jié)約建設(shè)用地是當(dāng)前急待解決的課題。但我省是資源小省,一方面要繼續(xù)加快高速公路建設(shè),一方面資源緊缺,特別是土地資源,這是當(dāng)前高速公路繼續(xù)發(fā)展的突出問題和主要矛盾。通過深入調(diào)研,我們認(rèn)為當(dāng)前我省高速公路建設(shè)面臨的主要矛盾和問題有:高速公路建設(shè)與利用資源的矛盾高速公路是公路交通主骨架,是交通現(xiàn)代化的重要組成部分,也是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施,高速公路建設(shè)要消耗多種資源,特別是土地資源,每公里占用大約80~100畝的土地。黨中央提出以人為本,全面協(xié)調(diào),可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀,確立了建設(shè)節(jié)約型和環(huán)境友好型社會,構(gòu)建和諧社會的戰(zhàn)略目標(biāo)。全省高速公路總里程將達(dá)到4000~4500公里。雖然我省高速公路建設(shè)取得了顯著的成績,但與規(guī)劃目標(biāo)還有差距,還有繁重的建設(shè)任務(wù)。目前,建設(shè)中的杭州灣跨海大橋?yàn)槭澜缟献铋L的跨海大橋、舟山大陸連島工程西堠門大橋?yàn)槭澜绲诙鴥?nèi)最大跨徑的懸索橋,諸永高速公路7900多米長的括蒼山隧道有“華東第一隧”之稱。到2005年底,全省高速公路通車?yán)锍桃堰_(dá)1866公里,位居全國第六,為我省經(jīng)濟(jì)社會更快更好的發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。按單位性質(zhì)分:(1)縣級地方行政單位xx個,住房xx套,占報名總數(shù)的xx%;(2)縣級地方事業(yè)單位xx個,住房xx套,占報名總數(shù)的xx%;(3)縣級企業(yè)單位xx個,住房xx套,占報名總數(shù)的x%。三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃、總體規(guī)劃:xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃布局為xx、xx、xx、xx,4個區(qū)域。、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)適用住房xx套,總建筑面積xxm2,(其中:住房面積xxm2,商鋪面積xxm2)。經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境三效原則。、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的原則是:統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。三、居住觀念的轉(zhuǎn)變隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入不斷增長,國家對城鎮(zhèn)居民住房制度改革進(jìn)一步深化,住房以市場化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟,城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉(zhuǎn)變,越來越以高標(biāo)準(zhǔn)要求,適用、舒適、經(jīng)濟(jì)、美觀、功能齊全為標(biāo)準(zhǔn)的新型住房需求。、國家稅收優(yōu)惠、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥,“三通一平”用地。對此,城鎮(zhèn)居民住房市場化住房分配貨幣化是必然的趨勢。城鎮(zhèn)居民住房以實(shí)物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧址?,從而推動了城?zhèn)居民住房市場化的形成和發(fā)展。第三章、項(xiàng)目建設(shè)的必要性二、城市化建設(shè)的必然要求城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè),充分利用國有土地,合理布局、規(guī)模建設(shè),集中連片,城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理以城市發(fā)展配套,以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理,推動城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。、環(huán)境保護(hù)原則,開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實(shí)施,塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)。、合理性原則,對建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。第二章、報告編制依據(jù)和原則一、報告編制的主要依據(jù):、《關(guān)于對xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)》;、xx、xx、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程)xx省預(yù)算基價》;、《xx省建設(shè)安裝工程綜合費(fèi)用定額(99修訂本)》;、xx;、《xx省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》;、《市政工程預(yù)算定額》;、《xx省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》;、其它文件規(guī)定要求。中共xx縣委、縣人民政府于XX年x月成立了由xx任組長,有關(guān)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,抽調(diào)相關(guān)部門工作人員。經(jīng)濟(jì)來源,xx為主,XX年全縣國民生產(chǎn)總值xx萬元,工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值xx萬元,社會商品零售總額xx萬元,城鎮(zhèn)居民年平均收入xx元,財(cái)政收入xx萬元。具有明顯的立體氣候特征,雨量充沛,日照充足,霜期短,年平均日照xx小時,年平均無霜期xx天,年平均氣溫xx度,東南部為多雨區(qū),北部為少雨區(qū)。因地質(zhì)構(gòu)造成因所至,形成中低山窄谷地貌景觀,全境可分為窄谷地貌,xx地貌。全縣轄區(qū)有x鎮(zhèn)x鄉(xiāng),xx個村民委員會,xx個村民小組,全縣總?cè)丝趚x萬人,人口密度為每平方公里xx人,縣境北依xx與xx縣分界,南與xx毗為鄰,東與xx縣連接,西與xx縣連接,縣城距xx940公里,距xx120公里。xx′xx″之間。xx′xx″,北緯xx176。地處東經(jīng)xx176。七、評估專家名單評估報告應(yīng)附評估專家名單,含專業(yè)、專家姓名、執(zhí)業(yè)資格及職稱等內(nèi)容。對不能確定的重大問題提出建議,供主管或決策部門決策時參考。根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn),分析項(xiàng)目對教育發(fā)展、社會發(fā)展及各建設(shè)單位帶來的效益,包括對促進(jìn)國家或地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步,提高國家、部門或地方的教育科學(xué)技術(shù)水平,改善學(xué)校辦學(xué)條件等。如建設(shè)項(xiàng)目是以經(jīng)營性為主,則必須進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。(1)經(jīng)濟(jì)效益(主要用于生產(chǎn)性項(xiàng)目和有經(jīng)濟(jì)收益的項(xiàng)目)主要評價項(xiàng)目自身可能取得的經(jīng)濟(jì)效益狀況,評估其計(jì)算是否準(zhǔn)確全面,是否合理、客觀地反映了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。(3)對還貸能力的評估對貸款建設(shè)的項(xiàng)目,評估是否有銀行貸款證明或意向,并評估建設(shè)單位財(cái)務(wù)狀況,以確定其還貸能力。用款計(jì)劃安排能否與資金來源相適應(yīng),能否保證項(xiàng)目順利實(shí)施。資金籌措方案的分析評估:含籌資數(shù)量及投放時間、籌資風(fēng)險以及籌資成本等的分析評估。(1)資金籌措評估可行性研究報告中提出的各類資金來源是否正當(dāng)、合理、可靠,是否符合國家有關(guān)法規(guī),各項(xiàng)資金來源是否落實(shí),使用條件是否合理等內(nèi)容。評估調(diào)整表應(yīng)含申報投資額、調(diào)整后投資額和調(diào)整增減額等內(nèi)容。投資結(jié)構(gòu)主要是評估各個分項(xiàng)如建安工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)投資是否合理,其他費(fèi)用各占項(xiàng)目總投資的比例是否合理,是否滿足投資部門對投資方向、投資結(jié)構(gòu)的要求。③對投資水平、投資結(jié)構(gòu)是否合理進(jìn)行分析評估。因各地政府出臺文件不同,對于地方性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),數(shù)額差別較大,應(yīng)審查取費(fèi)依據(jù)是否齊全、合理??偼顿Y估算表包括建安工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和貸款利息等內(nèi)容。(1)投資估算的內(nèi)容投資估算包括總投資估算和分項(xiàng)投資估算。(3)項(xiàng)目招標(biāo)方案對土建工程、設(shè)備、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等投資額達(dá)到國家規(guī)定額度的,應(yīng)進(jìn)行招標(biāo),評估其招標(biāo)方案是否合理,招標(biāo)方案應(yīng)符合國家發(fā)改委有關(guān)文件的規(guī)定。評估項(xiàng)目建設(shè)期組織管理機(jī)構(gòu)與職能分工是否明確;對于不具有建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施管理能力的建設(shè)單位是否落實(shí)了管理機(jī)構(gòu)和管理方案;項(xiàng)目實(shí)施各階段的管理方案或措施是否具體;項(xiàng)目建成后的運(yùn)行管理機(jī)構(gòu)設(shè)置是否落實(shí)及合理;項(xiàng)目建成投入運(yùn)行后管理或經(jīng)營方式是否可行;對于運(yùn)行經(jīng)費(fèi)的解決方案是否作了分析和說明。(9)節(jié)能節(jié)水評估評估建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、采用材料和建筑設(shè)備的選型是否滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求,是否有節(jié)能節(jié)水措施,能源來源的選擇、供能方式的選擇、能耗指標(biāo)的控制、節(jié)水方案等是否合理,并對存在的問題提出建議。排放廢氣、廢水、廢渣的治理措施是否有效。(7)環(huán)境保護(hù)評估評估是否按有關(guān)要求編制了環(huán)境影響評價報告(或在可行性報告中是否有專篇對該項(xiàng)目的環(huán)境影響作出評估),其報告內(nèi)容是否全面,保護(hù)措施是否得當(dāng)、可行等。(5)給排水方案評估設(shè)計(jì)方案依據(jù)是否正確,內(nèi)容是否齊全,給排水量、系統(tǒng)參數(shù)能否滿足功能需要,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng),各系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案是否可行,是否安全、經(jīng)濟(jì)、合理,是否符合相應(yīng)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中是否考慮到了建設(shè)地點(diǎn)特殊的地基條件。方案中描述的建筑標(biāo)準(zhǔn)、采用的材料、采取的措施,如通風(fēng)、采光、日照、出入交通、節(jié)能等是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。其技術(shù)指標(biāo)是否符合當(dāng)?shù)爻墙ú块T規(guī)定。對于無法提供擬建場地地質(zhì)勘探報告的項(xiàng)目,可參考附近建筑物地質(zhì)資料進(jìn)行評估,待正式勘探報告出來以后由初步設(shè)計(jì)再進(jìn)行復(fù)核和調(diào)整。當(dāng)不能滿足需求時,建設(shè)方案中是否有相應(yīng)措施。項(xiàng)目建設(shè)用地的屬性是否符合決策部門的要求,總用地規(guī)模是否明確,各種功能用地的規(guī)模及地點(diǎn)是否明確,各類建設(shè)用地是否落實(shí)。(四)項(xiàng)目建設(shè)條件評估(1)項(xiàng)目選址評估項(xiàng)目選址是否符合規(guī)劃原則與要求。(三)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模和功能的評估項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)是否符合我國國情,是否滿足該校總體規(guī)劃目標(biāo)的要求,是否有重復(fù)建設(shè)項(xiàng)目。各項(xiàng)內(nèi)容的編制深度應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)部門的規(guī)定。(二)文件編制依據(jù)和深度的評估(1)編制依據(jù)的評估檢查項(xiàng)目是否具有立項(xiàng)批復(fù)文件,編制內(nèi)容與投資規(guī)模是否在批準(zhǔn)范圍之內(nèi);民用建筑工程是否有當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批復(fù)的規(guī)劃要點(diǎn),是否符合規(guī)劃要求,是否有重大變更,其變更是否合理,是否經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。(二)業(yè)主基本情況(三)項(xiàng)目規(guī)劃背景三、評估依據(jù)(含項(xiàng)目招標(biāo)方案)四、評估意見(一)項(xiàng)目建設(shè)必要性評估分析擬建項(xiàng)目是否符合國家教育事業(yè)的科學(xué)發(fā)展,是否符合國家建設(shè)方針。(3)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)劃方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。二、項(xiàng)目及項(xiàng)目法人概況(一)項(xiàng)目概況(1)項(xiàng)目建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 篇4一、內(nèi)容提要項(xiàng)目評估原則、評估工作實(shí)施概況等。糧食在國際市場上的競爭能力有所增強(qiáng),使我國糧食價格在國際市場上的優(yōu)勢得以體現(xiàn)。其次,中國已加入世貿(mào)組織融入了全球一體經(jīng)濟(jì)。糧食生產(chǎn)和加工面臨著發(fā)展的機(jī)遇。安遠(yuǎn)是個工業(yè)基礎(chǔ)薄弱的鄉(xiāng)鎮(zhèn),工業(yè)對財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率很低。對大宗農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行加工增值,是解決農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)不增收的唯一出路。近幾年來。優(yōu)質(zhì)大米加工是增加農(nóng)民收入的需要。優(yōu)質(zhì)大米符合人們消費(fèi)需求。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性(一)必要性糧食是安天下的產(chǎn)業(yè)。其中固定資產(chǎn)投資為300萬元,流動資金50萬元。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容:新建年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠。(四)經(jīng)濟(jì)評價意見完善銷售價格的測算過程、核實(shí)開發(fā)成本、銷售費(fèi)用數(shù)據(jù),調(diào)整評價指標(biāo)。單項(xiàng)工程估算表:①主體工程建設(shè)規(guī)模缺乏依據(jù),土建、裝飾估算應(yīng)分列,校核給排水、暖通、電氣估算指標(biāo);②小區(qū)輔助和基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)在補(bǔ)充工程量依據(jù)(圖紙)基礎(chǔ)上,其估算指標(biāo)應(yīng)重新測算,并補(bǔ)充給水泵房、換熱站、配電室、燃?xì)庹{(diào)壓箱等設(shè)備分?jǐn)偼顿Y。(三)投資估算補(bǔ)充建設(shè)規(guī)模確定依據(jù)、土建、裝飾工程估算指標(biāo)測算過程。補(bǔ)充說明設(shè)置空調(diào)和燃?xì)夤?yīng)的范圍,細(xì)化設(shè)計(jì)方案說明。補(bǔ)充負(fù)荷估算的內(nèi)容,如用水量、排水量、供熱負(fù)荷、用電負(fù)荷、空調(diào)冷熱負(fù)荷等。(二)建筑設(shè)備核實(shí)市政給排水、供熱、燃?xì)?、電力、電信的條件和參數(shù),補(bǔ)充室外管道和
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