【正文】 ? 城市發(fā)展預(yù)判 ? 南通市一直以來就是蘇北地區(qū)通往較發(fā)達(dá)的蘇南地區(qū)的交通要道，地方經(jīng)濟基礎(chǔ)良好，主要以紡織業(yè)、造船業(yè)等為。 ? 酒店配置： ? 目前南通不缺乏高檔消費團體，缺乏高檔消費場所，而且日資企業(yè)較多，普通市民的消費能力較強。 ? 南通的旅游業(yè)無法與蘇州、杭州、無錫等這些旅游城市相比，目前的南通旅游市場業(yè)績一般，在蘇通大橋開通后，也未必能在短時間內(nèi)對該地區(qū)有很大的影響。 ? 企業(yè)優(yōu)勢 ? 政府資源：該項目得到省、市領(lǐng)導(dǎo)高度重視，地區(qū)治安優(yōu)良，無黑惡勢力； ? 具有開發(fā)經(jīng)驗：本企業(yè)在房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、酒店開發(fā)建設(shè)上有豐富經(jīng)驗； ? 資金優(yōu)勢 ? 團隊優(yōu)勢：擁有酒店經(jīng)營管理的專業(yè)團隊 ? 其他優(yōu)勢 ? 因當(dāng)?shù)卣鼻械南Ｍ袑嵙Φ钠髽I(yè)進(jìn)駐開發(fā)酒店項目，在土地的價格和容積率上有較大的主動權(quán)；當(dāng)?shù)氐木频旯芾砟Ｊ铰浜?，本企業(yè)酒店開業(yè)后會培養(yǎng)出忠實的消費團體。加大接軌上海力度，整合區(qū)域內(nèi)企業(yè)資源，提高閑置資源的利用率，大力引進(jìn)、發(fā)展船舶配套的機械、電氣儀表等產(chǎn)業(yè)，打造崇川的先進(jìn)機械制造業(yè)基地。圍繞以物流和港口加工業(yè)為核心的綜合物流產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)大型物流中心。景區(qū)規(guī)劃力求高起點、高水平，完成了總體規(guī)劃、控制性詳規(guī)的編制；基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，紫瑯南路竣工通車，污水總管、花園路、南郊路、濱江公園東側(cè)道路正在建設(shè)；景區(qū)范圍進(jìn)一步擴大，軍山景區(qū)實現(xiàn)對外開放，狼山東大門完成改造，濱江公園、山水間生態(tài)旅游項目正在建設(shè)之中，沿江風(fēng)光帶逐步形成；景點環(huán)境設(shè)施和經(jīng)營秩序進(jìn)一步改善，游客量逐年上升；旅游配套產(chǎn)業(yè)漸顯潛力，靜海商貿(mào)街竣工，鵬欣國賓花苑開業(yè)，高爾夫練習(xí)場建成啟用，臨江路江 鮮餐飲一條街已具雛形。沿江自東向西，軍山、劍山、 狼山、馬鞍山、黃泥山一線排開，延綿 ，宛如一處長江口岸天然的綠化屏障。規(guī)劃面積 ，為三角形呈扇形面向長江展開。圍繞南通城市名片、城市生態(tài)中心、休閑度假中心的功能定位，堅持可持續(xù)發(fā)展方針，合理開發(fā)旅游資源與嚴(yán)格保護(hù)相結(jié)合，在保護(hù)名勝古跡、擴大生態(tài)范圍的同時，大力發(fā)展充分展示近代第一城、紡織工業(yè)發(fā)源地、江海文化特色的旅游產(chǎn)業(yè)。因此這里特別適合于港口型加工項目，是中國為數(shù)不多的城區(qū)型、港口型開發(fā)區(qū)之一。區(qū)內(nèi)有南通口岸直通式監(jiān)管點，提供海關(guān)、商檢、邊檢等一條龍直通式服務(wù)，企業(yè)進(jìn)出口貨物更為快捷。南靠狼山風(fēng)景區(qū)，北連老城區(qū)，至市中心，東與新城區(qū)隔河相望，西與狼山港唇齒相依，將市區(qū)幾大經(jīng)濟板塊連為一體，有利于區(qū)域經(jīng)濟整體聯(lián)動。東區(qū)作為南通市區(qū)東部生產(chǎn)、生活的中心，極富集聚生產(chǎn)要素、吸納城市型產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢條件，極具發(fā)展?jié)摿驮鲋悼臻g，是投資創(chuàng)業(yè)的風(fēng)水寶地。東區(qū)地處南通主城區(qū)東部，位于海港引河?xùn)|西兩側(cè)，由崇川開發(fā)區(qū)原東區(qū)和觀音山片區(qū)的部分區(qū)域組成，北靠通呂運河和寧通一級公路，南連新區(qū)科技文教區(qū)，西接老市區(qū)，是城鄉(xiāng)一體的接軌地帶，規(guī)劃面積 20平方公里。經(jīng)過多年建設(shè)，開發(fā)區(qū)形成了完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套， 形成了以紡織服裝、電子、食品加工、塑膠、精細(xì)化工為支柱的產(chǎn)業(yè)特色，在港口后沿腹地形成了一批倉儲物流和港口型加工業(yè)企業(yè)。以建設(shè)新型工業(yè)區(qū)為目標(biāo)，大力發(fā)展都市型工業(yè)。圍繞南通市新的行政中心的功能定位，以市場化、產(chǎn)業(yè)化和社會化為方向，大力發(fā)展商住一體的房地產(chǎn)業(yè)和商務(wù)服務(wù)、會展服務(wù)、文化教育、體育休閑、科技服務(wù)、社區(qū)居住服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。加快任港路、人民西路等地區(qū)和姚港化工區(qū)搬遷后房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)。圍繞“打造精品濠河”，有序發(fā)展環(huán)濠河特色產(chǎn)業(yè)帶。 （一）老城區(qū)。基礎(chǔ)教育全省領(lǐng)先，還是體育世界冠軍的搖籃。 ? 崇川區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，南通最繁華的兩條商業(yè)街都位于崇川區(qū)，區(qū)內(nèi)擁有眾多的百貨超市、專業(yè)市場、娛樂、金融等行業(yè)，麥德隆、易初蓮花、家樂福等國際大型連鎖超市也陸續(xù)進(jìn)駐崇川。蘇通大橋建成后，崇川至上海的車程將縮短至一小時，崇川將更緊密地融入上海都市圈。擁有長江最大的深水港群，南通港是中國十大港口之一，吞吐量 1億噸。一水即濠河，猶如一條翡翠項鏈，環(huán)城三十里，清波蕩漾，自然生態(tài)和人文歷史渾然天成，現(xiàn)代氣息與傳統(tǒng)格調(diào)相互交融。 崇川人居環(huán)境一流，擁有一山一水兩個國家 4A級風(fēng)景名勝區(qū)。面積 ，人口 ，下轄兩鎮(zhèn)、八街道，是南通市人口最密集，生產(chǎn)要素最集中，城市化水平最高的區(qū)域。 ? 圍繞上述條件，我們對南通市場進(jìn)行了進(jìn)行了初步的市場調(diào)查，并收集了部分市場信息。土地成本意味著投資回報，目前該地區(qū)的人氣還未成氣候，整個南通地區(qū)也無真正能夠達(dá)到五星級的酒店項目，整體酒店服務(wù)還未達(dá)到東莞地區(qū)酒店 7年前的水平。 覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系基本建 立，城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度建設(shè)全國領(lǐng)先，人人享有基本生活保障和基本醫(yī) 療衛(wèi)生服務(wù)， 20xx年城鎮(zhèn)養(yǎng)老、醫(yī)療、 失業(yè)保險覆蓋率和新型農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋率均達(dá) 99%。城鄉(xiāng)居民共享經(jīng)濟社會發(fā)展成果，生活質(zhì)量和生活環(huán)境顯著改善，大多數(shù)家庭達(dá)到 全面小康生活水平，消除絕對貧困現(xiàn)象。經(jīng)濟、政治、文化、社會建設(shè)“四位一體”同步推 進(jìn)，基層民主制度更加完善，政治、 經(jīng)濟和社會生活納入法治化軌道，群眾權(quán)益和公平正義得到較好保障，公眾安全感 進(jìn)一步增強；社會主義核心價值觀深 入人心，全民文明素質(zhì)不斷提升，文化強市建設(shè)取得重大進(jìn)展，覆蓋城鄉(xiāng)的公共文化服務(wù)體系基本形成，建成一批新的 惠民利民的文化標(biāo)志性工程，文化軟實力顯著增強；社會事業(yè)實現(xiàn)更大發(fā)展，科教 人才優(yōu)勢更好發(fā)揮，教育現(xiàn)代化基本 實現(xiàn)， 20xx年高中階段教育毛入學(xué)率和高等教育毛入學(xué)率分別超過 95%和 50%。同時，不斷鞏固以市和以 縣 （市）為單位的全面小康成果，加快以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位建成全面小康社會，為在下一個十年實現(xiàn)“第二個率先”目標(biāo)打好 基礎(chǔ)、爭得主動。 ——全面小康建設(shè)的進(jìn)程更快。 ——全面小康建設(shè)的質(zhì)量更優(yōu)。力爭人均 GDP等主要均量指標(biāo)達(dá)到或高于全省平均水平，部分均量指標(biāo)趕上蘇 南。 酒店交通便捷，僅 10分鐘可抵達(dá)市中心，距機場 25公里，火車站 15公里，長途客運站 12公里。臨窗眺望，秀美的五山，浩瀚東去的長江盡收眼底；寬敞優(yōu)雅的宴會廳、會議室和花園草坪可承辦各種規(guī)格的宴會、冷餐會和商務(wù)會議；溫馨宜人的陽光咖啡吧及頂樓酒吧則令您頗有依山傍水、意猶未盡之感；健身、室內(nèi)外游泳池、網(wǎng)球場和高爾夫練習(xí)場更令人在優(yōu)美的環(huán)境中身心愉悅。酒店現(xiàn)有 239間 /典雅的客房，可提供 24小時管家式服務(wù)。酒店整體服務(wù)意思差，員工沒有主動性，沒有笑容，做事沒有標(biāo)準(zhǔn)。 ? 外籍客人所占比例較高（超過 50%），主要是當(dāng)?shù)赝赓Y企業(yè)的商務(wù)客人。 ? 集客房、餐飲、會議、宴會、桑拿、娛樂，均由酒店自行管理，為全面綜合型酒店。 房間總數(shù) ) 絕對占有率 相對占有率 新有斐大酒店 511元 % % % 新有斐酒店 ? 南通市首家五星級商務(wù)型飯店。 南通房產(chǎn)信息 20xx年開盤的房源均價 ? “地中?；▓@” 均價 5750元 /㎡ ? “ 啟秀星河城” 均價 60007000元 /㎡ ? “ 怡園錦居” 均價 52805888元 /㎡ ? “ 紫陽新城” 5060㎡ 起價 7200元 /㎡ ? “ 兆豐嘉園” 160㎡ 均價 6500元 /㎡ 南通酒店概況 ? 南通地區(qū)的酒店共 40多家，包括一家掛牌五星級酒店（市區(qū)內(nèi)）和一家待評五星級酒店（狼山旅游風(fēng)景區(qū) ）， 9家四星級酒店，其中3家在城區(qū)內(nèi)。 ? 20xx年 12月份，全市銷售各類商品房屋面積 ，同比下降%，實現(xiàn)銷售額 109043萬元，同比下降 %，其中銷售住宅面積 ，同比下降 %；實現(xiàn)銷售額 100044萬元，同比下降 %。 ? 20xx年 12月份，全市施工各類商品房屋面積 ，同比增長 %，其中施工住宅面積 ，同比增長 %。 南通市旅游業(yè)人力資源 南通市擁有專業(yè)旅游學(xué)校，每年畢業(yè)生預(yù)計有 1000人左右，大部分輸出蘇南地區(qū)。南通供電公司在全力建設(shè)電網(wǎng)的同時，把主動服務(wù)地方經(jīng)濟發(fā)展、滿足客戶需求、為客戶提供安全可靠的電力作為構(gòu)建和諧電網(wǎng)的首要任務(wù)。隨著蘇通大橋的即將通車，南通市將掀起新一輪沿江沿海開發(fā)浪潮，南通在 十一五 期間將重點加強 500千伏高壓輸電網(wǎng)及 220千伏主網(wǎng)架建設(shè)，同步建設(shè)110千伏及以下配電網(wǎng)，滿足南通經(jīng)濟社會發(fā)展對用電的需求。近年來，南通供電公司堅持科學(xué)發(fā)展觀，圍繞地方經(jīng)濟和社會發(fā)展，努力建設(shè)堅強的電網(wǎng)，為南通經(jīng)濟發(fā)展提供一流的物質(zhì)支撐。南通供電公司是國家大（一）型供電企業(yè)。經(jīng)建國后五十多年的建設(shè)，尤其是 1998年開始的江海堤防達(dá)標(biāo)建設(shè)，加之南通獨特的地理位置和形似半島的自然環(huán)境，已形成了一個自引自排的獨立水系，水利工程在抗御各種自然災(zāi)害，促進(jìn)全市國民經(jīng)濟健康穩(wěn)定的發(fā)展，發(fā)揮了極其重要的作用。南通機場的建設(shè)與發(fā)展，正在為南通社會經(jīng)濟的騰飛發(fā)揮重要的作用。南通機場除了正常的航空客貨運輸外，還多次出色地完成搶險救災(zāi)等國家重要物資的運輸任務(wù)。 南通市機場 南通興東機場生產(chǎn)、生活用房，包括辦公樓、航管樓、公安安檢樓、消防樓、機務(wù)維修間、貨運營業(yè)廳、車庫、職工食堂、旅客餐廳、招待所、商業(yè)系統(tǒng)、場務(wù)綜合用房和污水處理系統(tǒng)等一應(yīng)俱全。 南通興東機場按照國家二級機場標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，飛行區(qū)凈空條件良好，設(shè)有先進(jìn)的無線電通信導(dǎo)航系統(tǒng)、進(jìn)近儀表著落系統(tǒng)、助航燈光系統(tǒng)、自動氣象站。 南通興東機場候機樓建筑面積近 6000平方米，可滿足年 24萬人次、高峰小時 250人次的客流量。線路全長 ，主要由北岸接線工程、跨江大橋工程和南岸接線工程三部分組成，預(yù)計 20xx年建成通車。 蘇通大橋位于我市和蘇州市（常熟）之間，是國家重點干線公路跨越長江的重要通道。鹽通高速公路北接連云港至鹽城高速公路，與徐連高速相通，南連寧啟高速公路及蘇通長江大橋，與滬寧高速、蘇嘉杭高速公路相通，預(yù)計 20xx年底建成通車。其中 226省道北與鹽城相接，南至海安李堡； 334省道東起東凌，終點泰州高港。 328國道東起海安火車站，向西經(jīng)海安到泰州、揚州，終點南京。 南通旅游 ?法 乳 堂 ?狼山北麓園 ?文峰塔 ?天寧寺 ?定慧寺 ?狼山風(fēng)景區(qū) ? 嗇 園 ?廣 教 寺 ?葵竹山房 ?水繪園 ?怡園 南通旅游社 單位 地址 電話 南通中國國際旅行社有限公司 南通市南大街 198號金誠大廈四樓 85531519 南通中國旅行社有限公司 南通市南大街 189號鼎典大廈 85519129 南通招商國際旅行社有限公司 南通市城山路 1號電視臺南樓 85519890 南通青年旅行社 南通市南大街 28號銀座大廈九樓 85127822 85512727 南通職工旅行社有限公司 南通市濠南路 20號文化宮內(nèi) 85507787 南通新天馬旅行社有限公司 南通市工農(nóng)路 12號新通海大廈 85252708 南通濠河旅行社 南通市濠南路附 1號怡園 85529670 南通度假旅行社 南通市躍龍路 36號崇川區(qū)政府內(nèi) 85892982 南通旅游社 南通海峽旅行社有限公司 南通市桃塢路服飾城 7號樓 85127636 85152033 南通海夢旅行社 南通市青年西路 12號 83533837 南通大世界旅行社有限公司 南通市南大街 3－ 21號 85110158 南通環(huán)球旅行社有限公司 南通市南大街 129號 85509998 85536068 南通蘇源旅游有限公司 南通市青年中路 69號 85586666 南通天地旅行社有限公司 南通市姚港路 2號 85111997 南通天南旅行社有限公司 南通市人民中路 203號中南大廈 B座 1108 85581318 南通陽光旅行社有限公司 南通市南大街 198號金城大廈 85151096 85104500 南通城市旅行社有限公司 南通市人民西路 138號 83524290 南通美泰旅行社有限公司 南通市人民東路東趙家巷附 7號 85535836 南通華夏旅行社有限公司 南通市工農(nóng)路附 38號銀星大廈 C座 203 85253318 南通旅游社 南通綠島旅行社有限公司 南通市工農(nóng)路 69號成功大廈三樓 85252423 南通輝煌旅行社有限公司 南通市南大街 129號 85126002 南通市萬家旅行社有限公司 南通市環(huán)城南路 38號 85121005 南通華洋旅行社有限公司 南通市人民西路 65附 2號四樓 83552621 83521456 南通中城旅行社有限公司 南通市人民中路 42號南通大廈 D座 301室 85527816 南通大自然旅行社有限公司 南通市莘園路 89號附 17號 85528622 南通金輝旅行社有限公司 南通人民東路 153號東升花園物業(yè)管理東側(cè)三樓 85583333 南通大東方旅行社有限公司 南通人民西路 2號 6A 85517993 南通明珠旅行社有限公司 南通市外環(huán)北路 558號友好賓館四樓 85653501 南通華怡旅行社有限公司 南通市青年中路 58號華能賓館內(nèi) 85510155 南通康輝旅行社有限公司 南通市城山路 28號家和花苑 3幢 201室 85508999 南通海天旅行社有限公司 南