【正文】 該地為中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)啟動區(qū)和蘇州古城區(qū)的交界處 ，蘇州城東交通主干道東環(huán)路邊，距蘇州－上海虹橋機場快速道路只有 200 米，連接江、浙兩省的蘇、嘉、杭高速公路以高架形式從地塊東側(cè)通過，且在一公里外。 主要設(shè)備采購清單 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 主要參數(shù) 來 源 1 冷水機組 套 2 350RT 進口 2 燃氣全自動無壓熱水鍋爐 臺 2 40＊ 104Kcal/h 中外合資 3 盤管及新風(fēng)機組 套 1 中外合資 4 冷卻塔 臺 1 國產(chǎn) 5 監(jiān)控報警設(shè)備 套 1 國產(chǎn) 6 自動噴淋滅火設(shè)備 套 1 國產(chǎn) 7 通訊 設(shè)備 套 1 法國 8 計算機設(shè)備及配件 臺 35 進口（法國或日本） 9 2t 熱水鍋爐 臺 2 國產(chǎn) 10 干式變壓器 個 2 每臺 1600kVA 國產(chǎn) 11 柴油發(fā)電機組 套 1 國產(chǎn) 12 手推車 輛 3000 進口 13 冷藏柜及配件 套 40 進口（法國） 14 排水機泵及配件 套 2 進口（法國） 15 標(biāo)簽條 套 8000 進口（法國） 16 面團、糕點設(shè)備 套 2 進口（法國） 17 各種貨架 套 600 進口（法國） 18 部門標(biāo)志牌 個 80 進口（泰國） 19 收銀設(shè)備及配件 套 60 進口（法國） 20 切面包片機架及配件 套 2 進口（法國） 21 熟食加工設(shè)備及熟食柜 套 50 進口（法國） 22 手扶梯 部 4 進口（法國） 23 電梯 部 2 進口 (德國、日本或美國 ) 24 貨梯 部 2 國產(chǎn) 第七章 項目建設(shè)方案 第一節(jié) 總平面布置 一、總平面設(shè)計原則 全面規(guī)劃，利于實施； 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； 與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人 流與車流的集散要求，道路保持順暢、便捷； 滿足項目在朝向、光線、安全、防護、通訊、照明等方面的要求； 符合并充分利用自然條件，包括地形、地質(zhì)、水文、氣象和天然資源（如綠地等），并盡可能增加綠地面積； 考慮項目所地地段的總體景觀，場地布置與建設(shè)能夠美化城市； 便于利用城市已有的上下水、煤氣、供熱、供電等基礎(chǔ)設(shè)施； 符合城市規(guī)劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定的規(guī)范要求。 二、其它設(shè) 備 表 61 考慮本項目特點，特別是項目建設(shè)方案，其它主要采購設(shè)備還包括：中央冷暖空調(diào)、監(jiān)控報警系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、通訊設(shè)備、計算機設(shè)備等。上海的主配送中心已完成了電腦配置，本項目建立的蘇州分配送中心將與上海總公司聯(lián)網(wǎng)，合用電腦系統(tǒng)，降低成本。 配送中心計算機配置 配送中心在功能上是一個商品物流的過程，下設(shè)多個倉庫、加工車間和運輸車隊。 超市的計算機配置 合作公司通過服務(wù)器 IBM AS400， PC+DOS 機的獨立局域網(wǎng)系統(tǒng)，利用服務(wù)器硬盤鏡像、雙機熱備份等措施，以提高數(shù)據(jù)的安全性 。 由于歐尚集團公司已在上海成立了合作經(jīng)營的超市公司，完成了總公司和采購中心的電腦配置。 總部的計算機配置 合作公司主要采用組主機系統(tǒng)或 PC局域網(wǎng)系統(tǒng)。 第六章 技術(shù)設(shè)備 一、計算機管理系統(tǒng) 合作公司將采用計算機管理。隨著歐尚集團在中國的發(fā)展，該集團表示，對我國商品的出口額將持續(xù)增長，并且隨著出口業(yè)務(wù)的發(fā)展將在中國設(shè)立更多的出口代表處。出口代表處的任務(wù)是：尋找生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品的廠家，要求廠家生產(chǎn)產(chǎn)品；協(xié)商出口產(chǎn)品的條件；給供應(yīng)商下定單；產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)控；向供應(yīng)商明釋歐尚的規(guī)范和質(zhì)量要求。 二、出口商品貨源及采購 歐尚集團在中國專門設(shè)立了出口代表處。本項目為歐尚集團的蘇州店，具有獨立的法人地位，除利用歐尚集團在上海的主配送中心外，在蘇州另設(shè)一配送中心，以方便商品的及時配送。配送中心在功能上是一個商品物流的過程，下設(shè)多個倉庫、加工車間和運輸車隊。歐尚集團采購中心負責(zé)超市貨源采購。隨著合作公司的發(fā)展，該中心將負責(zé)歐尚在整個江蘇地區(qū)及中國其它地區(qū)的商品采購及配送。 出口商品品種及規(guī)模一覽表 表 5－ 3 單位 :萬美元 序號 年份 產(chǎn)品目錄 20xx 20xx 20xx 年起 1 紡織品、各類布、服裝面料 60 100 150 2 各類服裝（含絲、棉、化纖） 100 140 170 3 食品 50 80 100 4 禮品 25 40 50 5 小五金 40 50 55 6 家用電器 50 75 100 7 輕工產(chǎn)品 50 75 125 8 日用雜品 50 75 100 9 農(nóng)產(chǎn)品 25 40 50 10 工藝品 50 75 100 合計 500 750 1000 銷售渠道及銷售區(qū)域 利用歐尚集團龐大的國際營銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，組織蘇州及江蘇省的產(chǎn)品出口至相應(yīng)國家和地區(qū)。 進口商品目錄表 序號 商品名稱 備注 1 鞋類 2 鐘表類 3 化妝品 4 護發(fā)用品 5 護膚用品 6 香水 7 體育用品 8 游戲及玩具 9 大家電 10 小家電 11 學(xué)習(xí)辦公用品 12 箱包珠寶 13 照相 14 酒類 15 其它 二、出口 經(jīng)營品種與出口規(guī)模 本項目成立后，將逐步組織蘇州及江蘇省的紡織品、服裝、輕工產(chǎn)品、小五金、農(nóng)產(chǎn)品、食品、副食品、家用電器、日用雜品等出口到世界各地的歐尚大賣場銷售，起步階段擬定為年出口500 萬美元，第二年為年出口 750 萬美元，第三年起年出口在 1000萬美元以上。 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)年度商品進口總額不得超過本企業(yè)當(dāng)年商品銷售額的 30％。 經(jīng)營規(guī)模 項目正常經(jīng)營年達到零售額 40248 萬元，其中，進口產(chǎn)品所占比例為 5%。 經(jīng)營品種 超市入選商品 20xx0 余種，經(jīng)營品種分類詳見表 5－ 1。 表 51 第五章 經(jīng)營規(guī)模和營銷方式 第一節(jié) 經(jīng)營規(guī)模 本項目總體經(jīng)營思路為：準(zhǔn)確定位、特色經(jīng)營、樹立品牌，以嶄新的合作方式取得合作的成功。 降水量 平均年降雨量 最大年降雨量 最多年降水日數(shù) 149 日 最小年降雨量 604 mm 最大日降水量 mm 最大月降水量 mm 最小月降水量 mm 濕度 年平均相對濕度 % 年平均最大相對濕度 85% 年平均最小相對濕度 78% 最小絕對濕度 12% 年平均絕對濕度 毫巴 最大絕對濕度 毫巴 最小絕對濕度 毫巴 蒸發(fā)量 年平均蒸發(fā)量 年最大平均蒸發(fā)量 年最小平均蒸發(fā)量 852mm 月最大蒸發(fā)量 月最小蒸發(fā)量 氣壓 年平均氣壓 年平均最高氣壓 年平均最低氣壓 最高氣壓 最低氣壓 日照 年平均日照小時 小時 年平均最多日照小時 小時 年平均最少日照小時 小時 地震 蘇州地震基本烈度按Ⅵ度考慮。地下水一般無侵蝕作用，但在有侵蝕性化合物生產(chǎn)用水的工廠、礦區(qū)及其周圍，地下水需要進行分析、確定其侵蝕性。平均水位 米，百年一遇洪水位 米。大運河的平均流量約為 立方米 /秒。蘇州地處中亞熱帶北緣，受太湖水體調(diào)節(jié)，氣候宜人，雨量充沛，日照充足，無霜期長，四季 分明；年平均氣溫為 16℃，無霜期 230天左右，日照 20xx 小時以上，年降水量 1100 毫米， 3 至 8 月的降水量占全年雨量的 65％左右。 蘇州工業(yè)園區(qū)擁有良好的社會經(jīng)濟條件。具有綜合服務(wù)功能的鄰里中心和一批學(xué)校、銀行、賓館、商店、醫(yī)療診所相繼建成投用。 近年來，蘇州工業(yè)園區(qū)社會事業(yè)有了較大的發(fā)展。進區(qū)的大多是電子、醫(yī)藥、精密機械等高新技術(shù)項目。 近年來，蘇州工業(yè)園區(qū)招商引資和項目建設(shè)進展可喜，到 1999年 6 月，已批準(zhǔn)進入中新合作開發(fā)區(qū)內(nèi)的外商投資企業(yè)有 158 家，其中工業(yè)企業(yè)有 132 家，累計已開工的工業(yè)企業(yè)有 104 家，投產(chǎn)的工業(yè)企業(yè)有 80 家。 94 年 5 月后，婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別從郊區(qū)和吳縣劃歸蘇州工業(yè)園區(qū)管理。2 月 26 日，李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國政府在北京簽署了合作開發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)的協(xié)議。 蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作開發(fā)區(qū)是中國和新加坡兩國政府合作的項目，開創(chuàng)了中外經(jīng)濟技術(shù)互利合作的新形式。 蘇州工業(yè)園區(qū)社會經(jīng)濟條件 蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州老城以東金雞湖地區(qū)，涉及婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積約 200 平方公里（不含水面），其中中新合作開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積約 74平方公里（包括 平方公里金雞湖在內(nèi)），規(guī)劃人口 60 萬人。繼張家港市之后，昆山市也進入全國環(huán)境保護模范城市行列， 17 個鎮(zhèn)成為省級新型示范小城鎮(zhèn)。城市管理水平進一步提高，太湖流域水污染防治取得階段性成果，近 400家單位限期實現(xiàn)了達標(biāo)排放。全市城鎮(zhèn)建設(shè)積極推進，實施了供水、供電、道路橋梁、公共環(huán)境衛(wèi)生等一大批建設(shè)改造項目。內(nèi)河港口吞吐量 4787 萬噸，比上年增長 %。年末全市擁有機動車 萬 輛，完成客運周轉(zhuǎn)量 億人公里，貨運周轉(zhuǎn)量 億噸公里，分別比去年增長%和下降 %。蘇州至周邊省市及六縣市公路基本達到二級以上，公路密度每百平方公里 公里。蘇嘉杭高速公路開工建設(shè)；市區(qū)官瀆里過境改造工程、 204 國道部分改造工程、太倉滬黃公路等重點工程快速有序進行。目前該市已形成水路、公路、鐵路、航空配套的交通網(wǎng)絡(luò)。江蘇國泰國際集團公司出口 億美元、市進出口集團公司、常熟、吳江、吳縣外貿(mào)公司出口超 1 億美元，精達電子電器公司、江蘇通潤機電有限公司等自營生產(chǎn)企業(yè)出口超過 3000 萬美元。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，全年加工貿(mào)易進出口總值比上年增長 %，占全市對外貿(mào)易出口總值的%，技術(shù)含量高、附加值大的機電產(chǎn)品出口產(chǎn)品比重已占加工貿(mào)易出口總值的 48%，成為全市出口的第一大類產(chǎn)品。三資企業(yè)出口 億美元，占全市出口總額的 71%。 1998 年，全市對外貿(mào)易繼續(xù)保持較快增長，出口商品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，出口創(chuàng)匯能力增強的勢頭。蘇州在全省、全國的地位及蘇州國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長情況詳見表 4－ 4－ 2。全市職工人均工資 9401 元，農(nóng)民人均收入 5089 元，城市居民可 支配收入為 7812 元。財政收入為 109 億元；外貿(mào)進出口總額 億元，其中出口 億元。蘇州市國民經(jīng)濟得以快速穩(wěn)定健康的發(fā)展。 本項目 區(qū)位圖詳見附圖 1。周圍有東環(huán)、東港、宏葑、楊枝塘、里河、夏園等新村，另有園區(qū)內(nèi)新建的新城花園、新加花園、都市花園等住宅小區(qū)，常住人口近 20 萬。本項目經(jīng)反復(fù)論證，決定定址于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖路口。地處長江下游的張家港、太倉港、常熟港 3 個國家一類口岸已初具規(guī)模。境內(nèi)河流縱橫，湖泊眾多，京杭運河貫通南北，望虞河 、婁江、太浦河等連接?xùn)|西，太湖、陽澄湖、昆承湖、淀山湖鑲嵌其間。東臨上海，南接浙江，西傍無錫，北依長江。 從以上分析中可以看出，蘇州地區(qū)投資環(huán)境和消費環(huán)境較好，再加上歐尚超市優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和先進的管理模式，歐尚超市具有較強的市場競爭優(yōu)勢，市場發(fā)展?jié)摿^大。商品價格低廉、品質(zhì)優(yōu)良、商品繁多，成為歐尚超市在全球廣受歡迎的關(guān)鍵因素。本項目具有較強的商品供應(yīng)優(yōu)勢。此外，由于歐尚集團公司是一家跨國商業(yè)集團，在美國、墨西哥、阿根廷、葡萄牙、波蘭、意大利、西班牙、匈牙利、泰國等國均有自己的分店和采購中心，形成全球性超市連鎖經(jīng)銷網(wǎng)。為確保名優(yōu)產(chǎn)品的供應(yīng)，歐尚集團在上海專門設(shè)立了采購中心，負責(zé)歐尚集團在中國超市商品的統(tǒng)一采購，由于歐尚集團市場采購力較強，進行商品統(tǒng)一采購可使商品的采購成本大大降低。 三、歐尚超市的市場競爭優(yōu)勢 歐尚超市商品供應(yīng)優(yōu)勢 隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展，國內(nèi)市場商品繁多，供應(yīng)充足。隨著園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，古城區(qū)人口向園區(qū)的遷移，該地區(qū)的人氣將越來越旺。近幾年內(nèi)將有大批大型工業(yè) 企業(yè)和大量人口進入蘇州工業(yè)園區(qū)；同時 94 年 5 月后，婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別從郊區(qū)和吳縣劃歸蘇州工業(yè)園區(qū) 管理，其在開發(fā)區(qū)以外的用地作為園區(qū)周邊地區(qū)的性質(zhì)存在，范圍約 200 平方公里，根據(jù)其后制定的蘇州工業(yè)園區(qū)周邊地區(qū)五鄉(xiāng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)域規(guī)劃，遠期發(fā)展規(guī)劃 (20xx 年 )其鎮(zhèn)域人口從 96 年的 萬人增加到 萬人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口為 萬人。 蘇州工業(yè)園區(qū)市場消費潛力較大 根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求，到 20xx 年，將形成規(guī)模用地 39 平方公里，人口規(guī)模 30 萬，環(huán)境優(yōu)美的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。目前園區(qū)常住人口已超過 18 萬，再加上附近的里河、東環(huán)、東港、宏葑、徐家浜、楊枝塘等新村小區(qū)人口將更多。預(yù)計 20xx