【正文】 蘇州歐尚大型超合作項目可研報告 蘇州歐尚大型超市合作項目可研報告 一章 總 論 第一節(jié) 項目基本情況 一投資各方基本情況 1 甲方 企業(yè)名稱法國歐尚集團公司 AUCHAN CO 法定住所 NO40 AVENUE DEFLANDRE BP139 59964 CROIX CEDEX FRANCE 法定代表人 CHRISTOPHE DUBRULLE 職務總裁 注 冊 地法國 歐尚集團公司成立于 1961 年是以經營大型超級市場為主的國 際商業(yè)集團是目前法國第二歐洲第六的大型跨國商業(yè)集團在 1999 年度財富雜志排名世界 500強中列第 147位該集團為家族控股公司法國米里曳家族控股 87雇員持有 13的股份 1998年的營業(yè)總額高達 231億歐元 235億美元 12億美元歐尚集團銀行資信證明登記注冊證明法定代表人證明以及資產負債與損益情況詳見附件 1－ 4 歐尚集團公司把自選廉價和所有服務聚集在同一建筑物內作為其經營特色實現最高營業(yè)率與最低價銷售的有機統(tǒng)一經銷商品多達數萬種具有廣泛的國際營銷網絡一流的管理水平和科學的經營機制在世界商貿零售業(yè)享有較高的聲譽歐尚集團 公司以經營大型超市為主首先在法國國內發(fā)展壯大并于 1981 年以西班牙意大利為起點開始進行國際化發(fā)展 1996 年歐尚集團公司合并了法國的 DOCKS公司和葡萄牙的 PAO DE ACUCAR 公司 1997 年與 IFIL 合作成為歐洲重要的大型商業(yè)零售企業(yè)之一 歐尚在亞洲的發(fā)展始于九十年代中期經過一系列的籌劃和詳細的市場調研歐尚將亞洲發(fā)展的重點放在中國 1997 年 4 月上海歐尚超市有限公司正式成立這是一家由法國歐尚公司與中方合作伙伴上海市食品 集團 公司上海楊浦區(qū)五角場工業(yè)總公司共同組建的以經營大型超市為主的中外合作企業(yè) 1998 年歐尚將其亞洲總部遷至上海 1999 年 7 月 18 日在上海開設了其在中國第一家世界上第 209家特大型超市 15000 平方米營業(yè)面積 8000 多平方米經營商品品種達 2 萬多種銷售的商品 60％為食品該店現有員工人數為 500 多名 經過 39年的開拓發(fā)展歐尚在世界各地的 12個國家擁有特大型超市 211個超市 300 多家以及 600 多家便民店歐尚集團現有分支結構詳見圖 1－ 1 分支地區(qū)分布詳見附圖 3 圖 11 歐尚集團現有分支結構圖 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)中的外方合作者應為具有較強的經濟實力先進的商業(yè)經營管理 經驗和營銷技術廣泛的國際銷售網絡良好的信譽和經營業(yè)績的企業(yè)且申請前三年年均商品銷售額應在 20 億美元以上申請前一年資產額應在 2 億美元以上本項目外方合作者－歐尚集團 1997 年銷售額為233 億美元 1998 年銷售額為 235 億美元 1999 銷售額 255 億美元 1999 年資產額約為 130 多億美元符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關要求 2 乙方 企業(yè)名稱蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司 法定住所蘇州市東環(huán)路 128 號中新城 法定代表人肖宜美 職務董事長 注 冊 地中國蘇州中新合作蘇州工業(yè)園區(qū) 蘇州工業(yè) 園區(qū)南光進出口有限公司是由國家對外貿易經濟合作部中國南光進出口總公司和蘇州工業(yè)園區(qū)經濟發(fā)展有限公司蘇州財團合資成立具有獨立的法人地位 多年來南光集團按照貿工貿銀貿農貿技貿商結合以及進出口結合的原則以進出口貿易為主同時積極開展多種經營已逐步發(fā)展成為國際化多元化實業(yè)化的綜合性集團公司目前集團有直屬企業(yè)五十余個員工逾千人已與世界上七十多個國家和地區(qū)的上千家客戶建立了直接或間接的貿易關系公司擁有自置的辦公大樓倉庫冷庫碼頭油庫加油站工廠酒店百貨大樓等眾多設施和物業(yè)集團的營業(yè)額達 20 億美元并在澳大利亞新西蘭葡萄牙美國新 加坡俄羅斯捷克越南巴拿馬香港塞班島等地設有獨資企業(yè)或合資企業(yè)在北京上海山東江蘇深圳珠海海南哈爾濱大連等地設有 20 多家有進出口權的子公司 蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司是南光集團在蘇州地區(qū)唯一的公司在蘇州工業(yè)園區(qū)注冊享受園區(qū)的優(yōu)惠政策公司主要從事絲綢服裝紡織品化工機械電子工藝禮品和鋼材的進出口業(yè)務與國內外有廣泛的商務聯系并在蘇州辦有家具廠住宅材料公司和房地產置業(yè)公司等經濟實體近三年公司的自營進出口總額均在 5000 萬美元以上 1999 年的自營進出口總額為 5450 萬美元其中自營出口3325 萬美元公司現有員工 270 余人平均年齡 357 歲大多數為專業(yè)和技術人員68％的員工有大專以上學歷有中高級技術職稱的員工占職工總人數的 37％ 公司下屬企業(yè)和與他方合作項目情況公司有下屬企業(yè)中新城置業(yè)有限公司主要從事房地產開發(fā)經營公司大樓的物業(yè)管理和中新城家具市場的日常管理公司和澳大利亞廠商合資注冊了蘇州工業(yè)園區(qū)南澳住宅材料有限公司主要生產制造澳大利亞木質組裝式別墅和從事有關的建材經營批發(fā)等 南光進出口有限公司銀行資信證明法定代表人證明以及資產負債與損益情況詳見附件 5－ 7 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)中的中方合作者應為具 有較強經濟實力和經營能力的流通企業(yè)申請前一年的資產額應在 5000 萬元人民幣以上其中中國合作者為外貿企業(yè)的申請前三年年均自營進出口額應在 5000 萬美元以上其中出口額不低于 3000 萬美元本項目中方合作者－南光進出口有限公司1997 年自營進出口額 6140 萬美元出口額為 3200 萬美元 1998 年自營進出口額5250 萬美元出口額為 3120 萬美元 1999 年自營進出口額 5450 萬美元出口額為3325 萬美元 199910060 萬元人民幣其中凈資產 5606 萬元符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關要求 二合作企業(yè)基本情況 1 合 作公司名稱蘇州歐尚超市有限公司 英文名稱 SUZHOU AUCHAN HYPERMARKETS COLTD 2 3 企業(yè)性質中外合作商業(yè)企業(yè) 4 經營范圍百貨食品副食品煙糖酒音像制品書報雜志藥品裝潢建材等的零售和配銷包括餐飲 5 商業(yè)類型倉儲式零售 6經營規(guī)模總占地面積 45800平方米總建設面積 33710平方米其中超市營業(yè)用房面積為 8750 平方米正常年零售營業(yè)額為 40248 萬元出口額為 1000 萬美元 7 總投資額和注冊資本 總投資項目投資總額為 19500 萬元人民幣折合 2358 萬美元本研究報告按 1美元 827 元人民幣計 算 注冊資本注冊資本為 8000 萬元人民幣折合 967 萬美元其中甲方投入相當于5200 萬元人民幣的歐元占注冊資本的 65 以現匯投入乙方投入 2800 萬元人民幣占注冊資本的 35 用人民幣現金出資 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求從事零售業(yè)務的合作商業(yè)企業(yè)的注冊資本不低于 5000 萬元人民幣本項目注冊資本為 8000 萬元人民幣符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》的要求 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求開設 3 家以下分店包括 3 家的合作商業(yè)企業(yè)和連鎖方式經營的便民店專業(yè)店專賣店中國合作者出資比例應不低于 35％本項目中方合作者－南光進出 口有限公司出資比例為 35％符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關要求 8 經營組織方式零售 9 合作宗旨引進法國歐尚集團公司先進的營銷技術和管理經驗利用蘇州工業(yè)園區(qū)良好的投資環(huán)境和蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司在貿易供貨渠道人力資源等方面的有利條件優(yōu)勢互補共求發(fā)展從而使合作各方獲得良好的經濟效益同時通過本項目的實施推動蘇州商業(yè)同國際市場接軌促進蘇州商業(yè)向現代化水準發(fā)展擴大蘇州產品出口以適應蘇州這個歷史文化名城國家級旅游城市的發(fā)展需要 10 合作期限 30 年合作公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算 11出資期限甲乙雙方在合作 公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起 90天內各提交其出資總額的 15 計 1200 萬元人民幣其余在取得土地使用權證和建筑許可證后 90 天內提交完畢計 6800 萬元人民幣 12 利潤分配按合作公司的合同進行分利 13 財產處理合作期滿合作公司應依照中華人民共和國的有關法律和法規(guī)進行清算清算后的財產 按合作公司的合同規(guī)定進行分配 三可行性研究報告編制依據 1 項目單位委托江蘇省工程咨詢中心編制《蘇州歐尚超市有限公司可行性研究報告》的委托合同 2 國家經貿委外經貿部關于《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》 3 國家經貿委《關于編制外商投資商業(yè)項目可行性研 究報告代項目建議書有關問題的通知》 4 國家省市有關統(tǒng)計調查資料 5 項目單位提供的有關資料 6 國家有關設計規(guī)范標準 四可行性報告主要研究內容 根據國家《關于外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》及《關于編制外商投資商業(yè)項目可行性研究報告代項目建議書有關問題的通知》要求項目可行性研究的主要內容包括 1 項目建設的必要性 2 項目的市場分析 3 項目經營主要內容 4 建設選址及建設條件分析 5 總投資估算及經濟效益分析評價等 第二節(jié) 合作項目主要技術經濟指標 該項目主要技術經濟指標見表 11 項目主要技術經濟指標表 序號 指標 名稱 單位 數量 備 注 一 經營場所規(guī)模 1 總占地面積 m2 45800 2 總建筑面積 m2 33710 其中超市賣場 m2 8750 二 經營規(guī)模 1 零售 萬元 40248 正常經營年 2 出口 萬美元 1000 正常經營年 三 勞動定員 人 585 四 項目總投資 萬元 19500 合 2358 萬美元 1 固定資產投資總額 萬元 16209 合1960 萬美元 其中建設投資 萬元 15963 合 1930 萬美元 建設期利息 萬元 246 合 30 萬美元 2 流動資金 萬元 3291 合 398 萬美元 續(xù)上表 序號 指標名稱 單位 數量 備 注 五 年總成本費用 萬元 44032 計算期年平均 六 年銷售稅金及附加 萬元 1006 計算期年平均 七 年利潤總額 萬元 877 計算期年平均 八 主要財務評價指標 1 全部投資財務內部收益率 評價基準 6 所得稅前 753 所得稅后 690 2 全部投資回收期 所得稅前 年 1077 含建設期 所得稅后 年 1109 含建設期 3 長期借款償還期 年 796 含建設期 第二章 項目背景及必要性 第一節(jié) 項目背景 隨著我國改革開放進程的不斷深入國內商業(yè)流通領域吸引外資進入了一個新階段 1992 年 7 月我國政府出臺了《關于商業(yè)零售領域利用外資問題的批復》的文件批準在北京上海天津廣州大連青島等 6個城市和 5個經濟特區(qū)進行中外合資合作零售企業(yè)試點在此之后國家又采取了一系列新的改革方案 1993 年 3 月國務院在有關文件中第一次同意將物資供銷即生產資料批發(fā)領域列入對外開放的范圍 1995 年國家對外開放連鎖經營形式批準荷蘭日本兩家外 商在北京進行連鎖商業(yè)試點 1995 年 6 月《外商投資產業(yè)指導目錄》中又將商業(yè)零售批發(fā)和物資供銷從以前的禁止類列入現在的限制類允許有限度地利用外資因此越來越多的外國零售企業(yè)進入中國零售市場在進入的外商零售企業(yè)中有大型綜合超市如法國家樂福美國沃爾瑪倉儲式會員店如德國的麥德龍荷蘭的萬客隆便利店如日本的羅森超大型購物中心如香港特區(qū)的新東安百貨商品批發(fā)集散中心如香港特區(qū)的利聯倉行標準化食品超市如日本的友誼西友超市等 超市在世界發(fā)達國家問世至今已有幾十年的歷史它是一種現代化大型商業(yè)形態(tài)具有自選購物流通成本低節(jié)約購買時間等優(yōu) 點因而即使在新商業(yè)經營形態(tài)層出不窮的發(fā)達國家它仍占據著不可替代的地位成為現代大型零售業(yè)的主要形式據統(tǒng)計 1991年美國 38種零售業(yè)態(tài)中超市銷售額以 291的比例而高居榜首百貨僅占 725 同年日本各種超市銷售額也占 185 便利店占 5 百貨店占 81WTO 腳步的加快我國超市業(yè)參加世界范圍的競爭已是大勢所趨眾所周知現代商業(yè)的競爭已經不單純是商品本身的競爭經營方式服務理念管理模式等競爭的延伸已成為在商業(yè)競爭取勝的關鍵為了引進國外流通領域先進的管理