【導(dǎo)讀】蘇州歐尚大型超合作項(xiàng)目可研報告。一投資各方基本情況。企業(yè)名稱法國歐尚集團(tuán)公司AUCHANCO. 法定代表人CHRISTOPHEDUBRULLE職務(wù)總裁。歐尚集團(tuán)公司成立于1961年是以經(jīng)營大型超級市場為主的國際商業(yè)集團(tuán)是。歐尚集團(tuán)公司把自選廉價和所有服務(wù)聚集在同一建筑物內(nèi)作為其經(jīng)營特色。實(shí)現(xiàn)最高營業(yè)率與最低價銷售的有機(jī)統(tǒng)一經(jīng)銷商品多達(dá)數(shù)萬種具有廣泛的國際。營銷網(wǎng)絡(luò)一流的管理水平和科學(xué)的經(jīng)營機(jī)制在世界商貿(mào)零售業(yè)享有較高的聲譽(yù)。亞洲總部遷至上海1999年7月18日在上海開設(shè)了其在中國第一家世界上第209. 家特大型超市15000平方米營業(yè)面積8000多平方米經(jīng)營商品品種達(dá)2萬多種。銷售的商品60％為食品該店現(xiàn)有員工人數(shù)為500多名。的信譽(yù)和經(jīng)營業(yè)績的企業(yè)且申請前三年年均商品銷售額應(yīng)在20億美元以上申請。約為130多億美元符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》中的有關(guān)要求。進(jìn)出口總公司和蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司蘇州財團(tuán)合資成立具有獨(dú)立的。企業(yè)試點(diǎn)辦法》中的有關(guān)要求。業(yè)園區(qū)良好的投資環(huán)境和蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出

　　

【正文】 2 音像 2 洗滌菜 3 家具 3 美容美發(fā) 4 大家電 4 清潔護(hù)理 5 小家電 5 小吃早餐 6 通訊 6 餅干 三 紡織品 7 飲料煙酒 1 男裝 8 團(tuán)購品 2 兒童用品 3 內(nèi)衣裝 4 女裝 5 鞋類 6 家用紡織品 3 消費(fèi)對象 中低高收入群體 4 服務(wù)區(qū)域 以蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州古城區(qū)為基礎(chǔ)擴(kuò)展至全市范圍及周邊地區(qū) 5 經(jīng)營規(guī)模 項(xiàng)目正常經(jīng)營年達(dá)到零售額 40248萬 元其中進(jìn)口產(chǎn)品所占比例為 5進(jìn)口商品目錄詳見表 5－ 2 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)年度商品進(jìn)口總額不得超過本企業(yè)當(dāng)年商品銷售額的 30％本項(xiàng)目進(jìn)口商品規(guī)模符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》中的有關(guān)要求 進(jìn)口商品目錄表 序號 商品名稱 備注 1 鞋類 2 鐘表類 3 化妝品 4 護(hù)發(fā)用品 5 護(hù)膚用品 6 香水 7 體育用品 8 游戲及玩具 9 大家電 10 小家電 11 學(xué)習(xí)辦公用品 12 箱包珠寶 13 照相 14 酒類 15 其它 二出口 1 經(jīng)營品種與出口規(guī)模 本項(xiàng)目成立后將逐步組織蘇州及江蘇省的紡織品服裝輕工產(chǎn)品小五金農(nóng)產(chǎn)品食品副食品家用電器日用雜品等出口到世界各地的歐尚大賣場銷售起步階段擬定為年出口 500 萬美元第二年為年出口 750 萬美元第三年起年出口在 1000 萬美元以上出口商品品種及規(guī)模詳見表 5－ 3 出口商品品種及規(guī)模一覽表 表 5－ 3 單位萬美元 序號 年份 產(chǎn)品目錄 2020 2020 2020 年起 1 紡織品各類布服裝面料 60 100 150 2 各類服裝含絲棉化纖 100 140 170 3 食品 50 80 100 4 禮品 25 40 50 5 小五金 40 50 55 6 家用電器 50 75 100 7 輕工產(chǎn)品 50 75 125 8 日用雜品 50 75 100 9 農(nóng)產(chǎn)品 25 40 50 10 工藝品 50 75 100 合計 500 750 1000 211 個國家的歐尚商場出口代表處的任務(wù)是尋找生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品的廠家要求廠家生產(chǎn)產(chǎn)品協(xié)商出口產(chǎn)品的條件給供應(yīng)商下定單產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)控向供應(yīng)商明釋歐尚的規(guī)范和質(zhì)量要求1995 年歐尚集團(tuán)在上海設(shè)立了第 一個出口代表處目的是為了在世界各地的各大產(chǎn)區(qū)設(shè)立采購點(diǎn)并將產(chǎn)品直接從產(chǎn)地直接出口到世界各地的歐尚大型超市中心銷售隨著歐尚集團(tuán)在中國的發(fā)展該集團(tuán)表示對我國商品的出口額將持續(xù)增長并且隨著出口業(yè)務(wù)的發(fā)展將在中國設(shè)立更多的出口代表處本項(xiàng)目出口產(chǎn)品的貨源組織與采購由歐尚集團(tuán)出口代表處負(fù)責(zé) 第六章 技術(shù)設(shè)備 一計算機(jī)管理系統(tǒng) 合作公司將采用計算機(jī)管理計算機(jī)管理系統(tǒng)由公司總部的電腦系統(tǒng)超市系統(tǒng)遠(yuǎn)程聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)組成 1 總部的計算機(jī)配置 合作公司主要采用組主機(jī)系統(tǒng)或 PC 局域網(wǎng)系統(tǒng)這一電腦系統(tǒng)將包括業(yè)務(wù)管理財務(wù)會計管理采購管理庫 存管理配貨管理運(yùn)輸管理 POS 電子定貨遠(yuǎn)程通訊綜合統(tǒng)計信息管理和系統(tǒng)維護(hù)等模塊以適應(yīng)連鎖超市統(tǒng)一進(jìn)貨統(tǒng)一價格統(tǒng)一調(diào)度和規(guī)模經(jīng)營之需要 由于歐尚集團(tuán)公司已在上海成立了合作經(jīng)營的超市公司完成了總公司和采購中心的電腦配置蘇州歐尚超市有限公司成立后將與上?？偣具B網(wǎng)合用電腦系統(tǒng)以便統(tǒng)一配貨降低成本 2 超市的計算機(jī)配置 合作公司通過服務(wù)器 IBM AS400PCDOS 機(jī)的獨(dú)立局域網(wǎng)系統(tǒng)利用服務(wù)器硬盤鏡像雙機(jī)熱備份等措施以提高數(shù)據(jù)的安全性前臺 POS 機(jī)把每筆商品的交易情況直接接入后臺服務(wù)器中后臺服務(wù)器能及時跟蹤超市銷售的最新 動態(tài) 3 配送中心計算機(jī)配置 配送中心在功能上是一個商品物流的過程下設(shè)多個倉庫加工車間和運(yùn)輸車隊(duì)其中加工車間主要是對部分商品重新進(jìn)行分割包裝使之更適應(yīng)超市的銷售方式上海的主配送中心已完成了電腦配置本項(xiàng)目建立的蘇州分配送中心將與上?？偣韭?lián)網(wǎng)合用電腦系統(tǒng)降低成本蘇州配送分中心主要配置采購管理系統(tǒng)庫存管理系統(tǒng)配送管理系統(tǒng)報表管理系統(tǒng)運(yùn)輸管理系統(tǒng) POS 電子訂貨系統(tǒng)遠(yuǎn)程通訊系統(tǒng)等 二其它設(shè)備 考慮本項(xiàng)目特點(diǎn)特別是項(xiàng)目建設(shè)方案其它主要采購設(shè)備還包括中央冷暖空調(diào)監(jiān)控報警系統(tǒng)自動噴淋滅火系統(tǒng)通訊設(shè)備計算機(jī)設(shè)備等項(xiàng)目主要設(shè)備 采購清單詳見表 6－ 1 主要設(shè)備采購清單 序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 主要參數(shù) 來 源 1 冷水機(jī)組 套 2 350RT 進(jìn)口 2 燃?xì)馊詣訜o壓熱水鍋爐 臺 2 40 ＊104Kcalh 中外合資 3 盤管及新風(fēng)機(jī)組 套 1 中外合資 4 冷卻塔 臺 1 國產(chǎn) 5 監(jiān)控報警設(shè)備 套 1 國產(chǎn) 6 自動噴淋滅火設(shè)備 套 1 國產(chǎn) 7 通訊設(shè)備 套 1 法國 8 計算機(jī)設(shè)備及配件 臺 35 進(jìn)口法國或日本 9 2t 熱水鍋爐 臺 2 國產(chǎn) 10 干式變壓器 個 2 每臺1600kVA 國產(chǎn) 11 柴油發(fā)電機(jī)組 套 1 國產(chǎn) 12 手推車 輛 3000 進(jìn)口 13 冷藏柜及配件 套 40 進(jìn)口法國 14 排水機(jī)泵及配件 套 2 進(jìn)口法國 15 標(biāo)簽條 套 8000 進(jìn)口法國 16 面團(tuán)糕點(diǎn)設(shè)備 套 2 進(jìn)口法國 17 各種貨架 套 600 進(jìn)口法國 18 部門標(biāo)志牌 個 80 進(jìn)口泰國 19 收銀設(shè)備及配件 套 60 進(jìn)口法國 20 切面包片機(jī)架及配件 套 2 進(jìn)口法國 21 熟食加工設(shè)備及熟食柜 套 50 進(jìn)口法國 22 手扶梯 部 4 進(jìn)口法國 23 電梯 部 2 進(jìn)口 德國日本或美國 24 貨梯 部 2 國產(chǎn) 第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 總平面布置 一總平面設(shè)計原則 1 全面規(guī)劃利于實(shí)施 2 功能分區(qū)明確合理得當(dāng)布局緊湊節(jié)約用地管理維修方便 3 與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求道路保持順暢便捷 4 滿足項(xiàng)目在朝向光線安全防護(hù)通訊照明等方面的要求 5 符合并充分利用自然條件包括地形地質(zhì)水文氣象和天然資源如綠地等并盡可能增加綠地面積 6 考慮項(xiàng)目所地地段的總體景觀場地布置與建設(shè)能夠美化城市 7 便于利用城市已有的上下水煤氣供熱供電等基礎(chǔ)設(shè)施 8 符合城市規(guī)劃交通消防綠化園林環(huán)保衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定的規(guī)范要求 二總平面布局 項(xiàng)目選址位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖路口該地為中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)啟動區(qū)和蘇州古城區(qū)的交界處蘇州城東交通主干道東環(huán)路邊距蘇州－上海虹橋機(jī)場快速道路只有 200 米連接江浙兩省的蘇嘉杭高速公路以高架形式從地塊東側(cè)通過且在一公里外有互通出口周圍有東環(huán)東港宏葑楊枝塘里河夏園等新村項(xiàng)目基址總占地面積約 45800 平方米為園區(qū)內(nèi)已成片開發(fā)的地塊已經(jīng)辦妥建設(shè)用地手續(xù)待項(xiàng)目啟動后即可正式使用 本項(xiàng)目的建設(shè)主 體為一座三層的超市同時建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施本項(xiàng)目主入口位于基地的西正角超市前設(shè) 27 米寬的大型多功能廣場提供人流集散與休閑的開闊空間既滿足了超市的功能需求又形成了較大的氣勢和商業(yè)氣氛同時為方便顧客停車需要本項(xiàng)目在多功能廣場旁邊設(shè)置一座室外自行車停車場 社會機(jī)動車輛主入口位于基地的西角基地緊臨金湖路社會車輛進(jìn)入基地后可以經(jīng)超市北角的二車道路將車開至室內(nèi)停車場再乘電梯或自動扶梯下到超市出租車主入口位于基地西側(cè)出租車進(jìn)入基地后可直接將客人送至超市入口處下客后再向前至出租車候客處排隊(duì)接客停車場的車輛由建筑西南角道路離場 貨車入口位于基地東南角車輛沿道至卸貨區(qū)再由紫滕街路離場本項(xiàng)目交通流線較為順暢 本項(xiàng)目總建筑面積為 33710m2 水電煤氣通訊停車綠化等配套設(shè)施與超市建筑物同步設(shè)計施工建設(shè)建筑主體層數(shù)為三層容積率為 74％綠化率為 30％主要技術(shù)指標(biāo)詳見表 71 主要技術(shù)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注 1 占地面積 m2 45800 2 建筑面積 m2 33710 容積率 ％ 74 3 建筑占地 m2 16350 占地率 36 4 多功能廣場 m2 5400 5 室外自行車停車場 m2 2020 1650 個停車位 6 道路 m2 1200 7 綠化面積 m2 13740 8 綠化率 30 9 備用地 m2 7155 第二節(jié) 建筑方案 一設(shè)計依據(jù) 1 設(shè)計規(guī)范 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程蘇州市政府的有關(guān)規(guī)定等 主要規(guī)范規(guī)程包括 建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范 GBJ 987 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GBJ 1189 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GBJ 1089 鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程 JGJ 391 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GBJ 1788 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GBJ 789 建筑樁基設(shè)計規(guī)范 JGJ 9494 其它有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)施規(guī)范及規(guī)程 2 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 本工程滿足建設(shè)方提出的使用條件下荷載標(biāo)準(zhǔn)值詳見表 72 荷載標(biāo)準(zhǔn)值 荷載區(qū)域 第一層 第二層 儲存區(qū)域 10 銷售區(qū)域 09 09 冷藏區(qū)域 10 技術(shù)區(qū)域 10 10 辦公室 035 停車場 03 備注表中荷載單位為 tm2 其他荷載小車停車場 及坡道荷載 04 tm2 基本風(fēng)壓值 55kgm2 地面粗糙 B 類 二建筑設(shè)計 1 建筑立面設(shè)計 建筑立面以簡潔明快為指導(dǎo)思想力圖用現(xiàn)代的裝飾材料－綠色全反射玻璃墻與大面積的實(shí)墻進(jìn)行對比體現(xiàn)現(xiàn)貨建筑簡潔細(xì)致而又大氣的藝術(shù)風(fēng)格 在細(xì)部設(shè)施上將超市的交通空間暴露在外通過來來往往川流不息的人流暗喻了現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活同時大量的人流流動也可以引起過往人的好奇心吸引潛在的顧客進(jìn)入超市購物在建筑的轉(zhuǎn)角部設(shè)施巨型的公司標(biāo)志由于位于街區(qū)轉(zhuǎn)角處所以特別醒目有利于熱鬧的商業(yè)氣氛 2 建筑內(nèi)部空間設(shè)計 一層西側(cè)為超市主入口 設(shè)有門廳入口門 廳內(nèi)設(shè)二臺自動扶梯聯(lián)系上下交通一層前部設(shè)有小吃廣場技術(shù)工程部小商店中部與后部主要為室內(nèi)機(jī)動車及自行車停車場 從一層自動扶梯進(jìn)入二層超市后前部為商店區(qū)在這個區(qū)域內(nèi)設(shè)有顧客服務(wù)臺小衛(wèi)生間等顧客服務(wù)設(shè)施二層的北部為操作及倉庫區(qū)卸貨區(qū)可供大型集裝箱貨車卸貨東北角為辦公區(qū)中央監(jiān)控室及金庫便設(shè)在這一區(qū)域此部分設(shè)夾層可設(shè)內(nèi)部辦公用層超市賣場位于二層超市中部二層南部為辦公區(qū)可與第三層辦公區(qū)通過內(nèi)部樓梯相連 3 材料 1 材料表 詳見表 7－ 3 材料表 序號 名 稱 墻面 頂面 地面 踢角 柱子 1 辦公區(qū) 乳地板或乙烯板 PVC 乳膠漆 2 庫房 卸貨區(qū) 內(nèi)墻涂料噴白 內(nèi)墻涂料噴白 混凝土耐磨地坪 水泥 內(nèi)墻涂料噴白角鋼護(hù)角 3 操作區(qū) 保溫板 保溫板吊頂 防滑地磚 地磚 保溫板 4 營業(yè)區(qū) 乳膠漆 內(nèi)墻涂料噴白 膠地板 水泥 乳膠漆角鋼護(hù)角 5 餐飲區(qū) 乳膠漆 內(nèi)墻涂料噴白 膠地板 水泥 乳膠漆 6 衛(wèi)生間 150 300 瓷磚 吊頂 150 150 防滑地磚 水泥 150 150 地磚 7 廚房 150 300 瓷磚 內(nèi)墻涂料噴白 150 150 防滑地磚 水泥 150 300 地磚 8 設(shè)備用房 水泥砂漿地坪 水泥 內(nèi)墻涂料噴白 9 商店 乳膠漆 內(nèi)墻涂料噴白 乙烯板 水泥 乳膠漆 2屋面 基層為鋼筋混凝土預(yù)應(yīng)力現(xiàn)澆板 基層上刷 IBL 隔汽涂料一度做陶?；炷帘貙油瑫r找坡坡度－ 03 3 門窗 超市入口電動卷簾門感應(yīng)玻璃門雙向形平開玻璃門不銹鋼把手 緊急出口平時關(guān)閉火災(zāi)時自動打開的電子控制乙級防火門 貨運(yùn)口電動卷簾門 辦公室普通木質(zhì)夾板門球形把手鎖 倉庫木質(zhì)防火推拉門雙向開啟鋼框有機(jī)玻璃門雙向開啟鋼框有機(jī)玻