xx綠洲國(guó)際項(xiàng)目可研報(bào)告(參考版)
2025-05-16 22:46本頁(yè)面
【正文】 XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 二零一零年十二月二十八日20 / 20。XX該項(xiàng)目的建設(shè)，一方面可為國(guó)家提供數(shù)千萬(wàn)稅金，另一方面擴(kuò)大市場(chǎng)需求，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。敏感性分析如下：項(xiàng)目一期整體敏感性分析表財(cái)務(wù)描述（萬(wàn)元）序號(hào)敏感因素稅前利潤(rùn)（萬(wàn)元）銷售利潤(rùn)率%稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）稅后投資利潤(rùn)率%1基本方案1275495662投資成本上升10%1138891413投資成本下降10%14120105904銷售收入上升10%15395115465銷售收入下降10%101137585七、小結(jié)XX項(xiàng)目所得稅=利潤(rùn)總額（應(yīng)納稅所得額）25%=12754萬(wàn)元25%=3188萬(wàn)元三、項(xiàng)目一期損益估算本項(xiàng)目一期利潤(rùn)總額為12754萬(wàn)元；所得稅為3188萬(wàn)元；稅后凈利潤(rùn)約為9566萬(wàn)元。因此，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率應(yīng)該能夠更高。 其他建設(shè)費(fèi)用分析：指在建筑過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、前期營(yíng)銷費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、土地轉(zhuǎn)讓金、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)稅前利潤(rùn)為12754萬(wàn)元。216。216。216。綠洲國(guó)際（一期）建設(shè)投資構(gòu)成情況表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱造價(jià)或費(fèi)用(萬(wàn)元)計(jì)算公式或說(shuō)明1土地費(fèi)用2365 2前期工程費(fèi)用221 21規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)費(fèi)103一期建筑面積77928㎡㎡22地質(zhì)勘察費(fèi)1023場(chǎng)地平整費(fèi)87土石方量7萬(wàn)立方米24環(huán)境評(píng)估費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)203基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)2280 31電梯160每幢樓2臺(tái)，一期4幢樓共計(jì)8臺(tái)，每臺(tái)20萬(wàn)元，32水電氣、消防、安防、電信、電視873按一期建筑面積112元/平方米33綠化及室外工程1247按一期建筑面積160元/平方米4建筑安裝工程費(fèi)7014 41土建成本7014一期建筑面積77928㎡900元合計(jì)直接費(fèi)合計(jì)118801+2+3+4共4項(xiàng)的和5管理費(fèi)用150 6銷售費(fèi)用600（按一期均價(jià)3500元/㎡估算）61銷售提成55按銷售收入2‰62廣告宣傳費(fèi)等銷售費(fèi)用545按銷售收入2%7開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)445 71城市市政建設(shè)配套費(fèi)380一期建筑面積3065元/㎡72散裝水泥調(diào)節(jié)基金63元/噸73墻體材料專項(xiàng)基金55一期建筑面積7元/平方米繳納74白蟻防治費(fèi)4按項(xiàng)目繳納（一期分?jǐn)偅?其它費(fèi)用及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)80 9財(cái)務(wù)費(fèi)用505間接費(fèi)合計(jì)17805+6+7+8共4項(xiàng)的和合計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本合計(jì)13660直接費(fèi)+間接費(fèi)二、項(xiàng)目一期投資來(lái)源及資金使用計(jì)劃表時(shí)間投資總額（萬(wàn)元）資金來(lái)源（單位：萬(wàn)元）自籌資金銀行借款銷售款其它2010年8000400060002011年56603660合計(jì)13660400060003660從上表我們可以看出，只要能獲得銀行界一定程度上的資金支持，本項(xiàng)目資金運(yùn)轉(zhuǎn)是相當(dāng)流暢的，不但能有效保證本項(xiàng)目順利運(yùn)作，而且還能支撐公司的延續(xù)性發(fā)展需要。經(jīng)估算“XX第七部分、投資估算一、項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)建設(shè)成本估算本項(xiàng)目工程建設(shè)投資估算，主要依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工過(guò)程、修建各類房屋棟數(shù)、結(jié)構(gòu)、面積以及相關(guān)的建筑安裝工程承包合同和工程概算，并結(jié)合XX市同類建筑項(xiàng)目以及房地產(chǎn)相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行結(jié)算。四、社會(huì)資源 我公司除了充分挖掘自身內(nèi)部的能量外，還積極利用各類相關(guān)社會(huì)資源，如邀請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)策劃顧問(wèn)公司為項(xiàng)目、公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展出謀劃策。施工及監(jiān)理能力 作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，我們將主要面向?qū)嵙π酆竦慕ㄖ菊袠?biāo)，在施工質(zhì)量和施工速度上將會(huì)得到有效保證。公司以豐富的策劃、超前的開(kāi)發(fā)理念、全面的服務(wù)、為XX的建設(shè)取得了有目共睹的業(yè)績(jī)，現(xiàn)已成為XX市頗具知名度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。短短幾年，XX地產(chǎn)不斷發(fā)展壯大。綠洲國(guó)際”項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的“升級(jí)換代”，幫助企業(yè)步入XX一線品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之列。綠洲國(guó)際”地塊，號(hào)稱“2009年XX第一拍”，創(chuàng)造了龍馬大道地價(jià)新高，也為2009年XX房地產(chǎn)市場(chǎng)走出2008年的寒冬，恢復(fù)購(gòu)房者信心注入了一劑強(qiáng)心針。多年來(lái)，企業(yè)堅(jiān)持“誠(chéng)實(shí)守信、腳踏實(shí)地”的企業(yè)原則，為XX購(gòu)房者打造合理、安全、舒適的住宅，形成了務(wù)實(shí)、創(chuàng)新的企業(yè)風(fēng)格。近10年來(lái)，XX房產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)了綠園小區(qū)、XX小區(qū)、海泉大廈、高壩農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、鑫源小區(qū)、紅星花園、魚(yú)塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、楓林小區(qū)、太伏苑小區(qū)、華香苑小區(qū)、XX綠洲國(guó)際是由XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)的高檔住宅小區(qū)項(xiàng)目。 根據(jù)XX市場(chǎng)單個(gè)項(xiàng)目年銷售量調(diào)查，高檔項(xiàng)目住宅年銷售量一般在68萬(wàn)平米，本項(xiàng)目住宅總共129063平米，按照正常水準(zhǔn)，3年之內(nèi)完全能夠完成銷售任務(wù)。2011年1月至2011年12月，完成一期90%銷售。市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，加上本項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃具有領(lǐng)先性，我們相信本項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)中，具備強(qiáng)勁的優(yōu)勢(shì)。從城市總體發(fā)展、區(qū)域規(guī)劃來(lái)看，區(qū)域未來(lái)的住宅、商業(yè)需求量是極大的，現(xiàn)有土地開(kāi)發(fā)量在未來(lái)23年無(wú)法完全滿足市場(chǎng)需求，呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。區(qū)域有美食街、大型購(gòu)物商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、酒店等完善的市政、生活
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