【正文】 。以上是對遼陽市2006年至今房地產市場的一個大體調研和整合，在經(jīng)歷過2008年的全球金融危機后的遼陽市房產市場仍處于一個活躍的階段?？傊覀円ㄟ^不懈的努力，使我市的房地產業(yè)發(fā)展的政策方向對、政策目標準、政策力度大、政策配套完善、政策落實到位。因此，要加強二手房交易市場的建立、工作機構的設立和人員的配備，建立健全完善的規(guī)章制度。目前，我市的二手房交易市場還處于初級階段，規(guī)章制度、人員配備、交易場所等還不健全，交易量小，且很不規(guī)范，這對于房地產業(yè)的發(fā)展有重要影響。要按照科學發(fā)展觀的要求，不斷增加 廣大居民的收入，讓他們共享改革開放和遼陽市經(jīng)濟快速發(fā)展的成果，不斷提高和改善居住的環(huán)境和居住條件。城鎮(zhèn)居民收入的增加是購房置業(yè)的不竭動力和源泉。遼陽市開發(fā)區(qū)作為區(qū)域中心城市建設的重點之一，近年來發(fā)展日新月異，但諸如中小學、蔬菜市場、金融等配套設施未能及時跟進，在一定程度上抑制了一部分人買房的積極性。城市配套設施建設，對于推動房地產企業(yè)的發(fā)展具有重要作用，隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快，對追求生活品 質的要求逐步提高，消費者對于住房的社區(qū)配套設施的要求也越來越高。另一方面也要完善今后服務意識，做到“以產品為中心”向“以消費者為中心”轉變，進行細致準確的產品定位，并采取多種銷售手段，把目光轉向售 前、售中、售后各個階段，努力提高服務質量，從而提高產品附加值的創(chuàng)新。所以，要想獲得消費者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性。隨著房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展，最終整個產 業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競爭力和營銷能力上。遼陽市房地產開發(fā)必須順 應未來發(fā)展的總趨勢，走整體性、規(guī)?；l(fā)展之路。遼陽市發(fā)展的相對滯后性，使其暫時無法與同類發(fā)達城市的開發(fā)理念直接接軌。開發(fā)理念要不斷提高，進一步增強房產企業(yè)的市場競爭力。七是做好宣傳工作。七是加強房地產中介服務機構的監(jiān)督管理。六是信息要透明、公開。根據(jù)市場需求及時供地，從而穩(wěn)定地價。三是在土地交易過程中實行嚴格的稅費征收政策，防止炒買炒賣土地行為。二是規(guī)范土地市場，加大對劃撥用地的監(jiān)管力度。依法打擊非法炒買炒賣土地行為，盤活已出讓土地，促使存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力。因此，一定要加強土地監(jiān)管，確保土地供需平衡，以抑制房價不合理上漲。加強土地管理，確保房地產業(yè)的土地供需平衡。“小產權房”實質是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設管理的法律，違反相關政策的違規(guī)房產。四是要進一步規(guī)范房地產市場開發(fā)秩序。因此，政府要重點支持一些誠信守 法好、經(jīng)濟實力強、技術水平高、市場認可度高、經(jīng)營效益好的房地產企業(yè)，通過資源整合、優(yōu)勢互補、強強聯(lián)合，使他們的企業(yè)做大做強，培養(yǎng)造就幾個全省、全國的品牌房地產企業(yè)，讓他們充分發(fā)揮在城市建設和城鄉(xiāng)一體化建設中的作用。目前，有項目的房地產開發(fā)企業(yè)僅占總房地產開發(fā)企業(yè)的三成左右，且房地產企業(yè)良莠不齊、魚龍混雜。要對遼陽市的房地產市場進行深入調查研究，通過統(tǒng)計分析，科學掌握購房需求 信息，對購房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價格等相關統(tǒng)計信息進行定期發(fā)布，防止盲目建設，減少社會資源的浪費，有效解決供需矛盾，為房地產業(yè)的健康發(fā)展提 供一個權威、科學的獲取信息的平臺。二是定時發(fā)布房地產有關信息制度。要通過建設經(jīng)濟適用住房等保障性住房來平衡房價，在經(jīng)濟適用住房的建設過程中，既要 把握規(guī)劃建設時機，確保經(jīng)濟適用住房建設真正起到抑制房價作用；又要科學、合理地控制投放數(shù)量；既要滿足城市低收入價層的住房需求，使他們“住有所居”，享受社會進步和經(jīng)濟發(fā)展的成果，又要尊重市場規(guī)律，不宜過分擴大保障范圍，對房地產市場造成較大影響，破壞市場發(fā)展規(guī)律。一是要穩(wěn)定房價，防止房價的大起大落。房地產業(yè)的大起大落對國民經(jīng)濟的消極作用非常明顯。遼陽市房地產業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，對于推動遼陽市經(jīng)濟快速發(fā)展，促進區(qū)域中心城市建設發(fā)揮了重要作用。此外，房地產業(yè)對就業(yè)增長、相關產業(yè)的拉動等作用也非常明顯。2010年1—10月份，房地產稅收總額6256萬元，%。2008年房地產稅收 7116萬元，較上年同期減少2742萬元。在擴大內需成為中國經(jīng)濟增長的主要推動力，擴大房地產的投資和住宅銷售是擴大內需不可替代的重要選擇：房地產業(yè)對財政收入的貢獻。對經(jīng)濟增長貢獻40%是城鎮(zhèn)固定資產投資，房地產開發(fā)投資對固定資產投資總額貢獻比重很大：房地產業(yè)對消費增長的貢獻。由房地產開發(fā)投資到引致的相關產業(yè)經(jīng)濟增加值，可視為對經(jīng)濟增長的間接貢獻率，1998年到2008年榆林市房 地產業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻率從3%上升到10%。從 1998年到2008年，房地產行業(yè)年均增長24%，高于國民生產總值的增長速度。三、我市房地產業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱地位和作用房地產業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻。在省內其他地區(qū)房地產公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產資金來源中的國內貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產市場良性發(fā)展 政策的具體體現(xiàn)。土地開發(fā)投資是房地產開發(fā)的前期準備，是將“生地”變?yōu)椤笆斓亍辟Y金的投入，進行土地平整等“七通一平”的過程。三是受拆遷成 本加大、建筑材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產投資成本。因此，經(jīng)濟發(fā)展與消費增長是支撐房價增長的重要因素?？傮w來講當前支撐房價 上漲有三大因素：一是隨著居民生活質量的不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住房的更新?lián)Q代成為時尚。2006年至2007年，遼陽市房 地產市場持續(xù)火爆，土地購置費用快速增長，；之后受市場影響，房地產投資熱情減弱，使得2008年后土地購置費用有較大幅度下 降，同比下降41%。同時土地購置費用上漲，土地開發(fā)成 本大幅提高。據(jù)調查，2010年上半年遼陽市城區(qū)房地產企業(yè)未參與土地競拍活動，現(xiàn)在建和銷售的商品 房，是以前的儲備土地。隨著土地管理政策的嚴格化及供地方式的規(guī)范化，土 地使用權供應方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權供應也將由經(jīng)營性用地招標掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權的有償使用制 度，土地價格隨著遼陽市經(jīng)濟的快速發(fā)展而水漲船高。土地價格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。一部分經(jīng)濟基礎好且在遼陽市房產投資中受益的人則到北京等周邊的一線、二線城市購房。2010年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了 房價的強勢上漲。一些縣區(qū)的房價則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。由于我市經(jīng)濟南北差異較大，作為支柱產業(yè)之一的房產業(yè)也存在明顯的不平衡性。金融機構為 積極配合國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融服務品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了遼陽市房地產市場較快回暖。截止6月末，全市金融機構各項存款余額已達1092億元，居全省第二，較年初增加206億 元，較年初增加137億元，%，同比多增76億元，%，增幅分別高于全國、 。同時，相對寬松的信貸政策明顯促進了房地產商的開發(fā)熱情，進而引燃了2009年三季度樓市的大爆 發(fā)。7縣區(qū)2009年第一季度較去 年第四季度下降了61%，到了第二、三季度強勢反彈，促成今年二、三季度遼陽房地產市場快速回暖主要源 自兩大動力：一是2008年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放；二是救市政策效果顯現(xiàn)。金融危機以來，遼陽市的房地產市場也受到了較大程度的影響，㎡，空置率約為63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。遼陽市房地產市場起步較晚，撤地改市特別是2006年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式、營 銷策略、管理經(jīng)驗、廣告宣傳、市場定位、經(jīng)濟實力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費者對撤地改市后房價漲幅的心理預期，加之中國宏觀經(jīng)濟利好的影響，遼陽市房地產市場迎來了快速發(fā)展的階段。經(jīng)濟適用住房也是影響遼寧省遼陽市房地產市場的重要因素,廉租房建設起步較晚。第五篇：房地產調研報告遼陽市房地產調研告報告 整理提供大家參考。