【正文】 房產(chǎn)建設(shè)面積、購買量、人均收入水平都保持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，為了加大遼陽市房產(chǎn)市場的不斷上升，應(yīng)總結(jié)過去的經(jīng)驗(yàn)，彌補(bǔ)過去的不足。同時(shí)要減免部分 稅費(fèi)，以吸引廣大居民加入到這一市場上來，不斷完善和繁榮這一市場，以推動遼陽市房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。進(jìn)一步放活二手房交易市場。隨著市委辦公小區(qū)等一部分黨政機(jī)關(guān)辦公大樓的相繼投入使用，必將對遼陽房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的 影響。加強(qiáng)城市配套建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民收入，不斷提高居民的居住水平。隨著房市的日益成熟，消費(fèi)者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)，決定著消 費(fèi)者必然傾向于投資那些愿意為消費(fèi)者長遠(yuǎn)利益負(fù)責(zé)的開發(fā)商。未來要使遼陽市房地產(chǎn)飛速發(fā)展，必須首先加快城市發(fā)展，讓先進(jìn)的開發(fā)城市理念進(jìn)入遼陽市，帶動遼陽市房地產(chǎn)更好地發(fā)展。降低社會的心理預(yù)期，通過金融、稅收等 手段，有效抑制投資需求和超前需求。政府要及時(shí)公開土地供應(yīng)信息、土地閑置空置信息、政府儲備土地信息、房地產(chǎn)銷售信息、房屋租賃信息及房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤情況等信息。四是做好征地計(jì)劃。對閑置土地要 按照中央有關(guān)文件和法律精神，嚴(yán)格按規(guī)定收取閑置費(fèi)，閑置滿兩年以上的土地要無償收回，打擊奸商囤積土地謀取暴利的行為。國土資源部今年為回應(yīng)廣大網(wǎng)民對房價(jià)過快上漲的質(zhì)疑，調(diào)查了全國有代表性的620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，土地價(jià)格在房價(jià)中占有重要比例。要嚴(yán)格依法查處“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地、違法建筑行為。一方面難以形成自己的品牌，提高企業(yè)的核心競爭力；另一方面企業(yè)太多也造成了監(jiān)管上的難度和壓力。要建立準(zhǔn)確、真實(shí)的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息渠道，用準(zhǔn)確的信息數(shù)據(jù)為市委、市政府科學(xué)決策和房產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展提供依據(jù)。要在綜合運(yùn)用政府宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上，把房價(jià)控制在一個(gè)合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，與人民群眾的收入水平相一致，保持房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。為了加快遼陽市房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，應(yīng)加強(qiáng)以下幾個(gè)方面的工作：政府要加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管。2010年至今房地產(chǎn)稅收總額在不斷增長和活躍中。2008年—2010年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長態(tài)勢，凈增加1976萬元，房地產(chǎn)市場銷售活躍。房地產(chǎn)對投資增長的貢獻(xiàn)。1998年廢除福利分房、實(shí)行住房商品化改革以來，我市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不斷增大。房地產(chǎn)資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。二是從房地產(chǎn)企業(yè)的角度上看，隨著近幾年以來 的土地儲備和“招（標(biāo)）、拍（賣）、掛（牌）”制度的實(shí)施，增加了土地出讓的透明度，增大了土地獲取價(jià)格，從而直接推動了房地產(chǎn)成本的上漲。從宏觀政策調(diào)控的層面上來看，土地嚴(yán)控、銀根緊縮、所得稅預(yù)征都對開發(fā)商造成一定的壓力。2008年金融危機(jī)以來，房地產(chǎn)企業(yè)均未冒然購地，他們對這場金融危機(jī)的影響程度、持續(xù)時(shí)間、宏觀調(diào)控政策變化、房價(jià)走勢等不確定因素難以作出準(zhǔn)確科學(xué)判斷，土地購買熱情不高，對土地價(jià)格的心理預(yù)期不是很樂觀，導(dǎo)致土地需求銳減，土地價(jià)格明顯回落。土地供應(yīng)和土地儲備 是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。但從2008年第三季度以來，受金融危機(jī)影響，遼陽市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀 望。同時(shí)，房價(jià)也存在較大差異。6月末，全市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款余額為67億元，較年初新增4億元，其中。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形 勢，國家出臺了不少扶持政策，增強(qiáng)了消費(fèi)者的購房積極性。同時(shí)在“買漲不買跌”消費(fèi)心理的作用下，在某些大樓盤開盤時(shí)甚至出現(xiàn)了排隊(duì)買房的現(xiàn)象，各種因素導(dǎo)致遼陽市特別是遼陽市的房價(jià)起伏較大，充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。為了深入了解遼陽房地產(chǎn)市場起伏較大的原因，促進(jìn)遼陽房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照2010年2011年遼寧省遼陽市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機(jī)對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，現(xiàn)就有關(guān)遼寧省遼陽市最近五年房地產(chǎn)市場視察情況報(bào)告如下：一、基本情況近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步得到完善。其中最令人震驚的是他們培育出的一顆牡丹樹，名曰“大中華”，它可以同時(shí)開放56種花色，象征著中華56個(gè)民族，56個(gè)花色，56個(gè)民族，競放異彩，象征著中華民族的欣欣向榮，團(tuán)結(jié)奮進(jìn)。之后程總帶著大家觀看了一些園中的珍奇植物，例如榛子、珙桐、紅豆杉、美國核桃、黑桃木，并熱情介紹了一些他們多年來的栽培經(jīng)驗(yàn)。做好社區(qū)文化中心、社區(qū)活動室的規(guī)劃、建設(shè)、使用和管理工作。各縣（市、區(qū)）要出臺相應(yīng)政策，支持本級藝術(shù)表演團(tuán)體下鄉(xiāng)入村為群眾演出，本級財(cái)政補(bǔ)貼視各縣（市、區(qū)）人口多少，每萬人每年政府購買補(bǔ)貼場次不得少于2場，并列入考核指標(biāo)。原事業(yè)編制內(nèi)職工的住房公積金、住房補(bǔ)貼中由財(cái)政負(fù)擔(dān)部分，轉(zhuǎn)制后繼續(xù)由財(cái)政部門在預(yù)算中撥付。（二）組建市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資有限公司，市財(cái)政先期注入一定的啟動資金。怎么樣構(gòu)建完善的市場制度，保障文化產(chǎn)業(yè)正常運(yùn)作，經(jīng)營。借助民間交流搞營銷。后東晉大畫家顧愷之據(jù)此畫《洛神賦圖》，更加豐富了“洛神”文化。河洛郎，又稱客家人，先世居黃河流域，后因戰(zhàn)亂大批南下，現(xiàn)散布世界各地，人數(shù)或超一億。為此我們要改變以往的因文化而文化的營銷策略，取而代之的應(yīng)建立發(fā)展?fàn)I銷“一體化”管理體系?！昂勇逦幕钡牡赜蚍秶笥谖覀兺ǔＵf的洛陽平原。中國城市競爭力研究會公布的《2011中國十大文化品牌城市排行榜》，洛陽以“河洛文化”品牌名列第七。（一）爭取中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)更大擔(dān)當(dāng)?shù)男枰?。二是建立文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展評價(jià)考核機(jī)制。依托洛陽新區(qū)開發(fā)建設(shè)平臺，開工建設(shè)洛陽廣電中心、洛陽市圖書館新館等項(xiàng)目。因此，加快發(fā)展以信息服務(wù)為載體的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)集聚高地的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。對老城區(qū)歷史文化遺產(chǎn)進(jìn)行系統(tǒng)保護(hù)開發(fā)，形成功能齊全、富有特色的歷史文化街區(qū)；以澗西區(qū)工業(yè)遺產(chǎn)街入圍“中國歷史文化名街”為契機(jī)，保護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)，開發(fā)工業(yè)旅游項(xiàng)目。將龍門石窟文化園區(qū)建設(shè)成功能完善、設(shè)施齊全、特色明顯的文化旅游度假目的地；對關(guān)林及其周邊區(qū)域進(jìn)行整體改造提升，打造特色鮮明的關(guān)圣文化園區(qū)；對白馬寺景區(qū)進(jìn)行整體開發(fā)，建設(shè)國際佛教文化園區(qū)。兩翼——黃河文化旅游區(qū)和伏牛山山水度假區(qū)。形象訴求為“中國洛陽，一個(gè)國色天香的地方”。（二）從業(yè)人員增加，帶動就業(yè)作用突出截止2009年底，%，%。洛陽市近幾年來文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但是定位并不準(zhǔn)確，發(fā)展方向過于發(fā)散。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)主動適應(yīng)市場調(diào)整和政策調(diào)控的新形勢，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展。第五、依法依規(guī)繳納所有稅費(fèi)，團(tuán)購房價(jià)格明顯低于交易指導(dǎo)價(jià)的，按交易指導(dǎo)價(jià)繳納稅費(fèi)。第一、單位閑置的原有行政劃拔地一律由政府收回，依法依規(guī)出讓。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因造成信訪問題且處理不到位的，項(xiàng)目資本金用于處理信訪問題。商品房預(yù)售款一律存入專戶，專項(xiàng)用于本項(xiàng)目的建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，不得超過資質(zhì)承擔(dān)業(yè)務(wù)。市政府組織房地產(chǎn)管理部門成立房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)小組，定期召開會議，分析市場形勢，發(fā)布運(yùn)行報(bào)告，提供預(yù)警預(yù)報(bào)；部門之間加強(qiáng)溝通，及時(shí)通報(bào)情況，實(shí)現(xiàn)信息共享、監(jiān)管聯(lián)動；聯(lián)合處理房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪問題。三是引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與保障性住房建設(shè)。加強(qiáng)引導(dǎo)。二是培育發(fā)展房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，提高產(chǎn)業(yè)集中度。目前，房地產(chǎn)業(yè)總量不大，商品房價(jià)格處于全省偏下水平，隨著新型城市化的深入推進(jìn)，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間較大。左右；五是“團(tuán)購房”現(xiàn)象較為普遍，存在不公平競爭，對房地產(chǎn)市場沖擊較大。按去年的銷售業(yè)績，現(xiàn)有庫存需要2年2個(gè)月才能完成，特別是商業(yè)用房庫存面積大。、178。178。根據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和湖南省統(tǒng)計(jì)局關(guān)于2011年湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報(bào)（湘建房函【2012