2005年南寧一季度房地產(chǎn)市場報告(參考版)
2025-04-17 00:52本頁面
【正文】 24 南寧市易房網(wǎng)絡(luò)資訊有限公司地址：南寧市園湖路35號永華大廈B座10樓 網(wǎng)站：電話：07715630516 傳真：07715646333。傳統(tǒng)的二房、三房戶型仍是市場需求的熱點，面積區(qū)間在60120㎡之間的戶型達(dá)到2500套左右，說明傳統(tǒng)的二房、三房戶型市場的空間巨大。面積分析南寧市住宅物業(yè)成交面積分析2005年1季度南寧市商品房住宅物業(yè)成交面積分析表40㎡以下4060㎡6080㎡80100㎡100120㎡120140㎡140180㎡180㎡以上合計58716277958518818056433546543數(shù)據(jù)解讀：2005年1季度南寧市商品房住宅物業(yè)共成交6543套，市場對住宅物業(yè)的需求旺興。3000元/㎡的項目為高端產(chǎn)品，主要集中在瑯東，占全市的50%，其次是新城區(qū)，占全市的33%。20002500元/㎡的項目為中低端產(chǎn)品，主要集中在江南區(qū)，占全市的42%，其次是城北區(qū)，占全市的26%。B、各成交單價段的分布分析數(shù)據(jù)解讀：2000元/㎡以下的項目為低端產(chǎn)品，主要集中在江南區(qū)，占全市的55%，其次是城北，占全市的16%。）2005年1季度南寧市成交單價分析表2000元/㎡以下20002500元/㎡25003000元/㎡3000元/㎡以上合計南寧市6361413223822566543新城區(qū)261424877451400瑯東板塊11118815411381591江南區(qū)3505884491261513城北區(qū)10036410801151659興寧區(qū)354747132261永新區(qū)1484210119數(shù)據(jù)解讀： 從一季度成交單價數(shù)據(jù)可知，成交單位主要集中在中、高端產(chǎn)品，占總量的68%。45萬以上的項目為高端產(chǎn)品，主要集中在瑯東板塊，占全市的70%， 該板塊定位為南寧的中央商務(wù)區(qū)，以及鳳嶺片區(qū)定位為生態(tài)居住區(qū)，具備做高端產(chǎn)品的良好條件，是高端產(chǎn)品的聚集板塊。1530萬的項目為中低端產(chǎn)品，主要集中在江南區(qū)和城北區(qū)，兩個城區(qū)在成交量上已經(jīng)超過了新城區(qū)和瑯東板塊，中低端產(chǎn)品仍是其主打產(chǎn)品。數(shù)據(jù)解讀：15萬以下的項目為低端產(chǎn)品，主要集中在城北區(qū)，其次是江南區(qū)。）2005年1季度南寧市成交總價分析表15萬以下1530萬3045萬45萬以上合計南寧市1599291213376956543新城區(qū)4084943701281400瑯東板塊995554574801591江南區(qū)391804257611513城北區(qū)543866233171659興寧區(qū)112123179261永新區(qū)467030119數(shù)據(jù)解讀： 從上表可知，中、低端住宅的需求的需求量最大，成交量達(dá)到4511套，占總成交量的69%。永新區(qū)近期推出貨量很少，處于產(chǎn)品斷層和缺貨狀態(tài)，其備案價格僅反應(yīng)前兩年已完成銷售的物業(yè)的價格水平，不能代表目前區(qū)域的價格水平。永新區(qū)是所有城區(qū)中唯一一個均價走勢與南寧市總體走勢完全相反的城區(qū)，且成交均價最低。㎡。江南區(qū)是唯一一個1月至3月均價連續(xù)上漲的城區(qū)，%，
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