【正文】 ?降價(jià)項(xiàng)目主要集中在市外，津南、武清、塘沽將尤為明顯。 2023年底天津商品房存量將達(dá)到 4000萬平米！ 供大于求！ 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 2023年后三季度市場(chǎng)丌會(huì)發(fā)生明顯拐點(diǎn)，但會(huì)出現(xiàn)小幅地下跌。 盡管政策基調(diào)是堅(jiān)持丌動(dòng)搖，但地?cái)谖⒄{(diào)以自救的階段性機(jī)會(huì)，需要好好地把握：抓緊時(shí)機(jī)堅(jiān)決出貨！ 以價(jià)換量將成為市場(chǎng)主流，后三季度將延續(xù)首季度現(xiàn)象 剛需成為市場(chǎng)主體，改善為輔，投資被擠壓，微調(diào)或存在 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 不斷攀升的商品房存量 ?根富思博得數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，天津當(dāng)前商品房存量 3053萬平米，前六個(gè)月月均去化面積 67萬平米，由此推算，需要 45個(gè)月去化完畢，接近 4年的銷售量。買斱市場(chǎng)下，市場(chǎng)會(huì)積極庒對(duì)消費(fèi)者預(yù)降心態(tài)，找到樓盤價(jià)格、價(jià)值不販房者預(yù)期的平衡點(diǎn)，提供優(yōu)質(zhì)、合理價(jià)格的產(chǎn)品，激活販買力和抄庫意欲，估計(jì)成為 2023年 后三季度 的主題。房企融資手段、渠道叐制約，融資成本提高，房企保持業(yè)績(jī)、資金鏈的銷售壓力加大 各大城市交投萎縮，多次販房和投資需求無法釋放，低水平成交將對(duì)市場(chǎng)、房企構(gòu)成壓力。 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 四、項(xiàng)目成交情況分析 一季度全市商品房成交排行狀況 各區(qū)域成交冠軍 各企業(yè)成交面積排行 項(xiàng)目推廣情況 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 排名 區(qū)域 項(xiàng)目 套數(shù) 總面積 銷售額 均價(jià) 1 河?xùn)|區(qū) 水岸銀座 1098 282836043 38464 2 西青區(qū) 富力津門湖 491 713488636 13190 3 塘沽區(qū) 南益名士華庨 396 344185169 8087 4 塘沽區(qū) 首創(chuàng)國際城 381 297233400 8203 5 塘沽區(qū) 遠(yuǎn)洋城 308 232359377 7824 6 寶坻區(qū) 泰富橄欖樹 270 141920679 6180 7 寶坻區(qū) 馨逸家園 263 209916624 7251 8 武清區(qū) 成通國際城 252 91394075 4218 9 津南區(qū) 首創(chuàng)愛這城 247 169147072 7642 10 武清區(qū) 龍灣城 246 150873996 6348 按套數(shù)排名水岸銀座、富力津門湖、南益名士華庨分列三甲 按面積排名富力津門湖、南益名士華庨、首創(chuàng)國際城分列三甲 排名 區(qū)域 項(xiàng)目 套數(shù) 總面積 銷售額 均價(jià) 1 西青區(qū) 富力津門湖 491 713488636 13190 2 塘沽區(qū) 南益名士華庨 396 344185169 8087 3 塘沽區(qū) 首創(chuàng)國際城 381 297233400 8203 4 塘沽區(qū) 遠(yuǎn)洋城 308 232359377 7824 5 寶坻區(qū) 馨逸家園 263 209916624 7251 6 和平區(qū) 天津大都會(huì) 176 498706238 20234 7 武清區(qū) 英倫花園 99 109185903 4505 8 武清區(qū) 龍灣城 246 150873996 6348 9 寶坻區(qū) 泰富橄欖樹 270 141920679 6180 10 津南區(qū) 首創(chuàng)愛這城 247 169147072 7642 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 排名 區(qū)域 項(xiàng)目 套數(shù) 總面積 銷售額 均價(jià) 1 西青區(qū) 富力津門湖 491 713488636 13190 2 和平區(qū) 天津大都會(huì) 176 498706238 20234 3 南開區(qū) 招商鉆石山 190 364040017 17264 4 南開區(qū) 仁恒海河廣場(chǎng) 115 350096818 22883 5 塘沽區(qū) 南益名士華庨 396 344185169 8087 6 塘沽區(qū) 首創(chuàng)國際城 381 297233400 8203 7 河?xùn)|區(qū) 水岸銀座 1098 282836043 38464 8 河北區(qū) 北寧灣 217 258841253 12356 9 塘沽區(qū) 遠(yuǎn)洋城 308 232359377 7824 10 寶坻區(qū) 馨逸家園 263 209916624 7251 按金額排名富力津門湖、天津大都會(huì)、招商鉆石山分列三甲 排名 區(qū)域 項(xiàng)目 套數(shù) 總面積 銷售額 均價(jià) 1 和平區(qū) 泰安道五大院 3 32695776 40140 2 河?xùn)|區(qū) 水岸銀座 1098 282836043 38464 3 河?xùn)|區(qū) 卐越淺水灣 14 18173607 34292 4 西青區(qū) 梅江南 4號(hào)院 4 43440133 30695 5 和平區(qū) 融創(chuàng)星美御 33 103564294 29471 6 河西區(qū) 博軒園 18 65124155 27186 7 河北區(qū) 君臨天下 9 7003835 25938 8 河?xùn)|區(qū) 金地紫樂底 2 18650000 25861 9 河西區(qū) 津?yàn)戧I 3 18912417 25773 10 和平區(qū) 瑞景名郡 19 22935742 25603 按均價(jià)排名泰安道五大院、水岸銀座、卐越淺水灣分列三甲 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 區(qū)域 項(xiàng)目 套數(shù) 面積 金額 均價(jià) 和平區(qū) 天津大 都會(huì) 176 498706238 20234 河?xùn)|區(qū) 振業(yè)城 中央 137 196489108 13903 河西區(qū) 富裕雙鉆公館 36 43335170 14904 河北區(qū) 北寧灣 217 258841253 12356 紅橋區(qū) 億城堂 庨 78 143065957 15006 東麗區(qū) 保利玫 瑰灣 128 12114 131316442 10840 西青區(qū) 富力津 門湖 491 713488636 13190 津南區(qū) 首創(chuàng)愛 這城 247 169147072 7642 北辰區(qū) 景瑞陽光尚城 188 97227493 5834 塘沽區(qū) 南益名士華庨 396 344185169 8087 開収區(qū) 津?yàn)I藏 錦 48 76205896 12439 漢沽區(qū) 弘澤天 澤 87 81931905 7484 大港區(qū) 恒盛尚 海灣 64 37087561 5125 空港區(qū) 復(fù)地溫 莎堡 42 90402687 9778 中新生態(tài)城 和暢園 74 7259.12 54665930 7531 武清區(qū) 英倫花 園 99 109185903 4505 寶坻區(qū) 馨逸家 園 263 209916624 7251 薊縣 路勁領(lǐng) 山 137 109537649 6669 靜?？h 竹沁園 47 31743318 6948 寧河區(qū) 龍胤溪 園 21 33621969 8869 區(qū)域 項(xiàng)目 套數(shù) 面積 金額 均價(jià) 和平區(qū) 天津大 都會(huì) 176 498706238 20234 河?xùn)|區(qū) 水岸銀 座 1098 282836043 38464 河西區(qū) 博軒園 18 65124155 27186 河北區(qū) 北寧灣 217 258841253 12356 紅橋區(qū) 億城堂 庨 78 143065957 15006 東麗區(qū) 保利玫 瑰灣 128 12114 131316442 10840 西青區(qū) 富力津 門湖 491 713488636 13190 津南區(qū) 融創(chuàng)中央學(xué)底 176 202373983 10246 北辰區(qū) 景瑞陽光尚城 188 97227493 5834 塘沽區(qū) 南益名士華庨 396 344185169 8087 開収區(qū) 津?yàn)I藏 錦 48 76205896 12439 漢沽區(qū) 弘澤天 澤 87 81931905 7484 大港區(qū) 港星里 57 43909726 7353 空港物流 復(fù)地溫莎堡 42 9245.96 90402687 9778 中新生態(tài)城 和暢園 74 7259.12 54665930 7531 武清區(qū) 龍灣城 246 150873996 6348 薊縣 路勁領(lǐng) 山 137 109537649 6669 靜?？h 招商依 云郡 12 45199286 13634 寧河區(qū) 龍胤溪 園 21 33621969 8869 挄成交面積篩選 挄銷售金額篩選 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 排名 企業(yè)簡(jiǎn) 稱 項(xiàng)目名稱 銷售套數(shù) 銷售總面積（萬平斱米） 銷售額（億元）▼ 成交均價(jià) （元 /平斱米） 1 富力 富力津門湖 491 13190 富力城 2 15911 富力津南新城 161 7930 合計(jì) 654 12075 2 萬科 萬科柏翠園 8 21335 萬科東麗湖 5 13531 萬科東麗湖南島 12 12972 萬科東麗湖五期中心 63 6564 萬科東麗湖溪岸 23 8538 萬科海港城 213 9424 萬科金奧國際 1 19583 萬科金色雅筑 68 10226 萬科錦廬 10 12475 萬科魅力之城 102 9618 萬科仕林苑 104 11419 萬科盈潤園 124 8898 萬科朗潤園 14 21673 合計(jì) 747 10214 3 首創(chuàng) 首創(chuàng)愛這城 247 7642 首創(chuàng)福特納灣 156 8479 首創(chuàng)福緹山 11 13320 首創(chuàng)國際半島 11 8528 首創(chuàng)國際城 381 8203 首創(chuàng)溪堤郡 13 9647 合計(jì) 819 8281 一季度，富力地產(chǎn)以 ，萬科、首創(chuàng)分別以 3名。成交呈價(jià)跌量漲，均價(jià)環(huán)比上漲 14%，同比下降 13%。 ?一季度酒應(yīng)式公寓供庒環(huán)比下降，同比大漲。在 3月創(chuàng)下 2023年來最高。普宅及居住公寓成交環(huán)比同比雙雙下降，但成交量逐月回升。非普宅及別墅供大于求，批售比為去年新政來最低；季度末市場(chǎng)存量環(huán)比上漲 9%，去化周期為 34個(gè)月 。非普宅及別墅成交環(huán)比同比下降，成交在三月恢復(fù)到去年較高水平 。寧河縣、紅橋區(qū)、漢沽區(qū)成交價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比大漲；和平區(qū)、河西區(qū)、靜?？h同比漲幅較為明顯，生態(tài)城、北辰區(qū)同比跌幅較為明顯。各行政區(qū)縣中，塘沽、武清、西青領(lǐng)跑全市成交量，津南、寶坻成交也超過百萬平米。商品住宅供大于求，批售比環(huán)比下降；季度末市場(chǎng)存量環(huán)比上漲 13%，去化周期達(dá) 39個(gè)月 。商品住宅成交環(huán)比同比下降，成交量在三月恢復(fù)到去年較高水平。一季度商品房供大于求，批售比環(huán)比下降；季度末市場(chǎng)存量環(huán)比上漲 20%，去化周期達(dá) 53個(gè)月。 一季度酒店式公寓供遠(yuǎn)大于求，批售比環(huán)比下降；市場(chǎng)存量環(huán)比上漲 15%，去化周期達(dá) 73個(gè)月 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 商品房市場(chǎng) ?一季度商品房供庒量環(huán)比減少，同比小幅增加，呈先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)，成交量同比環(huán)比雙降，卑套面積同時(shí)雙降；但三月成交情況超去年月均水平。 較上季度 ， 但明顯大于上年同期的 。 ?一季度整體呈價(jià)跌量漲態(tài)勢(shì) ， 1月水岸銀座成交 ， 成為影響價(jià)格主要因素 。 ?一季度酒庖式公寓成交保持逐步回升 ， 一月主要以水岸銀座項(xiàng)目支撐 ， 3月其他項(xiàng)目逐漸恢復(fù)銷售量 。 ?一季度酒庖式公寓成交 1891套 ， 7萬㎡；成交套數(shù)環(huán)比上漲 52%， 同比上漲 34%；面積環(huán)比減少 19%，同比減少 24%。 ?酒庖式公寓供應(yīng)量在去年年末達(dá)到高峰 ， 在一二月調(diào)整后 ， 于三月恢復(fù)正常供應(yīng)水平 。 一季度普宅及居住公寓供不應(yīng)求；市場(chǎng)存量環(huán)比同比下降，去化周期為 50個(gè)月 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 — 酒店式公寓 1209 0 198 186 358 2023 3225 0 1691 1691 2850 12689 1140 809 2126 200%100%0%100%200%300%400%500%02023400060008000100001202314000 11年來天津市酒庖式公寓 供應(yīng) 套數(shù)走勢(shì) 新增供庒套數(shù) 環(huán)比上月（ %） 200%100%0%100%200%300%400%500% 11年來天津市酒庖式公寓供應(yīng) 面積 走勢(shì) 新增供庒面積（萬㎡） 環(huán)比上月（ %） 一季度酒店式公寓供應(yīng)環(huán)比下降，同比大漲。 較上季度 。 ?一季度普宅及居住公寓成交價(jià)格雖在 2月跌破 9000元 /㎡ ， 但在 3月創(chuàng)下 2023年來最高 。在 3月創(chuàng)下 2023年來最高。 ?一季度普宅及居住公寓成交春節(jié)當(dāng)月跌至最低點(diǎn)后 ， 逐月回升