【正文】 個別因素：宗地條件、建筑物類別五、要對于房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務流程熟悉、對市場熟悉、敏銳的洞察力、良好的社會關系、溝通能力、細心認真負責。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。(3)、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。招標類工程通過招投標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：(1)、建設單位辦理施工報建登記。(3)、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項：(1)、公安消防支隊進行消防設計審查。(8)、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。(6)、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內(nèi)容進行審查。(4)、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。(2)、消防局對初步設計的消防設計進行審查。(5)、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。(3)、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：(1)、人防辦進行人防工程建設布局審查。(5)、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。(3)、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。此階段一般辦理以下事項：(1)、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。一、首先應到國土局辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖。假設住宅樓和寫字樓在建設期末一次性全部售出，該項目所在區(qū)域的同類型、同檔次住宅銷售價格為5000元/m2，銷售稅費為銷售價格6%，銀行貸款利率為10%，開發(fā)商要求的項目開發(fā)利潤水平為銷售收入的15%。同類開發(fā)項目的社會平均開發(fā)成本為1800元/m2，該公司的開發(fā)成本為1700元/m2，管理費用為開發(fā)成本的5%。規(guī)劃建筑容積率不大于4，建筑密度為不大于30%，最高建筑規(guī)模為12層（各層面積相等），綠化率不低于45%?！缎陆ㄒ?guī)模養(yǎng)殖場備案申請表》，辦理動物防疫條件合格證；：先到工商部門核名，畜牧局備案開具證明，到環(huán)保局開具環(huán)評意見，再到工商局出具營業(yè)執(zhí)照。感謝您對畜牧工作的關心?。簯纤卩l(xiāng)鎮(zhèn)整體土地規(guī)劃，應距離生活飲用水源地、動物屠宰加工場、動物及動物產(chǎn)品集貿(mào)市場、種畜禽場1000米以上；距離動物診療場所500米以上；距離其它畜禽規(guī)模養(yǎng)殖場（小區(qū)）1000米以上；距離動物隔離場所、無害化處理場所3000米以上，距離集中居民區(qū)和主要交通干線1000米以上。、防疫、環(huán)保等條件達到要求后，即可建場。嘿嘿施工招投標、監(jiān)理報建1施工許可證第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目相關審批手續(xù)辦理程序房地產(chǎn)開發(fā)項目相關審批手續(xù)辦理程序拍賣（掛牌）取得土地使用權按要求簽訂成交確認書持成交確認書至市土地交易中心交納土地使用交易費至國土資源局土地利用處簽訂土地出讓合同并支付首期土地出讓金依據(jù)土地出讓合同和土地儲備中心地產(chǎn)經(jīng)營科提供的材料，報行政審批中心發(fā)改委窗口立項依據(jù)土地出讓合同和土地儲備中心地產(chǎn)經(jīng)營科提供的材料，至行政審批中心規(guī)劃局辦理規(guī)劃選址意見書若方案中有高層建筑，應將方案結構圖及計劃書制成文本形式，報抗震辦初步審核與人防辦商討地下人防工程事宜（一般包括地下車庫等）規(guī)劃局辦理方案審定（定銷房同時將套型單體設計報土地儲備中心審定）申辦規(guī)劃用地許可證1至國土資源局交清土地出讓金1至契稅所交清土地契稅1至國土資源局登記辦理處辦理土地證1施工圖報消防支隊和審圖中心批準1申領建設工程規(guī)劃許可證及項目放線1發(fā)改委的開工報告（非國有資金可不辦）1至竹輝路養(yǎng)蠶里招投標辦公室辦理招投標手續(xù)1憑備案資料辦理施工許可證第四篇：手續(xù)辦理，新建養(yǎng)殖場禁止占用基本農(nóng)田，要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃。這個也是建設部門的生財主道啊。檢測合格了，才能做承臺，繼續(xù)往上建。做個樁檢測的費用，只是周邊城市的3分之1。現(xiàn)在在有些城市，質量檢測的功能已經(jīng)開始市場化了，有資質的檢測單位都能做檢測了。收人錢手軟，云云。在現(xiàn)實的操作中，但凡涉及到檢測的，就由質監(jiān)辦；不需要檢測，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責。比如有些安全問題的確跟建筑質量關系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些?？傊畠蓚€機構都得好好的哄著。我就不明白為什么要搞兩個站，分著管。這兩個站的分工，我跟各位說老實話，我分不清楚。質量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設部門下屬機構。特牢騷百余字。這得寫死我啊。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。但是沒法子。嘎嘎，我相信這里也會有人看過我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說：有這種手續(xù)嗎？我這里沒有啊，我這里很簡單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒有管理的地步。無論怎么找關系都難批得下來。現(xiàn)在在一些城市，這個夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好，比如廣州和深圳。因此我個人無論如何，都支持在這方面加強管理。當然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟的?，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。余泥在運輸過程中，很容易污染路面。但在很多時候，根本不可能這么規(guī)范。余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門，包括公路、交通、警察，的主要生財?shù)缆妨?。我知道在很多城市，幾乎沒怎么管這兩樣東西：余泥和噪音。施工圖審查時除了給審查費，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。最后也是不了了之，因為這根本說不清楚，到底安不安全反正我個人不知道。最后只能把施工單位拉出來，判了幾個罰了些錢，了事。要說這個圖紙違反強制性規(guī)范吧，它也不違反。兩邊就吵了起來。結果一查，設計堅稱沒有任何設計上的問題。這是個大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來查這個事故的原因。那個塔呢，形狀就像個紡錘，中間粗兩頭細。在這里講一個本人曾經(jīng)親歷的事情。施工圖審查單位還必須對審查結果負責?，F(xiàn)在開始說施工圖審查。我個人無言以對?，F(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個9070，還想了些花招，比如設計兩套房子，再打通它一起賣?，F(xiàn)實就是這么滴殘酷?，F(xiàn)在市場上的公司逼得沒法子，被迫只能大量的推出兩房單位。房子朝外的位置就那么幾個面，幾個房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。）但在南方，僅僅只是增加這么一個洗手間的窗戶，90平方米要設計出三居室，就幾乎是不可能完成的任務。這是與北方人的使用習慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習慣每天洗澡。開間超過6米的客廳，在取暖上就肯定不達標了。建設部的官員們在政策制定上，必定帶有強烈的北方特征。但是南方人對這種東西就比較不待見，我就好這一口，你管得著啊。不過老百姓都喜歡這種新鮮東西。這么說吧：什么360度大落地窗、全敞開式陽臺、無封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達標的。節(jié)能審查，在我的個人經(jīng)驗里面，是怎么審都行的事情。也不知道能防什么。因為人防用途部分的車位只不過是一種暫用的性質，不能賣，所以開發(fā)商絕對會想辦法減少人防面積。國家為了鼓勵大家搞人防工程，就允許你暫時用著。社會