【正文】 生命安全的消防規(guī)范，基本上沒(méi)人敢動(dòng)手腳。真要被炸了樓，呆在地下室里絕對(duì)活埋掉。國(guó)家為了鼓勵(lì)大家搞人防工程，就允許你暫時(shí)用著。這么說(shuō)吧：什么360度大落地窗、全敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)、無(wú)封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達(dá)標(biāo)的。開(kāi)間超過(guò)6米的客廳，在取暖上就肯定不達(dá)標(biāo)了。現(xiàn)在市場(chǎng)上的公司逼得沒(méi)法子，被迫只能大量的推出兩房單位。現(xiàn)在開(kāi)始說(shuō)施工圖審查。這是個(gè)大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來(lái)查這個(gè)事故的原因。最后只能把施工單位拉出來(lái)，判了幾個(gè)罰了些錢(qián)，了事。余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門(mén)，包括公路、交通、警察，的主要生財(cái)?shù)缆妨恕，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。無(wú)論怎么找關(guān)系都難批得下來(lái)。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。這兩個(gè)站的分工，我跟各位說(shuō)老實(shí)話，我分不清楚。在現(xiàn)實(shí)的操作中，但凡涉及到檢測(cè)的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測(cè)，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。檢測(cè)合格了，才能做承臺(tái)，繼續(xù)往上建。感謝您對(duì)畜牧工作的關(guān)心?。簯?yīng)符合所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)整體土地規(guī)劃，應(yīng)距離生活飲用水源地、動(dòng)物屠宰加工場(chǎng)、動(dòng)物及動(dòng)物產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)、種畜禽場(chǎng)1000米以上；距離動(dòng)物診療場(chǎng)所500米以上；距離其它畜禽規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)（小區(qū)）1000米以上；距離動(dòng)物隔離場(chǎng)所、無(wú)害化處理場(chǎng)所3000米以上，距離集中居民區(qū)和主要交通干線1000米以上。假設(shè)住宅樓和寫(xiě)字樓在建設(shè)期末一次性全部售出，該項(xiàng)目所在區(qū)域的同類(lèi)型、同檔次住宅銷(xiāo)售價(jià)格為5000元/m2，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售價(jià)格6%，銀行貸款利率為10%，開(kāi)發(fā)商要求的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)水平為銷(xiāo)售收入的15%。(5)、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。(2)、消防局對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：(1)、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。(3)、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。個(gè)別因素：宗地條件、建筑物類(lèi)別五、要對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)流程熟悉、對(duì)市場(chǎng)熟悉、敏銳的洞察力、良好的社會(huì)關(guān)系、溝通能力、細(xì)心認(rèn)真負(fù)責(zé)。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招投標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。(8)、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。(5)、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。(3)、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。同類(lèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)平均開(kāi)發(fā)成本為1800元/m2，該公司的開(kāi)發(fā)成本為1700元/m2，管理費(fèi)用為開(kāi)發(fā)成本的5%。、防疫、環(huán)保等條件達(dá)到要求后，即可建場(chǎng)。做個(gè)樁檢測(cè)的費(fèi)用，只是周邊城市的3分之1。比如有些安全問(wèn)題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些。質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門(mén)下屬機(jī)構(gòu)。但是沒(méi)法子?，F(xiàn)在在一些城市，這個(gè)夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好，比如廣州和深圳。噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。我知道在很多城市，幾乎沒(méi)怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。要說(shuō)這個(gè)圖紙違反強(qiáng)制性規(guī)范吧，它也不違反。那個(gè)塔呢，形狀就像個(gè)紡錘，中間粗兩頭細(xì)。我個(gè)人無(wú)言以對(duì)。房子朝外的位置就那么幾個(gè)面，幾個(gè)房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。建設(shè)部的官員們?cè)谡咧贫ㄉ希囟◣в袕?qiáng)烈的北方特征。節(jié)能審查，在我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)里面，是怎么審都行的事情。社會(huì)上各種聲音都有，尤其是自以為看通了物權(quán)法的神經(jīng)們。我不知道這個(gè)東西算啥。一般說(shuō)，各發(fā)展商都是委托消防施工企業(yè)代理報(bào)建。先從消防說(shuō)起。審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下出建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。但是，你要把這部車(chē)停進(jìn)去，你另外還需要30平方米的進(jìn)車(chē)道。這個(gè)時(shí)候什么毛招都會(huì)用上。單體設(shè)計(jì)是啥呢？就是在總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案。再說(shuō)到這個(gè)排水許可證。最常見(jiàn)的是市政排污管線突然就重新施工，換地方了，哪怕它不換地方，就是水平抬高個(gè)幾公分，這個(gè)小區(qū)的排水因?yàn)閮A斜度不夠，那也完蛋了。一下雨小區(qū)就變池塘的事情，我實(shí)在是見(jiàn)得太多了；然后，對(duì)于年輕的我來(lái)說(shuō)，就是網(wǎng)絡(luò)整天出問(wèn)題，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商根本沒(méi)得選，因?yàn)橹宦窳艘粭l管，別的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商想進(jìn)來(lái)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)都不行，而現(xiàn)在的這家，不是這里的線路壞就是那里壞，整天修，我這正打怪呢，嘣的一下，斷網(wǎng)了。給排水不用多解釋了，就是怎么引自來(lái)水進(jìn)小區(qū)，然后怎么把生活污水和雨水排出小區(qū)；強(qiáng)電就是生活用電，線路從哪里進(jìn)，怎么上樓，怎么進(jìn)門(mén)；弱電的內(nèi)容就多了，什么有線電視線、各類(lèi)通訊線路、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控線路，等等等等，多得要死。我也沒(méi)見(jiàn)過(guò)那種零缺陷的總平面設(shè)計(jì)，只要有心，無(wú)論什么公司的總平面，無(wú)論是你萬(wàn)科還是富力還是雅居樂(lè)，那只要一挑起來(lái)，問(wèn)題都是一筐筐的。這都是可以鉆營(yíng)的地方。我這3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一個(gè)大型的架空平臺(tái)，架空層下是停車(chē)位，上面是空中綠化廣場(chǎng)?，F(xiàn)在結(jié)構(gòu)類(lèi)的工程師難找啊，感慨一個(gè)。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評(píng)。我不知道在目前的市場(chǎng)里，可行性這個(gè)東西，政府是從什么角度來(lái)管理的。不過(guò)這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項(xiàng)目公司。不過(guò)無(wú)論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。我不是批評(píng)這種土地出讓模式容易滋生腐敗。一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門(mén)核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡(jiǎn)稱(chēng)地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。資料齊備后裝訂，報(bào)至建管科蘇科長(zhǎng)、張科長(zhǎng)審查，劉局審批。二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)材料（報(bào)至規(guī)劃科張科長(zhǎng)，需王局審批）（保留原件）、被委托人身份證（審驗(yàn)原件、保留復(fù)印件）、核準(zhǔn)或備案文件、轉(zhuǎn)讓合同或土地劃撥協(xié)議（審驗(yàn)原件、保留復(fù)印件）。規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件后，土地局出具正式擬出讓地塊宗地圖并委托有一定資質(zhì)的單位做土地估價(jià)報(bào)告。發(fā)改局辦理事項(xiàng)：擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核準(zhǔn)證/備案證辦理申報(bào)材料（報(bào)至趙局，需李局審批）規(guī)劃局出具的選址意見(jiàn)函土地本復(fù)印件/土地出讓協(xié)議（依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最新流程準(zhǔn)備）可研報(bào)告（需要有節(jié)能專(zhuān)篇或節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告）環(huán)評(píng)報(bào)告及批復(fù)意見(jiàn)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大小及建設(shè)性質(zhì)確定是否做節(jié)能審查意見(jiàn)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件人防手續(xù)辦理事項(xiàng)申報(bào)材料（報(bào)至王隊(duì)，需王主任審批）《防空地下室易地建設(shè)申請(qǐng)書(shū)》（建筑、結(jié)構(gòu)圖）全套，且建設(shè)方加章簽認(rèn) 依據(jù)實(shí)際需要是否賠建人防設(shè)施，若無(wú)則按標(biāo)準(zhǔn)交納人防易地建設(shè)費(fèi)土地局辦理事項(xiàng)：一、土地預(yù)審意見(jiàn)申報(bào)材料（報(bào)至劉科長(zhǎng)，需孫局審批）土地預(yù)審申請(qǐng)可研報(bào)告土地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告二、國(guó)有土地使用權(quán)證辦理土地局向規(guī)劃局致函由其出具擬出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。規(guī)劃局辦理事項(xiàng)：一、選址意見(jiàn)函申報(bào)材料（報(bào)至規(guī)劃科張科長(zhǎng)，需王局審批）、被委托人身份證復(fù)印件（依據(jù)實(shí)際情況）（依據(jù)實(shí)際情況）（含各種控制線）并標(biāo)注擬選址的范圍（依據(jù)實(shí)際情況）。協(xié)調(diào)建管科交納農(nóng)民工資保證金，甲、乙各交納工程總造價(jià)的2%。恩，簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車(chē)位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。然后受讓了土地的開(kāi)發(fā)商，再去規(guī)劃部門(mén)軟磨硬泡，無(wú)論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒(méi)有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門(mén)得給我搞定。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒(méi)深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。非常的社會(huì)主義特色。立項(xiàng)主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性。但在很多地方，環(huán)評(píng)的一項(xiàng)主要前提材料就是立項(xiàng)批文?，F(xiàn)在這些專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個(gè)球人糊