【正文】 生命安全的消防規(guī)范，基本上沒人敢動手腳。真要被炸了樓，呆在地下室里絕對活埋掉。國家為了鼓勵大家搞人防工程，就允許你暫時用著。這么說吧：什么360度大落地窗、全敞開式陽臺、無封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達(dá)標(biāo)的。開間超過6米的客廳，在取暖上就肯定不達(dá)標(biāo)了?，F(xiàn)在市場上的公司逼得沒法子，被迫只能大量的推出兩房單位。現(xiàn)在開始說施工圖審查。這是個大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來查這個事故的原因。最后只能把施工單位拉出來，判了幾個罰了些錢，了事。余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門，包括公路、交通、警察，的主要生財?shù)缆妨恕，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。無論怎么找關(guān)系都難批得下來。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。這兩個站的分工，我跟各位說老實話，我分不清楚。在現(xiàn)實的操作中，但凡涉及到檢測的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。檢測合格了，才能做承臺，繼續(xù)往上建。感謝您對畜牧工作的關(guān)心?。簯?yīng)符合所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)整體土地規(guī)劃，應(yīng)距離生活飲用水源地、動物屠宰加工場、動物及動物產(chǎn)品集貿(mào)市場、種畜禽場1000米以上；距離動物診療場所500米以上；距離其它畜禽規(guī)模養(yǎng)殖場（小區(qū)）1000米以上；距離動物隔離場所、無害化處理場所3000米以上，距離集中居民區(qū)和主要交通干線1000米以上。假設(shè)住宅樓和寫字樓在建設(shè)期末一次性全部售出，該項目所在區(qū)域的同類型、同檔次住宅銷售價格為5000元/m2，銷售稅費為銷售價格6%，銀行貸款利率為10%，開發(fā)商要求的項目開發(fā)利潤水平為銷售收入的15%。(5)、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。(2)、消防局對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項：(1)、公安消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查。(3)、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。個別因素：宗地條件、建筑物類別五、要對于房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)流程熟悉、對市場熟悉、敏銳的洞察力、良好的社會關(guān)系、溝通能力、細(xì)心認(rèn)真負(fù)責(zé)。招標(biāo)類工程通過招投標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。(8)、建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。(5)、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。(3)、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。同類開發(fā)項目的社會平均開發(fā)成本為1800元/m2，該公司的開發(fā)成本為1700元/m2，管理費用為開發(fā)成本的5%。、防疫、環(huán)保等條件達(dá)到要求后，即可建場。做個樁檢測的費用，只是周邊城市的3分之1。比如有些安全問題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些。質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門下屬機構(gòu)。但是沒法子。現(xiàn)在在一些城市，這個夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好，比如廣州和深圳。噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。我知道在很多城市，幾乎沒怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。要說這個圖紙違反強制性規(guī)范吧，它也不違反。那個塔呢，形狀就像個紡錘，中間粗兩頭細(xì)。我個人無言以對。房子朝外的位置就那么幾個面，幾個房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。建設(shè)部的官員們在政策制定上，必定帶有強烈的北方特征。節(jié)能審查，在我的個人經(jīng)驗里面，是怎么審都行的事情。社會上各種聲音都有，尤其是自以為看通了物權(quán)法的神經(jīng)們。我不知道這個東西算啥。一般說，各發(fā)展商都是委托消防施工企業(yè)代理報建。先從消防說起。審?fù)陠误w設(shè)計，設(shè)計公司再細(xì)化一下出建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。但是，你要把這部車停進(jìn)去，你另外還需要30平方米的進(jìn)車道。這個時候什么毛招都會用上。單體設(shè)計是啥呢？就是在總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實單體建筑的設(shè)計方案。再說到這個排水許可證。最常見的是市政排污管線突然就重新施工，換地方了，哪怕它不換地方，就是水平抬高個幾公分，這個小區(qū)的排水因為傾斜度不夠，那也完蛋了。一下雨小區(qū)就變池塘的事情，我實在是見得太多了；然后，對于年輕的我來說，就是網(wǎng)絡(luò)整天出問題，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)運營商根本沒得選，因為只埋了一條管，別的網(wǎng)絡(luò)運營商想進(jìn)來提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)都不行，而現(xiàn)在的這家，不是這里的線路壞就是那里壞，整天修，我這正打怪呢，嘣的一下，斷網(wǎng)了。給排水不用多解釋了，就是怎么引自來水進(jìn)小區(qū)，然后怎么把生活污水和雨水排出小區(qū)；強電就是生活用電，線路從哪里進(jìn)，怎么上樓，怎么進(jìn)門；弱電的內(nèi)容就多了，什么有線電視線、各類通訊線路、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控線路，等等等等，多得要死。我也沒見過那種零缺陷的總平面設(shè)計，只要有心，無論什么公司的總平面，無論是你萬科還是富力還是雅居樂，那只要一挑起來，問題都是一筐筐的。這都是可以鉆營的地方。我這3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一個大型的架空平臺，架空層下是停車位，上面是空中綠化廣場?，F(xiàn)在結(jié)構(gòu)類的工程師難找啊，感慨一個。立不了項根本做不了環(huán)評。我不知道在目前的市場里，可行性這個東西，政府是從什么角度來管理的。不過這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項目公司。不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。資料齊備后裝訂，報至建管科蘇科長、張科長審查，劉局審批。二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報材料（報至規(guī)劃科張科長，需王局審批）（保留原件）、被委托人身份證（審驗原件、保留復(fù)印件）、核準(zhǔn)或備案文件、轉(zhuǎn)讓合同或土地劃撥協(xié)議（審驗原件、保留復(fù)印件）。規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計條件后，土地局出具正式擬出讓地塊宗地圖并委托有一定資質(zhì)的單位做土地估價報告。發(fā)改局辦理事項：擬開發(fā)項目的核準(zhǔn)證/備案證辦理申報材料（報至趙局，需李局審批）規(guī)劃局出具的選址意見函土地本復(fù)印件/土地出讓協(xié)議（依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)最新流程準(zhǔn)備）可研報告（需要有節(jié)能專篇或節(jié)能專項報告）環(huán)評報告及批復(fù)意見根據(jù)項目規(guī)模大小及建設(shè)性質(zhì)確定是否做節(jié)能審查意見企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件人防手續(xù)辦理事項申報材料（報至王隊，需王主任審批）《防空地下室易地建設(shè)申請書》（建筑、結(jié)構(gòu)圖）全套，且建設(shè)方加章簽認(rèn) 依據(jù)實際需要是否賠建人防設(shè)施，若無則按標(biāo)準(zhǔn)交納人防易地建設(shè)費土地局辦理事項：一、土地預(yù)審意見申報材料（報至劉科長，需孫局審批）土地預(yù)審申請可研報告土地預(yù)審申請報告二、國有土地使用權(quán)證辦理土地局向規(guī)劃局致函由其出具擬出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計條件。規(guī)劃局辦理事項：一、選址意見函申報材料（報至規(guī)劃科張科長，需王局審批）、被委托人身份證復(fù)印件（依據(jù)實際情況）（依據(jù)實際情況）（含各種控制線）并標(biāo)注擬選址的范圍（依據(jù)實際情況）。協(xié)調(diào)建管科交納農(nóng)民工資保證金，甲、乙各交納工程總造價的2%。恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。城市規(guī)劃這個概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時呢。非常的社會主義特色。立項主要考察的是項目的投資額及可行性。但在很多地方，環(huán)評的一項主要前提材料就是立項批文。現(xiàn)在這些專業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個球人糊