【正文】 并取得中標(biāo)通知書。初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：(1)、規(guī)劃部門對初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。除地價(jià)款外，其他建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)均勻支出。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說一句，打完樁必須做檢測。拿施工許可證之前，必須得去兩個(gè)站辦審批手續(xù)。那是真管得不錯(cuò)。但現(xiàn)在，越來越多的城市，開始加強(qiáng)了對這兩樣?xùn)|西的管理。該地建設(shè)局檢查組帶人檢查施工現(xiàn)場，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個(gè)檢查組全部死光。本人當(dāng)年參與的好幾個(gè)項(xiàng)目，為了在滿足這個(gè) 9070的要求下還能做3房單位，設(shè)計(jì)師嘔了不知道多少噸血。我國現(xiàn)在越來越強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來越高。真要有空襲了我絕對不會呆在高層建筑的地下室里，911的那棟大樓就是前車之見。消防部門是武警官兵，不是政府機(jī)構(gòu)，這個(gè)大家心里要有數(shù)。所以按經(jīng)驗(yàn)值，每個(gè)停車位所須分擔(dān)的面積，基本上都是35到45平方米。單體方案主要是些啥內(nèi)容呢？我個(gè)人是這么總結(jié)的：關(guān)鍵就是落實(shí)各空間的大小尺寸。這種事情太常見了。上面這三樣?xùn)|西要科學(xué)的話，統(tǒng)統(tǒng)都得在地下走，從地下穿進(jìn)各棟單體再連接進(jìn)入千家萬戶。其他的地方，譬如消防通道的設(shè)置，高層建筑四周必須設(shè)立環(huán)形消防車道。嘿嘿。反正現(xiàn)在各地由于市場經(jīng)濟(jì)的深度不同，所以在這個(gè)事情的管理上也不同。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。這絕對應(yīng)該是必須的程序。（1:1000或1：500比例并用城市坐標(biāo)標(biāo)注界址點(diǎn)）及批準(zhǔn)的總規(guī)劃平面圖。環(huán)評報(bào)告5份（該報(bào)告由一定資質(zhì)的環(huán)評單位編寫，需向其提供：①規(guī)劃局出具的選址意見書、用地紅線圖，②土地局出具的土地預(yù)審意見，③污水處理站出具的污水接收證明，④華宇燃?xì)夤境鼍叩墓庾C明，⑤高碑店市水資源綜合管理委員出具的取水證明，⑥企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件）。三、建筑工程施工許可證申報(bào)資料（報(bào)送建管科蘇科長、張科長審查，劉局審批）《建筑工程施工許可申請表》（一式兩份）工程報(bào)建表項(xiàng)目法人委托書（建設(shè)單位出具）《中標(biāo)通知書》或依法可不招標(biāo)項(xiàng)目通知書（原件）土地使用證（審原件、存復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（存副本原件）監(jiān)理單位出具的施工現(xiàn)場已具備施工條件的證明已按規(guī)定備案的施工承包合同（原件）建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書（審原件、存復(fù)印件）進(jìn)冀手續(xù)（外省施工單位需提供）1建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)理委托書1項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、技術(shù)員、安全員、質(zhì)檢員資格證書（審原件、存復(fù)印件）1滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料1建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查合格書（原件）1經(jīng)總監(jiān)審查簽署的保證質(zhì)量和安全的施工組織設(shè)計(jì)（原件）、總監(jiān)資格證書（原件、存復(fù)印件）1建設(shè)工程施工安全措施備案證1建設(shè)工程監(jiān)理合同備案表1勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書；勘察、設(shè)計(jì)合同1銀行出具的該建設(shè)項(xiàng)目資金到位證明或資金保函（原件）交費(fèi)票據(jù)（打包費(fèi)用）2雙保費(fèi)、安全生產(chǎn)文明施工措施費(fèi)、農(nóng)民工工資保證金繳納證明（原件）2建設(shè)單位無拖欠工程款、施工單位無拖欠農(nóng)民工工資證明備注：招標(biāo)公告發(fā)布后，報(bào)施工圖紙到建設(shè)局財(cái)務(wù)核算費(fèi)用。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)這四項(xiàng)幾乎是每一個(gè)項(xiàng)目要開始的時(shí)候必須要搞的東西。這是基于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的考慮?？雌饋磉@個(gè)計(jì)算應(yīng)該是沒有什么爭議了。審總平面是整個(gè)開發(fā)報(bào)建過程中最有技術(shù)含量的活，這個(gè)過程一般都要2到3個(gè)月，往往都要和規(guī)劃部門反復(fù)修改扯皮，來回磨，磨到雙方都沒了脾氣，才能通得過。如果什么沙井蓋搞得滿地都是，簡直看不出走向來的，基本上這個(gè)小區(qū)你就可以考慮放棄了。引到多少電算多少電。當(dāng)然，總平面審查期間一般來說，也會審車位，不過那個(gè)階段主要是經(jīng)驗(yàn)值，按35平方米到45平方米平方米一個(gè)車位這樣的經(jīng)驗(yàn)值，來評估地下室面積夠不夠，一般來說規(guī)劃部門不會很在意車位夠不夠，不會認(rèn)真的在圖紙上數(shù)。不過這個(gè)不代表一般規(guī)律?；旧蟻碇v，消防設(shè)計(jì)絕對不可能嚴(yán)格按規(guī)范做夠做足。這部分停車位只有使用權(quán)。但是南方人對這種東西就比較不待見，我就好這一口，你管得著啊。現(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個(gè)9070，還想了些花招，比如設(shè)計(jì)兩套房子，再打通它一起賣。兩邊就吵了起來。余泥在運(yùn)輸過程中，很容易污染路面。嘎嘎，我相信這里也會有人看過我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說：有這種手續(xù)嗎？我這里沒有啊，我這里很簡單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。總之兩個(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。嘿嘿施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建1施工許可證第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)辦理程序房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)辦理程序拍賣（掛牌）取得土地使用權(quán)按要求簽訂成交確認(rèn)書持成交確認(rèn)書至市土地交易中心交納土地使用交易費(fèi)至國土資源局土地利用處簽訂土地出讓合同并支付首期土地出讓金依據(jù)土地出讓合同和土地儲備中心地產(chǎn)經(jīng)營科提供的材料，報(bào)行政審批中心發(fā)改委窗口立項(xiàng)依據(jù)土地出讓合同和土地儲備中心地產(chǎn)經(jīng)營科提供的材料，至行政審批中心規(guī)劃局辦理規(guī)劃選址意見書若方案中有高層建筑，應(yīng)將方案結(jié)構(gòu)圖及計(jì)劃書制成文本形式，報(bào)抗震辦初步審核與人防辦商討地下人防工程事宜（一般包括地下車庫等）規(guī)劃局辦理方案審定（定銷房同時(shí)將套型單體設(shè)計(jì)報(bào)土地儲備中心審定）申辦規(guī)劃用地許可證1至國土資源局交清土地出讓金1至契稅所交清土地契稅1至國土資源局登記辦理處辦理土地證1施工圖報(bào)消防支隊(duì)和審圖中心批準(zhǔn)1申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項(xiàng)目放線1發(fā)改委的開工報(bào)告（非國有資金可不辦）1至竹輝路養(yǎng)蠶里招投標(biāo)辦公室辦理招投標(biāo)手續(xù)1憑備案資料辦理施工許可證第四篇：手續(xù)辦理，新建養(yǎng)殖場禁止占用基本農(nóng)田，要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：(1)、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。(6)、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。(3)、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：(1)、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查?！缎陆ㄒ?guī)模養(yǎng)殖場備案申請表》，辦理動物防疫條件合格證；：先到工商部門核名，畜牧局備案開具證明，到環(huán)保局開具環(huán)評意見，再到工商局出具營業(yè)執(zhí)照。收人錢手軟，云云。這得寫死我啊。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的。最后也是不了了之，因?yàn)檫@根本說不清楚，到底安不安全反正我個(gè)人不知道。施工圖審查單位還必須對審查結(jié)果負(fù)責(zé)。這是與北方人的使用習(xí)慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習(xí)慣每天洗澡。因?yàn)槿朔烙猛静糠值能囄恢徊贿^是一種暫用的性質(zhì)，不能賣，所以開發(fā)商絕對會想辦法減少人防面積。我個(gè)人沒見過有開發(fā)商能繞得過這些強(qiáng)制性規(guī)范的，即使能繞過去將會獲得巨大的回報(bào)，譬如減少一套樓梯，那是多么好的事情啊，但是基本上沒人敢去辦。我直接這么下兩個(gè)結(jié)論：沒有哪個(gè)小區(qū)的消防和人防設(shè)計(jì)是達(dá)標(biāo)的。不過無數(shù)開發(fā)商都只是停留在口頭上，只要通過單體審查了，這個(gè)機(jī)械停車裝置那是絕對不會安裝的。這個(gè)東西管的是管徑和流量，以及連接市政管線的位置。這都是管線綜合沒搞好的標(biāo)志啊。搞得不好的話，實(shí)在是害死人啊。再舉個(gè)例子，容積率，總建筑面積除以凈用地面積。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒關(guān)系。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司，在房子賣完后再把它在實(shí)體上消滅，只留下一個(gè)