【正文】 24.10.232024年10月23日星期三12時(shí)6分11秒24.10.23,謝謝大家！,。24.10.2324.10.2312:0612:06:1112:06:11Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月23日星期三12時(shí)6分11秒12:06:1123 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。2024年10月23日星期三下午12時(shí)6分11秒12:06:1124.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2324.10.2312:06:1112:06:11October 23, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。24.10.2312:06:1112:06Oct2423Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。 網(wǎng)絡(luò)廣告創(chuàng)意 根據(jù)本案特點(diǎn)，本案的網(wǎng)絡(luò)廣告主要是通過(guò)當(dāng)?shù)貫g覽量比較多的房產(chǎn)網(wǎng)站做。同時(shí)，可以細(xì)致刻畫產(chǎn)品的特點(diǎn)。 電臺(tái)廣告創(chuàng)意 根據(jù)電臺(tái)廣告的特點(diǎn)，廣告聲音消失較快，不易被人記憶的特點(diǎn)，次數(shù)過(guò)少收益不大，而 且不做過(guò)于復(fù)雜的詳細(xì)廣告，主要強(qiáng)化本案的案名和定位及第一廣告語(yǔ)。 報(bào)紙廣告創(chuàng)意 圍繞項(xiàng)目每個(gè)階段的主題進(jìn)行深化和突出，并進(jìn)行有效表現(xiàn)： 針對(duì)幾個(gè)主要的訴求點(diǎn)進(jìn)行： 1)突出項(xiàng)目重點(diǎn)，地段和環(huán)境； 2)強(qiáng)力宣傳品牌，企業(yè)品牌和項(xiàng)目品牌； 3)挖掘地塊未來(lái)發(fā)展的潛力； 4)重點(diǎn)宣傳純多層退臺(tái)花園洋房； 5)突出項(xiàng)目所在地塊的稀缺性。 專題片：主要以寫實(shí)為主，全面的突出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，地理位置、交通、綠化、濕地、 多層等，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃理念、先進(jìn)的管理配套。 （四）展現(xiàn)項(xiàng)目的獨(dú)特性，與眾不同、卓爾不群。 各媒體廣告主題與內(nèi)容初步計(jì)劃：（） 廣告投放量與預(yù)算： 總預(yù)算：（待定）,廣告創(chuàng)意是在推盤方案、廣告定位確定后，圍繞廣告主題的深化、 藝術(shù)化 和主體化 而展開的，是融入廣告策劃全過(guò)程中的表達(dá)廣告的創(chuàng)造性思維活動(dòng)。,第六階段：掃尾期（2011年11月初—2011年11月30日）,宣傳主訴：項(xiàng)目賣點(diǎn)描述、項(xiàng)目交付使用、掃尾優(yōu)惠、第一批業(yè)主入伙等活動(dòng)介紹。 ?節(jié)日賀詞主要運(yùn)用媒體： 《淮海晚報(bào)》、《淮安電視報(bào)》、《淮海商報(bào)》、淮安電視臺(tái)、網(wǎng)站。 ? 銷售情況的宣傳——對(duì)項(xiàng)目熱銷態(tài)勢(shì)進(jìn)行宣傳，刺激客戶的購(gòu)買欲，為三期洋房銷售準(zhǔn)備。 ? 節(jié)日賀詞——這期間有國(guó)慶節(jié)重大節(jié)日，作賀詞性硬廣，同時(shí)也保持了項(xiàng)目形象。 主要表現(xiàn)內(nèi)容： ? 銷售中出現(xiàn)的宣傳需求——如客戶反映較多的問(wèn)題、客戶比較關(guān)注的問(wèn)題、新推樓座的介紹等。 ? ? 工程進(jìn)度公告主要運(yùn)用媒體——工程圍擋及銷售現(xiàn)場(chǎng)廣告，房地產(chǎn)網(wǎng)站。,階段性媒體運(yùn)用： ? 項(xiàng)目產(chǎn)品的強(qiáng)化介紹主要運(yùn)用媒體：《淮海晚報(bào)》、《淮安日?qǐng)?bào)》（作補(bǔ)充）、 相關(guān)網(wǎng)站、道路廣告牌作二期廣告。 ? 相關(guān)協(xié)會(huì)、俱樂(lè)部的活動(dòng)舉辦——聯(lián)合相關(guān)協(xié)會(huì)舉辦聯(lián)誼酒會(huì)、專題推薦活動(dòng)。 主要表現(xiàn)內(nèi)容： ? 項(xiàng)目產(chǎn)品的推廣介紹——項(xiàng)目投資潛力、升值空間的推廣，項(xiàng)目產(chǎn)品所帶來(lái)的生活 品質(zhì)、生活方式的革新等。 軟廣篇——戶型綜述篇、人性化設(shè)計(jì)篇、項(xiàng)目靚點(diǎn)篇（多層住宅、濕地公園等）。 各媒體廣告主題與內(nèi)容初步計(jì)劃： ? 項(xiàng)目形象的強(qiáng)化表現(xiàn)： 銷售中心改造落成、樣板間竣工、對(duì)樣板間的初步表現(xiàn)等。 項(xiàng)目產(chǎn)品的詳細(xì)介紹主要運(yùn)用媒體：《淮海晚報(bào)》為主、《淮安日?qǐng)?bào)》作補(bǔ)充；并綜合 應(yīng)用“淮安網(wǎng)上樓市”、“淮安房地產(chǎn)網(wǎng)”作旗幟廣告、橫幅廣告；以及項(xiàng)目網(wǎng)站、樓 書、海報(bào)等宣傳品。,階段性媒體運(yùn)用： 本階段主要運(yùn)用媒體有《淮海晚報(bào)》、《淮安日?qǐng)?bào)》、《淮安電視報(bào)》、工程圍擋、 淮安網(wǎng)上樓市、淮安房地產(chǎn)網(wǎng)、廣播電臺(tái)。 認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的相關(guān)宣傳——介紹認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的進(jìn)程（如項(xiàng)目火爆認(rèn)購(gòu)中）、認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的 總結(jié)（為下一步開盤造勢(shì)）。如：樣板間的竣工等。 ?,各媒體廣告主題與內(nèi)容初步計(jì)劃： （1）項(xiàng)目形象的初步表現(xiàn)： ? 品位：坐景以觀天下——中層階級(jí)典范生活演繹 ? 至尊：只為獨(dú)享—— 珍藏淮安西區(qū)一段幽靜風(fēng)景 （2）開發(fā)商實(shí)力的彰顯：（軟文） ? 創(chuàng)造明星地產(chǎn)——引領(lǐng)淮安品牌地產(chǎn) ? 解析“弘瑞”品牌 （3）項(xiàng)目產(chǎn)品的初步介紹： ? 地段創(chuàng)造價(jià)值，環(huán)境造就生活品質(zhì) （4）認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的公告： ? 弘瑞締造魅力地產(chǎn)，正式奉獻(xiàn)淮安（包括認(rèn)購(gòu)細(xì)則等）,第三階段：引爆期（2011年9月1日——9月15日),推廣目的：項(xiàng)目形象的強(qiáng)化表現(xiàn)、重點(diǎn)做項(xiàng)目產(chǎn)品的描述。 ? 項(xiàng)目形象地初步表現(xiàn)主要運(yùn)用媒體：《淮海晚報(bào)》、道路廣告牌。 ? 認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的公告——硬廣公告認(rèn)購(gòu)活動(dòng)及認(rèn)購(gòu)細(xì)則等。 ? 開發(fā)商實(shí)力的彰顯——通過(guò)軟文彰顯開發(fā)商的實(shí)力，塑造品牌地產(chǎn)形象?！绊?xiàng)目演繹之華彩樂(lè)章即將揭幕”,第二階段：升溫期（2011年8月21日——8月31日）,推廣目的：繼續(xù)提升項(xiàng)目的知名度，重點(diǎn)塑造項(xiàng)目形象，并逐漸過(guò)渡到對(duì)項(xiàng)目概 念的介紹。 ? 主題1：風(fēng)云。,各媒體廣告主題與內(nèi)容初步計(jì)劃： （1）蓄水期：《主城之央，庭院美宅》（原定） （2）項(xiàng)目所在地段價(jià)值的提升系列軟文： ? 西區(qū)稀缺多層臻品——初定題目： 鴻基雅園——西區(qū)多層的典范與魅力 ? 解讀鴻基雅園的地段價(jià)值（5分鐘車程、濕地公園） 逐漸引入本項(xiàng)目——分兩篇展開。 ? 項(xiàng)目所在地段價(jià)值的提升主要運(yùn)用媒體：《淮海晚報(bào)》為主、《淮安日?qǐng)?bào)》作為輔助， “淮安網(wǎng)上樓市”也可作為有機(jī)補(bǔ)充。 階段性媒體運(yùn)用： 本階段主要運(yùn)用媒體有：報(bào)紙（《淮海晚報(bào)》、《淮安日?qǐng)?bào)》、《淮海商報(bào)》、 《淮安電視報(bào)》 ） 網(wǎng)絡(luò)（淮安房產(chǎn)網(wǎng)、淮安網(wǎng)上樓市）、工程圍擋。 主要表現(xiàn)內(nèi)容： ? 售樓處改造完工——通過(guò)媒體新聞報(bào)道，吸引社會(huì)聚焦，提升項(xiàng)目知名度。 戰(zhàn)略性安排： （1）前期以形象推廣為主 （2）中期以功能性兼顧形象推廣為主 （3）后期以銷售手段兼顧功能性為主,階段廣告推廣策略,二、廣告階段劃分：,根據(jù)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣總策略，將廣告推廣具體分為六個(gè)階段。在銷售中期（保溫期）主要以硬廣和軟性文章為主， 并逐漸減少密度的方法來(lái)控制廣告投放量以及補(bǔ)充廣告訴求的不足。,重點(diǎn)推廣元素：地段 景觀 產(chǎn)品,一、階段性推廣總策略：