【正文】 謝 謝！演講完畢，謝謝觀看！。216。216。 多媒體廣告創(chuàng)意主要放置于售樓處，突出項目的品質(zhì)感和稀缺感。 電臺廣告創(chuàng)意根據(jù)電臺廣告的特點，廣告聲音消失較快，不易被人記憶的特點，次數(shù)過少收益不大，而且不做過于復(fù)雜的詳細(xì)廣告，主要強化本案的案名和定位及第一廣告語。 戶外廣告創(chuàng)意由于戶外的對象是在戶外活動或開車路過的人，這些人流動性較強，在廣告畫面前停留的時間不會太長，所以要求廣告畫面不宜過于復(fù)雜，表現(xiàn)形式和創(chuàng)意簡單明了，突出主題，精練、醒目。 報紙廣告創(chuàng)意 圍繞項目每個階段的主題進行深化和突出，并進行有效表現(xiàn)： 針對幾個主要的訴求點進行： 1)突出項目重點，地段和環(huán)境； 2)強力宣傳品牌，企業(yè)品牌和項目品牌； 3)挖掘地塊未來發(fā)展的潛力； 4)重點宣傳純多層退臺花園洋房； 5)突出項目所在地塊的稀缺性。 階段性的、有針對性的編輯。 電視廣告創(chuàng)意： 形象片：突出項目地段優(yōu)勢（ 5分鐘主流生活圈、 2300畝濕地公園），圍繞項目的 廣告主題表現(xiàn)，生活模式和未來發(fā)展?jié)摿Α? （四）展現(xiàn)項目的獨特性，與眾不同、卓爾不群。各媒體廣告主題與內(nèi)容初步計劃：（ ）廣告投放量與預(yù)算： 總預(yù)算：（待定） 廣告創(chuàng)意是在推盤方案、廣告定位確定后，圍繞廣告主題的深化、 藝術(shù)化 和主體化 而展開的，是融入廣告策劃全過程中的表達廣告的創(chuàng)造性思維活動。第六階段：掃尾期（ 2023年 11月初 —2023 年 11月 30日）宣傳主訴：項目賣點描述、項目交付使用、掃尾優(yōu)惠、第一批業(yè)主入伙等活動介紹。?節(jié)日賀詞主要運用媒體： 《淮海晚報》、《淮安電視報》、《淮海商報》、淮安電視臺、網(wǎng)站。? 銷售情況的宣傳 —— 對項目熱銷態(tài)勢進行宣傳，刺激客戶的購買欲，為三期洋房銷售準(zhǔn)備。? 節(jié)日賀詞 —— 這期間有國慶節(jié)重大節(jié)日，作賀詞性硬廣，同時也保持了項目形象。主要表現(xiàn)內(nèi)容：? 銷售中出現(xiàn)的宣傳需求 —— 如客戶反映較多的問題、客戶比較關(guān)注的問題、新推樓座的介紹等。?? 工程進度公告主要運用媒體 —— 工程圍擋及銷售現(xiàn)場廣告，房地產(chǎn)網(wǎng)站。階段性媒體運用：? 項目產(chǎn)品的強化介紹主要運用媒體：《淮海晚報》、《淮安日報》（作補充）、 相關(guān)網(wǎng)站、道路廣告牌作二期廣告。? 相關(guān)協(xié)會、俱樂部的活動舉辦 —— 聯(lián)合相關(guān)協(xié)會舉辦聯(lián)誼酒會、專題推薦活動。主要表現(xiàn)內(nèi)容：? 項目產(chǎn)品的推廣介紹 —— 項目投資潛力、升值空間的推廣，項目產(chǎn)品所帶來的生活 品質(zhì)、生活方式的革新等。 軟廣篇 —— 戶型綜述篇、人性化設(shè)計篇、項目靚點篇（多層住宅、濕地公園等）。各媒體廣告主題與內(nèi)容初步計劃： ? 項目形象的強化表現(xiàn)： 銷售中心改造落成、樣板間竣工、對樣板間的初步表現(xiàn)等。 項目產(chǎn)品的詳細(xì)介紹主要運用媒體：《淮海晚報》為主、《淮安日報》作補充；并綜合 應(yīng)用 “ 淮安網(wǎng)上樓市 ” 、 “ 淮安房地產(chǎn)網(wǎng) ” 作旗幟廣告、橫幅廣告；以及項目網(wǎng)站、樓 書、海報等宣傳品。階段性媒體運用： 本階段主要運用媒體有《淮海晚報》、《淮安日報》、《淮安電視報》、工程圍擋、 淮安網(wǎng)上樓市、淮安房地產(chǎn)網(wǎng)、廣播電臺。 認(rèn)購活動的相關(guān)宣傳 —— 介紹認(rèn)購活動的進程（如項目火爆認(rèn)購中）、認(rèn)購活動的 總結(jié)（為下一步開盤造勢）。如：樣板間的竣工等。? 各媒體廣告主題與內(nèi)容初步計劃：（ 1）項目形象的初步表現(xiàn)：? 品位：坐景以觀天下 —— 中層階級典范生活演繹? 至尊：只為獨享 —— 珍藏淮安西區(qū)一段幽靜風(fēng)景（ 2）開發(fā)商實力的彰顯：（軟文）? 創(chuàng)造明星地產(chǎn) —— 引領(lǐng)淮安品牌地產(chǎn)? 解析 “ 弘瑞 ” 品牌（ 3）項目產(chǎn)品的初步介紹：? 地段創(chuàng)造價值，環(huán)境造就生活品質(zhì)（ 4）認(rèn)購活動的公告：? 弘瑞締造魅力地產(chǎn)，正式奉獻淮安（包括認(rèn)購細(xì)則等）第三階段：引爆期（ 2023年 9月 1日 ——9 月 15日 )推廣目的：項目形象的強化表現(xiàn)、重點做項目產(chǎn)品的描述。? 項目形象地初步表現(xiàn)主要運用媒體：《淮海晚報》、道路廣告牌。? 認(rèn)購活動的公告 —— 硬廣公告認(rèn)購活動及認(rèn)購細(xì)則等。? 開發(fā)商實力的彰顯 —— 通過軟文彰顯開發(fā)商的實力，塑造品牌地產(chǎn)形象。 “項目演繹之華彩樂章即將揭幕 ”第二階段：升溫期（ 2023年 8月 21日 ——8 月 31日）推廣目的：繼續(xù)提升項目的知名度，重點塑造項目形象，并逐漸過渡到對項目概 念的介紹。? 主題 1：風(fēng)云。各媒體廣告主題與內(nèi)容初步計劃：（ 1）蓄水期：《 主城之央，庭院美宅 》（原定）（ 2）項目所在地段價值的提升系列軟文：? 西區(qū)稀缺多層臻品 —— 初定題目： 鴻基雅園 —— 西區(qū)多層的典范與魅力? 解讀鴻基雅園的地段價值（ 5分鐘車程、濕地公園） 逐漸引入本項目 —— 分兩篇展開。? 項目所在地段價值的提升主要運用媒體：《淮海晚報》為主、《淮安日報》作為輔助， “ 淮安網(wǎng)上樓市 ”也可作為有機補充。階段性媒體運用： 本階段主要運用媒體有：報紙（《淮海晚報》、《淮安日報》、《淮海商報》、 《淮安電視報》 ） 網(wǎng)絡(luò)（淮安房產(chǎn)網(wǎng)、淮安網(wǎng)上樓市）、工程圍擋。主要表現(xiàn)內(nèi)容：? 售樓處改造完工 —— 通過媒體新聞報道，吸引社會聚焦，提升項目知名度。戰(zhàn)略性安排：（ 1）前期以形象推廣為主（ 2）中期以功能性兼顧形象推廣為主（ 3）后期以銷售手段兼顧功能性為主階段廣告推廣策略二、廣告階段劃分：根據(jù)項目的營銷推廣總策略，將廣告推廣具體分為六個階段。在銷售中期（保溫期）主要以硬廣和軟性文章為主，并逐漸減少密度的方法來控制廣告投放量以及補充廣告訴求的不足。重點推廣元素：地段 景觀 產(chǎn)品 一、階段性推廣總策略：根據(jù)目標(biāo)受眾所處區(qū)域、客戶特性，認(rèn)購前期階段宣傳推廣重點在淮安市區(qū)及周邊區(qū)域進行推進，進入正式銷售期后逐步向周邊地區(qū)擴展。 絕版地段： 5分鐘離核心商業(yè)圈216。花園洋房推廣重點提煉元素：216。 絕版景觀： 2300平方米濕地公園 216。中心廣告主題定位：主城之央 庭院美宅5分鐘主流生活圈 奢想主城中心完美生活盡攬 2300畝濕地公園 生活在公園畔 暢享在自然間純多層退臺花園洋房 自由方寸間 品鑒人生低調(diào)的奢華 主城區(qū)價格洼地 淮安最高性價比臻存花園洋房多層推廣重點提煉元素：216。本案定位于清河區(qū)西部區(qū)域，其主要賣點 是純多層退臺花園洋房、濕地公園、 5分鐘 主流生活圈。便于在特殊推廣階段構(gòu)筑