【正文】 本協(xié)議一式四份，雙方各持兩份，具有相同的法律效力。第六條 附則在本協(xié)議書履行過程中，雙方可根據(jù)實(shí)際履行情況對(duì)本協(xié)議書進(jìn)行修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議書具有相同的法律效力。可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。負(fù)責(zé)辦理建房所需的各種手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。對(duì)所收售房款，甲方留足分成后，剩余部分交給乙方。在國家及洛陽市現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)，為合作項(xiàng)目積極爭取各項(xiàng)稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策。甲方安排駐工地代表1名，代表甲方行使權(quán)利、履行義務(wù)。房產(chǎn)建成后，優(yōu)先對(duì)鄭村村民銷售，鄭村村民憑有效證明購房，享受總價(jià)款10％的優(yōu)惠。第二條 效益分配 雙方本次合作采取實(shí)物分配的模式，具體方式為：在項(xiàng)目竣工后建成的房產(chǎn)和收益中，甲、乙雙方的按 比例分成利潤。乙方是上述土地開發(fā)權(quán)的唯一享有者，對(duì)上述所有土地的開發(fā)和管理運(yùn)營享有全部權(quán)利并承擔(dān)全部責(zé)任。第一條 合作內(nèi)容甲方將本村集體所有的、乙方擁有土地使用權(quán)（該土地使用權(quán)系乙方從田小玲處受讓所得）的土地交由乙方建設(shè)開發(fā)“隋唐文化莊”及鄭村村民安置房等設(shè)施（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）。同時(shí)，鄭村目前存在大齡青年過多，土地緊張，多年沒有報(bào)批宅基地等問題，為解決上述難題，甲方?jīng)Q定建設(shè)村民安置房。、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)甲乙雙方法定代表人簽字蓋章生效。四、其他事項(xiàng)、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭議，雙方可有好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。違約方在規(guī)定期限內(nèi)不履行協(xié)議義務(wù)導(dǎo)致守約方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，守約方有權(quán)向違約方索賠一切損失。（5）、乙方完成本合同約定無償建設(shè)給甲方樓房面積后，甲方無條件同意協(xié)助乙方將所余土地辦至乙方指定名下，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。酒店以主體樓建筑為標(biāo)準(zhǔn)，裝修由甲方負(fù)責(zé)；水、電及相應(yīng)的水電表由乙方負(fù)責(zé)安裝到各戶門前，室內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)。第一期建設(shè)主要是村民門店和酒店的建設(shè)，其余住宅建設(shè)與開發(fā)商主樓同步進(jìn)行。將合作用地過戶至乙方名下建議環(huán)節(jié)所涉及到的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。（4）在乙方對(duì)合作用地開發(fā)建設(shè)期間，甲方必須確保本村村民不會(huì)對(duì)合作項(xiàng)目采取任何形式的干擾或阻止等影響項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的活動(dòng)；若期間出現(xiàn)村民實(shí)施干擾等影響項(xiàng)目建設(shè)行為由甲方負(fù)責(zé)協(xié)助處理，工程順延；若因甲方村民原因?qū)е潞献黜?xiàng)目擱置時(shí)間長達(dá)3個(gè)月，則乙方和有權(quán)單方選擇解除本協(xié)議，并向甲方主張投資損失。（2）甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目的前期立項(xiàng)、環(huán)保、消防、防雷、防空、以及規(guī)劃報(bào)建等按相關(guān)規(guī)定應(yīng)辦理的各種手續(xù)；屬村民留用的門店 住宅和小組集體酒店等產(chǎn)權(quán)歸甲方所有的建筑面積的一切規(guī)劃 報(bào)建 產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。門店的第層以上（含第層），乙方有權(quán)在上面進(jìn)行開發(fā)使用，甲方不得干涉，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。酒店建筑面積由乙方開發(fā)的商務(wù)樓層至層，從第層往下計(jì)算，并確保首層不少于平方米建筑面積供甲方酒店作大堂使用。酒店、門店、住宅樓的建筑面積經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格之日起算15天內(nèi)一次性付人民幣給乙方，其余工程款在驗(yàn)收合格之日起算一年內(nèi)付清，不算利息。住宅樓房面積 酒店建筑面積和門店第三層面積以圖紙?jiān)O(shè)計(jì)面積為準(zhǔn)。按照雙方的約定，乙方在取得下頭塘居民小組約平方米合作用地的土地使用權(quán)日起，在三年內(nèi)建設(shè)好以下物業(yè)移交給甲方使用：（1）、無償建設(shè)71間一 二層門店和有償建設(shè)第三層門店（規(guī)格13M*，按設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)施工）；如果甲方提供的臨街土地?zé)o法滿足71間店鋪的設(shè)計(jì)需求，甲方另無償提供臨街土地供建設(shè)門店之需，具體面積由甲乙雙方商定。二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時(shí)的原狀并由乙方承擔(dān)費(fèi)用，對(duì)于不可恢復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)甲方的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。五、終止的一般后果違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本協(xié)議的。乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》終止或解除的。第九條　協(xié)議終止一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計(jì)超過90日，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。協(xié)議書的修改、補(bǔ)充或變更須報(bào)主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。五、免責(zé)如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，則該方對(duì)違約不承擔(dān)責(zé)任。四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息(利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算，下同)應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)中未支付的部分3/10000。三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的，則乙方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、甲方在乙方項(xiàng)目竣工時(shí)，按本協(xié)議第二條第一款第三項(xiàng)所約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供全部市政條件。甲方在接到進(jìn)地申請(qǐng)后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設(shè)用