【正文】 本協(xié)議一式四份，雙方各持兩份，具有相同的法律效力。第六條 附則在本協(xié)議書履行過程中，雙方可根據(jù)實際履行情況對本協(xié)議書進行修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與本協(xié)議書具有相同的法律效力。可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。負(fù)責(zé)辦理建房所需的各種手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。對所收售房款，甲方留足分成后，剩余部分交給乙方。在國家及洛陽市現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)，為合作項目積極爭取各項稅費減免等優(yōu)惠政策。甲方安排駐工地代表1名，代表甲方行使權(quán)利、履行義務(wù)。房產(chǎn)建成后，優(yōu)先對鄭村村民銷售，鄭村村民憑有效證明購房，享受總價款10％的優(yōu)惠。第二條 效益分配 雙方本次合作采取實物分配的模式，具體方式為：在項目竣工后建成的房產(chǎn)和收益中，甲、乙雙方的按 比例分成利潤。乙方是上述土地開發(fā)權(quán)的唯一享有者，對上述所有土地的開發(fā)和管理運營享有全部權(quán)利并承擔(dān)全部責(zé)任。第一條 合作內(nèi)容甲方將本村集體所有的、乙方擁有土地使用權(quán)（該土地使用權(quán)系乙方從田小玲處受讓所得）的土地交由乙方建設(shè)開發(fā)“隋唐文化莊”及鄭村村民安置房等設(shè)施（以下簡稱“合作項目”）。同時，鄭村目前存在大齡青年過多，土地緊張，多年沒有報批宅基地等問題，為解決上述難題，甲方?jīng)Q定建設(shè)村民安置房。、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)甲乙雙方法定代表人簽字蓋章生效。四、其他事項、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方可有好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。違約方在規(guī)定期限內(nèi)不履行協(xié)議義務(wù)導(dǎo)致守約方所遭受的經(jīng)濟損失，守約方有權(quán)向違約方索賠一切損失。（5）、乙方完成本合同約定無償建設(shè)給甲方樓房面積后，甲方無條件同意協(xié)助乙方將所余土地辦至乙方指定名下，費用由乙方負(fù)責(zé)。酒店以主體樓建筑為標(biāo)準(zhǔn)，裝修由甲方負(fù)責(zé)；水、電及相應(yīng)的水電表由乙方負(fù)責(zé)安裝到各戶門前，室內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)。第一期建設(shè)主要是村民門店和酒店的建設(shè)，其余住宅建設(shè)與開發(fā)商主樓同步進行。將合作用地過戶至乙方名下建議環(huán)節(jié)所涉及到的稅費由乙方承擔(dān)。（4）在乙方對合作用地開發(fā)建設(shè)期間，甲方必須確保本村村民不會對合作項目采取任何形式的干擾或阻止等影響項目開發(fā)建設(shè)的活動；若期間出現(xiàn)村民實施干擾等影響項目建設(shè)行為由甲方負(fù)責(zé)協(xié)助處理，工程順延；若因甲方村民原因?qū)е潞献黜椖繑R置時間長達3個月，則乙方和有權(quán)單方選擇解除本協(xié)議，并向甲方主張投資損失。（2）甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理有關(guān)開發(fā)項目的前期立項、環(huán)保、消防、防雷、防空、以及規(guī)劃報建等按相關(guān)規(guī)定應(yīng)辦理的各種手續(xù)；屬村民留用的門店 住宅和小組集體酒店等產(chǎn)權(quán)歸甲方所有的建筑面積的一切規(guī)劃 報建 產(chǎn)權(quán)辦證費用由甲方負(fù)責(zé)。門店的第層以上（含第層），乙方有權(quán)在上面進行開發(fā)使用，甲方不得干涉，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。酒店建筑面積由乙方開發(fā)的商務(wù)樓層至層，從第層往下計算，并確保首層不少于平方米建筑面積供甲方酒店作大堂使用。酒店、門店、住宅樓的建筑面積經(jīng)甲乙雙方驗收合格之日起算15天內(nèi)一次性付人民幣給乙方，其余工程款在驗收合格之日起算一年內(nèi)付清，不算利息。住宅樓房面積 酒店建筑面積和門店第三層面積以圖紙設(shè)計面積為準(zhǔn)。按照雙方的約定，乙方在取得下頭塘居民小組約平方米合作用地的土地使用權(quán)日起，在三年內(nèi)建設(shè)好以下物業(yè)移交給甲方使用：（1）、無償建設(shè)71間一 二層門店和有償建設(shè)第三層門店（規(guī)格13M*，按設(shè)計圖紙為準(zhǔn)施工）；如果甲方提供的臨街土地?zé)o法滿足71間店鋪的設(shè)計需求，甲方另無償提供臨街土地供建設(shè)門店之需，具體面積由甲乙雙方商定。二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔(dān)費用，對于不可恢復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方對甲方的相關(guān)損失進行賠償。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。五、終止的一般后果違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本協(xié)議的。乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》終止或解除的。第九條　協(xié)議終止一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計超過90日，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。協(xié)議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。五、免責(zé)如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔(dān)責(zé)任。四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息(利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，下同)應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)補償費的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開發(fā)補償費中未支付的部分3/10000。三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補償費，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的，則乙方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、甲方在乙方項目竣工時，按本協(xié)議第二條第一款第三項所約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供全部市政條件。甲方在接到進地申請后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設(shè)用