【正文】 本協(xié)議自雙方法定代表人簽字蓋章、蘭海公司已按《合作開發(fā)框 架協(xié)議》、以及本公司按程序?qū)徟?通過后生效。自本協(xié)議生效之日起，蘭海公司在四年內(nèi)未完 成開發(fā)建設(shè)工作，或未返還公司地租，或未給付公司收益分成的，蘭海 公司須按當(dāng)時政府規(guī)定的本地區(qū)地租標(biāo)準(zhǔn)的兩倍以政府批準(zhǔn)的補(bǔ)償用地 面積計算的地租收益作為違約金支付給公司。（2）自協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，蘭海公司一次性向本公司支 付投資碼頭建設(shè)的補(bǔ)償款人民幣1500萬元，2007年年底前付清人民幣 4200萬元。，本公司獲得合作開發(fā)補(bǔ)償用地事項的公告三亞市人民政府給予1平方公里以外的其他補(bǔ)償用地并投入本合作項目，蘭海公司同意按《合作開發(fā)框架協(xié)議》 準(zhǔn)減半按實(shí)際面積給予公司補(bǔ)償。蘭海公司不享有六道灣漁港 碼頭的經(jīng)營收益，亦不得在合作開發(fā)區(qū)域內(nèi)從事與漁港相同、相似等競 爭或沖突的經(jīng)營項目。（三）雙方的權(quán)利和義務(wù)在合作過程中，公司負(fù)責(zé)對六道灣漁港碼頭進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。投資總額：根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度及需要，蘭海公司分期投入全部開 發(fā)資金，其中：征地拆遷、安置和土地平整等前期開發(fā)工作的投資總額 ，后期開發(fā)投資總額約為15億元人民幣。項目合作完畢后，項目所有收入，返還公司的補(bǔ)償用地權(quán)益及蘭 海公司對六道灣補(bǔ)償用地的投資后，： 的收益，即公司占25％，蘭海公司占75％。本協(xié)議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份。第二十二條、本協(xié)議及其附件共頁，具有同樣的法律效力。第二十條、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決，雙方同意將爭議事宜提交北京仲裁委員會仲裁。協(xié)議書的修改或變更須報主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。第十七條、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。第十五條、乙方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成征地拆遷工作，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的萬分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的時間可相應(yīng)調(diào)整。雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入北京市土地交易市場成交時，征用土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)）對征用土地的限制。乙方應(yīng)向甲方提供常營大型居住區(qū)征地拆遷工作的必要相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負(fù)責(zé)對已拆遷的地塊進(jìn)行管理。乙方根據(jù)本協(xié)議確定的拆遷計劃完成拆遷工作，并按進(jìn)度將自然平整的地塊交甲方驗(yàn)收，因乙方原因?qū)е峦恋卣饔貌荒馨磿r實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。甲方按本協(xié)議約定的拆遷進(jìn)度對乙方的拆遷工作進(jìn)行驗(yàn)收。甲方在乙方全面履行本協(xié)議的前提下，按本協(xié)議約定向乙方支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。（如遇國家法定節(jié)假日則付款日期可相應(yīng)順延）。第十條、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進(jìn)展情況、資金使用情況和用款申請書。且甲方預(yù)先支付乙方的元人民幣拆遷費(fèi)在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息，由乙方承擔(dān)。（每月向乙方支付人民幣約元）第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計人民幣元，（即每月向乙方支付人民幣元）2004年月底前，乙方完成PEE4三個地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計人民幣元，（即甲方每月向乙方支付人民幣元）。甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，共計人民幣元（含甲方已預(yù)先支付乙方的元人民幣拆遷費(fèi)），（即甲方前2個月每月向乙方支付人民幣萬元，第三個月支付人民幣萬元）。第八條、乙方按以下進(jìn)度實(shí)施拆遷工作，甲方按拆遷進(jìn)度支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)元。甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議的約定向乙方支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。在一級開發(fā)的實(shí)施過程中，如實(shí)測面積發(fā)生變化，征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)用將按平均分?jǐn)偟脑瓌t做相應(yīng)調(diào)整，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議第九條，在最終結(jié)算時結(jié)清。第五條、征地拆遷費(fèi)用根據(jù)評估報告測算結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商，并分別報主管部門審定同意，常營大型居住區(qū)征用土地面積約公頃（約畝），對應(yīng)的征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)用元人民幣，大寫：。第二章征地拆遷的范圍、費(fèi)用及實(shí)施模式第四條、征地拆遷范圍根據(jù)市規(guī)劃委批準(zhǔn)的《控制性詳細(xì)規(guī)劃》，征用土地位于，土地面積約公頃（約畝），其中：規(guī)劃建設(shè)用地面積約公頃（約 畝），市政代征用地面積約公頃（約畝），規(guī)劃地上建筑面積約萬平方米。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協(xié)商一致，依法訂立本協(xié)議，以茲信守。本合同一式三份，甲乙雙方各一份，村委會一份，具有同等法律效力，雙方簽字后生效。七、本合同未反應(yīng)事項按拆遷小組與開發(fā)企業(yè)簽訂的合同執(zhí)行。五、違約責(zé)任甲乙雙方任何一方違約，則賠償對方人民幣20萬元。由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。，安置費(fèi)按拆遷小組的發(fā)放計劃進(jìn)行發(fā)放。三、交付期限，乙方必須在2014年3月30日前，拆遷出讓地的所有建筑，否則一切后果自負(fù)。商鋪具體位置如下：北環(huán)路沿邊商鋪不夠則向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延偉和何新文兩戶門面之外）84間，商鋪面積出現(xiàn)差異時每平方米雙方按市場銷售價找補(bǔ)。每戶帶10平方米地下室一間，差額部分由農(nóng)戶找補(bǔ)差價。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：簽訂日期：簽訂日期：簽證人（蓋章）：乙方領(lǐng)導(dǎo)小組簽字（捺印）：二○一四年月日土地出讓拆遷補(bǔ)償協(xié)議甲方：樂民本一組克家莊路北拆遷組 乙方：依據(jù)《中華人民共和國合同法》甲乙雙方在自愿公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商訂立本協(xié)議。第十五條協(xié)議分?jǐn)?shù)本協(xié)議一式三份，甲方雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。工程竣工交付乙方后，除有關(guān)物業(yè)條款仍生效外，其他條款即可終止。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條不可抗力、該義務(wù)的履行在不可抗力事件，否則無效。第十條工程變更除非設(shè)計原因引起的變更，甲、乙雙方均不得對工程提出任何形式的變理更請求，若乙方強(qiáng)行提出變理須征得另一方的同意方可，否則變更無效。第九條違約責(zé)任協(xié)議簽訂后乙方不按協(xié)議履行義務(wù)、拒絕拆遷，不協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方可視為乙方單方毀約，甲方有權(quán)延遲或解除協(xié)議。，乙方領(lǐng)導(dǎo)小組必須負(fù)責(zé)清空地面上的所建臨時房屋，若不及時清理，暫扣樓房鑰匙，待全部清理后，交付使用。第七條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與過戶,甲方將城建部門備案后的竣工報告交與乙方一份，甲方的工作即告結(jié)束。(只限于每戶一個停車位），后期物業(yè)管理按照國家物業(yè)管理辦法執(zhí)行。，在施工現(xiàn)場內(nèi)發(fā)生意外傷害，由此產(chǎn)生的安全責(zé)任事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。第五條