土地一級(jí)開(kāi)發(fā)前期階段合作協(xié)議(參考版)
2025-06-03 08:16本頁(yè)面
【正文】 19。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。 需要 168。（七）如由于不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整因素導(dǎo)致土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)際投資總額變動(dòng)超過(guò) ％時(shí)，變動(dòng)部分甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（五）本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。（三）本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。十二、附則（一） 本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，受?chē)?guó)家法律保護(hù)和管轄。（四）本協(xié)議解除后1個(gè)月內(nèi)，乙方必須撤離現(xiàn)場(chǎng)，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行接管。（三）本協(xié)議解除后，乙方放棄其對(duì)該地塊上的所有權(quán)益，自行處理因本項(xiàng)目而和任何第三方簽署的所有協(xié)議和文件，并由甲方全權(quán)處理各項(xiàng)政府審批手續(xù)。十一、協(xié)議的解除（一）甲方依照本協(xié)議的約定解除本協(xié)議的，其有權(quán)沒(méi)收履約保證金。（五）在本項(xiàng)目履行期間若遇國(guó)家法律法規(guī)、重大政策調(diào)整等情況，對(duì)雙方合作產(chǎn)生重大影響，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)履行的，則由雙方共同協(xié)商依法解決。（三）因違約方的違約，導(dǎo)致守約方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，守約方有權(quán)要求違約方予以賠償；如雙方均有過(guò)錯(cuò)，雙方應(yīng)按實(shí)際情況分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任。乙方違約的，甲方有權(quán)從乙方提交的履約保證金中直接扣除該違約金。（十八）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得自行設(shè)置任何與開(kāi)發(fā)土地有關(guān)的抵押權(quán)或者其他相關(guān)權(quán)利，不得自行對(duì)開(kāi)發(fā)土地進(jìn)行處置。（十七）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)需自行向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資并承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，由甲方委派審計(jì)單位進(jìn)行跟蹤審計(jì)，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)將合同支付款項(xiàng)憑證、手續(xù)辦理批復(fù)等資料及時(shí)提供給審計(jì)單位。包括甲方參與項(xiàng)目拆遷、市政設(shè)計(jì)、施工等外包工作招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作，并對(duì)招標(biāo)評(píng)標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督。包括一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度報(bào)表、資金使用情況報(bào)表、手續(xù)辦理情況報(bào)表等。定期報(bào)表制度。資金的使用監(jiān)督制度。（十五）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的監(jiān)管制度重大事項(xiàng)或重要環(huán)節(jié)的審核制度。（1）土地溢價(jià)的獎(jiǎng)勵(lì)最高不得超過(guò) 萬(wàn)元；（2）土地溢價(jià)的獎(jiǎng)勵(lì)按下列比例分段累加計(jì)算：A、土地溢價(jià)在 萬(wàn)元以下的，該部份按 ％支付；B、土地溢價(jià)在 萬(wàn)元以上至 萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，該部份按 ％支付；C、土地溢價(jià)在 萬(wàn)元以上至 萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，該部份按 ％支付。（十四）投資回報(bào)甲方同意給予土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)直接成本 ％的利潤(rùn)；甲方同意如果土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期保質(zhì)完成“XXXX”項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，在“XXXX”項(xiàng)目土地出讓后，如有產(chǎn)生土地溢價(jià)的，則根據(jù)《土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托監(jiān)管協(xié)議》的約定支付一定的獎(jiǎng)勵(lì)給土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)將所獲的投資進(jìn)度款返還，進(jìn)入土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)本項(xiàng)目的投資專(zhuān)用賬戶，優(yōu)先用于本項(xiàng)目的分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)再投資。（十二）土地出讓底價(jià)的設(shè)定“XXXX”項(xiàng)目土地達(dá)到出讓條件時(shí)，由甲方按出讓權(quán)限分地塊出讓?zhuān)追轿性u(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)一級(jí)開(kāi)發(fā)后的土地進(jìn)行評(píng)估，以該評(píng)估價(jià)作參考定價(jià)；土地出讓起始價(jià)屆時(shí)不得低于政府當(dāng)期公布的基準(zhǔn)地價(jià)，并且不低于按本條第四款“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本”計(jì)算的土地開(kāi)發(fā)成本。（九）參與“XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)投標(biāo)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：須在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立企業(yè)法人資格并通過(guò)最近年度的工商年審；注冊(cè)資本金須不少于人民幣 億元；須具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的 級(jí)及以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)； ； （十）中標(biāo)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂合同前須以銀行轉(zhuǎn)帳或電匯形式提交履約保證金，金額為 萬(wàn)元；該履約保證金將在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)工后按工程進(jìn)度分期退還。（八）甲方在確定中標(biāo)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)前，已投入的前期費(fèi)用（包括但不限于展開(kāi)的現(xiàn)狀調(diào)研、項(xiàng)目計(jì)劃、立項(xiàng)審批、項(xiàng)目概念規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)、建設(shè)概預(yù)算等作業(yè)的委托費(fèi)用、土地平整費(fèi)、道路建設(shè)費(fèi)用等）均計(jì)入土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)和相關(guān)驗(yàn)收資料后15個(gè)工作日內(nèi)，組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收組織土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成甲方確定的分期、分塊土地整理計(jì)劃達(dá)到驗(yàn)收條件，并提供完備的竣工驗(yàn)收資料后，應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方在組織驗(yàn)收后應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明或整改意見(jiàn)通知。（2）基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照甲方指定的基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)投資計(jì)劃分期實(shí)施
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