【正文】 本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。開發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。并在委托審計機構(gòu)3個月內(nèi)付清土地一級開發(fā)費用。因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。雙方即根據(jù)實際完成投資情況，乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計機構(gòu)進行決算審計。⑴、未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目，或乙方的股東向第三方轉(zhuǎn)讓其在乙方公司所享有的股權(quán)的。逾期超過6個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責任。延遲付款逾期超過6個月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)要求甲方承擔違約責任。未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目。乙方應(yīng)積極配合甲方工作，在領(lǐng)取發(fā)票后，對已結(jié)算價款中的委托開發(fā)收益部分向甲方開具發(fā)票，對已結(jié)算價款中的土地一級開發(fā)成本部分向甲方開具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開具的發(fā)票的復(fù)印件。接受甲方對土地一級開發(fā)全過程的監(jiān)督管理。第八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)確保土地一級開發(fā)所需資金到位，同時依據(jù)開發(fā)進度，制定資金使用計劃。積極組織開發(fā)成本審計和確認工作并及時或按約定向乙方支付土地一級開發(fā)費用。甲方有義務(wù)為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應(yīng)的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔保的提供、動產(chǎn)或不動產(chǎn)的抵押、應(yīng)收帳款的質(zhì)押等。保證獲得土地一級開發(fā)實施的相關(guān)批準文件。在乙方項目實施過程中，由甲方委派審計單位進行跟蹤審計，乙方有義務(wù)將合同支付款項憑證、手續(xù)辦理批復(fù)等資料及時提供給審計單位。包括甲方參與項目拆遷、市政設(shè)計、施工等外包工作招標的評標工作，并對招標評標工作進行監(jiān)督。包括一級開發(fā)進度報表、資金使用情況報表、手續(xù)辦理情況報表等。定期報表制度。資金的使用監(jiān)督制度。第六條 土地一級開發(fā)的監(jiān)管制度重大事項或重要環(huán)節(jié)的審核制度。并在驗收后10個工作日內(nèi)出具驗收意見。⑴、乙方提前15天向甲方提出驗收申請，并備齊相關(guān)驗收資料。乙方應(yīng)提供完備的竣工驗收資料。場地方面要求宗地達到原自然狀況或自然地坪標高，在宗地四周設(shè)臵圍墻（圍欄），并使宗地達到“三通一平”（即具備施工車輛主要進出道路的路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭接通條件）。⑵工程預(yù)結(jié)算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的90%支付開發(fā)費用，每季度的支付進度不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的20%，在辦理工程項目竣工決算審計后的三個月內(nèi)全額將款項支付給乙方。⑴為滿足財務(wù)日常核算的需要，土地一級開發(fā)總費用（包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益）的結(jié)算按照月末暫結(jié)算、年終預(yù)結(jié)算和審計最終決算三階段進行。下列情況引起成本費用的增加部分，不作為實際開發(fā)成本，由乙方自行承擔：⑴、各種集資、贊助、捐贈等費用；⑵、應(yīng)由乙方承擔的違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟賠償，以及因違法行為應(yīng)承擔的罰款等費用；⑶、乙方違反規(guī)劃要求、建設(shè)方案或設(shè)計圖紙造成的改正費用； ⑷、工程項目驗收中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問題，乙方進行整改所發(fā)生的費用；⑸、已減免征收的其他費用； ⑹、其他未經(jīng)甲方認可的費用。委托開發(fā)收益暫按照土地一級開發(fā)直接成本的6％計算。土地一級開發(fā)總費用的最終確認以決算審計報告為準。甲方認為其它可由受托人承擔的一級開發(fā)工作。重大設(shè)計變更（造成投資增加超過 萬以上）報甲方批準。設(shè)計完成后，由甲方組織對設(shè)計及投資概算進行審查批準。土地一級開發(fā)的實施方式：征地批后實施及拆遷：甲方與乙方共同委托區(qū)相關(guān)有拆遷資質(zhì)的單位進行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價格由甲方與拆遷單位確定。甲方有權(quán)對開發(fā)實施方案、開發(fā)的具體內(nèi)容和投資計劃作適當調(diào)整。（詳見《 區(qū)控制性規(guī)劃》）區(qū)土地一級開發(fā)的實施，須按照甲方制定的土地開發(fā)投資計劃進行實施。甲方（公章）：法定代表人或授權(quán)代表：乙方（公章）：法定代表人或授權(quán)代表：簽約日期：簽約地點：第五篇：土地一級開發(fā)委托協(xié)議土地一級開發(fā)委托協(xié)議甲方：乙方：為貫徹落實 精神，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議（以下簡稱本協(xié)議）。5．本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。3．本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。第十章附則1．本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。第十五條因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。第九章違約責任及退出機制第十四條發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的【】%的標準向乙方支付收益：截止【】年【】月【】日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準，或批準的結(jié)果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。乙方或其導(dǎo)入的其他投資者符合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)惠政策的項目有權(quán)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。第八章政策支持和優(yōu)惠第十三條甲方負責XX市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、XX市政府及土地、財政等部門的權(quán)限范圍內(nèi)對該項目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實現(xiàn)該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件；共同完成拆遷及地上物安置（人、物）補償辦法的制定；共同完成地塊的選擇（包括實施一級開發(fā)及掛牌上市）。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。甲方獨立負責【】路網(wǎng)及【】的建設(shè)（具體以附件 的標注為準）1甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入XX市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機關(guān)、司法機關(guān)）對征收土地的限制。甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。并保證項目內(nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。收回土地一級開發(fā)投資成本；獲得土地一級開發(fā)投資回報。第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍內(nèi)成交價款后，應(yīng)將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。第四章土地出讓及合作收益第五條 整理后的土地達到法律規(guī)定的標準，使該土地具備開發(fā)建設(shè)條件。第三章土地一級開發(fā)成本及先期投入核定/5第四條 應(yīng)計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：策劃、咨詢、規(guī)劃和設(shè)計費：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項目策劃、項目咨詢、規(guī)劃編制、項目設(shè)計等支出；征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費用，包括報批規(guī)費以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織的補償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費用；紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項目建設(shè)支出：包括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單位的設(shè)備購置費等；項目設(shè)計費；監(jiān)理費，以及與項目驗收、竣工備案相關(guān)之全部費用；項目實施管理費：項目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的實施單位，其在土地一級開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費用；公司營運管理費：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的人員工資、保險費用、辦公經(jīng)費、招商引資費用等全部相關(guān)費用；土地通過公開出讓過程中的有關(guān)費用；項目開發(fā)建設(shè)的各類稅費：依法可列入成本的稅費；財務(wù)費用，融資成本費用；甲、乙雙方共同認可的因?qū)嵤?