【正文】 例如這15條，還有第18條：“利息從應付工。至于示范文本通用條款中的約定為什么可以成為《司法解釋》的制定依據(jù)，我在這里集中談一下我的觀點。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。我現(xiàn)在來讀一下示范文本通用條款的第18條“重新檢驗”約定：“無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。如果鑒定合格，這個期間由發(fā)包人承擔，算順延工期期間；如果鑒定不合格，這個期間就算是拖延期間，由承包人對這個期間承擔拖延工期的違約責任。第十五條 建設工程竣工前，當事人對工程質量發(fā)生爭議，工程質量經鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。建設工程的交付，除建筑物本身外，承包方應同時交付完整的工程技術資料，包括竣工圖、材料設備的使用說明和零部件或備件，并符合國家有關工程竣工交付的其他條件。筆者認為，由于承包方違約的狀態(tài)一直在持續(xù)，究竟承包方違約多少天，發(fā)包方要等工程實際竣工時才能計算出來，故訴訟時效的起算點應從工程實際竣工之日開始，而不是從雙方合同約定的竣工日期開始起算。承包方卻認為，按照合同約定工程應當在某年某月竣工。比如，雙方在建設工程施工合同中約定了竣工日期，但承包方沒有如期竣工，實際竣工日期比合同約定的竣工日期晚了一年半。轉移占有是民法物權上的概念，主要指標的物轉移和風險轉移，即建筑工程的控制權利發(fā)生了轉移。” 第三種情況是建筑工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建筑工程之日為竣工日期。逾期未答復的，竣工結算文件視為已被認可。竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后才能達到竣工要求的，應為乙方修改后提交甲方驗收的日期。這樣規(guī)定也是為了強化發(fā)包人的及時驗收意識。第二種情況是承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交竣工驗收報告之日為竣工日期，而不是以后來驗收合格之日為竣工日期。其他可以佐證的證據(jù)還有：某建筑公司1999年9月的施工月報表中記載，當月的累計完成施工產值同1999年6月相比增加160萬元，說明在1999年6月工程并未完工；工程的監(jiān)理單位在1999年5月26日的備忘錄中，反映工程有10項未完成和需要整改的施工內容；某置業(yè)公司在1999年6月23日致某建筑公司的工程聯(lián)系函(某建筑公司于1999年6月24日簽收)中，指出有大量項目需進行整改和部分項目尚未完成，望某建筑公司抓緊施工和整改，這也可以說明工程在1999年6月20日并未竣工。如達不到上述標準，該工程不認為是竣工。某建筑公司認為工程的實際竣工日期為1999年6月20日，因為對“竣工”一詞的理解各有不同，法律上沒有明確的規(guī)定，只能依照行業(yè)慣例，以提交竣工驗收報告的時間為實際竣工時間?！景咐磕辰ㄖ九c某置業(yè)公司建筑安裝工程糾紛一案中，就涉及對工程實際竣工日期問題的爭議。很多人不同意我這種觀點，認為質檢站是行使部分行政管理職能的事業(yè)單位，只有它認可工程質量才代表國家公權力認可了工程質量，質檢站還沒有簽章，只有當事人自行的決定，法院以此作為工程質量合格的依據(jù)，是沒有法律依據(jù)的。第四種觀點認為以施工乙方向甲方移交施工資料的時間為驗收合格之日。第二種觀點認為以質檢站在四方認為合格的書面意見上簽署意見并蓋章的時候為驗收合格之日。工程最終完工的時候由承包人、發(fā)包人、設計和監(jiān)理這四個單位在上面簽章，這四方認可，然后送質檢部門蓋章，送工程檔案部門進行備案。比如正負零完成以后，承包人通過簽證的方式交給發(fā)包人駐工地代表，駐工地代表簽署意見。建設單位在驗收中處于主導地位，質監(jiān)機構的職能已經在淡化。近年來隨著建筑市場的蓬勃發(fā)展，質監(jiān)機構代表政府對建筑市場進行監(jiān)控已經越來越不符合市場經濟發(fā)展的需要。但哪天是竣工日期呢？在2002年前竣工日期也是明確的，當時的竣工驗收方式是由質量監(jiān)督管理站到現(xiàn)場進行驗收，召集承發(fā)包雙方當事人對工程項目進行分項驗收、綜合打分等。若經驗收屬于不合格工程，則需要承包方按合同約定標準或有關工程質量技術規(guī)范進行整改，并達到合同約定標準或符合有關工程質量技術規(guī)范，重新驗收合格之日作為實際竣工日期。但在適用法律的時候，各級法院的適用標準不一致，有必要進行統(tǒng)一。實際竣工日期與工期是聯(lián)系在一起的，不按期就存在工期延誤的違約責任；還與支付工程價款的起算時間點聯(lián)系在一起；再一個是與拖欠工程款的違約責任計算利息的時間點聯(lián)系在一起的。第十四條當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（三）建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。因此對于施工單位的返工責任亦予以免除。隨后向法院起訴，請求建筑公司賠償因不履行返工和質量修繕義務而造成的經濟損失。多年住房緊張的職工，因見內裝修逐漸完畢，不顧學校和施工隊的阻攔，強行搬進，到工程完工時，此樓已經全部投入使用。合同簽訂后，施工單位進場施工。關于“合理使用壽命”問題，目前國家還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，具體各類建設工程的合理使用年限要根據(jù)建筑物的使用功能、所處的自然環(huán)境等因素，由有關技術部門作出判斷，根據(jù)《民用建筑設計通則(試行)》一般認為按民用建筑的主體結構確定的建筑耐久年限分為四級：一級耐久年限為100年以上，適用于重要的建筑和高層建筑(指10層以上住宅建筑、總高度超過24米的公共建筑及綜合性建筑)；二級耐久年限為50100年，適用于一般建筑；三級耐久年限為2550年，適用于次要建筑；四級耐久年限為15年以下，適用于臨時性建筑，耐久年限即為工程合理使用年限。用了就違法，擅自使用說明主觀上存在過錯，法律后果就是發(fā)包人對擅自使用部分的質量承擔責任，承包人不再承擔責任。甲方先期使用的期間算簡易開業(yè)時間，這三年甲方可以先把錢賺了，賺來的錢再支付工程款，從資本運作的角度來講對甲方最合算。這種形式對發(fā)包人最合算，因為工程價款支付，一般是驗收合格后，由施工乙方提供竣工結算報告給甲方審價，雙方達到合意后再支付工程款。發(fā)包人為什么不等建筑工程驗收合格后再使用呢？這是與經濟利益聯(lián)系在一起的。但是，根據(jù)本條規(guī)定，在建設工程未經過竣工驗收或者驗收未通過的情況下，發(fā)包人違反法律規(guī)定，擅自或強行使用，即可視為發(fā)包人對建筑工程質量是認可的，或者雖然工程質量不合格其自愿承擔質量責任。”【解讀】該規(guī)定表明：發(fā)包人的提前使用，其工程質量責任風險也由施工單位隨之轉移給發(fā)包人，而且工程交付的時間，亦可認定為發(fā)包人提前使用的時間?！薄督ㄖā返?0條：“建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。建設工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！痉l參考】《合同法》第279條：“建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準及時進行驗收。 商事仲裁管轄異議被駁回上訴的規(guī)定(2018) 勞動仲裁個人委托書范本 二胎上戶口需要什么證件 勞動爭議仲裁委員會組織規(guī)則都有哪些內容 偽造身份證件罪情節(jié)嚴重怎樣認定 勞動爭議仲裁應在勞動關系終止之日起一年內提出應怎么理解 更改名字的申請書（2018最新）是什么樣子的 解除合同開發(fā)商沒錢是否可以申請仲裁 個人出售房屋如何繳營業(yè)稅 寄養(yǎng)未成年人辦理北京戶口需要哪些證件 戶口本丟失了如何補辦 使用虛假身份證件存款是否犯罪 給孩子改名用征得前夫/妻同意嗎 如何撰寫勞動爭議仲裁書 兩部門：試點推進律師參與城市管理執(zhí)法 房屋承租人優(yōu)先購買權 ://：心臟支架、紗布等醫(yī)用耗材的加成將取消 離婚后孩子的戶口能否隨非撫養(yǎng)方 勞動關系糾紛法院仲裁如何解決 武漢低保年審需要什么 假身份證件會定罪嗎（殘疾人保障法）對于殘疾人受教育的權利的規(guī)定(2018)（公共圖書館法）獲通過:政府買單,民眾看書全免費 新準則下存貨的主要內容有哪些 安徽省農村低保條件有哪些 黃金現(xiàn)貨交易規(guī)則 :// 投資房產的入門十二式技巧 農轉非戶口的最新規(guī)定(2018) 戶口遷移證的辦理程序 口被注銷怎么離婚 積分入戶時間是怎么規(guī)定(2018)的 食藥監(jiān)總局:中成藥名禁用寶靈精,被普遍接受者除外 勞動爭議仲裁委員會的辦案原則是什么 出生證丟了必須登報嗎 夫妻離婚孩子戶口遷移手續(xù) 畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書（2018最新）范本是什么樣子的 農行住房按揭貸款流程 :// 旅游糾紛提交仲裁管轄原則 身份證的相關辦理措施是什么樣的 天津落戶有哪些方式 生證需要什么材料 開發(fā)商違約，置業(yè)者怎么辦 貴陽如何辦理準生證 ：全民閱讀促進條例(2018最新)12月起施行 2018中國法律網站排名大全 晉城勞動爭議仲裁申請書（2018最新）書寫格式2018 端午節(jié)上班工資如何計算,用人單位拒不支付的該怎么申請仲裁 本解釋施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》(法發(fā)〔1996〕19號)同時廢止。第二十五條當事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人民法院請求保護其權利的訴訟時效期間為兩年，自租賃期限屆滿之日起計算。承租人與租賃物的實際使用人不一致，融資租賃合同當事人未對租賃物的實際使用人提起訴訟，人民法院經審查后認為租賃物的實際使用人與案件處理結果有法律上的利害關系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。承租人或者出租人認為依前款確定的價值嚴重偏離租賃物實際價值的，可以請求人民法院委托有資質的機構評估或者拍賣確定。第二十三條訴訟期間承租人與出租人對租賃物的價值有爭議的，人民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃物價值。前款規(guī)定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物價值的差額。出租人請求承租人支付合同約定的全部未付租金，人民法院判決后承租人未予履行，出租人再行起訴請求解除融資租賃合同、收回租賃物的，人民法院應予受理。第二十條承租人逾期履行支付租金義務或者遲延履行其他付款義務，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應違約金的，人民法院應予支持。(三)出租人擅自變更承租人已經選定的出賣人或者租賃物的。第十九條租賃物不符合融資租賃合同的約定且出租人實施了下列行為之一，承租人依照合同法第二百四十一條、第二百四十四條的規(guī)定，要求出租人承擔相應責任的，人民法院應予支持：(一)出租人在承租人選擇出賣人、租賃物時，對租賃物的選定起決定作用的。(三)怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權的。第十八條出租人有下列情形之一，導致承租人對出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔相應責任的，人民法院應予支持：(一)明知租賃物有質量瑕疵而不告知承租人的。(三)因出租人的原因導致第三人對租賃物主張權利。四、違約責任第十七條出租人有下列情形之一，影響承租人對租賃物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五條的規(guī)定，要求出租人賠償相應損失的，人民法院應予支持：(一)無正當理由收回租賃物。第十六條融資租賃合同因買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷而解除，出租人根據(jù)融資租賃合同約定，或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明，但出賣人及租賃物系由承租人選擇為由，主張承租人賠償相應損失的，人民法院應予支持。第十四條當事人在一審訴訟中僅請求解除融資租賃合同，未對租賃物的歸屬及損失賠償提出主張的，人民法院可以向當事人進行釋明。(四)承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。(二)承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的。(三)因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現(xiàn)的。三、合同的解除第十一條有下列情形之一，出租人或者承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：(一)出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷，且雙方未能重新訂立買賣合同的。(四)出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應當知道交易標的物為租賃物的其他情形。(二)出租人授權承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關依法辦理抵押權登記的。第八條出租人轉讓其在融資租賃合同項下的部分或者全部權利，受讓方以此為由請求解除或者變更融資租賃合同的，人民法院不予支持。第七條承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應予支持。承租人拒絕受領租賃物，未及時通知出租人,或者無正當理由拒絕受領租賃物，造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持。二、合同的履行和租賃物的公示第五條出賣人違反合同約定的向承租人交付標的物的義務，承租人因下列情形之一拒絕受領租賃物的，人民法院應予支持：(一)租賃物嚴重不符合約定的。未約定或者約定不明，且當事人協(xié)商不成的，租賃物應當返還出租人。第三條根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承租人對于租賃物的經營使用應當取得行政許可的，人民法院不應僅以出租人未取得行政許可為由認定融資租賃合同無效。對名為融資租賃合同，但實際不構成融資租賃法律關系的，人民法院應按照其實際構成的法律關系處理。最高人民法院