【正文】 。相關(guān)業(yè)主不得拒絕管理者進(jìn)入其物業(yè)內(nèi)進(jìn)行必要的巡檢維護(hù)。為保證全體業(yè)主的共同利益，管理者根據(jù)樓宇設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，進(jìn)行必要的巡視、檢查或進(jìn)行維修。小區(qū)內(nèi)室外設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境是您和大家的生活空間，請(qǐng)自覺維護(hù)。（6）裝修時(shí)，禁止使用超過1cm厚的大理石、花崗巖，禁止使用耐火磚。⑤ 改變水表，煤氣管位置。③ 隨意改變燈具位置。（5）下列事項(xiàng)應(yīng)予禁止： ① 隨意移動(dòng)暖氣、風(fēng)機(jī)盤管位置。（3）陽臺(tái)欄桿使用時(shí)不能拆除、改動(dòng)，不能用重力推壓、撞擊以免發(fā)生意外。重點(diǎn)部位使用及注意事項(xiàng)：（1）屋頂面防水：不能在屋面上堆放雜物，如非必要，不能隨便上人。（2）遇火警使用消防栓時(shí)，請(qǐng)先按報(bào)警器報(bào)警，隨后打開消防栓箱門，然后按好消防水龍帶和消防栓的子母扣，水龍帶另一端安上水槍，拉到著火處，開啟消防門栓，用水槍對(duì)著著火點(diǎn)噴水滅火。（11）當(dāng)電梯口立有檢修指示時(shí)，說明電梯正在檢修，請(qǐng)換乘其它電梯。（9）乘坐電梯時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況，請(qǐng)通知物業(yè)管理人員。（7）帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。（5）用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，細(xì)料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長(zhǎng)料不得超過2米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。（3）每部電梯一次限乘15人，重量為1000KG，一旦人多超重請(qǐng)您自覺等候。電梯使用及注意事項(xiàng)：（1）本樓內(nèi)設(shè)置3部日立電梯，均可兼作消防電梯，消防梯到地下二層，兩部客梯分別到首層及地下一層。⑤ 發(fā)現(xiàn)暖氣漏水，請(qǐng)立即通知物業(yè)管理人員。③ 請(qǐng)勿隨意踩踏、拆改暖氣管道及散熱器。（2）注意事項(xiàng)：① 室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)避免將暖氣罩住，否則會(huì)影響散熱效果。戶內(nèi)采暖器的類型、使用及注意事項(xiàng)：（1）采暖器主要包括采暖散熱器和暖氣管道。③ 本樓的排水流是污、廢水合流制，二層以上經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)，首層及二層污水單獨(dú)排出。（3）地漏① 主要用來清理地面積水的裝置。② 自來水表采用IC卡智能水表。⑤ 用戶裝修時(shí)，應(yīng)按煤氣公司的有關(guān)規(guī)定，不準(zhǔn)將燃?xì)夤艿篱y門及燃?xì)獗矸庋b。③ 請(qǐng)不要自行更換燃?xì)獾倪B接軟管。廚衛(wèi)設(shè)備及用具：（1）燃器的使用注意事項(xiàng)： ① 燃?xì)鉃槭姓烊粴狻＂?大堂設(shè)有門禁系統(tǒng)，其使用請(qǐng)參照產(chǎn)品說明。請(qǐng)不要在一條電話線上掛多部電話。（3）弱電設(shè)備及注意事項(xiàng)：① 每戶至少設(shè)有兩個(gè)電視終端盒，每個(gè)終端盒只能連接一臺(tái)電視機(jī)，可接駁有線電視寬帶網(wǎng)。③ 室內(nèi)線路完全為暗敷設(shè)，分別敷設(shè)在地板、墻體、頂板內(nèi)，住戶裝修時(shí)，不要隨意打洞，以免打斷線路。配電箱內(nèi)根據(jù)不同戶型分不同支路控制，主要有照明、空調(diào)、廚衛(wèi)插座和其它插座。用電及戶內(nèi)電器（1）用電注意事項(xiàng)：為每戶提供電容量為：A、C、D、J、O躍、O底、Q、R為6KW，卡式電表10（40）A；B、I、M、N為8KW，卡式電表20（80）A；E、F、G、H、K、L、EF1躍、F1底、W躍、W底、T躍、T底、P躍、P底、S為10KW，卡式電表20（80）A。安全門的戶門鎖應(yīng)定期加潤(rùn)滑油，以確保開關(guān)靈活。（6）樓面荷載問題：用戶裝修樓面時(shí)，荷載不得超過100公斤/平方米，室內(nèi)只允許做木質(zhì)或鋁質(zhì)等輕質(zhì)隔斷。（4）外墻內(nèi)襯保溫板，用戶不得將其拆除，也不能隨意在其上開洞，以免影響外墻保溫效果。（3）用戶不能破壞衛(wèi)生間地面，不能隨意在地面上剔鑿、射釘、鉆孔等，以免破壞地面防水層，導(dǎo)致地面滲漏，影響下層用戶。三、使用說明及注意事項(xiàng)裝修、裝飾注意事項(xiàng)（1）用戶對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不能破壞原有承重結(jié)構(gòu)，不能拆改原承重墻，不能在結(jié)構(gòu)上隨意剔鑿、開洞。（5）窗、陽臺(tái)：高級(jí)鋁合金窗框，鍍膜單反中空玻璃，封閉式陽臺(tái)。（3）內(nèi)墻：水泥沙漿找平見白。戶內(nèi)裝修：（1）戶門：高級(jí)多功能安全門。墻面：高級(jí)面磚、涂料。墻面：高級(jí)石材、玻璃、木材。電梯前室及樓層走廊、一層大堂做精裝修。外墻：為250mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，內(nèi)設(shè)60mm厚石膏聚苯復(fù)合保溫板。地上每層為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)有防火門，兩個(gè)疏散口，垂直交通設(shè)三部電梯。建設(shè)單位：******** 設(shè)計(jì)單位：******** 施工單位：******** 監(jiān)理單位：******** 物業(yè)管理單位：****本工程為高層多戶型住宅樓，總建筑面積29109平方米，結(jié)構(gòu)類型為全現(xiàn)澆砼剪力墻，箱形基礎(chǔ)；地上二十五層為住宅，地下兩層為設(shè)備用房、自行車庫(kù)和人防工程，首層設(shè)有值班室。否則，您不僅將承擔(dān)相信的法律責(zé)任，同時(shí)也將失去相應(yīng)的保修權(quán)利。聲明：按照《中華人民共和國(guó)建筑法》有關(guān)規(guī)定，建筑竣工驗(yàn)收后，未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位變更設(shè)計(jì)，任何改變建筑主體結(jié)構(gòu)的行為均為違法行為。注：本使用說明如有與國(guó)家規(guī)定、規(guī)范不符之處，以國(guó)家規(guī)定、規(guī)范為準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)室外設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境是您和大家共同的生活空間，請(qǐng)自覺維護(hù)。（3）消防器材嚴(yán)禁移動(dòng)或挪作他用。消防栓的使用：（1）消防栓是用來滅火的一種裝置，根據(jù)消防規(guī)范的要求，樓外市政干線上設(shè)有消防水泵接合器，請(qǐng)愛護(hù)設(shè)施。房間內(nèi)設(shè)置760鑄鐵散熱器，暗鋪供暖支管。戶內(nèi)采暖的類型及注意事項(xiàng)：室內(nèi)取暖：采用壁掛爐分戶供暖方式。② 使用時(shí)請(qǐng)勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應(yīng)及時(shí)清理地漏誰封內(nèi)的雜物，防止堵塞。③ 家中長(zhǎng)時(shí)間無人，請(qǐng)關(guān)閉您房中的冷、熱水閥門。② 室內(nèi)排水：排水管采用暗設(shè)管、線，應(yīng)注意保護(hù)。對(duì)于暗設(shè)管、線應(yīng)注意保護(hù)。（2）主要設(shè)施、使用材料及使用須知：① 內(nèi)室給水：給水管道采用鋼塑復(fù)合管材，每戶設(shè)水表一只，未經(jīng)許可不得私自改動(dòng)。要先打開窗戶通風(fēng)，并立即通知物業(yè)人員。③ 現(xiàn)安裝好的管道及燃?xì)庠O(shè)備是經(jīng)過驗(yàn)收合格的，請(qǐng)您切勿自行改接和包封，以免發(fā)生事故，如需改管，請(qǐng)與燃?xì)夤韭?lián)系，由專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行改接。燃?xì)鈱僖兹家妆瑲怏w，一旦泄露可能引發(fā)爆炸及人身安全，請(qǐng)按照供氣部門制定的《用戶指南》正確使用。② 公共區(qū)域照明采用聲光控制形式，當(dāng)光線不足時(shí)請(qǐng)用聲音控制。③ 每戶設(shè)有對(duì)講電話接口一個(gè)。（3）弱點(diǎn)設(shè)備及注意事項(xiàng)：① 每戶至少設(shè)有一個(gè)電視終端盒，每個(gè)終端盒只能連接一臺(tái)電視機(jī)。⑤ 戶內(nèi)均配有燃?xì)鉅t，有關(guān)燃?xì)鉅t的售后維修請(qǐng)參考《燃?xì)鉅t用戶手冊(cè)》以及產(chǎn)品附件中的保修卡等，由生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商負(fù)責(zé)售后維修。③ 室內(nèi)設(shè)有電源插座、電視插座和電話插座，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)。配電箱內(nèi)根據(jù)不同戶型分不同支路控制，每戶采用漏電保護(hù)開關(guān)控制供電，分別設(shè)有衛(wèi)生間和廚房插座、臥室客廳插座、空調(diào)插座。戶內(nèi)電器及用電注意事項(xiàng)：（1）用電注意事項(xiàng)：每戶均為卡式電表10（40）A，用電最大允許負(fù)荷為6千瓦，使用時(shí)請(qǐng)勿超過最大允許負(fù)荷量，以免造成短路和電器設(shè)備的損壞，影響您和他人的正常使用；進(jìn)戶開關(guān)箱內(nèi)已安裝漏電保護(hù)器，當(dāng)出現(xiàn)跳閘時(shí)，請(qǐng)先檢查漏電原因，修復(fù)后再閉合開關(guān)。安全門的戶門鎖應(yīng)定期加潤(rùn)滑油，以確保開關(guān)靈活。門窗使用注意事項(xiàng)：本住宅戶門采用鋼質(zhì)安全門；廚房、衛(wèi)生間預(yù)留門安裝位置，外窗采用塑鋼推拉外窗及塑鋼平開窗。陽臺(tái)和屋頂平臺(tái)的雨水口應(yīng)及時(shí)清理，以免造成堵塞引起滲漏。屋面設(shè)有保溫層，防水材料采用高分子卷材，外掛水泥彩色瓦，未經(jīng)批準(zhǔn)，禁止在屋面上安裝任何設(shè)施。請(qǐng)勿在外墻面打孔，勿在外墻墻面安裝防盜網(wǎng)、加設(shè)空調(diào)支架等，勿重物撞擊，以免損壞墻面，引致墻體起鼓、滲漏。（2）首層及樓梯間為設(shè)備和公共區(qū)域，請(qǐng)愛護(hù)設(shè)備設(shè)施，服從物業(yè)管理。（10）用戶的裝修工程應(yīng)請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理公司負(fù)責(zé)對(duì)其質(zhì)量的監(jiān)督和驗(yàn)收。（8）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意改變室內(nèi)供電線路，以免造成安全隱患。衛(wèi)生間及有地漏的陽臺(tái)地面已做防水處理，除此之外的其他房間地面，一律不得直接用水沖刷。地面墊層和墻體內(nèi)敷設(shè)有水暖管道及供電線路，嚴(yán)禁超負(fù)荷堆積重物或在地面上打洞。（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會(huì)出現(xiàn)裂縫。（4）不得破壞衛(wèi)生間防水層。（2）用戶對(duì)非承重墻進(jìn)行改動(dòng)，須經(jīng)物業(yè)部門，設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn)同意。裝修時(shí)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，保證住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和工程安全。四、使用說明及注意事項(xiàng)室內(nèi)裝飾裝修工程注意事項(xiàng)： 本工程為初裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，原則上房屋交接后用戶需對(duì)室內(nèi)進(jìn)行二次裝飾裝修。電視接收：有線電視入戶，用戶自行申請(qǐng)開通。二、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)公共部分外墻：涂料，保溫方式采用外墻外保溫樓梯間：內(nèi)墻為乳膠漆飾面，地面為水泥地面，頂棚為涂料飾面起居室部分A、起居室、臥室及陽臺(tái)： 內(nèi)墻：耐水膩?zhàn)?；地面：混凝土墊層，預(yù)留裝修做法； 頂棚：耐水膩?zhàn)?；外窗、陽臺(tái)：全封閉陽臺(tái)，中空保溫塑鋼窗； B、廚房：廚具不安裝，預(yù)留安裝條件； 地面：混凝土墊層，預(yù)留裝修做法； 墻面：水泥砂漿抹面； 頂棚：水泥砂漿抹面； C、衛(wèi)生間：潔具不安裝，預(yù)留安裝條件；地面：混凝土墊層，防水地面，預(yù)留裝修做法； 墻面：防水涂料，預(yù)留裝修面層； 頂棚：耐水膩?zhàn)?；三、設(shè)備配套供熱系統(tǒng)：分戶供暖，每戶安裝燃?xì)獗趻鞝t。承重墻為240mm厚頁(yè)巖磚砌體及構(gòu)造柱混合，非承重墻：衛(wèi)生間及部分廚房隔墻為90mm厚輕質(zhì)混凝土砌塊。本工程為磚混結(jié)構(gòu)，地上六層。建設(shè)單位：北京市威凱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司 設(shè)計(jì)單位：北京市建筑