【正文】 采暖供回水總立管和電氣、(部件建筑空間、電信干線應(yīng)設(shè)在共用部在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)，其中應(yīng)注明是否已室內(nèi)環(huán)境、(管)，公共功能的閥門(mén)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、部件的保修。雨水立管、消防立管、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，12層以上的住宅應(yīng)設(shè)置消防梯。30％。進(jìn)行住宅性能認(rèn)定，建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達(dá)標(biāo)情況。11．0．3 建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶(hù)使用時(shí)提供給用戶(hù)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。9．8．312層及11．0．1 住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶(hù)使用：、由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、門(mén)進(jìn)行備案。8．1．4 住宅的給水總立管、不應(yīng)布置在套內(nèi)。受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取有效的隔聲和減振措施。7．1．4 水、暖、電、氣管線穿過(guò)樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。4．4．1 新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于4．4．2 公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于4．4．4 受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。第三十二條 施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第八條 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：１、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；２、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；３、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；４、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；５、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；６、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；７、配電負(fù)荷；８、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；９、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。檢測(cè)不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第二十九條 裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗(yàn)收小組提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)依法查處。第九條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗(yàn)收資料報(bào)送備案。（二）城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)資料一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門(mén)及住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組；（三）綜合驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽(tīng)取開(kāi)發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，提出驗(yàn)收意見(jiàn)并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)提交住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（四）城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審查。第七條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）規(guī)劃部門(mén)及其他專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件（圖紙）等；（二）工程承發(fā)包合同；（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件；（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；（五）建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的其它文件資料。下面，我整理了部分收房所涉及的法律規(guī)定，購(gòu)房者可以作為參考。”因此，提供“兩書(shū)”也是開(kāi)發(fā)商交房的必備條件。同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收，才能交付使用。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。但是，從相關(guān)的法律法規(guī)看，樓盤(pán)經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收且經(jīng)有關(guān)部門(mén)備案，是開(kāi)發(fā)商交房的資格底線。注：本使用說(shuō)明書(shū)如有與國(guó)家規(guī)定、規(guī)范不符之處，以國(guó)家規(guī)定、規(guī)范為準(zhǔn)。在11：30—13：17：30—19：30期間，有權(quán)進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)內(nèi)，必要時(shí)可不事先征得相關(guān)業(yè)主的許可。設(shè)在公共場(chǎng)所的電氣、閥門(mén)、管道、線路、飾物不得隨意損壞、改造、開(kāi)閉、接線，以免影響他人使用。四、其他說(shuō)明事項(xiàng)為保障全樓住戶(hù)的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修改造工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理，敬請(qǐng)全體住戶(hù)協(xié)助。⑥ 降低插座、臺(tái)面及地面高度。④ 改變門(mén)窗口的尺寸。② 隨意改變電源插座位置。（4）通風(fēng)道：為防止煙氣倒灌，用戶(hù)不能將其拆除、改動(dòng)、鉆孔、打洞，否則會(huì)影響整棟樓的通風(fēng)效果，如發(fā)生此種情況，后果用戶(hù)自負(fù)。（2）躍層屋面：不能剔鑿、破壞屋面防水層，以免屋面滲漏。（3）消防器材嚴(yán)禁移動(dòng)或挪作他用。消防栓的使用：（1）消防栓是用來(lái)滅火的一種裝置，每層設(shè)有四個(gè)消防栓。（10）電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、丟廢物。（8）乘坐電梯中途發(fā)生停車(chē)時(shí)，請(qǐng)不要扒門(mén)，請(qǐng)按電梯內(nèi)的緊急按扭，及時(shí)與物業(yè)人員聯(lián)系解困。（6）請(qǐng)不要用電梯運(yùn)送已開(kāi)封的涂料、油漆及玻璃瓶裝等易燃物品，所有運(yùn)送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。（4）若使用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，需提前與物業(yè)管理公司聯(lián)系，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一安排運(yùn)送，不得私自使用電梯運(yùn)送裝修材料。（2）呼叫電梯時(shí)，如需要上行只按“ ”鍵，需要下行只按“ ”鍵，以免增加電梯停靠次數(shù)，延長(zhǎng)運(yùn)行時(shí)間。⑥ 空調(diào)冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿亂拔。④ 暖氣上不要放置硬器，以防暖氣被劃傷。② 即使加裝暖氣罩，也要在散熱器上下左右各留最小10cm的調(diào)距，以便維修。廚房及衛(wèi)生間采用鋼制板式散熱器，其它房間采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管熱風(fēng)供暖，制冷采用分體壁掛空調(diào)。④ 裝修時(shí)，請(qǐng)將排水立管上的檢查口外露。② 使用時(shí)請(qǐng)勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應(yīng)及時(shí)清理地漏水封內(nèi)的雜物，防止堵塞。③ 家中長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人，請(qǐng)通知物業(yè)人員關(guān)閉您房中的冷、熱水閥門(mén)。（2）用水注意事項(xiàng)① 每戶(hù)24小時(shí)提供冷、熱水。④ 家中長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人，請(qǐng)關(guān)閉燃?xì)獾目傞y門(mén)。② 發(fā)現(xiàn)廚房?jī)?nèi)有異味，請(qǐng)不要使用明火，勿開(kāi)動(dòng)電源開(kāi)關(guān)，要先打開(kāi)窗戶(hù)通風(fēng)，并立即通知物業(yè)人員。⑤ 地下車(chē)庫(kù)IC卡使用方法請(qǐng)參照產(chǎn)品說(shuō)明。③ 每戶(hù)設(shè)有可視對(duì)講電話接口一個(gè)。② 每戶(hù)至少設(shè)有IDD電話插座口兩個(gè)，可接駁中國(guó)電信的寬帶網(wǎng)。④ 公共區(qū)域照明采用聲光控制形式，當(dāng)光線不足時(shí)請(qǐng)用聲音控制。② 戶(hù)內(nèi)所有插座全部采用普通型。（2）戶(hù)內(nèi)電器使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)：① 戶(hù)內(nèi)設(shè)有配電箱一個(gè)，箱體暗裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導(dǎo)線穿管從本樓層電表箱引來(lái)。（2）室內(nèi)無(wú)人時(shí)，要將門(mén)窗關(guān)好，避免刮風(fēng)將門(mén)窗撞壞。門(mén)窗使用注意事項(xiàng)（1）各種門(mén)窗使用時(shí)不能重力撞擊、磕碰，滑軌、門(mén)檻的雜物要清理干凈，合頁(yè)邊不能擠墊雜物，以免合頁(yè)變形。（5）用戶(hù)不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會(huì)出現(xiàn)裂縫。若發(fā)生上述情況，其責(zé)任由用戶(hù)承擔(dān)。（2）用戶(hù)對(duì)非承重隔墻進(jìn)行改動(dòng)，須經(jīng)過(guò)物業(yè)部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)同意批準(zhǔn)，因?yàn)楦魤?nèi)設(shè)有預(yù)埋電線管。（6）戶(hù)型圖另行發(fā)放。（4）廚房、衛(wèi)生間：預(yù)留上下水接口，常用電源接口及各種管道。（2）地面：水泥沙漿找平，衛(wèi)生間地面設(shè)有聚氨脂涂膜防水層。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆； 標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室、走廊地面：高級(jí)地磚。一層大堂、電梯前室地面：高級(jí)石材。內(nèi)墻：承重墻為200 mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為100 mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。步行梯兩趟，設(shè)正壓送風(fēng)。二、建筑特點(diǎn)及戶(hù)型平面圖本工程使用年限為70年，一類(lèi)建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，抗震設(shè)防烈度為八度，人防設(shè)防為五級(jí)，防化等級(jí)為丙級(jí)。第四篇：《住宅使用說(shuō)明書(shū)(范本)》住宅使用說(shuō)明書(shū)一、工程概況**********座落于北京市東城區(qū)街號(hào)。廚房、衛(wèi)生間與普通房