【正文】 注：本使用說(shuō)明書如有與國(guó)家規(guī)定、規(guī)范不符之處，以國(guó)家規(guī)定、規(guī)范為準(zhǔn)。在11：30—13：17：30—19：30期間，有權(quán)進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)內(nèi)，必要時(shí)可不事先征得相關(guān)業(yè)主的許可。設(shè)在公共場(chǎng)所的電氣、閥門、管道、線路、飾物不得隨意損壞、改造、開閉、接線，以免影響他人使用。四、其他說(shuō)明事項(xiàng)為保障全樓住戶的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修改造工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理，敬請(qǐng)全體住戶協(xié)助。⑥ 降低插座、臺(tái)面及地面高度。④ 改變門窗口的尺寸。② 隨意改變電源插座位置。（4）通風(fēng)道：為防止煙氣倒灌，用戶不能將其拆除、改動(dòng)、鉆孔、打洞，否則會(huì)影響整棟樓的通風(fēng)效果，如發(fā)生此種情況，后果用戶自負(fù)。（2）躍層屋面：不能剔鑿、破壞屋面防水層，以免屋面滲漏。（3）消防器材嚴(yán)禁移動(dòng)或挪作他用。消防栓的使用：（1）消防栓是用來(lái)滅火的一種裝置，每層設(shè)有四個(gè)消防栓。（10）電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、丟廢物。（8）乘坐電梯中途發(fā)生停車時(shí)，請(qǐng)不要扒門，請(qǐng)按電梯內(nèi)的緊急按扭，及時(shí)與物業(yè)人員聯(lián)系解困。（6）請(qǐng)不要用電梯運(yùn)送已開封的涂料、油漆及玻璃瓶裝等易燃物品，所有運(yùn)送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。（4）若使用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，需提前與物業(yè)管理公司聯(lián)系，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一安排運(yùn)送，不得私自使用電梯運(yùn)送裝修材料。（2）呼叫電梯時(shí)，如需要上行只按“ ”鍵，需要下行只按“ ”鍵，以免增加電梯?？看螖?shù)，延長(zhǎng)運(yùn)行時(shí)間。⑥ 空調(diào)冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿亂拔。④ 暖氣上不要放置硬器，以防暖氣被劃傷。② 即使加裝暖氣罩，也要在散熱器上下左右各留最小10cm的調(diào)距，以便維修。廚房及衛(wèi)生間采用鋼制板式散熱器，其它房間采用風(fēng)機(jī)盤管熱風(fēng)供暖，制冷采用分體壁掛空調(diào)。④ 裝修時(shí)，請(qǐng)將排水立管上的檢查口外露。② 使用時(shí)請(qǐng)勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應(yīng)及時(shí)清理地漏水封內(nèi)的雜物，防止堵塞。③ 家中長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人，請(qǐng)通知物業(yè)人員關(guān)閉您房中的冷、熱水閥門。（2）用水注意事項(xiàng)① 每戶24小時(shí)提供冷、熱水。④ 家中長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人，請(qǐng)關(guān)閉燃?xì)獾目傞y門。② 發(fā)現(xiàn)廚房?jī)?nèi)有異味，請(qǐng)不要使用明火，勿開動(dòng)電源開關(guān)，要先打開窗戶通風(fēng)，并立即通知物業(yè)人員。⑤ 地下車庫(kù)IC卡使用方法請(qǐng)參照產(chǎn)品說(shuō)明。③ 每戶設(shè)有可視對(duì)講電話接口一個(gè)。② 每戶至少設(shè)有IDD電話插座口兩個(gè)，可接駁中國(guó)電信的寬帶網(wǎng)。④ 公共區(qū)域照明采用聲光控制形式，當(dāng)光線不足時(shí)請(qǐng)用聲音控制。② 戶內(nèi)所有插座全部采用普通型。（2）戶內(nèi)電器使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)：① 戶內(nèi)設(shè)有配電箱一個(gè)，箱體暗裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導(dǎo)線穿管從本樓層電表箱引來(lái)。（2）室內(nèi)無(wú)人時(shí)，要將門窗關(guān)好，避免刮風(fēng)將門窗撞壞。門窗使用注意事項(xiàng)（1）各種門窗使用時(shí)不能重力撞擊、磕碰，滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁(yè)邊不能擠墊雜物，以免合頁(yè)變形。（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會(huì)出現(xiàn)裂縫。若發(fā)生上述情況，其責(zé)任由用戶承擔(dān)。（2）用戶對(duì)非承重隔墻進(jìn)行改動(dòng)，須經(jīng)過(guò)物業(yè)部門、設(shè)計(jì)部門同意批準(zhǔn)，因?yàn)楦魤?nèi)設(shè)有預(yù)埋電線管。（6）戶型圖另行發(fā)放。（4）廚房、衛(wèi)生間：預(yù)留上下水接口，常用電源接口及各種管道。（2）地面：水泥沙漿找平，衛(wèi)生間地面設(shè)有聚氨脂涂膜防水層。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆； 標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室、走廊地面：高級(jí)地磚。一層大堂、電梯前室地面：高級(jí)石材。內(nèi)墻：承重墻為200 mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為100 mm厚陶?；炷涟澹植考雍?。步行梯兩趟，設(shè)正壓送風(fēng)。二、建筑特點(diǎn)及戶型平面圖本工程使用年限為70年，一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，抗震設(shè)防烈度為八度，人防設(shè)防為五級(jí)，防化等級(jí)為丙級(jí)。北京市威凱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司第五篇：《住宅使用說(shuō)明書(范本)》住宅使用說(shuō)明書一、工程概況**********座落于北京市東城區(qū)街號(hào)。因此，請(qǐng)您入住后，不要對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)做任何改動(dòng)。具體管理要求以用戶與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》要求為準(zhǔn)。為保證全體用戶的共同利益，管理者將根據(jù)樓宇設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，進(jìn)行必要的巡視、檢查或進(jìn)行維修。五、其他說(shuō)明事項(xiàng)本工程為初裝修工程，為保障全樓用戶的正常使用，用戶進(jìn)行裝修時(shí)，請(qǐng)向物業(yè)管理單位申報(bào)，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理，敬請(qǐng)全體用戶協(xié)助。（2）遇火警使用消防栓時(shí)，請(qǐng)及時(shí)報(bào)警。供暖設(shè)施在使用中應(yīng)注意保護(hù)，所有供暖管道及其設(shè)施不得隨意拆卸、移位、撞擊和損壞，以免設(shè)施損壞影響供熱效果或漏水，給您和他人的家庭財(cái)產(chǎn)安全造成隱患。戶內(nèi)燃?xì)獗趻鞝t供熱。（4）排氣道：廚房和衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有一個(gè)排氣道；洞口已預(yù)留，禁止自行在排氣道上開口、改口或撞擊破壞，以免引起串煙、串味，造成安全隱患。（3）地漏① 主要用來(lái)清理地面積水的裝置。污水管道埋地部分及水平干管、立管采用機(jī)制排水PVC管，污水管應(yīng)防止外力撞擊；地漏及便器內(nèi)不得投放或傾倒垃圾等易堵雜物；地漏的污物應(yīng)定期清理，以免造成堵塞，影響您的正常使用。水嘴宜輕開、輕關(guān)。自來(lái)水表采用遠(yuǎn)傳水表，請(qǐng)您入住后及時(shí)檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。家中長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人，請(qǐng)關(guān)閉天燃?xì)獗砗蟮目傞y門。④ 如發(fā)現(xiàn)廚房?jī)?nèi)有異味，請(qǐng)不要使用明火，勿開動(dòng)電源開關(guān)。② 小區(qū)燃?xì)庀到y(tǒng)是由天然氣管網(wǎng)通過(guò)低壓管道引人，已由燃?xì)夤景惭b完畢，并驗(yàn)收通氣。廚衛(wèi)設(shè)備及用具：（1）燃?xì)獾氖褂米⒁馐马?xiàng)：① 燃?xì)馐褂帽本┦腥細(xì)夤咎峁┑墓艿廊細(xì)?，IC卡式燃?xì)庥?jì)量表，用戶按表計(jì)量交費(fèi)。（4）公共區(qū)域：① 首層單元門設(shè)有門禁識(shí)別系統(tǒng)。② 每戶至少設(shè)有綜合布線面板一個(gè)，其中至少有一個(gè)IDD電話插口，一個(gè)寬帶插口。如燃?xì)鉅t發(fā)生故障，請(qǐng)直接與生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商提供的服務(wù)熱線聯(lián)系，切勿私自排除故障，以免發(fā)生危險(xiǎn)。④ 請(qǐng)勿擅自拆裝戶內(nèi)電器設(shè)備，主要安全用電。② 室內(nèi)線路采用穿管暗設(shè)，分別敷設(shè)在地板、墻體、頂板內(nèi)，用戶裝修時(shí)，不要隨意打洞，以免打斷線路。（2）戶內(nèi)電器使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)：① 戶內(nèi)設(shè)有配電箱一個(gè)，箱體安裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導(dǎo)線穿管從本樓層電表箱引來(lái)。室內(nèi)無(wú)人時(shí)，要將門窗關(guān)好，避免刮風(fēng)將門窗撞壞。使用時(shí)請(qǐng)勿隨意拆裝，不能重力撞擊、磕碰、滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁(yè)邊不能擠墊雜物，以免合頁(yè)變形。（6）房屋設(shè)施的避雷裝置、等電位連接裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸或切斷避雷天線和接地線。（5）雨水管：屋頂雨水通過(guò)排水檐溝進(jìn)入雨水管排出，請(qǐng)注意保護(hù)雨水管，禁止借用雨水管排污。（4）屋面：本住宅屋面設(shè)計(jì)為不上人坡屋面結(jié)構(gòu)。（3）外墻：外墻保溫材料主要采用70mm厚聚苯保溫板，外刷外墻涂料，符合建筑工程保溫節(jié)能要求。分部分項(xiàng)工程注意事項(xiàng)：（1）地基基礎(chǔ)：基礎(chǔ)周邊禁止取土挖坑，防止地表水浸蝕后影響地基基礎(chǔ)正常使用。（9）陽(yáng)臺(tái)內(nèi)部防護(hù)欄不能隨意拆除、改動(dòng)，不能用重力推壓、撞擊以免發(fā)生意外。（7）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意拆改供水、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施及其管道。使用中，埋設(shè)在地下、墻內(nèi)的水暖管道及其設(shè)施不得隨意拆卸、移位、撞擊和損壞。（6）本住宅樓室內(nèi)地面為混凝土地面，；。本工程衛(wèi)生間放水做法為防水涂料，水泥砂漿保護(hù)層，用戶進(jìn)行裝修時(shí)，要注意保護(hù)好防水層，若改動(dòng)防水層需按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行閉水試驗(yàn)。（3）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變住宅外立面；不得在外墻墻面上釘掛重物；不得在外墻面安裝防盜網(wǎng)；空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安放在預(yù)留好的的空調(diào)室外機(jī)機(jī)座上，空調(diào)冷凝水管應(yīng)插入室外冷凝水立管中，切勿散排。（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意，禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；禁止將沒(méi)有放水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸、拆