【正文】 注：本使用說明書如有與國家規(guī)定、規(guī)范不符之處，以國家規(guī)定、規(guī)范為準。在11：30—13：17：30—19：30期間，有權(quán)進入相關業(yè)主的物業(yè)內(nèi)，必要時可不事先征得相關業(yè)主的許可。設在公共場所的電氣、閥門、管道、線路、飾物不得隨意損壞、改造、開閉、接線，以免影響他人使用。四、其他說明事項為保障全樓住戶的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修改造工程，并負責日常監(jiān)督和管理，敬請全體住戶協(xié)助。⑥ 降低插座、臺面及地面高度。④ 改變門窗口的尺寸。② 隨意改變電源插座位置。（4）通風道：為防止煙氣倒灌，用戶不能將其拆除、改動、鉆孔、打洞，否則會影響整棟樓的通風效果，如發(fā)生此種情況，后果用戶自負。（2）躍層屋面：不能剔鑿、破壞屋面防水層，以免屋面滲漏。（3）消防器材嚴禁移動或挪作他用。消防栓的使用：（1）消防栓是用來滅火的一種裝置，每層設有四個消防栓。（10）電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、丟廢物。（8）乘坐電梯中途發(fā)生停車時，請不要扒門，請按電梯內(nèi)的緊急按扭，及時與物業(yè)人員聯(lián)系解困。（6）請不要用電梯運送已開封的涂料、油漆及玻璃瓶裝等易燃物品，所有運送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。（4）若使用電梯運送裝修材料時，需提前與物業(yè)管理公司聯(lián)系，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一安排運送，不得私自使用電梯運送裝修材料。（2）呼叫電梯時，如需要上行只按“ ”鍵，需要下行只按“ ”鍵，以免增加電梯停靠次數(shù)，延長運行時間。⑥ 空調(diào)冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿亂拔。④ 暖氣上不要放置硬器，以防暖氣被劃傷。② 即使加裝暖氣罩，也要在散熱器上下左右各留最小10cm的調(diào)距，以便維修。廚房及衛(wèi)生間采用鋼制板式散熱器，其它房間采用風機盤管熱風供暖，制冷采用分體壁掛空調(diào)。④ 裝修時，請將排水立管上的檢查口外露。② 使用時請勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應及時清理地漏水封內(nèi)的雜物，防止堵塞。③ 家中長時間無人，請通知物業(yè)人員關閉您房中的冷、熱水閥門。（2）用水注意事項① 每戶24小時提供冷、熱水。④ 家中長時間無人，請關閉燃氣的總閥門。② 發(fā)現(xiàn)廚房內(nèi)有異味，請不要使用明火，勿開動電源開關，要先打開窗戶通風，并立即通知物業(yè)人員。⑤ 地下車庫IC卡使用方法請參照產(chǎn)品說明。③ 每戶設有可視對講電話接口一個。② 每戶至少設有IDD電話插座口兩個，可接駁中國電信的寬帶網(wǎng)。④ 公共區(qū)域照明采用聲光控制形式，當光線不足時請用聲音控制。② 戶內(nèi)所有插座全部采用普通型。（2）戶內(nèi)電器使用說明及注意事項：① 戶內(nèi)設有配電箱一個，箱體暗裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導線穿管從本樓層電表箱引來。（2）室內(nèi)無人時，要將門窗關好，避免刮風將門窗撞壞。門窗使用注意事項（1）各種門窗使用時不能重力撞擊、磕碰，滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁邊不能擠墊雜物，以免合頁變形。（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會出現(xiàn)裂縫。若發(fā)生上述情況，其責任由用戶承擔。（2）用戶對非承重隔墻進行改動，須經(jīng)過物業(yè)部門、設計部門同意批準，因為隔墻內(nèi)設有預埋電線管。（6）戶型圖另行發(fā)放。（4）廚房、衛(wèi)生間：預留上下水接口，常用電源接口及各種管道。（2）地面：水泥沙漿找平，衛(wèi)生間地面設有聚氨脂涂膜防水層。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆； 標準層電梯前室、走廊地面：高級地磚。一層大堂、電梯前室地面：高級石材。內(nèi)墻：承重墻為200 mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為100 mm厚陶?；炷涟?，局部加厚。步行梯兩趟，設正壓送風。二、建筑特點及戶型平面圖本工程使用年限為70年，一類建筑，耐火等級為一級，抗震設防烈度為八度，人防設防為五級，防化等級為丙級。北京市威凱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司第五篇：《住宅使用說明書(范本)》住宅使用說明書一、工程概況**********座落于北京市東城區(qū)街號。因此，請您入住后，不要對建筑主體結(jié)構(gòu)做任何改動。具體管理要求以用戶與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》要求為準。為保證全體用戶的共同利益，管理者將根據(jù)樓宇設備設施的安全運行，進行必要的巡視、檢查或進行維修。五、其他說明事項本工程為初裝修工程，為保障全樓用戶的正常使用，用戶進行裝修時，請向物業(yè)管理單位申報，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修工程，并負責日常監(jiān)督和管理，敬請全體用戶協(xié)助。（2）遇火警使用消防栓時，請及時報警。供暖設施在使用中應注意保護，所有供暖管道及其設施不得隨意拆卸、移位、撞擊和損壞，以免設施損壞影響供熱效果或漏水，給您和他人的家庭財產(chǎn)安全造成隱患。戶內(nèi)燃氣壁掛爐供熱。（4）排氣道：廚房和衛(wèi)生間內(nèi)設有一個排氣道；洞口已預留，禁止自行在排氣道上開口、改口或撞擊破壞，以免引起串煙、串味，造成安全隱患。（3）地漏① 主要用來清理地面積水的裝置。污水管道埋地部分及水平干管、立管采用機制排水PVC管，污水管應防止外力撞擊；地漏及便器內(nèi)不得投放或傾倒垃圾等易堵雜物；地漏的污物應定期清理，以免造成堵塞，影響您的正常使用。水嘴宜輕開、輕關。自來水表采用遠傳水表，請您入住后及時檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。家中長時間無人，請關閉天燃氣表后的總閥門。④ 如發(fā)現(xiàn)廚房內(nèi)有異味，請不要使用明火，勿開動電源開關。② 小區(qū)燃氣系統(tǒng)是由天然氣管網(wǎng)通過低壓管道引人，已由燃氣公司安裝完畢，并驗收通氣。廚衛(wèi)設備及用具：（1）燃氣的使用注意事項：① 燃氣使用北京市燃氣公司提供的管道燃氣，IC卡式燃氣計量表，用戶按表計量交費。（4）公共區(qū)域：① 首層單元門設有門禁識別系統(tǒng)。② 每戶至少設有綜合布線面板一個，其中至少有一個IDD電話插口，一個寬帶插口。如燃氣爐發(fā)生故障，請直接與生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商提供的服務熱線聯(lián)系，切勿私自排除故障，以免發(fā)生危險。④ 請勿擅自拆裝戶內(nèi)電器設備，主要安全用電。② 室內(nèi)線路采用穿管暗設，分別敷設在地板、墻體、頂板內(nèi)，用戶裝修時，不要隨意打洞，以免打斷線路。（2）戶內(nèi)電器使用說明及注意事項：① 戶內(nèi)設有配電箱一個，箱體安裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導線穿管從本樓層電表箱引來。室內(nèi)無人時，要將門窗關好，避免刮風將門窗撞壞。使用時請勿隨意拆裝，不能重力撞擊、磕碰、滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁邊不能擠墊雜物，以免合頁變形。（6）房屋設施的避雷裝置、等電位連接裝置，請注意保護，不得拆卸或切斷避雷天線和接地線。（5）雨水管：屋頂雨水通過排水檐溝進入雨水管排出，請注意保護雨水管，禁止借用雨水管排污。（4）屋面：本住宅屋面設計為不上人坡屋面結(jié)構(gòu)。（3）外墻：外墻保溫材料主要采用70mm厚聚苯保溫板，外刷外墻涂料，符合建筑工程保溫節(jié)能要求。分部分項工程注意事項：（1）地基基礎：基礎周邊禁止取