【正文】 例13：栽工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及其總裝車間的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)，需安裝設(shè)備費(fèi)以及應(yīng)攤?cè)胭M(fèi)用如表示，計(jì)算總裝車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值。第九章竣工決算建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴(kuò)建工程設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告。根據(jù)表中所列工程人工費(fèi)、材料費(fèi)構(gòu)成比例以及有關(guān)造價(jià)指數(shù)，計(jì)算工程實(shí)際結(jié)算款。例11：深圳市某建筑公司承建一職工宿舍樓，工程合同價(jià)款500萬元，200年2月簽訂合同并開工，2005年4月竣工，如根據(jù)工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法予以動(dòng)態(tài)結(jié)算，求價(jià)差調(diào)整的款額應(yīng)為多少？解：工程合同價(jià)*（竣工時(shí)的工程造價(jià)指數(shù)/簽訂合同時(shí)工程造價(jià)指數(shù)）=500*()= 萬元。工程預(yù)付款屬于預(yù)支性質(zhì)，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。求承包商可以提出的工期索賠額。在工程施工過程中，土建和安裝的工程量都有較大同幅度的增加。假定以一定量的勞動(dòng)斬需要量為相應(yīng)單位，則合同規(guī)定的土建工程量可折算為310個(gè)相對單位，安裝工程量折算為70個(gè)相對單位。合同履行后第30天，因場外停電全場停工2天，造成人員窩工20個(gè)工日；合同履行后的第50天業(yè)主指令增加一項(xiàng)新工作，完成該工作需要5天時(shí)間，機(jī)械5臺(tái)班，人工20個(gè)工日，材料費(fèi)5000元，求施工單位可獲得的直接工程費(fèi)的補(bǔ)償額。索賠費(fèi)用的計(jì)算方法：實(shí)際費(fèi)用法、修正總費(fèi)用法。工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；工程師與承包人談判；發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明；承包人是否接受最終的索賠決定。索賠程序：承包人提出索賠申請。工程索賠產(chǎn)生的原因：當(dāng)事人違約；不可抗力；合同缺陷；合同變更；工程師指令；其他第三方原因。第八章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制第1節(jié) 工程變更與合同價(jià)調(diào)整工程變更：包括工程量變更、工程項(xiàng)目的變更、進(jìn)度計(jì)劃的變更、施工條件的變更等。工程量清單計(jì)價(jià)把施工措施性消耗單列納入了競爭的范疇。單價(jià)與報(bào)價(jià)的組成不同。定額計(jì)價(jià)模式的主要計(jì)價(jià)依據(jù)為國家、省、有關(guān)專業(yè)部分制定的各種定額，其性質(zhì)為指導(dǎo)性，定額的項(xiàng)目劃分一般按施工工序分項(xiàng)，每個(gè)分項(xiàng)工程項(xiàng)目所含的工程內(nèi)容一般是單一的；清單計(jì)價(jià)模式的主要計(jì)價(jià)目依據(jù)為“清單計(jì)價(jià)規(guī)范”，其性質(zhì)是含有強(qiáng)制性條文的國家標(biāo)準(zhǔn)，清單的項(xiàng)目劃分一般是按“綜合實(shí)體”進(jìn)行分項(xiàng)的，每個(gè)分項(xiàng)工程一般包含多薦工程內(nèi)容。定額計(jì)價(jià)模式更多地反映了國家定價(jià)或國家指導(dǎo)價(jià)階段；清單計(jì)價(jià)模式則反映了市場定價(jià)階段。總承包服務(wù)費(fèi)：是指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購所需的費(fèi)用。第一級為工程分類順序碼；第二級表示專業(yè)工程順序碼；第三級表示分部工程順序碼；第四級表示分項(xiàng)工程項(xiàng)目順序碼；第五級表示工程量清單項(xiàng)目順序碼。工程清單主要由：分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單組成。未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的。按招標(biāo)文件提交備選投標(biāo)方案的除外。投標(biāo)文件未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不合或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的。投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評標(biāo)委員認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報(bào)價(jià)竟標(biāo)，其投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。招標(biāo)標(biāo)底的編制程序：確定標(biāo)底的編制單位；收集編制資料；參加交底會(huì)及現(xiàn)場踏勘；編制標(biāo)底；審核標(biāo)底價(jià)格。是根據(jù)國家規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法計(jì)算出來的工程造價(jià)，是招標(biāo)人對建設(shè)工程的期望價(jià)格。第2節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級。投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的時(shí)間：從開始發(fā)放招標(biāo)文件之日起，至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止的期限最短不得少于20天。建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)程序：招標(biāo)活動(dòng)的準(zhǔn)備工作；招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請書的編制與發(fā)布；資格審查；編制和發(fā)售招標(biāo)文件；勘察現(xiàn)場與如開投標(biāo)預(yù)備會(huì)；建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)；開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項(xiàng)目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的；重要設(shè)備、材料等貨物的訂購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬無人民幣以上的； 3勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的；單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第3條項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的都要進(jìn)行招標(biāo)。建設(shè)工程投標(biāo)：是工程招標(biāo)的對稱概念，指具有合法資格和能力的投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)條件，在指定期限內(nèi)填寫標(biāo)書，提出報(bào)價(jià)，參加開標(biāo)，接受評審，等候能否中標(biāo)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。三、調(diào)整預(yù)算。審查施工圖預(yù)算的步驟：一、做好審查前的準(zhǔn)備工作：熟悉施工圖紙；了解預(yù)算包括的范圍；弄清預(yù)算采用的韻估價(jià)?？尚行匝芯康淖饔茫鹤鳛榻ㄔO(shè)項(xiàng)目投資決策的依據(jù)；作為編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)；作為及采用固定價(jià)格的工程所測算的風(fēng)險(xiǎn)金等全部費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系：項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提；項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)；造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策；項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果。第六章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制第1節(jié) 概述項(xiàng)目投資決策：是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過程，是對擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)=報(bào)告期建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)/（報(bào)告期建筑安裝工程費(fèi)/建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)+報(bào)告期設(shè)備工器具費(fèi)用/設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)+報(bào)告期工程建設(shè)其他費(fèi)用/工程建設(shè)其他費(fèi)指數(shù)）例5：某建設(shè)項(xiàng)目投資額及分項(xiàng)價(jià)格指數(shù)資料如表所示。通常意義的造價(jià)信息是價(jià)格信息、指數(shù)、已完工程信息。第7節(jié) 投資估算指標(biāo)分為建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)3個(gè)層次。第6節(jié) 概算定額與概算指標(biāo)概算定額作用:是初步設(shè)計(jì)階段編制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的依據(jù)；是設(shè)計(jì)方案比較的依據(jù)；是編制主要材料需要量的計(jì)算基礎(chǔ)；是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。解：材料基價(jià)=(145++)*(1+%)元/T=*（1殘值率）*時(shí)間利用系數(shù)/機(jī)械耐用總臺(tái)班 殘值率規(guī)定為：運(yùn)輸機(jī)械2%，掘進(jìn)機(jī)械5%，特大型機(jī)械3%，中小型機(jī)械4%。采購及保管費(fèi)：采購費(fèi)占40%，倉儲(chǔ)費(fèi)占20%，工地保管費(fèi)占20%，倉儲(chǔ)損耗費(fèi)占20%。材料價(jià)格：是指材料從來源地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫的綜合平均價(jià)格。預(yù)算定額作用：是編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)；是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)；是工程價(jià)款支付的依據(jù)；是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)；是編制概算定額的基礎(chǔ)；是合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。第3節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額消耗量的確定方法例3：某出料容量500L的攪拌機(jī)，每次循環(huán)中，裝料、攪拌、卸料、中斷需要的時(shí)間為1min，求該機(jī)械的臺(tái)班產(chǎn)量定額。概算定額作用：是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算、確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)。施工定額作用：直接用于工程的施工管理，同時(shí)也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。定額：就是進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，在人力、物力、財(cái)力消耗方面應(yīng)遵守或達(dá)到的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率12%，試計(jì)算建設(shè)期貸款利息。第4節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅例1：某工程項(xiàng)目的靜態(tài)投資為22310萬無，按項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為三年，投資分年使用比例為第一年20%，第二年55%，第三年25%建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測為6%，求該項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。稅金指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。措施費(fèi)包括：環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，砼鋼筋砼模板及支架昆曲，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水，降水費(fèi)間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)組成。材料費(fèi)由材料原價(jià)，材料運(yùn)雜費(fèi)，運(yùn)輸損耗費(fèi)，采購及保管費(fèi)，檢驗(yàn)試驗(yàn) 費(fèi)組成。直接工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)組成。設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率工器具及生產(chǎn)具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)*定額費(fèi)率第2節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成建標(biāo)[2003]206號文規(guī)定，我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等，工程造價(jià)是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗(yàn)收交付使用所需的全部費(fèi)用。第3節(jié) 建設(shè)工程施工合同與造價(jià)咨詢合同組成建設(shè)工程施工合同的文件包括（也即解釋順序）：施工合同協(xié)議書，中標(biāo)通知書，投標(biāo)書及其附件，施工合同專用條款，施工合同通用條款，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，工程量清單，工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。第2節(jié) 建設(shè)工程合同類型及選擇按照承包工程計(jì)價(jià)方式分：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。不接抗辯權(quán)：是指合同成立后，如果后履行債務(wù)的一方當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)狀況惡化，先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人確有其財(cái)產(chǎn)狀況惡化的證據(jù)時(shí)，在后履行債務(wù)的一方未履行或未提供擔(dān)保之前有權(quán)拒絕先為履行。無效合同條件：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益以合法青工掩蓋非法目的損害社會(huì)公共利益違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。締約過失責(zé)任：是指當(dāng)事人在訂立合同過程中因過錯(cuò)給對方造成損失所承擔(dān)的發(fā)事責(zé)任，構(gòu)成要件：當(dāng)事人有過錯(cuò)，有損害后果的發(fā)生，當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與造成的損失有因果關(guān)系。合同的內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名以及住所，標(biāo)的，數(shù)量，質(zhì)量，價(jià)款或報(bào)酬、履行的期限，地點(diǎn)和方式，違約責(zé)任，解決爭議的方法。第三章 建設(shè)工程合同管理 第1節(jié) 合同法律基本制度合同法的基本原則：1平等，2自愿，3公平，4誠實(shí)信用，5遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德原則。建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)類型地：1組織風(fēng)險(xiǎn)2經(jīng)濟(jì)與管理風(fēng)險(xiǎn) 3工程環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 4技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)項(xiàng)目施工成本控制步驟：比較—分析—預(yù)測—糾偏—檢查 施工成本偏差=已完工程實(shí)際施工成本已完工程計(jì)劃施工成本（結(jié)果為正表示施工成本超支，為負(fù)節(jié)約）進(jìn)度偏差(I)=已完工程實(shí)際時(shí)間一已完工程計(jì)劃時(shí)間時(shí)度偏差（II）=擬完工程計(jì)劃施工成本已完工程計(jì)劃施工成本（進(jìn)度偏差為正表示工期拖延，結(jié)果為負(fù)表示工期提前）偏差分析形式有：橫道圖、表格和曲線第4節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本知識(shí)風(fēng)險(xiǎn)指的是損失的不確定性，風(fēng)險(xiǎn)量指的是不確定的損失程度和損失發(fā)生的概率。第3節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的成本管理內(nèi)容、控制理論與方法項(xiàng)目目標(biāo)控制的糾偏措施：組織措施；技術(shù)措施；經(jīng)濟(jì)措施；合同措施。建設(shè)工程項(xiàng)目可分為單項(xiàng)工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項(xiàng)工程。在預(yù)算費(fèi)用范圍內(nèi)完成，盡可能地降底費(fèi)用消耗，減去資金占用，保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性要求；在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目的建設(shè)，不拖延，及時(shí)地實(shí)現(xiàn)投資目的，達(dá)到預(yù)定的項(xiàng)目總目標(biāo)和要求；能供使用者接受、認(rèn)可，同時(shí)又照顧到社會(huì)各方面及各參加者的利益，使得各方面都感到滿意；與環(huán)境協(xié)調(diào)，即項(xiàng)目能國它的上層系統(tǒng)所接受；項(xiàng)目能合理、充分、有效地利用各種資源，具有可持續(xù)發(fā)展的能力和前景；項(xiàng)目實(shí)施按計(jì)劃、有秩序地進(jìn)行，變更較少?，F(xiàn)代項(xiàng)目管理特點(diǎn)：項(xiàng)目按理理論、方法、手段的科學(xué)化；項(xiàng)目管理的社會(huì)化和專業(yè)化；項(xiàng)目管理的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化；項(xiàng)目管理國際化。第二章 建設(shè)項(xiàng)目管理 第1節(jié)項(xiàng)目管理的概念I(lǐng)SO10006定義項(xiàng)目：具有獨(dú)特的過程，有開始和結(jié)束日期，由一系列相互協(xié)調(diào)和受控的活動(dòng)組成。債的擔(dān)保有：保證、抵押、定金和留置。訴訟時(shí)效的中斷：是指因提起訴訟，當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)，原來經(jīng)過的時(shí)效期間統(tǒng)歸無效，訴訟時(shí)效重新計(jì)算。權(quán)利的最長保護(hù)期限：訴訟時(shí)效期限從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)直接計(jì)算，不超過20年。特殊訴訟時(shí)效期限：4年。普通訴訟時(shí)效期限：2年；短期訴訟時(shí)效期限：1年。委托代理終止的原因：代理期限屆滿或代理實(shí)務(wù)完成；被代理取消委托或代理人辭去委托；代理人死亡或者喪失民事行為能力；作為被代理人或者代理人的法人組織終止。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。包括事件和行為。法律關(guān)系的終止有：自然終止、協(xié)議終止、違約終止。分為物、行為和智力成果。三個(gè)構(gòu)成要素：法律關(guān)系主體、法律關(guān)系客體和法律關(guān)系內(nèi)容。工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級、乙級。造價(jià)工程師的權(quán)利：使用造價(jià)工程名稱，依法獨(dú)立執(zhí)行業(yè)務(wù)； 簽署工程造價(jià)文件、加蓋執(zhí)業(yè)專用章； 申請?jiān)O(shè)立工程造價(jià)咨詢單位；對違法國家法律、法規(guī)的不正當(dāng)計(jì)講行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)。造價(jià)工程師是指經(jīng)全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，并注冊取得《造價(jià)工程師注冊證》，從事建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)的人員。造價(jià)員不得同時(shí)受聘在兩個(gè)或兩個(gè)以上單位。工程造價(jià)管理工作組織的三個(gè)系統(tǒng)：A、政府行政管理系統(tǒng)；B、企事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)；C、行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng)。其中：項(xiàng)目建議書階段：初步投資估算；可行性研究階段：投資估算； 初步設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)總概算；施工圖設(shè)計(jì)階段：施工圖預(yù)算； 招投標(biāo)過程：承包合同價(jià)；工程實(shí)施階段：結(jié)算價(jià)；工程竣工驗(yàn)收階段：竣工決算價(jià)所謂工程造價(jià)的有效控制：就是在優(yōu)化建設(shè)方案