【正文】 包括 ：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi) 2。 材料運(yùn)輸損耗 =（材料原價(jià) +材料運(yùn)雜費(fèi)） 運(yùn)輸損耗率 5)采購及保管費(fèi) ：包括采購費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗 材料采購及保管費(fèi) =（材料原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗費(fèi)） 采購及保管費(fèi)率 材料預(yù)算價(jià)格 =[（材料原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi)）（ 1+運(yùn)輸損耗 率 ） ] （ 1+采購及保管費(fèi) 率） 6) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) ：不包括新結(jié)構(gòu)、新材料實(shí)驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明材料的檢驗(yàn)、構(gòu)件破壞性試驗(yàn) 當(dāng)發(fā)生檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)時(shí)，材料費(fèi)中還應(yīng)加入此項(xiàng)費(fèi)用。 3)運(yùn)雜費(fèi) ：包括車船等的運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車費(fèi)、出入倉庫費(fèi)、裝卸費(fèi)等。 2)包裝費(fèi) ：包括包裝品的價(jià)值和包裝費(fèi)。 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額基價(jià) 一 . 人工單價(jià) —— 人工單價(jià)的確定主要參考建筑勞務(wù)市場(chǎng)確定 人工費(fèi) =Σ （工日消耗量 日工資單價(jià) ） 日工資單價(jià)（ G） =G1+ G2+ G3+ G4+ G5 1. 基本工資 G1=生產(chǎn)工人平均月工資 / 年平均每月法定工作日 2. 工資性補(bǔ)貼 G2=Σ 年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) /（全年日歷日 法定假日） +Σ 月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) /（年平均每月法定工作日） + 每工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) 3. 生產(chǎn)工人輔助工資 G3=全年無效工作日 （ G1+ G2） / （全年日歷日 法定假日） 4. 職工福利費(fèi) G4=（ G1+ G2+ G3） 福利費(fèi)計(jì)提比例（ %） 5. 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) G5=生產(chǎn)工人年平均支出勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) /（全年日歷日 法定假日） 二 . 材料單價(jià) —— 一般稱為 材料預(yù)算價(jià)格 ，又稱為 材料基價(jià) 1. 材料預(yù)算價(jià)格的概念及其組成 1)概念 ：指材料由其來源地（或交貨地）運(yùn)至工地倉庫堆放場(chǎng)地后的出庫價(jià)格。 1) 計(jì)算工作班在正常情況下，準(zhǔn)備與結(jié)束工作、機(jī)械開動(dòng)、機(jī)械維護(hù)等工作所必須消耗的時(shí)間，以及機(jī)械有效工作的開始與結(jié)束時(shí)間； 2) 計(jì)算機(jī)械工作班的純工作時(shí)間； 3) 確定機(jī)械正常利用系數(shù)。 3) 關(guān)系 ： 材料消耗定額（材料總消耗量） = 材 料消耗 凈用量 +材料損耗量 材料損耗率 =（材料損耗量 /材料 凈用量 ） 100% 材料消耗定額 =材料消耗 凈用量 （ 1+損耗率） 3. 編制材料消耗定額的基本方法 ： 現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法 三 . 施工 機(jī)械臺(tái)班定額 —— 編制施工機(jī)械臺(tái)班定額，主要包括以下內(nèi)容： 1. 擬定正常的施工條件 2. 確定 機(jī)械純工作 1小時(shí) 的正常生產(chǎn)率 材料純工作時(shí)間 是指 機(jī)械必須消耗的凈工作時(shí)間 。 2. 凈用量定額和損耗量定額 1) 材料消耗定額包括 ：①直接用于建筑安裝工程上的材料；②不可避免產(chǎn)生的施工廢料；③不可避免的材料施工操作損耗。 1) 工人工作時(shí)間 ：分定額時(shí)間和 非定額時(shí)間 ① 定額時(shí)間 ：包括 ： a) 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 b) 基本工作時(shí)間：與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的工作時(shí)間，一般與工作量的大小成正比； c) 輔助工作時(shí)間：指為保證基本工作順利完成而與技術(shù)操作無直接關(guān)系的輔助性工作時(shí)間； d) 休息時(shí)間： e) 不可避免的中斷時(shí)間 ② 非定額時(shí)間 ： 包括 多余和偶然工作時(shí)間 、 施工本身造成的停工時(shí)間 、 違反勞動(dòng)紀(jì)律的損失時(shí)間 2) 機(jī)械工作時(shí)間 ：兩種時(shí)間的不同點(diǎn)是由機(jī)械本身的特點(diǎn)所決定的 22 ① 定額時(shí)間 ： 包括有效工作時(shí)間、不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間； ② 非定額時(shí)間： 包括機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì) 律的停工時(shí)間。 建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時(shí)間為 8小時(shí) /工日。 2. 分類 ： 時(shí)間定額 、 產(chǎn)量定額 。 2. 編制方法 1)收集整理資料階段 2）平衡調(diào)整階段 3）測(cè)算審查階段 167。 一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力為單位投資表示 ，如元 /t，或以使用功能表示，如醫(yī)院床位元 /床； 2)單項(xiàng)工程指標(biāo) ：指按規(guī)定 應(yīng)列入 能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi) 的全部投資額 ，包括 建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及生產(chǎn)工器 具購置費(fèi)和其他費(fèi)用 。 1. 內(nèi)容 —— 是 確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過程各項(xiàng)投資支出 的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 四 . 投資估算指標(biāo) —— 是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、 可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的 依據(jù)。 三 . 概算指標(biāo) —— 以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以“ m2”、“ m3”或“座”等為計(jì)量單位，規(guī)定了人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。 2) 預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定 —— 根據(jù)勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額來確定消耗量指標(biāo) 二 . 概算定額 —— 又稱 擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額 ，規(guī)定了 完成 單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 2)簡(jiǎn)明適用原則 。 2. 編制 原則 1)社會(huì)平均水平原則 。是計(jì)算和確定 一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 167。 2. 按定額的不同用途分類 ： 施工定額 、 預(yù)算定額 、 概算定額 、 概算指標(biāo) 、 投資估算指標(biāo) 。 工程定額的概念與分類 一 . 工程建設(shè) 定額的概念 定額 —— 額 度，數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) —— 指國家頒發(fā)的用于規(guī)定 完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 。 分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金 匯總的工程造價(jià) 分部分項(xiàng)工程費(fèi) =Σ 分部分項(xiàng)工程量 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià) 由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)組成。 一個(gè)工程量清單項(xiàng)目有一個(gè)或幾個(gè)定額子目組成，將各定額子目的綜合單價(jià)匯總累加，再除以該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量，即得該 清單項(xiàng)目的綜合單價(jià) 。 套價(jià)的結(jié)果 是 該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià) 。 8)第八階段：編制說明。 6)第六階段： 費(fèi)用計(jì)算 。注意分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位的一致性，定額換算，可補(bǔ)充定額編制 5)第五階段： 編制工料分析表 。 二 . 工程定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)方法的異同 我國目前工程計(jì)價(jià)模式實(shí)行“雙軌制” 1. 工程定額計(jì)價(jià)法 1)第一階段：收集資料 2)第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng) 3) 第三階段 ：計(jì)算工程量 。 2)綜合單價(jià) ：《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)，材料費(fèi)、機(jī)械使 用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)因素組成。 167。 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制 一 . 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系 由表及里、由粗到細(xì)、逐步細(xì)化、最終形成的過程 二 . 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)控制 1. 有效 控制工程造價(jià)的原則 提出項(xiàng)目建議書可行性研究 初步 設(shè)計(jì) 技術(shù) 設(shè)計(jì) 施工圖 設(shè)計(jì) 招標(biāo) 合同 簽訂 合同 實(shí)施 竣工 驗(yàn)收 投資估算 設(shè)計(jì) 概算 修正 概算 施工圖 預(yù)算 中標(biāo)價(jià) 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 竣工 結(jié)算 圖 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)關(guān)系示意圖 19 1)以 設(shè)計(jì) 階段為重點(diǎn) 的建設(shè)全過程造價(jià)控制 考過 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于 施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段 。 當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息 。 測(cè)算方法 ：一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，預(yù)測(cè)價(jià)值上漲率，采用 復(fù)利方法 計(jì)算。 基本預(yù)備費(fèi)估算 一般是以建設(shè)項(xiàng)目 工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率 計(jì)算。 3. 其他資產(chǎn)費(fèi)用 （遞延資產(chǎn)） 五 . *預(yù)備費(fèi)、 *建設(shè) 期 貸款利息 1. 預(yù)備費(fèi) 1)基本預(yù)備費(fèi) ； 內(nèi)容包括 ： ① 在批準(zhǔn)的初步涉及范圍內(nèi)， 技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖 設(shè)計(jì)及施工過程中作增加的工程費(fèi)用 ；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用； ② 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防 自然災(zāi)害 所采取的措施費(fèi)用。 3)可行性研究費(fèi) 4)研究試驗(yàn)費(fèi) 5) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 6)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 7)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 8)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 9)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) 10) 工程保險(xiǎn)費(fèi) ：包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、 引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 和人身意外傷害險(xiǎn)等。 b) 國際運(yùn)費(fèi) (海、陸、空 ) = 原幣貨價(jià)（ FOB） 運(yùn)費(fèi)率 = 運(yùn)量 單位運(yùn)價(jià) c) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) = [原幣貨價(jià)（ FOB） +國外運(yùn)費(fèi) ]/（ 1保險(xiǎn)費(fèi)率） 保險(xiǎn)費(fèi)率 d) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) ：指 中國銀行 手續(xù)費(fèi) 。 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB）是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià) 。F） 和 運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ CIF） ，習(xí)慣稱 到岸價(jià)格 。 這類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用 。 ② 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)： 只能一次訂貨， 計(jì)算方法有 成本估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。包括： ① 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) ：分為 帶有條件的原價(jià)和不帶有條件 原價(jià) 兩種。 ③ 施工機(jī)械使用費(fèi) ：包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。 設(shè)備購置費(fèi) 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià) 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備 原價(jià) 設(shè)備 運(yùn)雜費(fèi) 工具器具及生產(chǎn)家 具購置費(fèi) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 建筑安裝工程費(fèi) 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 圖 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)示意圖 16 二 . 建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成 1. 直接費(fèi) 1)直接工程費(fèi) ： ① 人工費(fèi) ：包括基 本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。 167。 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。在這一期間，如工程變更、材料價(jià)格、費(fèi)率、稅率、利率、匯率等會(huì)發(fā)生變化，這種變化必然會(huì)影響工程造價(jià)的變動(dòng)，直至竣工決算后才能最終確定工程造價(jià)。 3. 動(dòng)態(tài)性 。 2. 第二種含義 ： 狹義概念 指為 建設(shè) 某項(xiàng) 工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在 土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中 ，形成的 工程承發(fā)包（交易）價(jià)格 。 15 第 四 章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 167。 分包人 按月（或旬、日）將 完成的工程量報(bào)送承包人 ，經(jīng)過承包人與分包人 共同計(jì)量確認(rèn) 后， 按實(shí)際完成的工程量支付報(bào)酬 。 b)按 工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式 ； 按勞務(wù)分包人 投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)報(bào)酬 。 ② 勞務(wù)分包合同中， 支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定 ： a) 固定勞務(wù)報(bào)酬方式 ：在包工不包料承包中， 分包工作完成后按承包總價(jià)結(jié)算 。但 承包人與發(fā)包人按照合同對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)勞 務(wù)分包人的 施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù) 。 2. 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理 1)勞務(wù)分包合同的內(nèi)容 ： 只有一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件 。 ⑦ 只要驗(yàn)收合格， 竣工日期為分包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日 。進(jìn)行變更工程估價(jià)時(shí)，應(yīng)參考分包合同中相同或類似工作的費(fèi)率來核定，如沒有，應(yīng)通過協(xié)商確定； ⑥ 如分包工程屬于主合同規(guī)定的 分步移交工程 ，則在分包人與承包人進(jìn)行相關(guān) 檢查和檢驗(yàn)后，提請(qǐng)發(fā)包人按主合同規(guī) 定的程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收 。 ④ 承包人接到 工程師 依據(jù)主合同發(fā)布的 涉及分包工程變更指令 后，以 書面確認(rèn)方式 通知分包人 ，同時(shí)，承包人也有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)展情況 自主發(fā)布有關(guān)變更指令 。承包人 計(jì)量后，將其列入主合同的支付報(bào)表一并 提交工程師 。 ③ 分包人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向承保人報(bào)送 該階段已完工作的工程量報(bào)告 。 承包人接到請(qǐng)求后的 48小時(shí)內(nèi) 給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期開工的要求 。 2)總承包合同 通常為總價(jià)合同 ； 承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收 ， 四、 建設(shè)工程分包合同管理 1. 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理 1) 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》內(nèi)容包括 ： 協(xié)議書、通用條款和專用條款 三部分；。 三、 建設(shè) 工程總承包合同管理 1. EPC 承包合同的訂立 1)業(yè)主在 立項(xiàng)后即開始招標(biāo) 。 二、 建設(shè)工程施工合同示范文本 1. 組成 ** 1)協(xié)議書 建設(shè)工程施工合同文件包括 ： ①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥ 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 2)通用條款 ： 凡 《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》不一致之處 ，以后者為準(zhǔn)。 3)成本加酬金合同 13 ① 大多適用于 邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程