【正文】 信件 未載明日期的，自投寄該 信 件的郵戳日期 開始計(jì)算。 在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的 。 4. 締約過失責(zé)任 1)構(gòu)成條件 ： ① 當(dāng)事人有過錯(cuò) 。 二 . 合同的效力 １． 合同成立的判斷依據(jù)是 承諾是否生效 ； ２． 效力待定合同 —— 指合同已經(jīng)成立， 但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同。 ③ 與限制民事行為能力人訂立合同的相對(duì)人可以 催告法定代理人在 1 個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn) 。 a) 未經(jīng)被代理人追認(rèn) ，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任； b) 與無權(quán)代理人簽訂合同的相對(duì)人可以催告 被代理人在 1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn) 。 使相對(duì)人相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的理由是否正當(dāng)、充分，就成為 是否構(gòu)成表見代理的關(guān)鍵 。 ３． 在一般情況下，合同中的免責(zé)條款都是有效的 。 2) 有下列情形之一的， 撤銷權(quán)消滅 ： a) 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人 自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi) 沒有行使撤銷權(quán)的； b) 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事 人 知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄 撤銷權(quán)。 三 . 合同的履行 1. 合同履行的原則 ： 全面履行原則 、 誠(chéng)實(shí)信用原則 。 逾期提取標(biāo)的物的 ， 遇價(jià)格上漲時(shí)按新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按原價(jià)格執(zhí)行 。 ⑤ 履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確問題的處理方法； 由 履行義務(wù)一方 承擔(dān)。 4. 合同履行過程中幾種特殊情況的處理 ① 因債務(wù)權(quán)人分立 。 四 . 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 1. 合同的變更 僅指 合同內(nèi)容的變更 ，不包括合同主體的變更。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力，除非經(jīng)受讓人同意，否則，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷； ② 債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。 五 . 合同的權(quán)利義務(wù)終止 1. 終止的原因 1) 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止 ： ； ； ；； ； ； G. 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。 首選方式 ② 采取補(bǔ)救措施 。 ④ 違約金 。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依據(jù)法律規(guī)定或約定解決。 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理 一、 建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇 1. 建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式 1)總價(jià)合同 ： 工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同 。 ② 可調(diào)總價(jià)合同 ：合同期較長(zhǎng)（ 1 年以上 ） 常用的調(diào)價(jià)方法 有 ：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。 4) 工程施工工期的緊迫程度 ： 有些 緊急工程 （如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采用 成本加酬金合同 。 2)文件 組成 ： E 投標(biāo)要求 2. EPC 合同的履行管理 1)通常情況下， EPC 承包合同不包括地質(zhì)勘察 。 ② 因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_工 ，承包人應(yīng)以 書面形式 通知分包人 推遲開工日期，并 賠償 分包人延期開工造成的 損失，合同工期相應(yīng)順延 。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分包工程款， 逾期支付要計(jì)算拖期利息 。如根據(jù)主合同無 需由發(fā)包人驗(yàn)收的部分 ，承包人根據(jù)主合同規(guī)定的驗(yàn)收程序 與分包人共同驗(yàn)收 。 2)勞務(wù)分包合同的履行管理 ① 勞務(wù)分包人施工完畢， 承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收 ，無需請(qǐng)工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗(yàn)收。因勞務(wù)分包不承擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)，如 出現(xiàn)施工變更，分包人有權(quán)獲得增加工作量的報(bào)酬和工期順延 。對(duì)于分包人 未經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計(jì)量。 二 . 工程造價(jià)的特點(diǎn) 1. 大額性 2. 單個(gè)性 。 4. 層次性。 建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成 *** 一 . 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資 =建設(shè)投資 +建設(shè)期貸款利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 +流動(dòng)資金 ? 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià) =建設(shè)投資 +建設(shè)期貸款利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 + ? 建設(shè)投資 =工程費(fèi)用（ 建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi) 、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)） +工程建設(shè)其他費(fèi)用 +預(yù)備費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi) ? 建設(shè)期貸款利息 =貸款利息 + 融資費(fèi)用。 2)措施費(fèi) ： ① 環(huán)境保護(hù)費(fèi) ： 環(huán)境保護(hù)費(fèi) =直接工程費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi) 率（ %） ② 文明施工費(fèi) ： 文明施工費(fèi) =直接工程費(fèi) 文明施工費(fèi)費(fèi)率 （ %） ③ 安全施工費(fèi)： 安全施工費(fèi) =直接工程費(fèi) 安全施工費(fèi)費(fèi)率 （ %） 環(huán)境保護(hù)費(fèi) /文明 /安全施工費(fèi)費(fèi)率 =本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出 /（全年建安產(chǎn)值直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例） ④ 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ： 包括： ； ； 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) =（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi) +一次性使用臨建費(fèi)） [1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（ % ） ] ⑤ 夜間施工費(fèi) =（ 1合同工期 /定額工期） （ 直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì) /平均日工資單價(jià) ） 每工日夜間施 工費(fèi)開支 ⑥ 二次搬運(yùn)費(fèi) ： 二次搬運(yùn)費(fèi) =直接工程費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（ %） ⑦ 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) = 一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 年平均安拆次數(shù) / 年工作臺(tái)班 ⑧ 混凝土、鋼筋混凝土 模板 及支架費(fèi) =模板 攤銷量 模板 價(jià)格 +支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用 =一次使用費(fèi) （ 1+施工損耗） [1+（周轉(zhuǎn)次數(shù) — 1）補(bǔ)損率 /周轉(zhuǎn)次數(shù) — （ 1補(bǔ)損率） 50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) ] ⑨ 腳手架費(fèi) ⑩ 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) = 成品保護(hù)所需 機(jī)械 費(fèi) +材料 費(fèi) +人工 費(fèi) ? 施工排水、降水費(fèi) =Σ 排水降水 機(jī)械 臺(tái)班費(fèi) 排水降水周期 +排水降水使用 材料 費(fèi) +人工 費(fèi) 2. 間接費(fèi) 1)規(guī)費(fèi) ：包括工 程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 2)企業(yè)管理費(fèi) ：包括 管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他 3. 利潤(rùn) 直接工程費(fèi) 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 環(huán)境保 護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi) 工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他 企業(yè)管理費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 建設(shè)安裝工程造價(jià) 圖 建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖 17 4. 稅金 ： 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 綜合單價(jià) =直接工程費(fèi) ＋措施費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤(rùn)（＋風(fēng)險(xiǎn)） 規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用 三 . 設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成 1. 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) ：指為建設(shè)項(xiàng)目 購(gòu)置或自制 達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口 設(shè)備 、工具、器具的購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 1)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià) ：指 設(shè)備制造廠的交貨價(jià) ，或 訂貨合同價(jià) 。 2)進(jìn)出口設(shè)備 原價(jià) ：指進(jìn)口設(shè)備的 抵岸價(jià) ，即抵達(dá) 買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后 形成的 ① 進(jìn)口設(shè)備的交貨類別 ： a) 內(nèi)陸交貨類 b) 目的地交貨類 ：有 目的港船上交貨價(jià) 、 目的港船邊交貨價(jià) （ FOS） 和 目的 港碼頭交貨價(jià) （關(guān)稅已付） 及 完稅后交貨價(jià) （進(jìn)口國(guó)的指定點(diǎn)） 等幾種交貨價(jià)。賣方裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)即可。 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = 人民幣貨價(jià)（ FOB） 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 e) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) ： 一般取 %， 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =（ FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)） 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 f) 關(guān)稅 = 到岸價(jià)格（ CIF） 進(jìn)口關(guān)稅稅率 =FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) g) 增值稅 = （關(guān)稅完稅價(jià)格 +關(guān)稅 +消費(fèi)稅） 增值稅稅率 h) 消費(fèi) 稅 =[（到岸價(jià) +關(guān)稅） /1消費(fèi)稅稅率 ] 消費(fèi)稅稅率 i) 車輛購(gòu)置附加費(fèi) =（到岸價(jià) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +增值稅） 進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)率 ③ 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) ：包括 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi) 、 設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi) 、 采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 2. 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 定額費(fèi)率 四 . *工程建設(shè)其他費(fèi) —— 按資產(chǎn)屬性分別形成 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn) （遞延資產(chǎn)） 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，各專業(yè)工程的措施項(xiàng)目費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi) 招標(biāo)人部分； ①預(yù)留金②材料購(gòu)置費(fèi)③其他 投標(biāo)人部分：①總承包服務(wù)費(fèi)②零星工作項(xiàng)目費(fèi)③其他 其他項(xiàng)目費(fèi) 工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 規(guī)費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 稅金 建筑安裝工程造價(jià) 圖 工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖 18 1. 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 1)建設(shè)管理費(fèi) ：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi) 2)建設(shè)用地費(fèi) ：包括 土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、征用耕地 按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用。 ③ 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定 工程質(zhì)量，對(duì) 隱蔽工程 進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用； ④ 超長(zhǎng)、 超寬、超重 引起的 運(yùn)輸增加費(fèi)用 等。 2. 建設(shè)期貸款利息 ： 借款利息和融資費(fèi)用。 2)主動(dòng)控制 ，以取得令人滿意的結(jié)果 3)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合 是控制工程造價(jià)最有效的手段 三 . 工程造價(jià)控制的 關(guān)鍵環(huán)節(jié) 1. 決策階段做好投資估算 2. 設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì) 3. 招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo) 4. 施工階段加強(qiáng)合同管理與 事前控制 ：動(dòng)態(tài)糾偏，事前控制工作重點(diǎn)是 控制工程變更和防止索賠發(fā)生 。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)價(jià)，最后匯總得出單位工程造價(jià)。根據(jù)分部 分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量及定額中項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量 ，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。 2. 工程量清單計(jì)價(jià)法 1) 第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)。 3) 第六階段： 費(fèi)用計(jì)算 。 二 . 工程建設(shè)定額的分類 1. 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類 ： 勞動(dòng)定額 、 材料消耗定額 、 機(jī)械臺(tái)班消耗定額 。 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 一 . 預(yù)算定額 — — 是 建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱 。 在正常施工條件下，以平均勞動(dòng)強(qiáng)度、平均技術(shù)熟練程度，在平均的技術(shù)裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。 如挖土只一個(gè)項(xiàng)目，不再劃分幾類土 1. 主要作用 21 1)是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)； 2)是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和 比較的基礎(chǔ)資料之一； 3)是編制建設(shè)項(xiàng)目主要材料計(jì)劃的參考依據(jù)； 4)是編制概算指標(biāo)的依據(jù)； 5)是編制概算階段招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 其中的主要材料消耗量也是一種擴(kuò)大材料消耗量的指標(biāo)。 3)單位工程指標(biāo) ：指按規(guī)定 應(yīng)列入 能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目 的 費(fèi)用 ，即 建筑安裝工程費(fèi)用 。 3. 工作時(shí)間 ：指工作班的延續(xù)時(shí)間。 4. 編制方法 ： 經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法、技術(shù)測(cè)定法、比較類推法 （也叫典型定額法） 二 . 材料消耗定額 1. 概念 ：指 先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下 ，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 可分三步進(jìn)行： A計(jì)算機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間； B計(jì)算施工機(jī)械純工作一小時(shí)的循環(huán)次數(shù)； C求機(jī)械純工作一小時(shí)正常生產(chǎn) 率 3. 確定 施工機(jī)械的正常利用系數(shù) —— 指機(jī)械在弓足半內(nèi)工作時(shí)間的利用率。包括構(gòu)件、成品、半成品 2)組成 ： ①材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）②包裝費(fèi)③材料運(yùn)雜費(fèi)④運(yùn)輸損耗費(fèi)⑤采購(gòu)及保管費(fèi)⑥檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 2. 材料預(yù)算價(jià)格中各項(xiàng)費(fèi)用的確定 1)材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格） ；指材料出廠價(jià)格、進(jìn)口材料抵岸價(jià)或銷售部門的批發(fā)價(jià)和市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)（或信息價(jià)） 23 如同一種材料有幾種價(jià)格時(shí)，要根據(jù)不同來源地的供應(yīng)數(shù)量比例，采取 加權(quán)平均法計(jì)算材料原價(jià)。 4)運(yùn)輸損耗費(fèi) ： 指材料在運(yùn)輸和裝卸過程中不可避免