【正文】 投資 5000萬元，第一年凈現(xiàn)金流入量 1000萬元，以后每年遞增 400萬元，項(xiàng)目壽命期 6年，問該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為： ？ ? 例：某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng) i1=20%，凈現(xiàn)值為 ,i2=23%,凈現(xiàn)值為 .則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益 率 IRR為 ? ? IRR=20%+(23%20%)*(+)=% 四、不確定性分析 ? 包括敏感性分析、盈虧平衡分析和概率分析 不確定性分析方法的應(yīng)用范圍是（ ）。 A. 施工機(jī)械大修費(fèi) B. 材料二次搬運(yùn) C. 生產(chǎn)工人工資 D. 生產(chǎn)工人福利費(fèi) E. 生產(chǎn)工具用具使用費(fèi) 例題 ? 下列費(fèi)用中屬于直接工程費(fèi)中人工費(fèi)的是（ ）。 建設(shè)工程施工取費(fèi)按相應(yīng)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)或工料單價(jià)法計(jì)價(jià)的計(jì)算程序及計(jì)算方法計(jì)算 。工料單價(jià)指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 。 ? Ａ . Ｂ .100 Ｃ . Ｄ . 解：基本預(yù)備費(fèi) =（ 600+1000+400） 10%=200萬元 總投資 =600+1000+400+200=2200萬元，每年 1100萬元 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =1100 [（ 1+） 1） ]=55萬元 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =1100 [（ 1+） 21） ]= 所以建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =55+= 例題 ? 某項(xiàng)目建設(shè)期為三年 ,第一年的建設(shè)投資為 5000萬元 ,第二、三年的建設(shè)投資為上一年度的 40%，建設(shè)期年平均價(jià)格上漲率為 8%，則該項(xiàng)目第二年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)應(yīng)為（ ）萬元。 A．允許投標(biāo)單位補(bǔ)充填寫 B．視為廢標(biāo) C．認(rèn)為此項(xiàng)費(fèi)用已包括在工程量清單中的其他單價(jià)和合價(jià)中 D．由招標(biāo)人退回投標(biāo)書 取費(fèi)定額 措施 費(fèi)用項(xiàng)目與 清單 規(guī)范項(xiàng)目的對(duì)應(yīng)關(guān)系 取 費(fèi) 定 額 費(fèi) 項(xiàng) 清單規(guī)范措施項(xiàng)目 施工技術(shù) 措施費(fèi) (1) 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 通用項(xiàng)目 （ 2) 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) (3) 腳手架費(fèi) (4) 施工排水 、 降水費(fèi) (5) 其他施工技術(shù)措施費(fèi) 專業(yè)工程項(xiàng)目或增加項(xiàng)目 施工組織 措施費(fèi) (1)環(huán)境保護(hù)費(fèi) 通用項(xiàng)目 (2)文明施工費(fèi) (3)安全施工費(fèi) (4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi) (5)夜間施工增加費(fèi) (6)縮短工期增加費(fèi) 增加項(xiàng)目 (7)二次搬運(yùn)費(fèi) 通用項(xiàng)目 (8)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) (9)其他施工組織措施費(fèi) 專業(yè)工程項(xiàng)目或增加項(xiàng)目 第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn) 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 一、工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理 措施項(xiàng)目費(fèi) 規(guī)費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi) 稅金 + + + + 單位工程報(bào)價(jià) 單項(xiàng)工程報(bào)價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià) （一）基本方法與程序 二、工程量清單計(jì)價(jià)法的特點(diǎn)和作用 ? 特點(diǎn)：滿足競爭需要、提供平等競爭條件、有利于工程款撥付和造價(jià)的最終確定、有利于風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)、有利于業(yè)主對(duì)投資的控制 ? 對(duì)推進(jìn)我國工程造價(jià)管理體制改革的重大作用 ? 存在的問題 ? 應(yīng)該加強(qiáng)的工作 例題 ? 在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，下列說法正確的是（ ） A、評(píng)標(biāo)中，遵循最低價(jià)中標(biāo)原則 B、工程清單計(jì)價(jià)法真實(shí)反映工程實(shí)際情況 C、可以不設(shè)標(biāo)底 D、可以由市場(chǎng)參與雙方自主定價(jià) E、標(biāo)底不是評(píng)標(biāo)的主要依據(jù) 第三節(jié) 工程造價(jià)信息的管理 ? 指一切有關(guān)工程造價(jià)的特征、狀態(tài)及其變動(dòng)的消息的組合 ? 特點(diǎn)：區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動(dòng)態(tài)性、季節(jié)性 例題 ? 在工程價(jià)格的市場(chǎng)機(jī)制中，起重要作用的工程造價(jià)信息主要包括（ ）。 A、理論計(jì)算法 B、實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法 C、估算法 D、現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)法 第四節(jié) 建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定方法 人 工 工資總額 住房公積金 基本工資 材 料 供應(yīng)價(jià)格 運(yùn)雜費(fèi) 采購保管費(fèi) 機(jī) 械 工資性補(bǔ)貼 生產(chǎn)工人輔助工資 職工福利費(fèi) 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 社會(huì)保險(xiǎn)基金 折舊費(fèi) 大修理費(fèi) 經(jīng)常修理費(fèi) 安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) 燃料動(dòng)力費(fèi) 人工費(fèi) 其他費(fèi)用 養(yǎng)老 醫(yī)療 失業(yè) 我省建安材料統(tǒng)一分類編碼（例）： 40 01 01 1 01 0101 003 ⑦品牌：“三獅” ⑥型號(hào)、規(guī)格：“散裝、 ” ⑤單位：“噸” ④材料名稱：“普通硅酸鹽水泥” ③小類：“硅酸鹽水泥” ②中類：“水泥” ①大類：“建筑安裝一般常用材料” 第五節(jié) 工程單價(jià)和單位估價(jià)表 分部分項(xiàng)工程單價(jià) 按適用對(duì)象 按單價(jià)的綜合程度 建筑工程單價(jià) 按用途劃分 按適用范圍 按編制依據(jù) 安裝工程單價(jià) 預(yù)算單價(jià) 概算單價(jià) 地區(qū)單價(jià) 個(gè)別單價(jià) 定額單價(jià) 補(bǔ)充單價(jià) 直接工程費(fèi)單價(jià) 全費(fèi)用單價(jià) 完全單價(jià) 工程單價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的區(qū)別和聯(lián)系 都具有表價(jià)、經(jīng)濟(jì)核算和經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)職能 聯(lián) 系 帶有一定的自發(fā)性 和盲目性 過嚴(yán)、過死，不 適應(yīng)市場(chǎng)競爭和 企業(yè)自主定價(jià) 缺 點(diǎn) 較靈活、符合市場(chǎng)形成價(jià)格的價(jià)格機(jī)制要求 較穩(wěn)定、有利于“兩算對(duì)比” 優(yōu) 點(diǎn) 區(qū) 別 自由價(jià)格 計(jì)劃價(jià)格 性 質(zhì) 市場(chǎng)價(jià) 工程單價(jià) 例題 ?概算定額與預(yù)算定額的不同之處，在于（ ）的差異，同時(shí)，概算定額主要用于設(shè)計(jì)概算的編制。 階段劃分如下表所示： 投資估算的階段劃分 序號(hào) 階 段 劃 分 誤差率 估 算 方 法 主要作用（部分） 1 規(guī) 劃 階 段 ≥177。 10% 內(nèi) 模擬概算法 可對(duì)項(xiàng)目是否真正可行進(jìn)行最后決定 靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資估算 建筑工程投資 安裝工程投資 設(shè)備及工器具購置投資 其他費(fèi)用投資 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 貸款利息 靜態(tài)投資估算 動(dòng)態(tài)投資估算 第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制 設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算，是設(shè)計(jì)文件的組成部分。 ? 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選方法： ? 投資回收期法 ? 凈現(xiàn)值法 ? 計(jì)算費(fèi)用法 ? 多因素評(píng)價(jià)優(yōu)選法 ? 運(yùn)用價(jià)值工程原理優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的原理：價(jià)值系數(shù) V最大者為最佳方案 ? 限額設(shè)計(jì)： 按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，保證總投資額不被突破。 A. ③ ② ① B. ① ② ③ C. ③ ① ② D. ① ③ ② 成本加獎(jiǎng)罰合同 ： 目標(biāo)成本 實(shí)際成本 +酬金 罰金 合同限額 實(shí)際成本 +酬金 +獎(jiǎng)金 實(shí)際成本+酬金 最高限額成本加固定最大酬金合同 ： 最低 成本 成本 超過 部分 限額 成本 成本 +酬金 +分享節(jié)約額 成本 +酬金 報(bào)價(jià) 成本 成本 例題 對(duì)于伊拉克戰(zhàn)后重建工程，宜選用施工合同中的 ( )。 ? 結(jié)算方式分為：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)款和其他方式。 ? 一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量的 30%,安裝工程按年安裝工程量的 10%；材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的 15%左右撥付。 索賠程序圖示 索賠事件 發(fā)生 談判 工程師 答復(fù) 問題解決 報(bào)發(fā)包人 審批 索賠報(bào)告 意向通知 仲裁、訴訟 問題解決 28天內(nèi) 28天內(nèi) 28天內(nèi) 認(rèn)可 不答復(fù) 承包人接受 不接受 不接受 承包人接受 5 協(xié)商一致 階段性 FIDIC合同： 42天 FIDIC合同： 42天 例題 下列事項(xiàng)中，承包方要求的費(fèi)用索賠不成立的（ ） A． 建設(shè)單位未及時(shí)供應(yīng)施工圖紙 B． 施工單位施工機(jī)械損壞 C． 業(yè)主原因要求暫停全部項(xiàng)目施工 D． 因設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致工程內(nèi)容增加 例題 因變更導(dǎo)致竣工時(shí)間的延長，承包商一般 ( ) A. 只能進(jìn)行工期索賠 B. 只能進(jìn)行費(fèi)用索賠 C. 可以同時(shí)進(jìn)行工期和費(fèi)用索賠 D. 不能進(jìn)行索賠 對(duì)表 （ P178） ? 非承包方過失導(dǎo)致重要工序影響 ， 可補(bǔ)償工期 、 費(fèi)用 、 利潤 （ 序號(hào) 13） ? 意外和不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn) （ 自然和社會(huì)的 ） ， 可補(bǔ)償工期 、 費(fèi)用 （ 序號(hào) 1 16） ? 各種因素導(dǎo)致竣工時(shí)間的延長 ， 可補(bǔ)償工期（ 序號(hào) 11） ? 其他：詳見序號(hào) 1 15 第四節(jié) 竣工決算 一、概念 二、竣工決算的作用 三、竣工決算的內(nèi)容 四、竣工決算的編制步驟 四、保修費(fèi)用的處理 例 某工程在保修期內(nèi)發(fā)生多起費(fèi)用處理事件，其中應(yīng)在工程承包保修金中扣除的處理費(fèi)用是（ ）。 A .工業(yè)廠房 B .電信樞紐大樓 C .廣播電視大樓 D .醫(yī)院門診大樓 E .大型百貨商場(chǎng) 例題 ? 下列（ ）屬于單位工程。 以項(xiàng)目經(jīng)理為中心的管理 三大目標(biāo)：質(zhì)量 、 進(jìn)度 、 投資 （ 既矛盾又統(tǒng)一 ） 第三節(jié) 工程施工招投標(biāo) 一、工程施工招投標(biāo)概念 邀請(qǐng)招標(biāo)的范圍，招標(biāo)方式（公開和邀請(qǐng)），招標(biāo)原則（公開、公平、公正和誠實(shí)信用）、招標(biāo)應(yīng)具備條件 例題 下列工程建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)的有（ ） A、生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目 B、科技、教育、文化等項(xiàng)目 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比不值得的項(xiàng)目 在建設(shè)工程標(biāo)底的編制過程中，不必考慮的因素是 ( ) A 建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 B 工程項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) C 工程項(xiàng)目的目標(biāo)工期 D 建筑材料的市場(chǎng)價(jià)格 例題 例題 ? 招標(biāo)投標(biāo)法關(guān)于開標(biāo)程序，下列敘述正確的是 ( ) A 招標(biāo)人只通知一部分投標(biāo)人參加開標(biāo) B 開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)人與投標(biāo)人商定的地點(diǎn) C 開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 D 開標(biāo)可以隨時(shí)舉行 第四節(jié) 建設(shè)工程施工合同 例 建設(shè)工程施工合同文件中出現(xiàn)不一致時(shí)，合同的優(yōu)先解釋順序是（ ） ①施工合同專用條款 ②施工合同通用條款 ③中標(biāo)通知書 ④標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 ⑤工程量清單 ⑥施工合同協(xié)議書 A、⑥①②③⑤④ B、③①②⑥④⑤ C、⑥③①②④⑤ D、③⑥②①⑤④ 例 按我國 《 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》 規(guī)定，應(yīng)由發(fā)包人完成的工作包括（ ） A. 土地征用和拆遷 B. 臨時(shí)用地申報(bào)批準(zhǔn)手續(xù) C. 提供工程地質(zhì)報(bào)告 D. 做好現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)工作 E. 提供工程進(jìn)度計(jì)劃表 例 按照 《 施工合同文本 》 規(guī)定，在施工中由于（ ）造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人代表確認(rèn)，竣工日期可以順延。甲公司按合同規(guī)定履行其義務(wù)后 ,乙公司未按期付租金。 ? 合同的訂立、履行 ? 合同的效力 ? 建筑工程合同 ? 例 合同的成立，需要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段，下列關(guān)于要約的說明，不正確的是 ( ) ? 例 一般認(rèn)為，投標(biāo)是一種（ ）。 A、企業(yè)平均成本 B、企業(yè)個(gè)別成本 C、行業(yè)平均成本 D、社會(huì)平均成本 ? 例 根據(jù)我國 《 價(jià)格法 》 的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)建立聽證會(huì)制度，以便在制定價(jià)格時(shí)征求消費(fèi)者、經(jīng)營者和有關(guān)方面意見的情形包括（ ）。