【正文】 程，可行性研究階段適應(yīng) 所有費(fèi)用和 編制基礎(chǔ)仍是概預(yù)算定額 工期定額 定額天數(shù) 建設(shè)和施工工期 ? 例題 ? 下列按社會(huì)平均水平原則編制的定額是（ ） ? A．預(yù)算定額 B．企業(yè)定額 ? C．概算定額 D．概算指標(biāo) （三）按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類 ? 可以把工程建設(shè)定額分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費(fèi)用定 額等。 30% 2 項(xiàng)目建議書 階段 177。 現(xiàn)新建一所大學(xué)，下列哪些費(fèi)用包括在該新建大學(xué)某教學(xué)樓建筑工程概算中 ( )。 例題 采用目標(biāo)結(jié)款方式 ， 主要的優(yōu)點(diǎn)在于 （ ） 。 Ａ .設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致機(jī)械故障 Ｂ .業(yè)主采購(gòu)的空調(diào)不制冷 Ｃ .地震導(dǎo)致填充墻局部開裂 Ｄ .消防水管接口嚴(yán)重滲漏 第五節(jié) 工程風(fēng)險(xiǎn) 一、概念 二、工程風(fēng)險(xiǎn)管理 四、風(fēng)險(xiǎn)管理的程序 第六節(jié) 工程保險(xiǎn) 一、概念 二、工程風(fēng)險(xiǎn)與工程保險(xiǎn)的關(guān)系 三、工程保險(xiǎn)防損 例 根據(jù) 《 保險(xiǎn)法 》 的相關(guān)規(guī)定 ， 工程保險(xiǎn)的索賠時(shí)效是 （ ） 年 。 A、乙方未能及時(shí)調(diào)配施工機(jī)械 B、發(fā)生不可抗力 C、雨季天數(shù)增多 D、工程量變化和設(shè)計(jì)變更 E、一周內(nèi)非乙方原因停電、停水、停氣等造成停工累計(jì) 超過 8小時(shí) ? 例 在工程施工過程中，由于不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致下列費(fèi)用發(fā)生，需由承包人承擔(dān)的有（ ）。 例 《合同法》規(guī)定，（ ）為無效合同 。 ? 工程造價(jià)計(jì)價(jià)管理包括：一是對(duì)建設(shè)造價(jià)計(jì)價(jià)活動(dòng)的管理，二是對(duì)建設(shè)造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)編制活動(dòng)的管理。 A. 施工企業(yè)允許其他單位使用本企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以 本企業(yè)的名義承攬工程 B. 建筑施工企業(yè)聯(lián)合高資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)承攬超出本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可范圍的工程 C. 兩個(gè)以上的建筑施工企業(yè)聯(lián)合承包大型或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程 D. 在特定的條件下，承包單位可以將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人 E. 分包單位將承包的工程根據(jù)工程實(shí)際再分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位 第三節(jié) 合同法概述 ? 合同是指平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 五 、 工程項(xiàng)目管理 在一定約束條件下 ， 為達(dá)到項(xiàng)目目標(biāo)而對(duì)項(xiàng)目所實(shí)施的計(jì)劃 、 組織 、 指揮 、 協(xié)調(diào)和控制過程 。 第三節(jié) 工程索賠 ? 工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或出現(xiàn)了應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。 結(jié)算金額 審查時(shí)間 500 萬元以下 20 天 500 ～ 2022 萬元 30 天 2022 ～ 5000 萬元 45 天 5000 萬元以上 60 天 第七章建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)管理 本章重點(diǎn) ? 掌握施工階段合同定價(jià)的方法； ? 掌握工程價(jià)款的結(jié)算方法及工程變更價(jià)款的處理和確定 ? 掌握竣工決算的內(nèi)容和編審方法； ? 了解工程造價(jià)糾紛的調(diào)解和仲裁方法； 本章重點(diǎn) ? 了解索賠的概念、索賠事項(xiàng)分類和內(nèi)容、索賠證據(jù)、索賠程序等； ? 了解工程風(fēng)險(xiǎn)管理的基本含義、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及風(fēng)險(xiǎn)處理方法； ? 了解工程保險(xiǎn)的概念、工程保險(xiǎn)防損、索賠理賠和保險(xiǎn)監(jiān)管； ? 了解工程擔(dān)保的基本概念、擔(dān)保的主要類型 第一節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算 ? 工程價(jià)款結(jié)算是指對(duì)建設(shè)工程的發(fā)承包合同價(jià)款進(jìn)行約定和依據(jù)合同約定進(jìn)行工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程竣工價(jià)款結(jié)算的活動(dòng)。 總概算可確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從 籌建 到 竣工驗(yàn)收 所需 全部 費(fèi)用，即建設(shè)項(xiàng)目總投資。 第一節(jié) 投資估算的編制 投資估算是指在整個(gè)投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。 第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容 概念 是招標(biāo)文件的組成部分、中標(biāo)簽訂合同則為合同的組成部分 內(nèi)容：工程量清單說明和工程量清單表 編制 由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單組成 例題 ? 工程量清單不能表現(xiàn)的內(nèi)容有（ ） A .其他工程項(xiàng)目名稱和數(shù)量 B .分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱和數(shù)量 C .措施項(xiàng)目名稱和數(shù)量 D .分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目造價(jià) 例題 ? 投標(biāo)單位在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，應(yīng)按招標(biāo)單位提供的工程量清單中每一單項(xiàng)填寫單價(jià)和合價(jià)，在開標(biāo)后發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位沒有填寫單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目，則（ ）。 綜合單價(jià) =規(guī)定計(jì)量單位人、材、機(jī)＋取費(fèi)基數(shù) （企業(yè)管理費(fèi)率＋利潤(rùn)率）＋風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 項(xiàng)目合價(jià) =綜合單價(jià)工程數(shù)量 施工組織措施費(fèi) =取費(fèi)基數(shù)組織措施費(fèi)率 工程造價(jià) =Σ項(xiàng)目合價(jià)＋施工組織措施費(fèi) +規(guī)費(fèi)＋稅金 ? 工料單價(jià)法 :工料單價(jià)法是指項(xiàng)目單價(jià)采用人工、材 料 、機(jī)械費(fèi)用 （ 工料單價(jià) ） 計(jì)算的一種計(jì)價(jià)方法，企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用及規(guī)費(fèi)稅金單獨(dú)計(jì)取。 第一節(jié) 建筑安裝工程造價(jià) ? 一、計(jì)價(jià)依據(jù) ? 包括工程定額、價(jià)格信息、企業(yè)定額等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 、 《 浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù) 》 二、浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)則 ? 包括總則、工程造價(jià)組成及計(jì)價(jià)方法、工程量清單計(jì)價(jià)、成本價(jià)的界定、合同價(jià)格與工程結(jié)算、附則和附錄 ? 總則：制定的目的、適用范圍、全部使用國(guó)有投資或國(guó)有投資為主的大中型建設(shè)工程必須執(zhí)行工程量清單計(jì)價(jià) ? 工程造價(jià)的組成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金 ? 造價(jià)計(jì)價(jià)模式：工程量清單計(jì)價(jià)（綜合單價(jià)法）和定額計(jì)價(jià)模式（工料單價(jià)法） 例題 ? 工程量清單計(jì)價(jià)模式與定額計(jì)價(jià)模式的區(qū)別有（ ） A、適用范圍不同 B、采用的消耗量不同 C、項(xiàng)目劃分不同 D、費(fèi)率不同 E、工程量計(jì)算規(guī)則不同 工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別 區(qū)別點(diǎn) 工程量清單計(jì)價(jià) 定額計(jì)價(jià) 國(guó)有投資的大中型項(xiàng)目必須，其它也可 其它項(xiàng)目 適用范圍 招投標(biāo)項(xiàng)目 招投標(biāo)或非招投標(biāo)項(xiàng)目 計(jì)價(jià)方法 綜合單價(jià)法 工料單價(jià)法 項(xiàng)目劃分 綜合實(shí)體 單一項(xiàng)目 工程量計(jì)算規(guī)則 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 省內(nèi)統(tǒng)一 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) 招投標(biāo)人分別承擔(dān) 投標(biāo)人單獨(dú)承擔(dān) 03版工料單價(jià)法與傳統(tǒng)工料單價(jià)法的區(qū)別 區(qū)別點(diǎn) 03 版工料單價(jià)法 傳統(tǒng)工料單價(jià)法 費(fèi)用組成 03 版費(fèi)用定額 94 版費(fèi)用定額 消耗量 可根據(jù)企業(yè)定額調(diào)整 全省統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn) 單價(jià)計(jì)算 市場(chǎng)價(jià)組價(jià) 定額計(jì)價(jià)、市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi)或人工費(fèi) 直接費(fèi)或人工費(fèi) 單價(jià)取定 根據(jù)市場(chǎng)自主確定 參照價(jià)格信息執(zhí)行 費(fèi)率 費(fèi)率區(qū)間 固定費(fèi)率 第二節(jié) 建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成 工程造價(jià) 直接費(fèi) 這里的工程造價(jià) 是第二種含義 的工程造價(jià) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 材料費(fèi) 人工費(fèi) 施工技術(shù)措施費(fèi) 施工組織措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 206 號(hào)文 費(fèi)用項(xiàng)目組成 新版施工 取費(fèi)定額 清單計(jì)價(jià)規(guī)范 對(duì)應(yīng)項(xiàng)目 直接工程費(fèi) 直接工程費(fèi) 分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目費(fèi) 施工技術(shù)措施費(fèi) 直接費(fèi) 措施費(fèi) 施工組織措施費(fèi) 措施項(xiàng)目清單費(fèi) 規(guī) 費(fèi) 規(guī) 費(fèi) 規(guī) 費(fèi) 間接費(fèi) 企業(yè) 管 理 費(fèi) 利 潤(rùn) 綜合費(fèi)用 綜合單價(jià)的組成內(nèi)容 建 設(shè) 工 程 造 價(jià) 稅 金 稅 金 稅 金 建設(shè)工程造價(jià)組成概況表 第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成 ?例題 下列費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接工程費(fèi)的有（ ）。 [（ 1+ i ） n –1] / [ i （ 1+ i ） n] P=？ 例題 ? 某企業(yè)于第一年年初和第二年年初連續(xù)兩年各向銀行貸款 30萬元 ,年利率為 10%。[（ 1+ i ） n –1] / i 得到： A= F i=P （ 1+i ）n 1 Fn= P （ 1+i ）n 1+P （ 1+i ）n 1 i P （ 1+i ） ? 第四十四條 有下列情形之一屬未通過驗(yàn)證，應(yīng)注銷造價(jià)員資格證和專用章： （一）近三年內(nèi)無工作業(yè)績(jī)，且不能說明理由的； （二）已喪失工作能力或已脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的； （三）以不正當(dāng)手段取得《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》的； （四）近三年內(nèi)在建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)中有兩起及以上不良信用行為記錄的； （五）涂改《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》； （六）在兩個(gè)及以上單位同時(shí)以造價(jià)員或造價(jià)工程師名義執(zhí)業(yè)的； （七）驗(yàn)證不合格且未達(dá)到限期整改要求的 ； 第二章 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí) 本章重點(diǎn) ? 掌握資金的時(shí)間價(jià)值； ? 了解施工企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)； ? 熟悉建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)； ? 了解價(jià)值工程原理。 ? 工程造價(jià)管理組織：政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)、行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng) 第四節(jié) 工程造價(jià)管理的內(nèi)容 一、對(duì)應(yīng)工程造價(jià)的兩種含義，工程造價(jià)管理也有兩種 ? 投資費(fèi)用管理：投資管理范疇，涵蓋了微觀和宏觀層次 ? 工程價(jià)格管理：價(jià)格管理范疇，包括了生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的微觀層次和政府進(jìn)行的宏觀層次 ? 工程造價(jià)管理目標(biāo)：合理確定和有效控制造價(jià) ? 工程造價(jià)管理任務(wù)：全過程動(dòng)態(tài)管理 ? 工程造價(jià)管理內(nèi)容 二、工程造價(jià)的確定與控制 ? 工程造價(jià)的合理確定：在建設(shè)程序的各個(gè)階段，合理確定投資估算、概算造價(jià)、預(yù)算造價(jià)、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、決算價(jià) ? 工程造價(jià)的有效控制：以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)、主動(dòng)控制、 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合（最有效的手段 ） ? 造價(jià)控制的基本方法：可行性研究、限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程、招標(biāo)投標(biāo)、合同管理 例題 ? 推行限額設(shè)計(jì)時(shí)，施工圖設(shè)計(jì)階段的直接控制目標(biāo)是 ( )。 A、 工程造價(jià)兩種含義表明需求主體和供給主體追求的經(jīng)濟(jì)利益相同 B、 工程造價(jià)在建設(shè)過程中是不確定的 C、 實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)職能的最主要條件是形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 D、 建設(shè)項(xiàng)目總投資包括其總造價(jià)和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分 二、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 整個(gè)計(jì)價(jià)過程是一個(gè) 由粗到細(xì) 、 由淺到深 、 最后確定工程實(shí)際造價(jià)的過程 ， 計(jì)價(jià)過程各環(huán)節(jié)之間互相銜接 ， 前者制約后者 ， 后者補(bǔ)充前者 。 A、 中標(biāo)價(jià) B、 承包合同價(jià) C、 竣工決算價(jià) D、 竣工結(jié)算價(jià) ? 在有關(guān)工程造價(jià)的基本概念中 ， 下列說法不正確的有 （ ） 。 A、 重視和加強(qiáng)招投標(biāo)階段標(biāo)底的編制與管理工作 B、 明確概預(yù)算工作 ， 從被動(dòng)地反映設(shè)計(jì)和施工轉(zhuǎn)變?yōu)槟軇?dòng)地影響設(shè)計(jì)和施工 C、 強(qiáng)調(diào)控制 “ 三超 ” D、 加強(qiáng)概預(yù)算定額管理 ? 實(shí)施工程量清單的意義 ? 工程造價(jià)管理體制改革的最終目標(biāo)是建立市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理市場(chǎng)化，形成社會(huì)化的工程造價(jià)咨詢服務(wù)業(yè)，與國(guó)際慣例接軌。 造價(jià)員管理辦法節(jié)選 2 造價(jià)員管理辦法節(jié)選 3 ? 第三十條 造價(jià)員應(yīng)自覺接受繼續(xù)教育，提高專業(yè)技術(shù)水平，每三年接受的繼續(xù)教育時(shí)間不應(yīng)少于 30學(xué)時(shí)。 n ） ?復(fù)利：將前一期的本利和作為下一期的本金來計(jì)算下一期的利息，即利滾利的方法 本利和： F=P（ 1+ i ） n 計(jì)息 期數(shù) 期初本金 期末利息 期末本利和 1 2 3 ? n 1 n P P （ 1+i ） P （ 1+i ）2 ? P （ 1+i ）n 2 P （ 1+i ）n 1 P i=P （ 1+i ）3 ? Fn 1= P （ 1+i ）n 2+P （ 1+i ）n 2 i / [（ 1+ i ） n –1] [ 償債基金系數(shù)（ A/F， i , n) ]