【正文】 社會生產(chǎn)力水平、技術(shù)和管理水平密切相關(guān)。 第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場 第三階段：計(jì)量工程量（依據(jù)規(guī)定和工程量計(jì)算規(guī)則） 第四階段：套定額單價(jià)（套價(jià)取費(fèi)） 第五階段：編制工料分析表（人工及材料數(shù)量） 第六階段：費(fèi)用計(jì)算 第七階段：復(fù)核 第八階段：編制說明（三） 清單計(jì)價(jià)法 第一第三階段同定額計(jì)價(jià)法基本一致 第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)（組價(jià)取費(fèi)） 第五階段：分析綜合單價(jià)：（一個工程量清單項(xiàng)目由一個或幾個定額子項(xiàng)目組成。 預(yù)算定額額編制原則：社會平均水平原則；簡明適用原則 預(yù)算定額的編制步驟：確定編制細(xì)則；確定項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算規(guī)則；定額人工、材料、機(jī)械臺班耗用量的計(jì)算、復(fù)核和測算。第一類費(fèi)用（不變費(fèi)用，屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用）：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)第二類費(fèi)用（可變費(fèi)用，屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用）：燃料動力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用（四） 定額基礎(chǔ) 定額基價(jià)是由人、材、機(jī)單價(jià)構(gòu)成。.）第二節(jié) 投資估算的編制與審查（一） 投資估算的作用是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一；是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)；是設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的依據(jù)；可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)；是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)；是建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。 流動資產(chǎn)構(gòu)成要素一般包括：存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款。（四） 設(shè)計(jì)概算的編制方法1. 建筑單位工程概算編制方法概算定額法—計(jì)算出工程量，精度較高概算指標(biāo)法—不能準(zhǔn)確算出工程量類似工程預(yù)算法—設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用2. 設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法預(yù)算單價(jià)—有詳細(xì)的設(shè)備和具體清單時(shí)。 對施工企業(yè)而言，目的：是進(jìn)行工程投標(biāo)和控制分包工程合同價(jià)格。設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格取定是否正確。工程量清單計(jì)價(jià)的作用：提供一個平等的競爭條件；滿足市場經(jīng)濟(jì)條件下競爭的需要；有利于提高工程計(jì)價(jià)效率，能真正實(shí)現(xiàn)快速報(bào)價(jià)；有利于工程款的撥付和工程造價(jià)的最終結(jié)算；有利于業(yè)主投資的控制。（四） 其他項(xiàng)目清單 包括暫列金額，暫估價(jià)（材料暫估價(jià)格、工程設(shè)備暫估價(jià)格、專業(yè)工程暫估價(jià)），計(jì)日工，總承包服務(wù)費(fèi)。 招標(biāo)控制價(jià)未按規(guī)定編制的，應(yīng)在公布后5天內(nèi)向招標(biāo)投標(biāo) 機(jī)構(gòu)和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。 截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。措施項(xiàng)目費(fèi)由投標(biāo)人自主確定，但其中安全文明施工費(fèi)必須按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)。第五節(jié) 中標(biāo)價(jià)及合同價(jià)款的約定（一） 初步評審及標(biāo)準(zhǔn)1. 初步評審的標(biāo)準(zhǔn)包括四方面：形式評審標(biāo)準(zhǔn)；資格評審標(biāo)準(zhǔn)；響應(yīng)性評審標(biāo)準(zhǔn)；施工組織計(jì)劃和項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)評審標(biāo)準(zhǔn)。4. 規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表不得作為競爭性費(fèi)用。）；材料、工程設(shè)備暫估價(jià)的處理；考慮合理風(fēng)險(xiǎn)。 投標(biāo)文件正本一份，副本按規(guī)定份數(shù)。 工程造價(jià)咨詢?nèi)瞬坏猛瑫r(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人對同一工程的招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制。是確定一個清單項(xiàng)目綜合單價(jià)不可缺少的重要依據(jù)。隨招標(biāo)晚間發(fā)布供投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的工程清單稱為工程量清單；而作為合同文件組成部分的投標(biāo)文件中已標(biāo)明價(jià)格并經(jīng)承包人確認(rèn)的工程量清單稱為已標(biāo)價(jià)工程量清單。綜合單價(jià)法可以分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和清單綜合單價(jià)。 對投資方而言，目的：是控制工程投資、編制招標(biāo)控制價(jià)和控制合同價(jià)格。（二） 設(shè)計(jì)概算的作用 編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)； 控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)； 是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；是編制招標(biāo)控制價(jià)（招標(biāo)標(biāo)底）和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；是簽訂建設(shè)工程施工合同和貸款合同的依據(jù)；是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。3. 流動資金估算 一般可采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法和擴(kuò)大指標(biāo)估算法。工程造價(jià)信息的管理：發(fā)展造價(jià)信息咨詢業(yè)，建立不同層次的造價(jià)信息動態(tài)管理體系；工程造價(jià)管理信息化；工程造價(jià)信息化建設(shè)。（二） 材料消耗定額 編制材料消耗定額的基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法；試驗(yàn)法；統(tǒng)計(jì)法；理論計(jì)算法。這幾個都是價(jià)格性定額。 工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。工程造價(jià)=工程量單位價(jià)格可見，單位價(jià)格高，工程造價(jià)就高；實(shí)物工程數(shù)量大，工程造價(jià)也就大。3. 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1） 建設(shè)管理費(fèi)是指建設(shè)單位為組織完成工程項(xiàng)目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各類管理性費(fèi)用。第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn)（一） 工程建設(shè)各階段工程造價(jià)關(guān)系決策階段： 提出項(xiàng)目建議書可行性研究→ 投資估算→設(shè)計(jì)階段：→初步設(shè)計(jì)→技術(shù)設(shè)計(jì)→施工圖設(shè)計(jì)→ →設(shè)計(jì)概算→修正概算→施工圖概算→招標(biāo)階段：→招標(biāo)→ →中標(biāo)價(jià)→合同階段：→合同簽訂→合同實(shí)施→竣工驗(yàn)收 → 合同價(jià)→ 結(jié)算價(jià)→竣工結(jié)算（二） 工程建設(shè)各階段造價(jià)的控制有效控制工程造價(jià)應(yīng)體現(xiàn)的原則：1. 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制2. 主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果3. 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段從組織上采取措施： 明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)；明確造價(jià)控制者及其任務(wù)；明確管理職能分工；從技術(shù)上采取措施：重視設(shè)計(jì)多方案選擇；嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)；深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能。除專用條件約定外，組成合同的文件及有限順序是：①合同協(xié)議書②合同專用條款③中標(biāo)通知書④招投標(biāo)文件及其附件⑤通用合同條款⑥合同附件⑦標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑧設(shè)計(jì)文件、資料和圖紙⑨雙方約定構(gòu)成合同組成部分的其他文件。合同標(biāo)準(zhǔn)條件應(yīng)全文引用不得刪改。風(fēng)險(xiǎn)控制是一種主動、積極的風(fēng)險(xiǎn)對策。按涉及當(dāng)時(shí)人劃分：業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)、承包商風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)通常歸納為三類：人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)。一般由直接成本計(jì)劃和間接成本計(jì)劃組成。給予警告、限期改正，并處以1萬以上3萬以下罰款。（二） 企業(yè)管理（資質(zhì)等級分甲級，乙級）1. 甲級標(biāo)準(zhǔn)：取得乙級證書滿3年；造價(jià)師人數(shù)不低于出資人數(shù)60%，出資額不低于注冊資本總額60%；技術(shù)負(fù)責(zé)人取得造價(jià)師證書并具有高級專業(yè)職稱且從事專業(yè)工作15年以上；專職專業(yè)人員不少于20人，工程中級以上技術(shù)職稱不少于16人，取得證書人員不少于10人；注冊資本不少于100萬；近3年?duì)I業(yè)收入累計(jì)不低于500萬；人均辦公面積不少于10平方米；制度齊全，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全，3年內(nèi)無違規(guī)；2. 乙級標(biāo)準(zhǔn)：造價(jià)師人數(shù)不低于出資人數(shù)60%，出資額不低于注冊資本總額60%；技術(shù)負(fù)責(zé)人取得造價(jià)師證書并具有高級專業(yè)職稱且從事專業(yè)工作10年以上；專職專業(yè)人員不少于12人，工程中級以上技術(shù)職稱不少于8人，取得證書人員不少于6人；注冊資本不少于50萬；暫定期營業(yè)收入累計(jì)不低于50萬；人均辦公面積不少于10平方米；制度齊全，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全，申請核定資質(zhì)之日前無違規(guī)；3. 企業(yè)業(yè)務(wù)承接從事工程造價(jià)咨詢活動不受行政區(qū)域限制：甲級可從事各類建設(shè)項(xiàng)目咨詢業(yè)務(wù)，乙級可從事工程造價(jià)5000萬元以下的各類建設(shè)項(xiàng)目咨詢業(yè)務(wù)；業(yè)務(wù)范圍包括：項(xiàng)目建議書，投資估算，經(jīng)濟(jì)評價(jià)報(bào)告；項(xiàng)目概預(yù)算并配合工程造價(jià)分析與控制；合同價(jià)款確定，簽訂與調(diào)整；工程結(jié)算報(bào)告編制與審核；經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定和咨詢；工程造價(jià)信息服務(wù)等。建筑企業(yè)應(yīng)依法為職工繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)；從事危險(xiǎn)作業(yè)的應(yīng)在開工前辦理意外上海保險(xiǎn)（計(jì)入規(guī)費(fèi)中）。（2） 專業(yè)技術(shù)人員資格：應(yīng)在執(zhí)業(yè)資格證書許可范圍內(nèi)從事建筑活動。已有批準(zhǔn)的開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證?？偝邪匆?guī)定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單