【正文】 、成本（ Cost）、工期（ Delivery）、 安全和現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化（ Safety）、環(huán)境保護(hù)（ Enivironment） 5. 環(huán)境保護(hù)在項(xiàng)目實(shí)施階段要做到 “三同時(shí) ”：主體工程與環(huán)保措施工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同 時(shí)投入運(yùn)行。 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 一 . 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序 損失的不確定性。 ２． 風(fēng)險(xiǎn)自留 1)風(fēng)險(xiǎn)自留與其他風(fēng)險(xiǎn)對策的根本區(qū)別在于；它不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的客觀性質(zhì)，即不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生 概 率和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)潛在損失的嚴(yán)重性。如承包商履約擔(dān)保 。 a)要約邀請?jiān)诜缮蠠o需承擔(dān)責(zé)任。 2)承諾 ① 承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)達(dá)到要約人。 ④ 承諾可以撤回，撤回承諾的通知應(yīng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人； ⑤ 受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效以外，為新要約； ⑥ 承諾的內(nèi)容應(yīng)與要約的內(nèi)容一致，受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約； ⑦ 承諾對要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對或要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容 作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容已 承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。 2)對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)按照通常理解予以解釋。若無損失，亦不承擔(dān)責(zé) 任；③當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與造成的損失有因果關(guān)系。 ① 限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效； ② 限制民事行為能力人訂立的合同并非一律無效，在以下幾種情形下訂立的合同是有效的： a)經(jīng)過其法定代理人追認(rèn)的合同，即為有效合同； b)純獲利益的合同。 2)無權(quán)代理人代定的合同 主要包括：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出； ② 無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人具有法律效力的情形。 ④ 無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。 ４． 可變更或撤銷的合同 1) 合同可以變更或撤銷的情形 ① 當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷的合同有： ； 同時(shí)喪失公平的。 B. 賠償損失。 2. 合同履行的一般規(guī)定： ① 價(jià)款或報(bào)酬不明確問題的處理方法：按訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行，依法應(yīng)執(zhí)行政府定價(jià)或 政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。 ③ 履行期限不明確問題的處理方法；債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可隨時(shí)要求履行，但應(yīng)給對方必 要的準(zhǔn)備時(shí)間。債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任； ② 由第三人代為履行合同。 10 ② 債務(wù)人提前履行債務(wù)的情況。 2)合同變更分為協(xié)議變更和法定變更。 2) 合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移 ① 債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意； ② 原債務(wù)人享有的對債權(quán)人的抗辯權(quán)也隨債務(wù)轉(zhuǎn)移而由新債務(wù)人享有； 3) 合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓 ① 當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可將自 己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，適用上述債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓； ② 當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或其他組織行使合同權(quán)利、履行義務(wù)。 2. 合同解除 合同履行后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可要求恢復(fù)原 狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；否則致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失 要求賠償。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回；給付 定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定 11 金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。 2)建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。固定總價(jià)合同的適用條件一般為； a)工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度； b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位。 ② 工程量清單內(nèi)所列工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量； ③ 按合同工期的長短，可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。 3)專用條款 4)附件 12 2. 建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款 ① 招標(biāo)工程的合同價(jià)款依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定； ② 可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括： 、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； ； 、停電、停氣造成停工累計(jì)超過 8 小時(shí)； 。 2) 專業(yè)分包合同的履行管理 ① 分包人不能按時(shí)開工，應(yīng)在約定開工日期前 5 天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。收到分包人的報(bào)告后， 承包人應(yīng)首先對照分包合同工程量清單中的工作項(xiàng)目、單價(jià)或價(jià)格復(fù)核取費(fèi)的合理性和計(jì) 算的正確 性，以核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額。 ⑤ 承包人進(jìn)行了工程師發(fā)布的變更指令，計(jì)量變更工程量及對變更工程進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)請分包人參加。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后， 竣工日期為分包人提交修復(fù)后的竣工報(bào)告之日。全部工程驗(yàn)收合格后，勞務(wù)分包人對其分包的 勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人承擔(dān)。 c)按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式。 建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn) 一 . 工程造價(jià)的含義 1. 第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項(xiàng)目建設(shè)角度提出，廣義概念 1) 非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目 的工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的總和； 2) 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金投資的總和。任何一項(xiàng)建設(shè)工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長的建設(shè)期。 5. 階段性（多次性）。 ② 材料費(fèi)：包括材料原 價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（對 建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查的費(fèi)用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè) 單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對構(gòu)件做破壞性時(shí)間及其他特殊要求的試驗(yàn)費(fèi)）。計(jì)算時(shí)一般采用帶有條件的原價(jià)。 c) 裝運(yùn)港交貨類：主要有：裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB），習(xí)慣稱離岸價(jià)格，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ Camp。 ② 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 =貨價(jià) +國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +車輛購者附加費(fèi) a) 貨價(jià)：一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB）。 11) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 12) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 13) 市政公用設(shè)施費(fèi) 2. 無形資產(chǎn)費(fèi)用：內(nèi)容包括： 、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保 密費(fèi)； 、專有技術(shù)使用費(fèi)； 、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。 2) 價(jià)差預(yù)備費(fèi)：內(nèi)容包括： 、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)； 及工程建設(shè)其他 費(fèi)用調(diào)整； 、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 167。 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法 一 . 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法 ，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序 分部分項(xiàng)工程單價(jià) —單位工程造價(jià) —但項(xiàng)工程造價(jià) —建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) 2. 影響工程造價(jià)的主要因素：單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量 3. 對基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有以下兩種形式 1)直接費(fèi)單價(jià)：單位價(jià)格 =Σ（分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量資源要素的價(jià)格） 形成工程建設(shè)定額影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，取市場價(jià)格 ① 發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平； ② 承包人工程估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。有條件的盡量分層、分段、分部位計(jì)算，再將同類項(xiàng)加以合并，編制工程量匯總表 4)第四階段：套定額單價(jià)。工程實(shí)物量 ——直接工程費(fèi) ——直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金 ——工程造價(jià) 7)第七階段：復(fù)核。 2) 第五階段：分析綜合單價(jià)。 措施項(xiàng)目費(fèi) =Σ措施項(xiàng)目工程量措施項(xiàng)目綜合單價(jià)或措施項(xiàng)目費(fèi) =Σ分部分項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)率 18 單位工程造價(jià) =分部分項(xiàng)工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) +其它項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金 單項(xiàng)工程造價(jià) =Σ單位工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造 價(jià) =Σ單項(xiàng)工程造價(jià) 第五章建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù) 167。 ：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額 分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其 他費(fèi)用定額。 1. 預(yù)算定額的作用 1)是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)； 2)是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù)； 3)是建筑單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)； 4)是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，確定勞動(dòng)力、材料、機(jī)械 臺(tái)班需要量計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù)； 5)是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)； 6)是對設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的依據(jù)； 7)是編制概算定額的基礎(chǔ)。 3. 預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定 1) 建筑建工程預(yù)算定額計(jì)量單位的確定 ——按照分項(xiàng)工程的形體特征和變化規(guī)律來確定 ① 凡物體的長、寬、高三 個(gè)度量都在變化時(shí)，應(yīng)采用 “立方米 ”為計(jì)量單位； ② 當(dāng)物體有一固定的不同厚度，而它的長和寬兩個(gè)度量所決定的面積不固定時(shí)，宜采用 “平方米 ”； ③ 如物體截面形狀大小固定，但長度不固定時(shí)，應(yīng)以 “延長米 ”為計(jì)量單位； ④ 當(dāng)體積和面積相同，但重量和價(jià)格差異很大，應(yīng)以重量單位 “千克 ”或 “噸 ”計(jì)算； ⑤ 有的還可以 “個(gè) ”、 “組 ”、 “座 ”、 “套 ”等自然計(jì)量單位計(jì)算。 1. 主要作用 1)是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計(jì)劃、估算主要材料用量計(jì)劃的依據(jù)； 2)是設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)概算、選擇設(shè)計(jì)方案的依據(jù)； 3)是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)。內(nèi)容因行業(yè)不同各異，一般可分為： 1)建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的從立項(xiàng)籌建開始至竣工驗(yàn)收交付使用的全 部投資 額，包括單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額 一 . 勞動(dòng)定 額 ：亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完 成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)時(shí)間。分工人工作時(shí)間和機(jī)械工作時(shí)間。 2)材料消耗凈用量定額：直接構(gòu)成建筑安裝工程實(shí)體的材料； 材料損耗量定額：不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量。機(jī)械正常利用系數(shù) =工作班內(nèi)機(jī)械純工作時(shí)間 /機(jī)械工作班延續(xù)時(shí)間 施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額 =機(jī)械純工作 1小時(shí)正常生產(chǎn)率工作班延續(xù)時(shí)間機(jī)械正常利用系數(shù) 167。 凡有生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)品，此價(jià)已計(jì)入材料原價(jià)中，但應(yīng)扣除包裝品的回收價(jià)值。 三 . 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià) ——一直施工機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)，指單位工作臺(tái)班中為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜?xiàng)費(fèi)用 1)第一類費(fèi)用：不變費(fèi)用，指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。套用時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1)根據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)說明和做法說明選擇定額項(xiàng)目； 2)要從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上仔細(xì)核對，才能準(zhǔn)確確定相對應(yīng)的定額項(xiàng)目； 3)分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱和計(jì)量單位要與預(yù)算定額相一致。 建筑安裝工程費(fèi)用定額 一 . 編制原則 1. 合理確定定額水平的原則 2. 簡明、適用性原則 3. 定性與定量分析相結(jié)合的原則 二 . 間接費(fèi)定額 1. 間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1) 全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 =年度自行完成建筑安裝工程工作量 / 年平均在冊人數(shù) 2) 非生產(chǎn)人員比例：一般應(yīng)控制在職工總數(shù)的 20%，非生產(chǎn)人員由三部分組成； ① 在企業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目開 支的人員。 2) 計(jì)算公式 ① 以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)： 規(guī)費(fèi)費(fèi)率（ %） =Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)每萬元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)） /每萬元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量 人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例（ %） ② 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù) 規(guī)費(fèi)費(fèi)率（ %） =Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)每萬元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)） /每萬元 承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量和 機(jī)械費(fèi)含量 100% ③ 以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù) 規(guī)費(fèi)費(fèi)率（ %） =Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)每萬元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)） /每萬元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量 100% 4. 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 1) 以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù) 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（ %） =生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi) /（年有效施工天數(shù)人工單價(jià)）人工費(fèi)占直接費(fèi)比例（ %） 23 2) 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù) 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（ %） =生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi) /[年有效施工天數(shù)（人工單價(jià) +每一日機(jī)械使用費(fèi)） ] 100% 3) 以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù) 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（ %） =生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi) /（年有效施工天數(shù)人工單價(jià)） 100% 三 . 利潤 1. 以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)利潤 = （直接工程費(fèi) +措施費(fèi) +間接費(fèi)）相應(yīng)利潤率 2. 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)利潤 =（直接工程費(fèi) +措施費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)）相應(yīng)利潤率 3. 以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)利潤 =（直接工程費(fèi) +措施費(fèi)中的人工費(fèi)）相應(yīng)利潤率 四 . 稅金 1. 計(jì)算公式： 稅金 = （稅前造價(jià) +利潤）稅率（ %） 2. 稅率 1) 內(nèi)容： ① 營業(yè)稅：建筑安裝企業(yè)為 3% ② 城市維護(hù)建設(shè)稅：根據(jù)納稅人所在地為市區(qū)的：