【正文】 3%左右 3) 全年有效施工天數(shù)： 4) 工資標(biāo)準(zhǔn) 5) 間接費年開支額 2. 間接費定額的編制方法 1) 以直接費為計算基數(shù)： 間接費 =直接費合計間接費費率（ %） 間接費費率（ %） =規(guī)費費率（ %） +企業(yè)掛你費費率（ %） 2) 以人工費和機械費合計為計算基數(shù)： 間接費 =人工費和機械費合計間接費費率（ %） 3) 以人工費為計算基 數(shù)： 間接費 =人工費合計間接費費率（ %） 3. 規(guī)費費率 1) 根據(jù)本地區(qū)典型工程承發(fā)包價的分析資料綜合取定規(guī)費計算中所需數(shù)據(jù) ① 每萬元承發(fā)包價中人工費和機械費含量； ② 人工費占直接費比例； ③ 每萬元承發(fā)包價中所含規(guī)費繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項系數(shù)。如政工、后勤人員，占企業(yè)職工總數(shù)的 16%左右； ② 在職職工福利費項目開支的醫(yī)務(wù)、理發(fā)和保育人員。 167。 22 ——施工圖中的分項工程不能直接套用時，就需換算 1)換算類型：①配合比材料不同時的換算；②乘系數(shù)的換算；③其他換算 2)基本思路：根據(jù)某一相關(guān)定額，按定額規(guī)定增加換入的費用，減少扣 除的費用。 1)折舊費： 臺班折舊費 =機械價格（ 1殘值率）時間價值系數(shù) /耐用總臺數(shù) 2)臺班大修理費臺班達修理費 = 一次大修理費壽命周期大修理次數(shù) /耐用總臺班 3)經(jīng)常修理費臺班經(jīng)常 修理費 =Σ（各級保養(yǎng)一次費用壽命周期各級保養(yǎng)次數(shù)） /耐用總臺班 4)安拆費及場外運輸費 臺班安拆費及場外運輸費 =機械一次安拆及場外運輸費年平均安拆次數(shù) /年工作臺班 1)燃料動力費臺班燃料動力費 =臺班燃料動力消耗量相應(yīng)單價 2)人工費臺班人工費 =人工消耗量 [1+（年度工作日 年工作臺班） /年工作臺班 ]人工單價 3)養(yǎng)路費及車船使用稅 臺班養(yǎng)路費及車船使用稅 =（年養(yǎng)路費 +車船使用稅 +年保險費 +年檢費用） /年工作臺班 四 . 定額基價 ——分項工程單價，一般指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝 單位產(chǎn)品的不完全價格 ：?現(xiàn)行的預(yù)算定額； ?現(xiàn)行的日工資標(biāo)準(zhǔn)（目前通常采用建筑勞務(wù)市場價格）； ?現(xiàn)行的地區(qū)材料預(yù)算價格； ?現(xiàn)行的施工機械臺班價格 ： 定額項目基價 =人工費 +材料費 +機械費 人工費 = 定額項目工日數(shù)綜合平均日工資標(biāo)準(zhǔn)材料費 =Σ（定額項目材料用量材料預(yù)算價格） 機械費 = Σ（定額項目臺班量臺班單價） ?填寫人工、材料、機械臺班單價； ?計算人工費、材料費、機械費和分項工程基價； ?復(fù)核計算過程； ?報送審批 ——施工圖設(shè)計要求與 預(yù)算定額項目內(nèi)容一致時，可直接套用預(yù)算定額 編制單位工程施工圖預(yù)算時，大多數(shù)項目可直接套用預(yù)算定額。包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機械安拆費 2)第二類費用 :：可變費用，指屬于支出性質(zhì)的費用。 材料運輸損耗 =（材料原價 +材料運雜費）運輸損耗率 5)采購及保管費：包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗 材料采購及保管費 =（材料原價 +運雜費 +運輸損耗費）采購及保管費率 材料預(yù)算價格 =[（材料原價 +運雜費）（ 1+運輸損耗率） ]（ 1+采購及保管費率） 6)檢驗試驗費：不包括新結(jié)構(gòu)、新材料實驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明材料的檢驗、構(gòu)件破壞性試驗 當(dāng)發(fā)生檢驗試驗費時，材料費中還應(yīng)加入此項 費用。 3)運雜費： 包括車船等的運輸費、調(diào)車費、出入倉庫費、裝卸費等。 2)包裝費：包括包裝品的價值和包裝費。 人工、材料、機械臺班單價及定額基價 一 . 人工單價 ——人工單價的確定主要參考建筑勞務(wù)市場確定 人工費 =Σ（工日消耗量日工資單價） 日工資單價（ G） =G1+ G2+ G3+ G4+ G5 1. 基本工資 G1=生產(chǎn)工人平均月工資 / 年平均每月法定工作日 2. 工資性補貼 G2=Σ年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) /（全年日歷日 法定假日） +Σ月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) /（年平均每月法定工作日） + 每工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) 3. 生產(chǎn)工人輔助工資 G3=全年無效工作日（ G1+ G2） /（全年日歷日 法定假日） 4. 職工福利費 G4=（ G1+ G2+ G3）福利費計提比例（ %） 5. 生產(chǎn)工人勞動保護費 G5=生產(chǎn)工人年平均支出勞動保護費 /（全年日歷日 法定假日） 二 . 材料單價 ——一般稱為材料預(yù)算價格，又稱為材料基價 21 1)概念：指材料由其來源地（ 或交貨地）運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。 1) 計算工作班在正常情況下，準(zhǔn)備與結(jié)束工作、機械開動、機械維護等工作所必須消耗的時間 ，以及機 械有效工作的開始與結(jié)束時間； 2) 計算機械工作班的純工作時間； 3) 確定機械正常利用系數(shù)。 3)關(guān)系： 材料消耗定額（材料總消耗量） =材料消耗凈用量 +材料損耗量 材料損耗率 =（材料損耗量 /材料凈用量） 100% 材料消耗定額 =材料消耗凈用量（ 1+損耗率） 耗定額的基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法、試驗法、統(tǒng)計法、理論計算法 三 . 施工機械臺班定額 ——編制施工機械臺班定額，主要包括以下內(nèi)容： 1小時的正常生產(chǎn)率材料純工作時間是指機械必須消耗的凈工作時間。 1)材料消耗定額包括：①直接用于建筑安裝工程上的材料；②不可避免產(chǎn)生的施工廢料；③不可避免的 材料施工操作損耗。 1) 工人工作時間：分定額時間和非定額時間 ① 定額時間：包括： a)準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間 b)基本工作時間：與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的工作時間，一般與工作量的大小成正比； c)輔助工作時間：指為保證基本工作順利完成而與技術(shù)操作無直接關(guān)系的輔助性工作 時間； 20 d)休息時間： e)不可避免的中斷時間 ② 非定額時間：包括多余和偶然工作時間、施工本身造成的停工時間、違反勞動紀(jì)律的損失時間 2) 機械工作時間：兩種時間的不同點是由機械本身的特點所決定的 ① 定額時間：包括有效工作時間、不可避免的無負(fù)荷工作時間、不可避免的中斷時間； ② 非定額時間：包括機械多余的工作時間、機械停工時間、違反勞動紀(jì)律的停工時間。 建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時間為 8小時 /工日。 ：時間定額、產(chǎn)量定額。 2. 編制方法 1)收集整理資料階段 2）平衡調(diào)整階段 3）測算審查階段 167。 一般以項目的綜合生產(chǎn)能力為單位投資表示，如元 /t，或以使用功能表示，如醫(yī)院床位元 /床； 2)單項工程指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內(nèi)的全部投資額，包括建筑 工程費、安裝工程費、設(shè)備及生產(chǎn)工器具購置費和其他費用。 1. 內(nèi)容 ——是確定和控制建設(shè)項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。 四 . 投資估算指標(biāo) ——是編制建設(shè)項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。 三 . 概算指標(biāo) ——以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以 “m2”、 “m3”或 “座 ”等為計量單位，規(guī)定了人工、材料、機 械臺班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。 2) 預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定 ——根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額來確定消耗量指標(biāo) 19 二 . 概算定額 ——又稱擴大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴大 分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機械臺 班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 2)簡明適用原則。 2. 編制原則 1)社會平均水平原則。是計算和確定一個規(guī)定計量單位的分項工程或 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 167。 ：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。 工程定額的概念與分類 一 . 工程建設(shè)定額的概念 定額 ——額度，數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) ——指國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費、稅金匯總的工程造價 分部分項工程費 =Σ分部分項工程量分部分項工程項目綜合單價 由人工費、材料費、機械費、管理費和利潤組成。一個工程量清單項 目有一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的綜合單 價匯總累加，再除以該清單項目的工程數(shù)量，即得該清單項目的綜合單價。套價的結(jié)果是該清單項目的綜合單價。 8)第八階段：編制說明。 6)第六階段：費用計算。注意分項工程名稱、規(guī)格 和計算單位的一致性，定額換算，可補充定額編制 5)第五階段：編制工料分析表。 二 . 工程定額計價與工程量清單計價方法的異同 我國目前工程計價模式實行 “雙軌制” 1. 工程定額計價法 1)第一階段：收集資料 2)第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場 3)第三階段：計算工程量。 2)綜合單價：《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》，是完成工程量清 單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費， 材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風(fēng)險點因素組成。 167。 建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系和工程造價控制 一 . 建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系 由表及里、由粗到細(xì)、逐步細(xì)化、最終形成的過程 提出項目建議書 可行性研究 初步 設(shè)計 技術(shù) 設(shè)計 施工圖 設(shè)計 招標(biāo) 合同 簽訂 合同 實施 竣工 驗收 投資估算 設(shè)計 概算 修正 概算 施工圖 預(yù)算 中標(biāo)價合同價結(jié)算價 竣工 結(jié)算 圖 建設(shè)工程各階段工程造價關(guān)系示意圖 17 二 . 建設(shè)工程各階段工程造價控制 1)以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制 考過 工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段。當(dāng)年借款按半年計息，上年借款按全年計息。 測算方法：一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，根 據(jù)價格 變動趨勢，預(yù)測價值上漲率，采用復(fù)利方法計算。 基本預(yù)備費估算一般是以建設(shè)項目工程費用和工程建設(shè)其他費用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費率計算。 3. 其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)） 五 . *預(yù)備費、 *建設(shè)期貸款利息 1. 預(yù)備費 1)基本預(yù)備費；內(nèi)容包括： ① 在批準(zhǔn)的初步涉及范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中作增加的工程費用；設(shè)計變更、局 部地基 處理等增加的費用； ② 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。 3)可行性研究費 4)研究試驗費 5)勘察設(shè)計費 6)環(huán)境影響評價費 7)勞動安全衛(wèi)生評價費 8)場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 9)引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費 10) 工程保險費：包括 建筑安裝工程一切險、引進設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。 b) 國際運費 (海、陸、空 ) = 原幣貨價（ FOB） 運費率 =運量 單位運價 c) 運輸保險費 = [原幣貨價（ FOB） +國外運費 ]/（ 1保險費率）保險費率 d) 銀行財務(wù)費：指中國銀行手續(xù)費。 裝運港船上交貨價（ FOB）是我國進口設(shè)備采用最多的一種貨價。F）和運費、 保險費在內(nèi)價（ CIF），習(xí)慣稱到岸價格。 這類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。 ② 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：只能一次訂貨，計算方法有成本估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估 價法、定額估價法等。包括： ① 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：分為帶有條件的原價和不帶有條件原價兩種。 ③ 施工機械使用費：包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、 養(yǎng)路費及車船使用稅。 二 . 建筑安裝工程造價的構(gòu)成 1. 直接費 1)直接工程費： ① 人工費：包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費。 167。建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。在這一期間，如工程變 更、材料價格、費率、稅率、利率、匯率等會發(fā)生變化，這種變化必然會影響工程造價的變動，直至 竣工決算后才能 最終確定工程造價。 3. 動態(tài)性。 2. 第二種含義：狹義概念指為建設(shè)某項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包 市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。 第四章建設(shè)工程造價構(gòu)成 167。分包人按月（或旬、日）將完成的工程量報送承包人，經(jīng)過承包人與 13 分包人共同計量確認(rèn)后，按實際完成的工程量支付報酬。 b)按工時計算勞務(wù)報酬方式；按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)報酬。 ② 勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人報酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定： a)固定勞務(wù)報酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價結(jié)算。但承包人與發(fā)包人按照合同對隱蔽工程驗收和竣工驗收時，如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包 人的施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。 2. 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理 1)勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：只有一個施工勞務(wù)合同和三個附件。 ⑦ 只要驗收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗收報告之日。 進行變更工程估價時，應(yīng)參考分包合同中相同或類似工作的費率來核定，如沒有，應(yīng)通過協(xié)商確定； ⑥ 如分包工程屬于主合同規(guī)定的分步移交工程，則在分包人與承包人進行相關(guān)檢查和檢驗后，提請發(fā) 包人按主合同規(guī)定的程序進行竣工驗收。 ④ 承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉