【正文】 2)由業(yè)主供應(yīng)的材料，視招標(biāo)文件規(guī)定處理。1)由承包商自行采購建筑材料的，業(yè)主可在雙方簽訂工程承包合同后按工作量的一定比例向承包商預(yù)付備料款，并在合同約定時間內(nèi)付清。在規(guī)定時限內(nèi)如沒對結(jié)算報告及資料提出意見，則視同仁可?？⒐そY(jié)算：包括單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算、建設(shè)項目竣工結(jié)算。經(jīng)承包商同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程量計算結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率）。② 確認(rèn)增（減）的工程變更價款作為追加（減）合同價款與工程進(jìn)度款同期支付；③ 監(jiān)理（業(yè)主）超過約定的支付時間不支付工程進(jìn)度款，承包商應(yīng)及時向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知。③ 對承包商超出設(shè)計圖紙范圍（含設(shè)計變更）和因承包商原因造成返工的工程量，監(jiān)理（業(yè)主）不予計量；3)工程進(jìn)度款支付① 根據(jù)確定的工程量計量結(jié)果，承包商向監(jiān)理（業(yè)主）提出支付工程進(jìn)度款申請14天內(nèi)，監(jiān)理（業(yè)主）應(yīng)按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包商支付進(jìn)度款。監(jiān)理（業(yè)主）未按約定時間通知承包商，致使其未能參加的，核實結(jié)果無效。監(jiān)理（業(yè)主）在接到報告后14天內(nèi)核實已完工程量，并在核實前1天通知承包商。業(yè)主不按約定預(yù)付，承包商應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向業(yè)主發(fā)出要求預(yù)付的通知，業(yè)主收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包商可在發(fā)出通知14天后停止施工，業(yè)主應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包商支付應(yīng)付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程預(yù)付款中扣回。（2）乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程報告時，可視該項變更不涉及合同價款的變更（3）工程師收到變更工程價款報告之日起14天內(nèi)，應(yīng)予以確認(rèn)，工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時，自變更價款報告送達(dá)之日起14天后變更工程價款報告自行生效（4）工程師不同意乙方提出的變更價款，可以和解或者調(diào)解工程索賠是指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或時間補(bǔ)償索賠的性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為，而不是懲罰索賠的起因：由現(xiàn)代承包工程的特點引起合同內(nèi)容的有限性業(yè)主要求各承包商之間互相影響對合同理解的差異索賠的條件：客觀性、合法性、合理性按索賠的目的分類：工期索賠：就是承包商向業(yè)主要求延長施工的時間，使原定的工程竣工日期順延一段合理的時間；經(jīng)濟(jì)索賠：是承包商向業(yè)主要求補(bǔ)償不應(yīng)該由承包商自己承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失或額外開支，也就是取得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按索賠的合同依據(jù)分類：合同規(guī)定的索賠：指承包商提出的索賠要求，在該工程項目的合同文件中有文字的依據(jù)，非合同規(guī)定的索賠：合同條件中沒有專門的文字?jǐn)⑹?，可以推論，道義索賠：業(yè)主出于善良給承包商的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分類：工程承包商與業(yè)主之間的索賠：最常見的事承包商向業(yè)主提出索賠，總承包商與分包商之間的索賠，承包商與供貨商之間的索賠 按索賠的處理方式分類：單項索賠和綜合索賠 按索賠的對象分類：索賠與反索賠 索賠時限的規(guī)定：（1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向業(yè)主方發(fā)出索賠意向通知（2）發(fā)出意向索賠通知后28天內(nèi)，向業(yè)主提出索賠報告和資料（3）業(yè)主方在承包商送交的索賠報告和有關(guān)資料后，28日內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包商進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由（4）業(yè)主方28日內(nèi)未答復(fù)的，視為該項索賠已經(jīng)認(rèn)可。工程變更的一般程序：提出工程變更——分析提出的工程變更對項目目標(biāo)的影響——分析有關(guān)的合同條款和會議、通信記錄——初步確定處理變更所需的費用、時間范圍和質(zhì)量要求——確認(rèn)工程變更工程變更的處理程序：建設(shè)單位需對原工程設(shè)計進(jìn)行變更，發(fā)包方應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包方發(fā)出變更通知。產(chǎn)生了合同價款以外的內(nèi)容，應(yīng)按時簽證工程材料費的控制，以最佳方式采購材料，努力降低采購成本，根據(jù)施工情況確定材料規(guī)格。施工過程中，人工費的控制具有較大難度。第八章 建設(shè)工程施工階段工程造價的控制與調(diào)整施工預(yù)算規(guī)定了單位或者分部分項工程的人工、材料、機(jī)械臺班消耗量，是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算、控制成本的重要手段。合同內(nèi)容包括：1)雙方的權(quán)利、義務(wù)；2)施工組織計劃和工期；3)質(zhì)量與驗收；4)合同價款與支付；5)竣工與結(jié)算；6)爭議的解決；7)工程保險等。投標(biāo)截止之后，不得修改投標(biāo)文件。措施項目組價有二種①綜合單價形式，②用費率形式。招標(biāo)控制價編制的原則:權(quán)威性、完整性、與招標(biāo)文件的一致性、合理性、唯一性。招標(biāo)控制價是指業(yè)主按設(shè)計施工圖計算對招標(biāo)工程限定的最高工程造價。其它項目清單的編制:包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費、其它注意事項。（3）涉及施工難易程度的必須描述：如抹灰的墻體類型磚墻或混凝土墻）。（1）必須描述的（1）涉及正確計量計價的必須描述：如門窗洞口尺寸或外圍尺寸。分部分項工程量清單的工程數(shù)量:所有分部分項工程量清單項目的工程數(shù)量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，按合同雙方認(rèn)可的實際完成的工程量確定，并以完成后的凈量計算。編制工程量清單的依據(jù)1 《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》；2 國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法；3 建設(shè)工程設(shè)計文件；4 與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；5 招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要；6 施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案；7 其他相關(guān)資料。工程量清單是指表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。建設(shè)工程施工招標(biāo)文件的組成:投標(biāo)須知、合同主要條款、投標(biāo)文件格式、工程量清單、技術(shù)條款、設(shè)計圖紙、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、投標(biāo)輔助材料。工程施工招投標(biāo)是業(yè)主針對工程施工階段的內(nèi)容進(jìn)行的招標(biāo)，根據(jù)工程施工范圍的大小及專業(yè)不同，可分為全部工程招標(biāo)、單項工程招標(biāo)、專業(yè)工程招標(biāo)。審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容1．審查工程量 2．審查設(shè)備、材料的預(yù)算價格3．審查預(yù)算單價的套用4．審查有關(guān)費用項目及其取值審查施工圖預(yù)算的方法有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點抽查法、利用手冊審查法和分解對比審查法等八種。(3)套用換算后的預(yù)算定額子目及其單價。定額子目和預(yù)算單價的確定，區(qū)分下列幾種不同情況處理：(1)直接套用預(yù)算定額子目及其單價。施工圖預(yù)算書由以下幾部分組成：1．封面2．編制說明3．總預(yù)算表(或預(yù)算匯總表、標(biāo)底匯總表等)4．費用計算表5．單位工程直接費計算表6．材料價差調(diào)整表7．工、料、機(jī)分析表8．補(bǔ)充單位估價表9．主要設(shè)備材料數(shù)量及價格表施工圖預(yù)算的編制方法主要是針對單位工程施工圖預(yù)算的編制方法而言，可以分為預(yù)算單價法和實物法。施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。(3)超出工程造價調(diào)整預(yù)備費。(二)設(shè)計概算的編制方法單位工程設(shè)計概算的編制方法:常用的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法、設(shè)備購置費概算法、預(yù)算單價法、設(shè)備價值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法等。三級編制(總概算、綜合概算、單位工程概算)形式設(shè)計概算文件的組成:(1)封面、簽署頁及目錄；(2)編制說明(3)總概算表；(4)工程建設(shè)其他費用計算表；(5)單項工程綜合概算表；(6)單位工程概算表；(7)附件：補(bǔ)充單位估價表；(8)附件：主要設(shè)備材料數(shù)量及價格表。(1)批準(zhǔn)的初步設(shè)計技術(shù)文件；(2)按照概算指標(biāo)、定額或規(guī)范的有關(guān)工程量計算規(guī)定計算；(3)依照合理的施工組織設(shè)計計算。設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，初步設(shè)計(基礎(chǔ)設(shè)計)階段必須編制初步設(shè)計概算，技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算；施工圖設(shè)計(詳細(xì)設(shè)計)階段以前沒有編制概算的項目，要編制施工圖概算。設(shè)計概算是設(shè)計階段包括（初步設(shè)訓(xùn)、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計）對工程項目投資額度的概略計算?？偼顿Y估算表包括匯總單項工程估算、工程建設(shè)其他費用，估算基本預(yù)備費、價差預(yù)備費，計算建設(shè)期貸款利息等。投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成。投資估算的方法:投資估算的精度低，可采用簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、混合法、指標(biāo)估算法等。流動資金=流動資產(chǎn)一流動負(fù)債其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨；流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)。工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。．不同階段工程造價資料按照其不同階段，一般分為項目可行性研究、投資估算、初步設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、工程決算等。工程造價信息主要包括以下幾類：人工價格、材料、設(shè)備價格；機(jī)械臺班價格；綜合單價；其他。定額基價，亦稱分項工程單價，一般是指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格。第二類費用亦稱可變費用，是指屬于支出性質(zhì)的費用。第一類費用亦稱不變費用，是指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費用。材料消耗用量定額與損耗量定額之間具有下列關(guān)系：材料消耗定額(材料總消耗量)=材料消耗凈用量+材料損耗量材料消耗定額=材料消耗凈用量(1+損耗率)編制材料消耗定額的基本方法： 1．現(xiàn)場技術(shù)測定法2．試驗法3．統(tǒng)計法4．理論計算法 人工費=∑(工日消耗量日工資單價)日工資單價(G)=G1+G2+G3+G4+G5基本工資：(2)工資性補(bǔ)貼：(3)生產(chǎn)工人輔助工資：(4)職工福利費(G4)=(G1+ G2+ G3)福利費計提比例(％)(5)生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費：材料預(yù)算價格由下列費用組成：材料原價(供應(yīng)價格)、包裝費、材料運(yùn)雜費、運(yùn)輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時間為8h 定額時間： 1）準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間 2）基本工作時間3）輔助工作時間4）休息時間5）不可避免的中斷時間勞動定額的編制方法1．經(jīng)驗估計法2．統(tǒng)計計算法3．技術(shù)測定法4．比較類推法材料消耗定額是指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。投資估算指標(biāo)的編制一般分為三個階段進(jìn)行：1．收集整理資料階段2．平衡調(diào)整階3．測算審查階段勞動定額亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時間勞動定額分為時間定額和產(chǎn)量定額。概算定額是由預(yù)算定額綜合而成的。預(yù)算定額的編制原則 1．社會平均水平的原則 2．簡明適用的原則預(yù)算定額的編制步驟預(yù)算定額的編制一般分為以下三個階段進(jìn)行。第二類，規(guī)范建設(shè)單位(業(yè)主)和承包商雙方計價行為的依據(jù)：包括國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》；初步設(shè)計、擴(kuò)大初步設(shè)計、施工圖設(shè)計圖紙和資料；工程變更及施工現(xiàn)場簽證；概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額；人工單價；材料預(yù)算單價；機(jī)械臺班單價；工程造價信息；間接費定額；設(shè)備價格、運(yùn)雜費率等；包含在工程造價內(nèi)的稅種、稅率；利率和匯率；其他計價依據(jù)。第一類，規(guī)范工程計價的依據(jù)：(1)國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》。建設(shè)期貸款利息的估算，按當(dāng)年借款按半年計息，上年借款按全年利息。設(shè)備運(yùn)雜費=設(shè)備原價*設(shè)備運(yùn)雜費率 遞延資產(chǎn)費用：（1）建設(shè)項目為保證正常生產(chǎn)、營業(yè)、使用而發(fā)生的人員培訓(xùn)費（2）提前進(jìn)場費（3）投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具等購置費用建設(shè)期貸款利息：指項目建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息和融資費用。進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成與進(jìn)口設(shè)備的交貨類別有關(guān)。從組織上采取的措施包括明確項目組織結(jié)構(gòu)，明確造價控制者及其任務(wù)，明確管理職能分工；從技術(shù)上采取措施包括重視設(shè)計方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工組織設(shè)計，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能；從經(jīng)濟(jì)上采取措施，包括動態(tài)的比較造價的計劃值和實際值，嚴(yán)格審核各項費用支出，采取對節(jié)約投資的有效獎勵措施等 工程造價的關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)：（1）決策階段做好投資估算（2）設(shè)計階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計（3）招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)（4）施工階段加強(qiáng)合同管理和事前控制建設(shè)項目總投資指項目建設(shè)期用于項目的建設(shè)投資、建設(shè)貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動資金的總和。建筑安裝工程造價在項目固定資產(chǎn)投資中占有的份額，是工程造價中最活躍的部分，也是建筑市場交易的對象之一。支付勞務(wù)分包人的報酬方式：固定勞務(wù)報酬方式，按工時計算勞務(wù)報酬方式、按工程量計算勞務(wù)報酬方式第四章建設(shè)工程造價構(gòu)成工程造價的第一種含義：（從投資者和業(yè)主角度）指有計劃的建設(shè)某項工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資的費用 工程造價的第二種含義：（從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計市場角度）指以市場經(jīng)濟(jì)為前提的，以工程、設(shè)備、技術(shù)等特定商品形式作為交易的對象，通過招投標(biāo)或其他方式，在各方進(jìn)行反復(fù)測算的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的價格。不能按時開工的，應(yīng)在約定開工日期前5天象承包人提出延期開工要求，并陳述理由。EPC承包合同的訂立：業(yè)主在工程項目立項后即開始招標(biāo)，招標(biāo)文件的內(nèi)容包括：投標(biāo)人須知、合同條件、“業(yè)主要求”、投標(biāo)書格式等文件。業(yè)主選擇施工合同類型所要考慮的因素：工程項目的復(fù)雜程度、設(shè)計深度、施工技術(shù)的先進(jìn)程度、施工工期的緊迫程度建設(shè)工程施工合同文件的組成：《協(xié)議書》《通用條款》《專用條款》三部分組成，并附有3個附件建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預(yù)算書。大多適用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或者災(zāi)后修復(fù)工程。單價合同的工程量清單所列的工程量一般為估計工程量。單價合同常用調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法、公式調(diào)價法。承包人的權(quán)利和義務(wù)：①隱蔽工程在隱蔽之前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查②因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身財產(chǎn)的損害的，承包人承擔(dān)賠償責(zé)任③發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備場地等，承包人可以順延工期，并要求補(bǔ)償④發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款《建設(shè)工程造價合同（示范版本）》由《建設(shè)工程造價咨詢合同》《建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件》《建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件》三部分組成建設(shè)工程施工合同按