【正文】 要材料指標(biāo)可作為計算主要材料用量的依據(jù)；是設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計方案比較和優(yōu)選的依據(jù)；是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定投資客的主要依據(jù)。第7節(jié) 投資估算指標(biāo)分為建設(shè)項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)3個層次。第8節(jié) 工程造價信息的管理所有對工程造價的確定和控制過程起作用的資料都可以稱為工程造價信息。通常意義的造價信息是價格信息、指數(shù)、已完工程信息。工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)=報告期建設(shè)項目或單項工程造價/（報告期建筑安裝工程費(fèi)/建筑安裝工程造價指數(shù)+報告期設(shè)備工器具費(fèi)用/設(shè)備、工器具價格指數(shù)+報告期工程建設(shè)其他費(fèi)用/工程建設(shè)其他費(fèi)指數(shù)）例5：某建設(shè)項目投資額及分項價格指數(shù)資料如表所示。求工程造價指數(shù)解：建筑工程造價指數(shù)=（2400/5600）*%+(2360/5600)*%+(840/5600)*105%=% %,%。第六章 建設(shè)項目決策階段工程造價的計價與控制第1節(jié) 概述項目投資決策：是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及作出判斷和決定的過程。建設(shè)項目決策與工程造價的關(guān)系：項目決策的正確性是工程造價合理性的前提；項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)；造價高低、投資多少也影響項目決策；項目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果。項目決策階段影響工程造價的主要因素：項目建設(shè)規(guī)模；（1）市場因素、（2）技術(shù)因素、（3）環(huán)境因素建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)；技術(shù)方案；設(shè)備方案第2節(jié)建設(shè)項目可行性研究建設(shè)項目可行性研究：是在投資決策前，對與擬建項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對各種可能擬定的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行信真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較論證，對項目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價。可行性研究的作用：作為建設(shè)項目投資決策的依據(jù)；作為編制設(shè)計文件的依據(jù)；作為及采用固定價格的工程所測算的風(fēng)險金等全部費(fèi)用。建筑安裝工程預(yù)算造價=分項工程完全價格合計+措施項目完全價格 綜合單價法：當(dāng)CC0：以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)計算間接費(fèi)和利潤C(jī)C=C0：以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)計算間接費(fèi)和利潤審查施工圖預(yù)算的方法：有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、對雙審查法、篩選審查法、重點(diǎn)抽查法、利用手冊審查法和分解對比審查法等八種。審查施工圖預(yù)算的步驟：一、做好審查前的準(zhǔn)備工作：熟悉施工圖紙；了解預(yù)算包括的范圍；弄清預(yù)算采用的韻估價。二、選擇合適的審查方法。三、調(diào)整預(yù)算。第七章 建設(shè)項目招標(biāo)與合同價款的確定第1節(jié) 建設(shè)項目招標(biāo)概述建設(shè)工程招標(biāo)：是指招標(biāo)人在發(fā)包建設(shè)項目之前，依據(jù)法定程序，以公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式，鼓勵潛在投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件參與競爭，通過評定，從中擇優(yōu)選定得標(biāo)人的一種經(jīng)濟(jì)活動。建設(shè)工程投標(biāo)：是工程招標(biāo)的對稱概念，指具有合法資格和能力的投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)條件，在指定期限內(nèi)填寫標(biāo)書，提出報價，參加開標(biāo)，接受評審，等候能否中標(biāo)的經(jīng)濟(jì)活動。建設(shè)工程投標(biāo)是要約邀請，而投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾，招標(biāo)公告是要約邀請。必須進(jìn)行招標(biāo)項目：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；重要設(shè)備、材料等貨物的訂購，單項合同估算價在100萬無人民幣以上的； 3勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；單項合同估算價低于第3條項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的都要進(jìn)行招標(biāo)?？梢圆贿M(jìn)行招標(biāo)的項目：涉及國家安全、國家秘密或者搶險救破而不適宜招標(biāo)的；屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的；施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原招標(biāo)人仍具務(wù)承包能力的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的基礎(chǔ)情形。建設(shè)項目招標(biāo)程序：招標(biāo)活動的準(zhǔn)備工作；招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請書的編制與發(fā)布；資格審查；編制和發(fā)售招標(biāo)文件；勘察現(xiàn)場與如開投標(biāo)預(yù)備會；建設(shè)項目投標(biāo)；開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。資格審查分為：資格預(yù)審和資格后審。投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的時間：從開始發(fā)放招標(biāo)文件之日起，至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止的期限最短不得少于20天。投標(biāo)保證金不得超過投標(biāo)總價的2%，且最高不得超過80萬元人民幣。第2節(jié) 建設(shè)項目施工招投標(biāo)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級。標(biāo)底：是指招標(biāo)人根據(jù)指標(biāo)項目的具體情況編制的完成招標(biāo)項目所需的全部費(fèi)用。是根據(jù)國家規(guī)定的計價依據(jù)和計價辦法計算出來的工程造價，是招標(biāo)人對建設(shè)工程的期望價格。作用：標(biāo)底價格是招標(biāo)人控制建設(shè)工程投資，確定工程合同價的參考依據(jù)；標(biāo)底價格是衡量、評審?fù)稑?biāo)人投標(biāo)報價是否合理的尺度和依據(jù)。招標(biāo)標(biāo)底的編制程序：確定標(biāo)底的編制單位；收集編制資料；參加交底會及現(xiàn)場踏勘；編制標(biāo)底；審核標(biāo)底價格。投標(biāo)文件作為廢標(biāo)的情況：在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄慮作假方式投標(biāo)的；評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人的報價明顯低于其他投標(biāo)報價或者在設(shè)有標(biāo)底時明顯低于標(biāo),使得其投標(biāo)報價可能低于是其個別成本的,應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評標(biāo)委員認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報價竟標(biāo)，其投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。投標(biāo)文件無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的。投標(biāo)文件未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不合或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的。投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效。按招標(biāo)文件提交備選投標(biāo)方案的除外。投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的。未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的。聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。第3節(jié) 工程量清單的編制工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。工程清單主要由：分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單組成。工程量清單的項目設(shè)置：項目編碼，以五級編碼設(shè)置，用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示：一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一，第五級編碼由工程量清單編制人分別編制。第一級為工程分類順序碼；第二級表示專業(yè)工程順序碼；第三級表示分部工程順序碼；第四級表示分項工程項目順序碼；第五級表示工程量清單項目順序碼。項目名稱；項目特證；計量單位；工程內(nèi)容?？偝邪?wù)費(fèi)：是指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購所需的費(fèi)用。第4節(jié) 工程量清單計價工程量清單計價與定額計價的區(qū)別：兩種模式的最差別在于體現(xiàn)了我國建設(shè)市場發(fā)展過程中的不同定價階段。定額計價模式更多地反映了國家定價或國家指導(dǎo)價階段；清單計價模式則反映了市場定價階段。兩種模式的主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同。定額計價模式的主要計價依據(jù)為國家、省、有關(guān)專業(yè)部分制定的各種定額，其性質(zhì)為指導(dǎo)性，定額的項目劃分一般按施工工序分項，每個分項工程項目所含的工程內(nèi)容一般是單一的；清單計價模式的主要計價目依據(jù)為“清單計價規(guī)范”，其性質(zhì)是含有強(qiáng)制性條文的國家標(biāo)準(zhǔn)，清單的項目劃分一般是按“綜合實體”進(jìn)行分項的，每個分項工程一般包含多薦工程內(nèi)容。編制工程量的主體不同。單價與報價的組成不同。合同價的調(diào)整方式不同。工程量清單計價把施工措施性消耗單列納入了競爭的范疇。工程量清單計價的作用：是規(guī)范建設(shè)市場秩序，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要；是為促進(jìn)建設(shè)市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要；有利于我國工程造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變；是適應(yīng)我國加入世界貿(mào)易組織，融入世界大市場的需要。第八章 建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制第1節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整工程變更：包括工程量變更、工程項目的變更、進(jìn)度計劃的變更、施工條件的變更等。第2節(jié) 工程索賠工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。工程索賠產(chǎn)生的原因：當(dāng)事人違約；不可抗力；合同缺陷；合同變更；工程師指令；其他第三方原因。工程索賠原則：索賠必須以合同為依據(jù)；及時、合理地處理索賠；加強(qiáng)主動控制，減少工程索賠。索賠程序：承包人提出索賠申請。索賠事件發(fā)生28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和延長工期的索賠報告及有關(guān)資料；工程師審核承包人的索賠申請。工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；工程師與承包人談判；發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明；承包人是否接受最終的索賠決定?？伤髻r的費(fèi)用：包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、貸款利息、保險費(fèi)、管理費(fèi)（現(xiàn)場管理費(fèi)和公司管理費(fèi)）、利潤。索賠費(fèi)用的計算方法：實際費(fèi)用法、修正總費(fèi)用法。例9：某建設(shè)項目業(yè)主與施工單位簽訂了可調(diào)價格合同，合同中約定：主導(dǎo)施工機(jī)械一臺為施工單位自有設(shè)備，臺班單價800元/臺班，折舊費(fèi)為100元/臺班，人工日工資單價為40元/工日，窩工費(fèi)10元/工日。合同履行后第30天，因場外停電全場停工2天，造成人員窩工20個工日；合同履行后的第50天業(yè)主指令增加一項新工作，完成該工作需要5天時間，機(jī)械5臺班，人工20個工日，材料費(fèi)5000元，求施工單位可獲得的直接工程費(fèi)的補(bǔ)償額。解：因場外停電導(dǎo)致的直接工程費(fèi)索賠額：人工費(fèi)=20*10=200元 機(jī)械費(fèi)=2*100=200元因業(yè)主指令增加新工作導(dǎo)致直接工程費(fèi)索賠額：人工費(fèi)=20*40=800元 材料費(fèi)=5000元機(jī)械費(fèi)=5*800=4000元 可獲得的直接工程費(fèi)的補(bǔ)償額=200+200+800+5000+4000=10200元比例計算法計算：工期索賠額=額外增加的工程量的價格/原合同總價*原合同總工期例10：某工程原合同規(guī)定分兩階段進(jìn)行施工，土建工程21個月，安裝工程12個月。假定以一定量的勞動斬需要量為相應(yīng)單位，則合同規(guī)定的土建工程量可折算為310個相對單位，安裝工程量折算為70個相對單位。合同規(guī)定，在工程增減10%的范圍內(nèi)，作為承包商的工期風(fēng)險，不能要求工期補(bǔ)償。在工程施工過程中，土建和安裝的工程量都有較大同幅度的增加。實際土建工程量增加到430個相對單位，實際安裝工程量增加到117個相對單位。求承包商可以提出的工期索賠額。解：承包商提出的工期索賠為：不索賠的土建工程量的上限為：310*=341個相對單位 不索賠的安裝工程量的上限為：70*=77個相對單位 由于工程量增加而造成的工期延長：土建工程工期延長=21*(430/3411)= 安裝工程工期延長=12*(117/771)= 總工期索賠為：+=第3節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算工程價款的結(jié)算方式：按月結(jié)算與支付、分段結(jié)算與支付。工程預(yù)付款屬于預(yù)支性質(zhì)，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。工程預(yù)付款起扣點(diǎn)=（承包工程價款總額工程預(yù)會款限額）/主要材料所占比重 工程價款價差調(diào)整方法有：工程造價指數(shù)調(diào)整法、實際價格調(diào)整法、調(diào)價文件計算法、調(diào)值分式法。例11：深圳市某建筑公司承建一職工宿舍樓，工程合同價款500萬元，200年2月簽訂合同并開工，2005年4月竣工，如根據(jù)工程造價指數(shù)調(diào)整法予以動態(tài)結(jié)算，求價差調(diào)整的款額應(yīng)為多少？解：工程合同價*（竣工時的工程造價指數(shù)/簽訂合同時工程造價指數(shù)）=500*()= 萬元。調(diào)值公式法例12：廣東某城市土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為100萬元，合同原始報價日期為2005年3月，工程于2006年2月建成交付使用。根據(jù)表中所列工程人工費(fèi)、材料費(fèi)構(gòu)成比例以及有關(guān)造價指數(shù)，計算工程實際結(jié)算款。解：實際結(jié)算價款=100[+*(110/100)+*(98/)+*()+*()+*()+*()+*()]=總之，通過調(diào)整。第九章竣工決算建設(shè)項目竣工決算是指建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴(kuò)建工程設(shè)項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。建設(shè)工程保修期，自竣工驗收合格之日起。例13：栽工業(yè)建設(shè)項目及其總裝車間的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)，需安裝設(shè)備費(fèi)以及應(yīng)攤?cè)胭M(fèi)用如表示，計算總裝車間新增固定資產(chǎn)價值。解：（1）、應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄔO(shè)單位管理費(fèi)=[(500+180+320)/(2000+400+180)]*60萬元=（2）、應(yīng)分?jǐn)偟耐恋卣饔觅M(fèi)=(500/2000)*70萬元=（3）、應(yīng)分?jǐn)偟目辈煸O(shè)計費(fèi)=(500/2000)*50萬元=總裝車間新增固定資產(chǎn)價值=(500+180+320)萬元+(++)萬元=