【正文】 （10）《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期 8 智能物業(yè) 貼心服務(wù) 山東居安物業(yè)服務(wù)有限公司保存。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。b)對(duì)資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。g)保安監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。e)消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。c)央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，7 智能物業(yè) 貼心服務(wù) 山東居安物業(yè)服務(wù)有限公司配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。（8）機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收a)電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。r)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。p)護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。n)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。l)停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施好，排水設(shè)施良好。j)保安崗?fù)ぐ惭b窮，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無損。h)樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。f)道路：★路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂； ★路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；★塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；智能物業(yè) 貼心服務(wù) 山東居安物業(yè)服務(wù)有限公司★交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。d)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。b)散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。（j)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。（h)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。（f)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。（d)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。（b)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。l)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。j)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。h)樓梯、扶手：★鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表 面平滑；★砼樓梯無裂縫，無表皮剝落?！锊讳P鋼防盜門光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。g)門、窗：★門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。e)衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；★塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。（6）樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a)主體結(jié)構(gòu)：★ 外墻不得滲水；★ 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。（5）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法a)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。（4）物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別a)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。智能物業(yè) 貼心服務(wù) 山東居安物業(yè)服務(wù)有限公司d)機(jī)電設(shè)備資料：★ 機(jī)電設(shè)備出廠合格證；★ 貢電設(shè)備使用說明書；（要求中文）★ 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；★ 設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。a)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：★ 項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；智能物業(yè) 貼心服務(wù) 山東居安物業(yè)服務(wù)有限公司★ 規(guī)劃許可證★ 投資許可證★ 土地使用合同；★ 建筑開工許可證★ 用地紅線圖b)綜合竣工驗(yàn)收資料：★ 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；★ 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；★ 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；★ 供水合同；★ 供電協(xié)議書、許可證； ★ 供氣協(xié)議書、許可證；★ 有線電視合格證；★ 通信設(shè)施合格證；★ 電梯準(zhǔn)用證。（2）接管驗(yàn)收的工作程序: 要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料 進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收 要求發(fā)展商限時(shí)整改 記錄歸檔（3）資料的接管驗(yàn)收。b)成立物業(yè)接管小組：★在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；★接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：——公司執(zhí)行部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；——管理處公共事務(wù)部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；——管理處機(jī)電維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。（3）接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。3．職責(zé)（1）公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。第五篇：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程智能物業(yè) 貼心服務(wù) 山東居安物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。（2）重點(diǎn)關(guān)注客戶敏感點(diǎn)1）陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；2）滲水；3）空鼓、裂紋。）：（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測(cè)試（配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿；接地連接正確）：配電箱配置和設(shè)置高度檢查：強(qiáng)弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求標(biāo)示完好，標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。）：給排水管順直度檢查（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固。）：排污管道通球?qū)嶒?yàn)（球能從測(cè)試點(diǎn)被水沖至被測(cè)管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。）：密，無滲漏；管道暢通。）：（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗(yàn)要求檢查事項(xiàng)外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)、給水管道壓力試驗(yàn)檢查水井水表設(shè)置情況（安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號(hào)應(yīng)與戶位號(hào)一致?？v向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）：（5）玻璃安裝工程陽臺(tái)玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查（；應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。）：地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。有防水要求房間、陽臺(tái)無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；外墻無滲漏；外窗無滲漏。抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無