【正文】 倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進戶門開啟方向符合設(shè)計要求。附件：《》《》《》 《戶內(nèi)檢查記錄表.》集中檢查工具（1）壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）（2）游標卡尺（3）激光測距儀（4）投線儀（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀（7）兩米尺（8）卷尺（9）角尺（10）空鼓錘（11）記號筆（12）兆歐表（13）鉗型萬用表集中檢查標準（1）房間及公共部位空間尺寸房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi) l凈高偏差值20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi) l非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)和保證。（9）資料維護物業(yè)工程負責人指定專人對計劃、檢查，整改資料進行維護。（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進行整改。（5）檢查 物業(yè)工程負責人組織員工進行檢查，分片區(qū)負責制。（3）制定計劃根據(jù)預(yù)驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預(yù)驗房前完成檢查整改。集中檢查流程（1）確定檢查時間項目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前45個月?！裟康模海?）提高一次交房成功率。公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進度分部分項開展。第四篇：物業(yè)接管驗收集中檢查，是建設(shè)方向物業(yè)企業(yè)移交前由物業(yè)公司組織的，從客戶使用和物業(yè)服務(wù)角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設(shè)備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗。4．6．2 樓地面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。4．5．2驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。4．4．2接管驗收是物業(yè)管理公司為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。4．3．5 業(yè)主資料： 1）已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； 2）已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。4．3．3 施工設(shè)計資料： 1）地質(zhì)報告書； 2）全套設(shè)計圖紙； 3）圖紙會審記錄； 4）工程預(yù)決算報告書； 5）重要的施工會議紀要； 6）隱蔽工程驗收記錄； 7）沉降觀測記錄；8）其它可能會影響將來管理的原始記錄。4．3．1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： 1）項目開以批準報告； 2）規(guī)劃許可證；3）投資許可證；土地使用合同； 4）建筑開工許可證； 5）用地紅線圖。4．2 接管驗收的工作程序4．3 資料的接管驗收。4．1．2 接管驗收前的準備。1）在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組。3．3 接管驗收小組具體負責依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。3 職責3．1 公司總經(jīng)理負責組建物業(yè)接管驗收小組并與發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。確保接管物業(yè)質(zhì)量合格。 對長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題,物業(yè)管理公司應(yīng)當以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進行備錄。重大問題接管驗收小組應(yīng)當要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。 對資料遺留的問題,接管驗收小組應(yīng)當積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊,必要時公司經(jīng)理應(yīng)當協(xié)助進行。: 、不真實、不合格等問題,接管驗收小組應(yīng)當問題逐項記錄在《接管驗收遺留問題登記表》中并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認。 保安監(jiān)控設(shè)備:同消防監(jiān)控設(shè)備。 接管驗收遺留問題處理 遺留問題的登記確認: 對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題,接管驗收小組應(yīng)當對問題逐項記錄在《接管驗收遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認。 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符 ,工作性能良好,反應(yīng)敏捷,標識清楚,表面完好無損,設(shè)備安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好。 中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作性能達到設(shè)計指標、配置齊全、標識清楚、機房通風、采光良好,設(shè)備表面油漆完好、無損傷。機房設(shè)置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。 機電設(shè)備的接管驗收 電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范。 雕塑、小品牢固、完好、安全。 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。 護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。 明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、池內(nèi)無雜物。 停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設(shè)施良好。 保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標識清楚、完好無損。 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。 消防設(shè)施配件齊全。 塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角 交通標識線、路牌清楚完好。 道路 路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂。 綠化符合設(shè)計要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草。 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。坡度適宜、平整。 隔熱層、防水層完好。 公共配套設(shè)施接管驗收標準。 防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固、焊接密實、面漆完好均勻,無脫皮、銹跡、無裂紋、折損。 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。 衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污跡和刮花、接口密實,無滲漏現(xiàn)象、無堵塞排水通暢。 燈具安裝牢固、完好無損、反應(yīng)靈敏、發(fā)光正常。 有線電視已開通,收視良好。 油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏?，F(xiàn)象。 木裝修工程表面光潔、線條順直對縫嚴密、牢固。 樓梯、扶手: 鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲,油漆完好、色澤均勻、表面平滑。 不透鋼防盜門表面光亮,無刮花、變形。,色澤光亮新鮮、完整。、窗銷連接牢固、開啟靈活。 木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲痕跡、無污漬。面層無裂縫、損傷、色澤一致。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬。塊料面層表面平整,接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘帖牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。 屋面排水暢通、無積水、不滲漏。 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標準。 接管驗收標準和驗收方法: 驗收標準為建設(shè)部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。: 、位置、面積、聯(lián)系電話等。、調(diào)試報告。 全套設(shè)計圖紙。 電梯準用證。 有線電視合格證。 供電協(xié)議書、許可證。 建設(shè)消防驗收合格證 公共配套設(shè)施綜合驗收合格書。 綜合竣工驗收資料: (包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)。 建筑開工許可證。 投資許可證。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料: 項目開發(fā)批準報告。《接管驗收問題整改表》。《公共配套設(shè)施驗收表》。、調(diào)試工作,做到心里有數(shù)。: 、交接日期、進度、驗收標準等。 公司各管理處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作。 在接到物業(yè)公司負責人的接管驗收指令后,物業(yè)各相關(guān)部門應(yīng)立即按照物業(yè)公司負責人的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組。 接管驗收小組具體負責依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。 職責 工程部負責組建物業(yè)接管驗收小組并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。5 相關(guān)表格《接管驗收資料遺留問題登記表》 《接管驗收設(shè)施、設(shè)備遺留問題記錄表》 《接管驗收驗收記錄表格》 《驗收標準》《遺留問題